Meny

Ljuvlig sekelskifte med kakelugn och stor uteplats med radhuskänsla! Möjlig trea!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Carolin Svensson 070-935 36 22 Ring carolin@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 18 maj

13:30 - 14:15

Anmäl Anmäld

måndag 19 maj

18:30 - 19:00

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Tavastgatan 23, 1 tr Södermalm - Mariaberget 2.5 rok 50 kvm 5 250 000 kr /Bud

Fantastiskt boende med radhuskänsla, anno 1883 belägen på attraktiva Mariaberget, Södermalms mysigaste kvarter. Unikt boende i historiska kulturkvarter och underbara omgivningar! På mycket trendigt läge bor du här rofyllt och lugnt med Södermalms bästa utbud runt hörnet med promenadavstånd till Mariatorget, Götgatan och övriga Södermalm. Perfekt hem för såväl paret som för singeln med högt ställda krav. Med endast ett par kvarter från Mariatorgets folkliv bor man här på ett av Stockholms mest eftertraktade adresser på Söders höjder. Ljus och genomgående planlösning med bevarade tidstypiska detaljer - fungerande kakelugn, höga golvsocklar, takrosetter, stuckatur, spegeldörrar, trägolv i original och högt i tak.

Eftertraktat läge på fantastiska Mariaberget, i hjärtat av Södermalms kulturkvarter. Utbudet av restauranger och caféer är stort i närområdet. I kvarteret finns populära restauranger såsom Tabbouli, Nostrano, Magnolia samt pittoreska och välomtalade puben Bishop Arms. För ytterligare utbud kan ni promenera ner till Mariatorget där ni möts av Söders puls med trevliga restauranger, mysiga caféer och ett medryckande uteliv. Närhet till Skinnarviksberget, Ivar Los Park och Medborgarplatsen med dess rikliga utbud och saluhall. Här bor ni i omedelbar närhet till anrika kullerstensgator, grönskande parker samt Mariatorgets myllrande folkliv, butiker, många restauranger och biograf. För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk, Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla stan utanför porten.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tavastgatan 23, 1 tr

Område

Södermalm - Mariaberget, Stockholm

Förening

Brf Kattryggen 13

Lgh.nr

1 / 1001

Boarea

50 m²

Areakälla

Faktisk uppmätning

Antal rum

2.5 rum och kök

Våningsplan

Våning 1 av 4. Hiss finns ej.

Månadsavgift

3 786 kr/mån inkl. värme, VA, grundutbud kabel-tv, BR tillägget i hemförsäkringen

Pris

5 250 000 kr /Bud
-TRE FÖNSTER I FIL
-FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK
-UTEPLATS & KAKELUGN
-MÖJLIG TREA
-TOPPLÄGE PÅ MARIABERGET

Ljuvlig sekelskiftstvåa med kakelugn, bra planlösning och vacker uteplats i söderläge. Fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster med överfönster och djupa speglade nischer, i två väderstreck vilket ger hemmet en härlig rymd och atmosfär. Vardagsrum med fungerande kakelugn med fina detaljer och plats för soffa och annan möblering. Rymligt badrum med förvaring. Ljuvligt nyrenoverat kök med helglasade dubbeldörrar som leder ut till den lummiga gården där man kan duka upp för härliga utekvällar under syrenbuskarna samt ha diverse planteringar och blommor om man önskar.

Lägenhetens disponeras enligt följande:

HALL
Luftig hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Vackra dubbeldörrar samt gallergrind. Ljusmålade väggar och fint schack-rutigt golv (2023).

KÖK
Ljust kök totalrenoverat 2023, med platsbyggda skåp, vacker bänkskiva och gott om förvaring. Gasspis med elugn, diskmaskin, kyl och frys (2025). Härlig radhuskänsla med de helglasade dörrarna som leder ut till den lummiga gården. Ljusmålade väggar och fint schack-rutigt golv (2023).

UTEPLATS
Fantastisk uteplats, lummig och trivsam med syrenbuskar och andra planteringar, söderläge med sol från 7-18 sommartid. Gården delas med föreningens medlemmar men då de flesta lägenheter har egen balkong så nyttjas den sällan.

SOVRUM
Rofyllt och insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng. Vackert fönster mot gården, fint målade väggar (2023) och fina trägolv i original. Garderob för förvaring.

SÄLLSKAPSRUM
Generöst och ljust vardagsrum med vacker fungerande kakelugn (sotades och provtrycktes 2022). Gott om plats för såväl sällskapsdel, matbord och annan möblering. Tre stora höga fönster i fil med överfönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar och vackra rustika trägolv i original.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv. Handfat med spegel ovan, WC (2022), dusch samt tvättmaskin (2022). Ingång från hall genom bevarad, vacker speglad dörr.

ÖVRIGT
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 4 kvm med gallerdörr och full takhöjd.

