Tobaksspinnargatan 10, 3tr Södermalm 2 rok 38 kvm 4 250 000 kr /Bud
På Tobaksspinnargatan, i ett lugnt och skyddat läge strax intill Hornstulls puls, ligger denna ovanligt välplanerade tvåa med solig balkong och mycket goda förvaringsmöjligheter. Lägenheten är i gott skick och kombinerar ett modernt, stilrent uttryck med detaljer som vittnar om husets 1930-tal, såsom fina trägolv, speglade dörrar och generös takhöjd. Planlösningen är genomtänkt med öppna sällskapsytor, separat sovrum och ovanligt goda förvaringsmöjligheter som gör vardagen både praktisk och trivsam.
Köket är renoverat i modern stil med mörka luckor, diskmaskin och bra arbetsytor, och ligger i öppen anslutning till vardagsrummet där balkongen i soligt söderläge förlänger rummet under årets varmare månader. Badrummet är helkaklat och utrustat med egen tvättmaskin, en komfort som sällan finns i lägenheter av den här storleken.
Här bor man på tredje våningen i en välskött förening, med ett av Hornstulls bästa lägen –nära restauranger, caféer, butiker och kommunikationer, men samtidigt med ett lugn mot grönska som gör att bostaden känns privat och rofylld.
En perfekt bostad för den som söker en minitvåa men inte vill kompromissa med planlösning, förvaring eller komfort.
Köket är renoverat i modern stil med mörka luckor, diskmaskin och bra arbetsytor, och ligger i öppen anslutning till vardagsrummet där balkongen i soligt söderläge förlänger rummet under årets varmare månader. Badrummet är helkaklat och utrustat med egen tvättmaskin, en komfort som sällan finns i lägenheter av den här storleken.
Här bor man på tredje våningen i en välskött förening, med ett av Hornstulls bästa lägen –nära restauranger, caféer, butiker och kommunikationer, men samtidigt med ett lugn mot grönska som gör att bostaden känns privat och rofylld.
En perfekt bostad för den som söker en minitvåa men inte vill kompromissa med planlösning, förvaring eller komfort.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och vitpigmenterat trägolv som löper vidare in i bostaden. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter i en hel garderobsvägg samt ytterligare plats för avhängning. Den generösa förvaringen sätter tonen för hela lägenheten, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad.
KÖK & SÄLLSKAPSYTOR
Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och bildar en social och luftig sällskapsdel med fint ljusinsläpp från fönster och glasade balkongdörrar. Vid fönstret finns en naturlig plats för matbord och i vardagsrumsdelen ryms både soffa och förvaring utan att rummet känns trångt. Härifrån nås balkongen som sommartid fungerar som en förlängning av rummet. Stor klädkammare finns i anslutning till vardagsrummet. Köket är modernt renoverat 2020 med släta mörka luckor, vitt kakel och bra arbetsytor. Utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.
BALKONG
Solig balkong i härligt söderläge med plats för sittgrupp och växter. Läget är fritt och luftigt med utsikt mot grönska och omgivande bebyggelse, vilket ger en privat och trivsam känsla trots det centrala läget.
SOVRUM
Separat och rogivande sovrum med plats för säng upp till 160. Rummet har ett lugnt läge och ett fint ljusinsläpp från fönster mot grönskande omgivningar. Här finns ytterligare en garderob för förvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt egen tvättmaskin med arbetsbänk och förvaringsskåp ovanför. Ett mycket funktionellt badrum med ovanligt hög komfort för lägenhetens storlek.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd.
Tillträde enligt överenskommelse.
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och vitpigmenterat trägolv som löper vidare in i bostaden. Här finns mycket goda förvaringsmöjligheter i en hel garderobsvägg samt ytterligare plats för avhängning. Den generösa förvaringen sätter tonen för hela lägenheten, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad.
