Tjärhovsgatan 40, vån 4/4 Södermalm 2 rok 56 kvm 6 750 000 kr /Bud
Med en generös takhöjd om över tre meter, stora fönsterpartier och en öppen planlösning präglas denna sekelskifteslägenhet av rymd, ljus och en inbjudande atmosfär. Kök och vardagsrum samspelar i en social helhet där ytorna flyter samman och skapar en självklar plats för såväl vardagsliv som långa middagar och umgänge.
Ljuset faller fint genom de stora fönstren och förstärker känslan av rymd i bostadens sällskapsdelar. Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot gatan och erbjuder sol från eftermiddag till kväll – en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Bostadens sovrum ligger rofyllt i fil med de sociala ytorna, vilket ger en tydlig separation mellan privata och gemensamma utrymmen. Ett av rummen erbjuder flexibla användningsmöjligheter och kan användas som bl.a sovrum, barnrum eller arbetsrum
Bostaden är belägen på en lugn del av gatan, fint placerad mellan Katarina Kyrkas stilla kvarter och Folkungagatans levande stadspuls. Med några minuters promenad nås Nytorget, Mosebacke och Medborgarplatsen. Stabil och välskött förening med trivsam innergård med sittplatser och grill.
Ljuset faller fint genom de stora fönstren och förstärker känslan av rymd i bostadens sällskapsdelar. Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot gatan och erbjuder sol från eftermiddag till kväll – en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader.
Bostadens sovrum ligger rofyllt i fil med de sociala ytorna, vilket ger en tydlig separation mellan privata och gemensamma utrymmen. Ett av rummen erbjuder flexibla användningsmöjligheter och kan användas som bl.a sovrum, barnrum eller arbetsrum
Bostaden är belägen på en lugn del av gatan, fint placerad mellan Katarina Kyrkas stilla kvarter och Folkungagatans levande stadspuls. Med några minuters promenad nås Nytorget, Mosebacke och Medborgarplatsen. Stabil och välskött förening med trivsam innergård med sittplatser och grill.
Planritning
Interiör
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring, garderob, trägolv och målade väggar
Kök
Rymligt och välplanerat kök med målade väggar och gröna fabrikssprejade skåpsluckor. Här finns generös förvaring och goda arbetsytor, perfekt för matlagning och sociala stunder. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet skapar luftiga ytor och ger plats för ett större matbord. Stora fönster släpper in rikligt med ljus. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, ugn, kyl och frys i rostfri design, diskmaskin samt stilren blandare.
Vardagsrum
Lägenhetens hjärta är vardagsrummet, som med sin öppna planlösning mot köket skapar en luftig och social yta. Högt i tak, trägolv och utgång till balkong ger rummet karaktär och rymd. Här finns plats för soffa, soffbord, hyllor och övrigt önskat möblemang.
Sovrum
Sovrum med generös plats för dubbelsäng, platsbyggda garderober som ger smart förvaring, vita väggar och trägolv som skapar en lugn och härlig känsla.
Sovrum/Arbetsrum
Används idag som tv-rum, men är flexibel och kan enkelt disponeras efter behov – som gästrum, arbetsrum eller barnrum. Här finns plats för säng, skrivbord och garderob.
Badrum
Nyligen renoverat badrum med helkaklade väggar och golv, utrustat med smakfulla och stilrena materialval som skapar en modern och tidlös känsla.
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring, garderob, trägolv och målade väggar
Kök
Rymligt och välplanerat kök med målade väggar och gröna fabrikssprejade skåpsluckor. Här finns generös förvaring och goda arbetsytor, perfekt för matlagning och sociala stunder. Delvis öppen planlösning mot vardagsrummet skapar luftiga ytor och ger plats för ett större matbord. Stora fönster släpper in rikligt med ljus. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, ugn, kyl och frys i rostfri design, diskmaskin samt stilren blandare.
Vardagsrum
Lägenhetens hjärta är vardagsrummet, som med sin öppna planlösning mot köket skapar en luftig och social yta. Högt i tak, trägolv och utgång till balkong ger rummet karaktär och rymd. Här finns plats för soffa, soffbord, hyllor och övrigt önskat möblemang.
