Sibyllegatan 65 Östermalm 3 rok 91 + 4 kvm 11 995 000 kr /Bud
SEKELSKIFTE - KAKELUGN - EGEN UTEPLATS - HÖGT LÄGE FRÅN GATAN - Nu ges möjlighet att förvärva en välplanerad trea på det första våningsplanet, dock i ett insynsskyddat och högt läge från gatan. Attraktivt boende med hög trivselfaktor på Sibyllegatan i ett trivsamt och trevligt läge mellan Karlavägen och Östermalmsgatan. Här erbjuds en synnerligen elegant sekelskifteslägenhet med välbevarade originaldetaljer såsom vacker fiskbensparkett, fungerande kakelugn, stuckaturer, speglade dörrar, takrosett, djupa fönsternischer och generös takhöjd om ca 3,15 m. Smakfullt renoverad samt med en praktisk planlösning med två rymliga sovrum, välutrustat kök och ett mycket trivsamt vardagsrum. Dessutom en mycket trevlig uteplats mot baksidan sätter extra krydda på tillvaron. Välskött och välmående förening i representativ sekelskiftesfastighet från 1899.
Välkommen på visning!
Välkommen på visning!
Planritning
Interiör
Entré
Välkomnande hall med plats för avhängning. Gallergrind samt golvvärme.
Kök med altan
Välplanerat kök med utgång till den mysiga uteplatsen. Köket erbjuder gott om förvaring, bra arbetsytor, bänkskiva i stenkomposit samt utrustning i form av kyl och frys, vinkyl, diskmaskin, induktionshäll, ugn och mikro. Golvvärme även i köket för ökad komfort. Altanen erbjuder möjlighet till möblering.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med gott om plats för både matplats och en trivsam soffgrupp. Dessutom en underbart vacker och fungerande kakelugn samt härligt ljusinsläpp genom dubbla fönsterpartier.
Sovrum
Två rogivande sovrum med gott om plats för förvaring i platsbyggda garderober. Det ena sovrummet mot Tyskbagargatan som idag används som master bedroom. Det andra sovrummet mot innergården används idag som barnrum.
Badrum
Slutligen ett helkaklat badrum med vägghängd wc, handfat, dusch och tvättmaskin. Golvvärme för extra komfort.
Övrigt
Lägenheten erbjuder en genomgående planlösning med fina parkettgolv och ljust målade väggar.
Nuvarande ägare nyttjar över rymligt källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sibyllegatan 65
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Karl den XV:s port nr 7
Lgh.nr
22B / 1001
Bo & biarea
91 + 4 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare samt mätbevis. Registrerad som 91 kvm i föreningens register. Uppmätt till 91 kvm + 4 kvm (ej mätvärt utrymme)..
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 0.5 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 698 kr/mån
Inkl vatten (varm och kall) samt bredband (1 000 Mbit/s, gruppanslutning Bredband2)
Pris
11 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1899-1900
Uppvärmning
Direktverkande el samt golvvärme
Uteplats
Ja
TV- och internetanslutning
Bredband
Fiber via Bredband2
Energideklaration
Status
Utförd (2022-03-21)
Primärenergital
109 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Karl den XV:s port nr 7 är en s.k. äkta förening som består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 2 hyreslokaler. Lokalerna genererar en årlig intäkt på ca 250.000 kr. Låg belåning med lån per kvadratmeter boyta på 4.387 kr och ca 700.000 kr i kassan (uppgifter från ÅR 2025). Marken innehas med tomträtt med avtal till 2035. Boendeytan uppgår till 2.277 kvm. Den vackra hörnfastigheten byggdes 1901 och består av adresserna Sibyllegatan 65 och Tyskbagargatan 5.
Föreningen accepterar i regel ej juridisk person som köpare utom vid särskilda omständigheter. Det kräver exempelvis att en registrerad företrädare för juridisk person brukar bostaden som permanentbostad.
Föreningen accepterar i regel ej juridisk person som köpare utom vid särskilda omständigheter. Det kräver exempelvis att en registrerad företrädare för juridisk person brukar bostaden som permanentbostad.
Namn
Brf Karl den XV:s port nr 7
Adress
Sibyllegatan 65
Byggnadsår
1899-1900
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Karl Xv:s Port 7
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-6188
Föreningens ekonomi
Avgiften höjdes med 10% från Q1 2026. Inga ytterligare beslut om förändringar av avgift (avstämt med styrelsen 4/11 2026).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
23 st
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1776 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Äger föreningen marken?