KÖK & SÄLLSKAPSYTOR
Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och bildar en social och luftig sällskapsdel med fint ljusinsläpp från fönster och glasade balkongdörrar. Vid fönstret finns en naturlig plats för matbord och i vardagsrumsdelen ryms både soffa och förvaring utan att rummet känns trångt. Härifrån nås balkongen som sommartid fungerar som en förlängning av rummet. Stor klädkammare finns i anslutning till vardagsrummet. Köket är modernt renoverat 2020 med släta mörka luckor, vitt kakel och bra arbetsytor. Utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys.
BALKONG
Solig balkong i härligt söderläge med plats för sittgrupp och växter. Läget är fritt och luftigt med utsikt mot grönska och omgivande bebyggelse, vilket ger en privat och trivsam känsla trots det centrala läget.
SOVRUM
Separat och rogivande sovrum med plats för säng upp till 160. Rummet har ett lugnt läge och ett fint ljusinsläpp från fönster mot grönskande omgivningar. Här finns ytterligare en garderob för förvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med duschhörna med glasvägg, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt egen tvättmaskin med arbetsbänk och förvaringsskåp ovanför. Ett mycket funktionellt badrum med ovanligt hög komfort för lägenhetens storlek.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett vindsförråd.
Tillträde enligt överenskommelse.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tobaksspinnargatan 10, 3tr
Område
Södermalm, Stockholm
Förening
Brf Tobaksspinnaren
Lgh.nr
027 / 1301
Boarea
38 m²
Areakälla
föreningens information. Lägenheten är upptagen som 1 rok enligt föreningens förteckning men disponeras som 2 rok..
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 3 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 970 kr/mån
I angiven avgift ingår Värme och vatten.
Bredbandstillägg om 79 kr/mån för bredband och balkongavgift om 100 kr/mån tillkommer.
Pris
4 250 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1932
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2019-10-31)
Primärenergital
141 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Tobaksspinnaren är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.
Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrättslägenheter (dolda tillgångar om ca 200 kvm) samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 186 156 kr. Föreningen har även parkeringsplatser som årligen inbringar ca 13 256 kr (ÅR 2024).
Föreningen har för närvarande lån om ca 7,3 mkr vilket ger en skuldsättning om ca 3200 kr/ Kvm och har likvida medel om ca 1,5 mkr. Anledningen att siffrorna skiljer sig mot ÅR 25 är att hyresrätter har sålts och pengarna har används för amortering.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brftobakspinnaren.se/
Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrättslägenheter (dolda tillgångar om ca 200 kvm) samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 186 156 kr. Föreningen har även parkeringsplatser som årligen inbringar ca 13 256 kr (ÅR 2024).
Föreningen har för närvarande lån om ca 7,3 mkr vilket ger en skuldsättning om ca 3200 kr/ Kvm och har likvida medel om ca 1,5 mkr. Anledningen att siffrorna skiljer sig mot ÅR 25 är att hyresrätter har sålts och pengarna har används för amortering.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brftobakspinnaren.se/
Namn
Brf Tobaksspinnaren
Adress
Tobaksspinnargatan 10
Byggnadsår
1932
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769605-2393
Hemsida
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
51 st
varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband via Bredband2.
En obligatorisk avgift om 79 kr/månaden tas ut för bredband.
För TV kan lägenhetsinnehavaren teckna abonnemang med Sappa.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja, marken innehas med äganderätt.
Renoveringar
Utfört underhåll:
2025 Stamspolning
2025 OVK
2025 Brandskyddskontroll & uppdaterat brandskydd i hela fastigheten
2025 Radonmätning
2024 Nya värmeslingor i fastighetens stuprör
2023 Stamspoling genomfördes under våren.
2021-2022 Fasadrenovering mot Högalidsskolan, Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan.
2019 Fönsterrenovering
2019 Gård framför entré (ny dränering samt ny utformning)
2017 OVK
2017 Hissrenovering
2016 Stamspolning
2014 Dränering mot Verkstadsgatan
2011/2012 OVK Besiktning
2009 Renovering av fasad mot gård
2009 Entré och trapphus renoverades till ursprungligt skick
2004 Tvättstuga
1990-1991 Stambyte samt elstambyte
Kommande underhåll:
2026 - renovering av radiatorer, termostater & värmeventiler samt åtgärder/målning tak och montering av brandstege på tak.