Sovrum
Sovrum med generös plats för dubbelsäng, platsbyggda garderober som ger smart förvaring, vita väggar och trägolv som skapar en lugn och härlig känsla.
Sovrum/Arbetsrum
Används idag som tv-rum, men är flexibel och kan enkelt disponeras efter behov – som gästrum, arbetsrum eller barnrum. Här finns plats för säng, skrivbord och garderob.
Badrum
Nyligen renoverat badrum med helkaklade väggar och golv, utrustat med smakfulla och stilrena materialval som skapar en modern och tidlös känsla.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tjärhovsgatan 40, vån 4/4
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Tjärhovet
Lgh.nr
0011 / 1402
Boarea
56 m²
Areakälla
föreningens information. 2 rok enligt föreningens information, disponeras som 2,5 rok.
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 099 kr/mån
Inkl. värme & vatten
Pris
6 750 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1906
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Energideklaration
Status
Utförd (2019-04-26)
Primärenergital
148 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
BRF Tjärhovet är en äkta förening som äger sin mark och upplåter 30 st lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter och 5 lokaler som upplåts med hyresrätt som genererar intäkter om 1 210 277 kr (år 2024). Föreningen har lån om 4 800 000 kr, vilket motsvarar en skuldsättningsgrad på 2 487 kr/kvm.
Namn
Brf Tjärhovet
Adress
Nytorgsgatan 21A
Byggnadsår
1906
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769606-6633
Föreningens ekonomi
Inga avgiftsförändringar under 2025
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
5 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras av ComHem. Bredband levereras av ComHem.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, delat ägande är ok.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
Utförda
2024 Byte av torkskåp i tvättstuga, utfört genom BeWe Fastighetsservice
2024 Backventiler i avloppsrör i förråd 9012 och lokal 9010 utbytta, utfört av Repipe Sverige AB
2023–2024 OVK för föreningens bostäder godkännes, utförd av AB Franska Bukten
2023 Renovering av balkonger mot Nytorgsgatan, utförd av Art Project
2023 Flytt av tvättstuga och avveckling av pumpgrop i pannrummet, utförd genom BeWe Fastighetsservice
2022 Renovering av horisontella stammar i källaren, utfört av Repipe Sverige AB (som köpt upp Dakki AB)
2021 Renovering av hissinteriör, utförd av Stockholms Hisservice
2020–2021 Byte av dörrar till säkrare metalldörrar till förråd i källaren, utfört genom BeWe Fastighetsservice
2019 Nya balkonger (till två lägenheter), utfört av Balcona AB
2019 Renovering (relining) av samtliga vertikala stammar i föreningens fastigheter, utfört av Dakki AB
2018 Ytskiktsrenovering av källarlokal 9006 (kallat ”Pingisrummet”)
2018 Stamspolning samt filmning och bedömning av stammarnas skick
2017 Uppgradering av taksäkerhet, utförd av DM Tak
2016 OVK (Godkänd)
2016 Renovering av innergård, ny dränering, utförd av ABTOT Mark och Anläggning AB
2012 Takmålning, utförd av DM-Tak
2012 Nya portar mot gata och gård
2012 Exploatering av råvinden till lägenheter, utförd av Innovation Design AB
2010 Byte fjärrvärmecentral
2009 OVK
2007 Nya balkonger, utfört av Balcona AB
1983 Totalrenovering/ombyggnad av fastigheten, stammar, fasad etc
Planerade
2026–2027 Renovering av fönster
2026–2027 Renovering av fasad
2024 Byte av torkskåp i tvättstuga, utfört genom BeWe Fastighetsservice
2024 Backventiler i avloppsrör i förråd 9012 och lokal 9010 utbytta, utfört av Repipe Sverige AB
2023–2024 OVK för föreningens bostäder godkännes, utförd av AB Franska Bukten
2023 Renovering av balkonger mot Nytorgsgatan, utförd av Art Project
2023 Flytt av tvättstuga och avveckling av pumpgrop i pannrummet, utförd genom BeWe Fastighetsservice
