Skeppargatan 28, 3tr Östermalm 2 rok 42 kvm 5 750 000 kr /Bud
Drömtvåa med alla rätt! Med bästa tänkbara läge ett stenkast från Strandvägen och nära både stadens puls och Djurgårdens grönskande oaser. Lägenheten har genomgått en stor renovering där inget har lämnats åt slumpen. Vacker fiskbensparkett genom hela lägenheten, ett smakfullt kök, sociala ytor att bjuda hem nära och kära på, ett sovrum med plats för dubbelsäng samt mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober samt en balkong i väst. Bostaden håller en mycket hög klass med sobra färgsättningar, fina golv, stora fönsterpartier i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde och en härlig rymd. En bostad man lätt förälskar sig i och som passar paret såväl singeln som varken vill kompromissa med läge eller komfort. Toppläge, låg avgift , stilsäker samt en förening med mycket god ekonomi som äger marken. Varmt välkommen in till ett hem som måste upplevas på plats.
Boka dig gärna till visning på hemsidan så håller jag dig fortsatt uppdaterad i processen.
Boka dig gärna till visning på hemsidan så håller jag dig fortsatt uppdaterad i processen.
Planritning
Interiör
Med ett oslagbart läge ett stenkast från Strandvägen ligger denna optimala minitvåa med balkong. Härlig funkis med originaldetaljer bevarade såsom generös takhöjd och stora fönsterpartier. Lägenheten är lättmöblerad och social. Välskött förening som äger marken och dessutom har dolda tillgångar i två kvarvarande hyresrätter samt goda intäkter från lokaler.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Ljust färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett på golv.
BADRUM
Helkaklat och fräscht badrum från 2014. Badrummet är utrustat med badkar, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. I badrummet är det förberett för tvättmaskin.
KÖK
Smakfullt renoverat kök från 2025 med mycket goda arbetsytor på bänkskiva i Carrara marmor. Gott om förvaring bakom ljusbeigea luckor. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, diskmaskin, kyl/frys samt vinkyl. Köket ligger i öppen planlösning till vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Stort härligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är sobert färgsatta. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti samt från utgång till balkongen.
BALKONG
Härlig balkong som vetter ut mot Skeppargatan i väst. Balkongen rymmer möblemang samt planteringar.
SOVRUM
Harmoniskt sovrum som ligger i lugnt gårdsläge. Här står idag en 160cm bred säng men rymmer 180cm bred om man önskar. Mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober på två sidor, i en del av garderoben gömmer sig en tvättmaskin för en bekväm vardag.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3-4kvm.
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Ljust färgsatta väggar och vacker fiskbensparkett på golv.
BADRUM
Helkaklat och fräscht badrum från 2014. Badrummet är utrustat med badkar, WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. I badrummet är det förberett för tvättmaskin.
KÖK
Smakfullt renoverat kök från 2025 med mycket goda arbetsytor på bänkskiva i Carrara marmor. Gott om förvaring bakom ljusbeigea luckor. Köket är fullt utrustat med spis, ugn, diskmaskin, kyl/frys samt vinkyl. Köket ligger i öppen planlösning till vardagsrummet.
VARDAGSRUM
Stort härligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. På golvet ligger fiskbensparkett och väggarna är sobert färgsatta. Fint ljusinsläpp från stort fönsterparti samt från utgång till balkongen.
BALKONG
Härlig balkong som vetter ut mot Skeppargatan i väst. Balkongen rymmer möblemang samt planteringar.
SOVRUM
Harmoniskt sovrum som ligger i lugnt gårdsläge. Här står idag en 160cm bred säng men rymmer 180cm bred om man önskar. Mycket goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober på två sidor, i en del av garderoben gömmer sig en tvättmaskin för en bekväm vardag.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3-4kvm.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Skeppargatan 28, 3tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Valfisken 8
Lgh.nr
031 / 1304
Boarea
42 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 383 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband, TV
Pris
5 750 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1940
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-26)
Primärenergital
143 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Valfisken 8 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och har 2 st hyresrättslägenheter kvar om totalt ca 79kvm vilket är dolda tillgångar till föreningen.
Föreningen har även två lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 853 869kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 10 mkr. Föreningen har likvida medel om ca 1,9 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-16)
Föreningen har även två lokaler upplåtna med hyresrätt som årligen inbringar ca 853 869kr.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 10 mkr. Föreningen har likvida medel om ca 1,9 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-16)
Namn
Brf Valfisken 8
Adress
Skeppargatan 28
Byggnadsår
1940
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769602-7254
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsändringar. (Avstämt med styrelsen 2025-10-16)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande mellan sambor eller inom familj är ok.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1990: Sopkarusell och nytt soprum i gatuplan.