Lägenheten är enligt föreningens lägenhetsförteckning 48 kvm, men är uppmätt enligt mätbevis till 50 kvm.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1883 (ombyggnadsår 1980)

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Ja

TV- och internetanslutning

Bredband

Fastigheten är ansluten till kabel-TV och bredband från Tele2.

Energideklaration

Status

Utförd (2017-04-11)

Prestanda

182 kWh/m²/år
Namn

Brf Kattryggen 13

Adress

Tavastgatan 23

Byggnadsår

1883(ombyggnadsår 1980)

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Fast.beteckning

Kattryggen 13

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716421-3550

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (Avstämt med styrelsen 2025-05-05).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

8 st

TV/bredband

Fastigheten är ansluten till kabel-TV och bredband från Tele2.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes.

Äger föreningen marken?

Ja, marken innehas med äganderätt.

Renoveringar Unik vacker fastighet från 1883, belägen i attraktiva kvarter på Mariaberget! Fastighet i mycket gott renoverat skick!

2022 - Funktionskontroll, Isolering och injustering av undercentral samt byte av radiatortermostater
2022 - Renovering av avloppsstam i källaren
2022 - Sotning och brandskyddskontroll
2022 - Upprättande av underhållsplan
2021- Stamspolning och inspektion
2021 - Funktionskontroll av undercentral
2018-2019 - Fönsterrenovering trapphus och lgh utom vindsvåningarna.
2018 - Ommålning av porten.
2017 - OVK och energideklaration.
2016 - Stamspolning.
2015 - Renovering av trapphus/Sotning/Radonmätning
2010 - Byte av fjärrvärmeanläggning.
2010 - Renovering av soprum, cykelrum och källare.
2010 - Byte av rörstam i källaren.
2007 - Renovering balkonger och innergård.
2007 - Byte av plåttak.
2006 - Byte av köksstam.
2005 - Ny el i större delar av fastigheten.

Stambyte gjordes under 90-talet och partiellt även 2006.
2021 stamspolades och besiktigades stammarna och bedömdes vara i gott skick. En liten del frästes i samband med den insatsen.

Planerat underhåll
2025 - Renovering av ytskikt i trapphus & lokaler, OVK
2026 - Stamspolning
2027 - Takmålning & energideklaration

Föreningen har gjort en besiktning av fastigheten som anses vara i gott skick och upprättade i samband med det en underhållsplan 2022. Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande.

Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1600 kr/mån.

Gemensamma utrymmen Mysig innergård med två uteplatser, sittmöbler samt grill finns att disponera för föreningens medlemmar. På innergården finns två förrådshus för förvaring av utomhusmöbler.

Tvättstuga finns för tillfället inte i fastigheten. Egen tvättmaskin finns i lägenheten.

Cykelrum/barnvagnsrum finns med ingång från gatan.

Om föreningen Brf Kattryggen 13 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Kattryggen 13 på Tavastgatan 23 i Stockholm.

Föreningens fastighet bebyggdes 1883 och består av 8 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger även marken.

Föreningen har lån om ca 1 956 500 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 108 kr lån/kvm.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Pris

5 250 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 786 kr/mån. inkl. värme, VA, grundutbud kabel-tv, BR tillägget i hemförsäkringen

Andel i föreningen

12.27377%

Andel av årsavgift

12.63411%

Indirekt nettoskuldsättning

213 647 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 200 kr

Försäkring

4 000 kr

Övrigt

4 680 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

11 880 kr

Övrigt avser gas.
Allmänt Mariaberget är ett av Stockholms vackraste kulturkvarter. Här bor du nära Mariatorgets puls och breda utbud av restauranger, butiker och caféer. Direkt utanför porten i trappan ner mot Mariatorget ligger bl.a. populära Magnolia café. Några restauranger värda att nämna är Libanesiska Tabbouli, trendiga Bistro Süd och Morfar Ginko, A Bowl och Bistro Rival för sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Kvarterskrogarna Black and Brown in samt Bishop Arms ligger även de i närområdet.

För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk direkt utanför porten, Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen som längs Södra Mälarstrand och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. En kort promenad österut ligger Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Per båt kan man även ta sig från Söder Mälarstrand till Kungsholmen.

Attraktivt belägen på Mariaberget i de historiska kulturkvarteren på Södermalm! Här råder en unik kombination av spännande historia och fängslande kulturliv. Lugn gata med enkelriktad och sparsam trafik. Gångavstånd till Hornsgatan och Mariatorget, som har all tänkbar service såsom gym, mataffärer, post, apotek och vårdcentral.

Kommunikation Goda kommunikationer med Mariatorgets T-bana med röd linje och Slussens T-bana med både grön och röd linje samt Södra stations pendeltåg på kort promenadavstånd. Flera busslinjer runt hörnet på Hornsgatan. Området är mycket populärt för såväl filminspelning som för kulturvandringar. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.

Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Biljett kan lösas för 1.600 kr/mån. Taxeområde 3: 20 kr/tim vardagar 7-19, 15 kr/tim lördagar 11-17, övrig tid gratis parkering.