Nej, marken upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal sträcker sig till 2035.
Renoveringar
Urval av genomfört underhåll:
2025 Renovering fönster
2022 Installation av nytt inpasseringssystem, och åtgärder för förbättrad brandsäkerhet
2021 Installation av frånluftsventilation i förrådskällare
2020 Intrimning av tvättstuga, säkerhetsplåt hiss Sibyllegatan
2018-2019 Stambyte Sibyllegatan inkl omläggning av tak mot gården
2018 Stambyte Tyskbagargatan. Besiktning av rökkanaler och kakelugnar (ev. åtgärder bekostas av respektive medlem).
2010 Installation av treglasfönster
2005 Målning yttertak
2002 Renovering fönster mot Tyskbagargatan
1982 Stambyte v/a samt el
Planerade renoveringar (avstämt med styrelsen 4/11 2026):
Taket har passerat livslängden men håller bra som det är så inga planer på större arbete de närmaste åren som det ser ut nu.
Terasserna till de två lägenheterna på vindsvåningen kommer sannolikt behöva åtgärdas under 2027, där handlar det om att lägga ny tjärpapp för att framtidssäkra tätningen.
Utöver det är det enda planerade i närtid (2027) att renovera hissen på Tyskbagargatan 5.
2025 Renovering fönster
2022 Installation av nytt inpasseringssystem, och åtgärder för förbättrad brandsäkerhet
2021 Installation av frånluftsventilation i förrådskällare
2020 Intrimning av tvättstuga, säkerhetsplåt hiss Sibyllegatan
2018-2019 Stambyte Sibyllegatan inkl omläggning av tak mot gården
2018 Stambyte Tyskbagargatan. Besiktning av rökkanaler och kakelugnar (ev. åtgärder bekostas av respektive medlem).
2010 Installation av treglasfönster
2005 Målning yttertak
2002 Renovering fönster mot Tyskbagargatan
1982 Stambyte v/a samt el
Planerade renoveringar (avstämt med styrelsen 4/11 2026):
Taket har passerat livslängden men håller bra som det är så inga planer på större arbete de närmaste åren som det ser ut nu.
Terasserna till de två lägenheterna på vindsvåningen kommer sannolikt behöva åtgärdas under 2027, där handlar det om att lägga ny tjärpapp för att framtidssäkra tätningen.
Utöver det är det enda planerade i närtid (2027) att renovera hissen på Tyskbagargatan 5.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar gemensamt en tvättstuga, cykelrum, soprum, föreningslokal, lummig innergård med möbler och grillutrustning samt en vinkällare. Vinkällare används även för barnvagnar då den ligger smidigt i nära anslutning till entrén. Enklare övernattningslägenhet finns att hyra vid behov.
Ekonomi
Pris
11 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 698 kr/mån. Inkl vatten (varm och kall) samt bredband (1 000 Mbit/s, gruppanslutning Bredband2)
Andel i föreningen
3.3233%
Andel av årsavgift
3.32042%
Indirekt nettoskuldsättning
306 638 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
20 000 kr
Försäkring
3 000 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
23 000 kr
Driftskostnader kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Område
Allmänt
Här bor du i hjärtat av Östermalm med det mesta du kan önska dig alldeles utanför porten. Nära till trevliga kvarterskrogar som Bistro Bisous, Broms, BAP och Brasserie Elverket. Dessutom fantastiska Tössebageriet med sina fina bakverk. Gångavstånd till både välsorterade Sabis i Fältöversten som tillhör en av Stockholms främsta livsmedelsbutiker och även ICA Esplanad samt Karlaplan. Både Karlaplan och Fältöversten endast några minuters promenad bort. Några kvarter bort leder Nybrogatan dig vidare till Östermalmstorg, Nybroviken och Strandvägen där du passerar populära kvarterskrogen Nybrogatan 38, Spanjorskan, Östermalms Saluhall, Astoria och Ciccio’s. Vackra Humlegården som är en oas mitt i stan finner du endast några hundra meter bort. Bussar samt tunnelbanans röda linje runt hörnet gör att du enkelt rör dig vidare från lägenheten.
