Meny

Ljus drömtvåa med sekelskiftescharm och solig balkong i populärt område

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Sophia Sild 070-422 47 74 Ring sophia.sild@tradition.se Maila

Gå på visning

måndag 31 mar

17:00 - 17:30

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Aktuellt bud: 7 550 000 kr

Bud

Datum

Alias

7 550 000 kr

31/3 09:52

7 450 000 kr

30/3 16:37

Rörstrandsgatan 44 A, 3 tr Vasastan - Birkastan 2 rok 59 kvm 7 450 000 kr /Bud

Aktuellt bud: 7 550 000 kr

Bud

Alias

Datum

7 550 000 kr

31/3 09:52

7 450 000 kr

30/3 16:37

Välkommen till denna underbara sekelskiftestvåa, en optimal lägenhet som kombinerar charmiga originaldetaljer med modern komfort. Här bor du i ett av Vasastans mest eftertraktade områden, Birkastan, ett stenkast från pulsen med trendiga restauranger och mysiga caféer.

Lägenheten bjuder på vackra sekelskiftesdetaljer som kakelugn, takstuckaturer, fönsternischer och spegeldörrar. Genomgående högt i tak och ljusa, behandlade furugolv förstärker känslan av ett vackert hem. Balkong med bästa solläge, vardagsrum för socialt umgänge och ett stilrent kök med brasserikänsla har du ett exklusivt hem med hög trivselfaktor.

Detta är en bostad som måste upplevas på plats. Med sina vackra detaljer och lugna läge är detta en drömtvåa för den som uppskattar sekelskiftescharm och stadens puls runt hörnet. Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Rörstrandsgatan 44 A, 3 tr

Område

Vasastan - Birkastan, Stockholm

Förening

Brf Volontären 22

Lgh.nr

00025 / 1302

Boarea

59 m²

Areakälla

faktisk uppmätn norm SS 021053.. Lägenheten står upptagen som 56 kvm enl brf lägenhetsregister, men uppmätt till 59 kvm enl mätbevis..

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 3 av 4. Hiss finns ej.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 178 kr/mån ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för balkongfond tillkommer om 98kr/mån.

Pris

7 450 000 kr /Bud
Hall
En inbjudande och välkomnande hall med vacker tapet. Samtliga rum öppnar upp sig som en solfjäder. Här finns även en praktisk klädkammare för ytterkläder och skoförvaring. Säkerhetsdörr i sekelskiftesstil med mässingdetaljer och spegeldörrar både invändigt och utvändigt.

Vardagsrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster mot gården. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Ljusa, behandlade furugolv, kombinerat med platsbyggda elementskydd och vacker, fungerande kakelugn, förstärker sekelskifteskänslan och skapar en mysig atmosfär.

Sovrum
Ett rofyllt sovrum beläget mot innergård med utgång till tilltagen balkong i bästa solläge, perfekt för soliga luncher och ljumma sommarkvällar. Väggar, spegeldörrar och platsbyggt element är målade i sober nyans som skapar harmoni tillsammans med ljusa, behandlade furugolv. Gott om förvaring med både rymlig klädkammare och platsbyggda garderober.

Balkong
Generös balkong i ljuvligt söderläge mot innergård. Här finns plats för utemöbler, grill och växter – perfekt för att njuta av solens timmar under både dag och kväll.

Kök
Ett stilfullt kök med en modern brasserikänsla. Vita, speglade skåpluckor och vitt kakel upp till tak ger en tidlös och elegant look. Ljusa, behandlade furugolv samt exklusiva bänkskivor i marmor. Full utrustning med kombinerad kyl/frys, induktionshäll, ugn, fläktkåpa och diskmaskin. Matplats vid fönstret för 4 personer.

Badrum
Helkaklat och smakfullt badrum med vitt kakel och marmorgolv med golvvärme. Duschplats med glasdörr samt både tak- och handdusch. Tvättmaskin för en bekväm vardag.

Förråd
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett vindsförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1916

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Generös balkong mot lugn innergård i söderläge. Dubbeldörrar och trallgolv. Plats för utemöbler och växter.