1991: Installation av kabel-TV.
1992: Nytt plåttak.
1993. Nytt termostatreglage på radiatorer och tillhörande reglerutrustning i värmecentral.
1994-1995: Byte av huvuddelen av stamrör i källarplan.
1997: Nytt torkaggregat i torkrum.
1998: Inköp av två nya tvättmaskiner i och renovering av tvättstuga.
1999: Renovering av hissens interiör. Nytt brandlarm för vindsvåningen.
2000: Putsrenovering av gatufasaden. Ommålning av fönster, balkongdörrar och balkongräcken på både gatu- och gårdsfasad.
2001: Nya brevinkast till lägenhetsdörrarna. Inköp av torktumlare till tvättstugan.
2002: Ommålning av trapphus, lägenhetsdörrar, entré och tvättstuga. Ny armatur i trapphus.
2004: Inköp av torkskåp till tvättstugan.
2006: Putsrenovering av gårdsfasaden.
2007: Nya aluminiumkarmar till yttre fönster samt utsidor av balkongdörrar.
2008: Reparation av gårdsbjälklag och tak till källarlokalen. Iordningställande av innergård.
2010: Ventilationssystem i uthyrd källarlokal.
2011: Installation av elslingor i hängrännor och stuprör.
2014-2015: Byte av V/A-stammar och elstigare. Metoden var traditionell och ledningarna har ersatts med nya. I samband med detta helrenoverades alla badrum.
2017: Inköp av ny tvättmaskin.
2019: Balkongrenovering (balkongräcken).
2021: Sop och miljörum.
2023: Hissrenovering.
2025 Stamspolning i januari
2025 OVK i februari
PLANERAT UNDERHÅLL:
2026 Porten planeras att bytas under
1990: Sopkarusell och nytt soprum i gatuplan.
1991: Installation av kabel-TV.
1992: Nytt plåttak.
1993. Nytt termostatreglage på radiatorer och tillhörande reglerutrustning i värmecentral.
1994-1995: Byte av huvuddelen av stamrör i källarplan.
1997: Nytt torkaggregat i torkrum.
1998: Inköp av två nya tvättmaskiner i och renovering av tvättstuga.
1999: Renovering av hissens interiör. Nytt brandlarm för vindsvåningen.
2000: Putsrenovering av gatufasaden. Ommålning av fönster, balkongdörrar och balkongräcken på både gatu- och gårdsfasad.
2001: Nya brevinkast till lägenhetsdörrarna. Inköp av torktumlare till tvättstugan.
2002: Ommålning av trapphus, lägenhetsdörrar, entré och tvättstuga. Ny armatur i trapphus.
2004: Inköp av torkskåp till tvättstugan.
2006: Putsrenovering av gårdsfasaden.
2007: Nya aluminiumkarmar till yttre fönster samt utsidor av balkongdörrar.
2008: Reparation av gårdsbjälklag och tak till källarlokalen. Iordningställande av innergård.
2010: Ventilationssystem i uthyrd källarlokal.
2011: Installation av elslingor i hängrännor och stuprör.
2014-2015: Byte av V/A-stammar och elstigare. Metoden var traditionell och ledningarna har ersatts med nya. I samband med detta helrenoverades alla badrum.
2017: Inköp av ny tvättmaskin.
2019: Balkongrenovering (balkongräcken).
2021: Sop och miljörum.
2023: Hissrenovering.
2025 Stamspolning i januari
2025 OVK i februari
PLANERAT UNDERHÅLL:
2026 Porten planeras att bytas under
Gemensamma utrymmen
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. I fastigheten finns tvättstuga och cykelförråd i källaren. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och cykelparkering.
Ekonomi
Pris
5 750 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 383 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten, bredband, TV
Andel i föreningen
4.38344%
Andel av årsavgift
4.38%
Indirekt nettoskuldsättning
354 780 kr.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 992 kr
Försäkring
1 692 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
6 684 kr
Område
Allmänt
Välkommen till härliga Östermalm och detta utsökta läge på Skeppargatan. Här lever man i hjärtat av stadsdelen med bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och livfulla nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når man på några minuter Karlaplan med Fältöverstens shopping och Djurgården med dess vackra promenad- och joggingstråk längs Djurgårdskanalen.