2025 Stamspolning
2025 OVK
2025 Brandskyddskontroll & uppdaterat brandskydd i hela fastigheten
2025 Radonmätning
2024 Nya värmeslingor i fastighetens stuprör
2023 Stamspoling genomfördes under våren.
2021-2022 Fasadrenovering mot Högalidsskolan, Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan.
2019 Fönsterrenovering
2019 Gård framför entré (ny dränering samt ny utformning)
2017 OVK
2017 Hissrenovering
2016 Stamspolning
2014 Dränering mot Verkstadsgatan
2011/2012 OVK Besiktning
2009 Renovering av fasad mot gård
2009 Entré och trapphus renoverades till ursprungligt skick
2004 Tvättstuga
1990-1991 Stambyte samt elstambyte
Kommande underhåll:
2026 - renovering av radiatorer, termostater & värmeventiler samt åtgärder/målning tak och montering av brandstege på tak.
Parkering
Föreningen upplåter 3 parkeringsplatser. Kostnaden för en parkeringsplats är den samma som boendeparkeringen. I dagsläget råder kö.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns att tillgå på bottenvåningen. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Cykelrum finns ute på baksidan av huset.
Cykelrum finns ute på baksidan av huset.
Ekonomi
Pris
4 250 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 970 kr/mån. I angiven avgift ingår Värme och vatten.
Bredbandstillägg om 79 kr/mån för bredband och balkongavgift om 100 kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
1.80603%
Andel av årsavgift
1.8054%
Indirekt nettoskuldsättning
105 000 kr. Uppgift framräknat av kassa och lån per mars 2026
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
1 440 kr
Försäkring
2 120 kr
Summa
3 560 kr
Område
Allmänt
Hornstull är ett levande och dynamiskt område där stadens puls möter vatten, grönska och ett rikt kulturliv. Här samsas trendiga caféer, små butiker och prisbelönta restauranger med vardagsservice och goda kommunikationer. Området har under de senaste åren vuxit fram som en av Stockholms mest omtyckta stadsdelar, inte minst tack vare Hornstulls galleria som erbjuder shopping, restauranger och service under samma tak.
Det kulinariska utbudet är brett och inspirerande, med välkända namn som Tjoget för kreativa drinkar och Barbro för sushi i toppklass, liksom ett stort antal caféer och kvarterskrogar som bidrar till områdets levande atmosfär.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar i närområdet, däribland SATS, Friskis & Svettis och Nordic Wellness. Längs Årstaviken sträcker sig populära promenad- och löpstråk, och under sommarhalvåret lockar bad och picknick på Långholmen och Reimersholme. Vintertid erbjuder Tanto både bastubad och grönskande promenader året om.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och närhet till pendeltåg. Hornstull är en stadsdel som förenar bekvämlighet, gemenskap och inspiration – ett område som är lätt att trivas i och svårt att lämna.
Det kulinariska utbudet är brett och inspirerande, med välkända namn som Tjoget för kreativa drinkar och Barbro för sushi i toppklass, liksom ett stort antal caféer och kvarterskrogar som bidrar till områdets levande atmosfär.
För den som uppskattar ett aktivt liv finns flera träningsanläggningar i närområdet, däribland SATS, Friskis & Svettis och Nordic Wellness. Längs Årstaviken sträcker sig populära promenad- och löpstråk, och under sommarhalvåret lockar bad och picknick på Långholmen och Reimersholme. Vintertid erbjuder Tanto både bastubad och grönskande promenader året om.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, bussar och närhet till pendeltåg. Hornstull är en stadsdel som förenar bekvämlighet, gemenskap och inspiration – ett område som är lätt att trivas i och svårt att lämna.