2022 Renovering av horisontella stammar i källaren, utfört av Repipe Sverige AB (som köpt upp Dakki AB)
2021 Renovering av hissinteriör, utförd av Stockholms Hisservice
2020–2021 Byte av dörrar till säkrare metalldörrar till förråd i källaren, utfört genom BeWe Fastighetsservice
2019 Nya balkonger (till två lägenheter), utfört av Balcona AB
2019 Renovering (relining) av samtliga vertikala stammar i föreningens fastigheter, utfört av Dakki AB
2018 Ytskiktsrenovering av källarlokal 9006 (kallat ”Pingisrummet”)
2018 Stamspolning samt filmning och bedömning av stammarnas skick
2017 Uppgradering av taksäkerhet, utförd av DM Tak
2016 OVK (Godkänd)
2016 Renovering av innergård, ny dränering, utförd av ABTOT Mark och Anläggning AB
2012 Takmålning, utförd av DM-Tak
2012 Nya portar mot gata och gård
2012 Exploatering av råvinden till lägenheter, utförd av Innovation Design AB
2010 Byte fjärrvärmecentral
2009 OVK
2007 Nya balkonger, utfört av Balcona AB
1983 Totalrenovering/ombyggnad av fastigheten, stammar, fasad etc
Planerade
2026–2027 Renovering av fönster
2026–2027 Renovering av fasad
Gemensamma utrymmen
Brf Tjärhovet har en innergård som har iordningsställts med hjälp av arkitekt. Den helrenoverades under 2016 och 2017 då den grävdes upp, dränerades och anlades med olika beläggningar och växter, en pergola med belysning och klättrande vildvin samt två stora bord med sittplatser för upp till 20 personer. Barnvagnsrum, cykelrum och soprum med matsortering finns på entréplan. I källaren finns en modern tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare samt mangelrum.
Ekonomi
Pris
6 750 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 099 kr/mån. Inkl. värme & vatten
Andel i föreningen
3.0345%
Andel av årsavgift
3.0345%
Indirekt nettoskuldsättning
109 639 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Läget är svårslaget – här bor du mitt i Södermalms kontinentala puls med stadens bästa utbud runt hörnet. Kvarteren bjuder på ett rikt och varierat restaurangliv: mytomspunna Punk Royal med sin kreativa meny, Ai Ramen och populära kvarterskrogen Nook på Åsögatan. På Kocksgatan ligger Indio Kitchen, Sveriges första Nikkei-restaurang där det japanska och peruanska köket möts i spännande kombinationer. För morgonstundens höjdpunkter väntar Pom & Flora på Bondegatan och Robin Delselius på Renstiernas gata med frukost i världsklass.
Den här delen av Söder är känd för sitt levande folkliv, sina många caféer och trendsäkra butiker, men också för sitt breda kulturella utbud. Här får du både stadens energi och grönskan alldeles intill. Årstaviken och Hammarbykanalen lockar med promenad- och löprundor längs vattnet, och Vitabergsparken är en självklar samlingsplats för picknickar under sommarhalvåret.
För den träningsintresserade ligger SATS SoFo på Kocksgatan – en av kedjans största och mest välutrustade anläggningar, med allt från crossfit till värmeyoga. Och när du vill vidare ut i staden finns utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linjer, pendeltåg och flera bussar inom bekvämt avstånd.
Den här delen av Söder är känd för sitt levande folkliv, sina många caféer och trendsäkra butiker, men också för sitt breda kulturella utbud. Här får du både stadens energi och grönskan alldeles intill. Årstaviken och Hammarbykanalen lockar med promenad- och löprundor längs vattnet, och Vitabergsparken är en självklar samlingsplats för picknickar under sommarhalvåret.
För den träningsintresserade ligger SATS SoFo på Kocksgatan – en av kedjans största och mest välutrustade anläggningar, med allt från crossfit till värmeyoga. Och när du vill vidare ut i staden finns utmärkta kommunikationer med tunnelbanans gröna linjer, pendeltåg och flera bussar inom bekvämt avstånd.
Dokument