TV- och internetanslutning

Bredband

Kabel-tv via Tele2. Fiber via IP-only.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-06-22)

Prestanda

157 kWh/m²/år

Primärenergital

159 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Volontären 22

Adress

Rörstrandsgatan 44

Byggnadsår

1916

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716418-1369

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

27 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Bostadsrättsföreningen Volontären 22 registrerades 1983-05-30 och förvärvade fastigheten 1984. Föreningen består av 27 lägenheter, varav 1 är en återstående hyresrätt och 2 lokaler som upplåts med hyresrätt. Den totala fastighetsytan uppgår till 1.802 kvm, varav 1.663 kvm utgör lägenhetsyta och 139 kvm lokalyta. Föreningen är äkta och innehar marken med äganderätt. För mer information, se även www.svenskbrf.se/volontaren22

Som dold tillgång finns en mindre vind i gathuset.

Gjorda renoveringar:
1970-talet: Byte av fastighetens elstigare.
1994: Renovering av gathusets fasad.
2004: Trapphusrenovering.
2007: Renovering av gathusets tak.
2008: Målning av gat- och gårdshusets södertak.
2009: Gårdsbjälklag/tätskikt. El och rörstammar i källare.
2010: Installation av ny undercentral till fjärrvärmen.
2011: Fönsterrenovering, gårdshusets fasad, gatuhusets fasad mot gården samt byggnation av balkonger.
2012-2013: Byte av fönster på gathusets framsida samt i vindsvåningarna.
2014: Byggnation av takterrasser i vindsvåningarna.
2015: Takrenovering. Byte av köks- och toalettstammar i gathus och stammar i gårdshus. Alla lägenheter har nu 3-fas el indraget.
2016: Hissrenovering.
2017: Föreningen har dragit in fiber från IP-only till fastigheten. Varje medlem väljer då själv leverantör och hastighet upp till 1000 Mbit. Förbättringsmålning av trapphuset, renovering av hiss och utvändig renovering av skorstenar.
2018: Renovering och ommålning av fönstren till lokalen mot gatan.
2020: Installation av Intelligy (digital tjänst för värmeoptimering).
2021: Nytt takskydd och takstege i gathuset. Samtliga element fick justerbara ventiler och värmesystemet blev injusterat. De tre huvudportarna byttes ut tillsammans med mekanik och elektronik.

Föreningen byter fastighetens V/A-stammar partiellt, d v s i samband med när medlemmarna renoverar sina kök och badrum. Föreningen bekostar då själva bytet av den vertikala stamdelen som ligger i anslutning till berörd lägenhet. I denna lägenhet är badrumsstammen bytt 2013.

Elstad/eldstäder har provtryckts: Ja
Fungerande eldstäder finns i lägenhet 1201,1202,1301,1302, 1402 och 1502 i gathuset samt 1302 och 1402 i gårdshuset.

Planerade renoveringar:
Renovering av skorstenar ovan tak och nytt tak på gårdshuset ca (2025-2028). Upphandling planeras i höst och kommer finansieras genom befintlig kassa.

I gathusets källare finns en tvättstuga (två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel) samt ett samlingsrum med dusch och WC.
Vid gathusets entréplan finns barnvagnsrum och soprum.
Två gemensamma innergårdar, varav en med trädgårdsmöbler, grill och plats för cyklar.

El- och gasolgrill som är CE-märkta får användas på balkonger.
Pris

7 450 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 178 kr/mån. ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för balkongfond tillkommer om 98kr/mån.

Andel i föreningen

3.4329%

Andel av årsavgift

3.42802%

Indirekt nettoskuldsättning

326 641 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

4 824 kr

Försäkring

2 520 kr

Antal personer i hushållet

2 st

Summa

7 344 kr
Bud

Datum

Alias

7 550 000 kr

2025-03-31- 09:52

2

7 450 000 kr

2025-03-30- 16:37

1
Allmänt Ett kvarter med vackra fastigheter i ett trivsamt och lugnt läge i Birkastan med ett stenkast från pulsens rika utbud av butiker, restauranger och nöjen.

Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv. Flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och cafeer såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även trendiga Pom & Flora och fantastiska Raw med asiatisk touch.

För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger inom gångavstånd och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.

Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga promenadstråk, gräsytor, tennisbanor och boulebanor. Här finns även trevliga caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken.