Tomtebogatan 12, 5tr Vasastan 4 rok 146 kvm Pris på förfrågan
Högst upp i huset, utan insyn och utan grannar ovanför, väntar en ljus och välplanerad vindsvåning med stor känsla av rymd och stillhet. Här bor man i ett hem som förenar generösa sällskapsytor med familjevänlig funktionalitet – tre stora sovrum, två badrum och gott om förvaring. Lägenheten har en total golvyta om 150 kvm (146 kvm boarea + 4 kvm med begränsad takhöjd) och helrenoverades 2015 med varsam hand. Resultatet är ett hem i mycket fint skick, där allt går i en ljus, harmonisk färgskala som förstärker ljusflödet genom hela våningen.
Det välvda fönsterpartiet i vardagsrummet ramar in himlen och släpper in ett magiskt ljus över de öppna ytorna, där man enkelt dukar för stora middagar. Här finns plats för långa kvällar i gott sällskap, och den generösa planlösningen gör det möjligt att duka upp för upp till 14 personer. En del av sällskapsdelen kan dessutom avdelas till ett fjärde sovrum vid behov.
Köket är socialt planerat med en köksö som bjuder in till samtal under matlagningen och har plats för flera barstolar. Maskinell utrustning av hög standard, gott om förvaring och en ren, modern estetik som smälter fint ihop med de öppna ytorna.
Från den inre hallen nås den privata sovrumsdelen med master bedroom, eget badrum med badkar och inbyggd tvättdel. Från de öppna ytorna når man även terrassen – en stillsam plats för morgonkaffet eller en kväll i skymningen med utsikt över Birkastans takåsar.
Här bor du i en ytterst välskött och i princip obelånad förening med endast 1,5 miljoner i lån och 1 miljon i kassan. En råvind i gårdshuset kommer dessutom att avyttras, vilket ytterligare stärker ekonomin.
Läget högst upp ger en påtaglig känsla av lugn, och den väl avvägda planlösningen gör detta till en ovanligt funktionell vindsvåning med plats för både vardagsliv och umgänge, mitt i hjärtat av Birkastan, med allt från små kvarterskrogar till Vasaparkens grönska runt hörnet.
Det välvda fönsterpartiet i vardagsrummet ramar in himlen och släpper in ett magiskt ljus över de öppna ytorna, där man enkelt dukar för stora middagar. Här finns plats för långa kvällar i gott sällskap, och den generösa planlösningen gör det möjligt att duka upp för upp till 14 personer. En del av sällskapsdelen kan dessutom avdelas till ett fjärde sovrum vid behov.
Köket är socialt planerat med en köksö som bjuder in till samtal under matlagningen och har plats för flera barstolar. Maskinell utrustning av hög standard, gott om förvaring och en ren, modern estetik som smälter fint ihop med de öppna ytorna.
Från den inre hallen nås den privata sovrumsdelen med master bedroom, eget badrum med badkar och inbyggd tvättdel. Från de öppna ytorna når man även terrassen – en stillsam plats för morgonkaffet eller en kväll i skymningen med utsikt över Birkastans takåsar.
Här bor du i en ytterst välskött och i princip obelånad förening med endast 1,5 miljoner i lån och 1 miljon i kassan. En råvind i gårdshuset kommer dessutom att avyttras, vilket ytterligare stärker ekonomin.
Läget högst upp ger en påtaglig känsla av lugn, och den väl avvägda planlösningen gör detta till en ovanligt funktionell vindsvåning med plats för både vardagsliv och umgänge, mitt i hjärtat av Birkastan, med allt från små kvarterskrogar till Vasaparkens grönska runt hörnet.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Entréplan / Hall
Via hissen till våning fyra når man entrén och den vackra trappan (privat del av trapphuset med tre stora fönster) som leder upp till våningen. Hallen är luftig och välkomnande med plats för avhängning och hallmöbel. Mycket goda förvaringsmöjligheter i en djup kattvind som nås från hallen.
Kök
Ett modernt och välplanerat kök i anslutning till de öppna sällskapsytorna. Generös arbetsyta i Carraramarmor, gott om förvaring och komplett maskinell utrustning med kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll, fläkt och mikro. Köksön ger extra arbetsyta, förvaring och en naturlig samlingspunkt med plats för barstolar.
Sällskapsytor
Stora, ljusa rum med det välvda fönstret som centralt blickfång. Här ryms både soffgrupp och en rejäl matplats för upp till 14 personer. Rummet badar i ljus och har fin kontakt med takterrassen. En del av ytan kan enkelt avdelas till ett fjärde sovrum för den som önskar.
Sovrum 1 (Master Bedroom)
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, gott om garderober och badrum en suite.
Badrum 1 (en suite)
Helkaklat badrum i harmoniska toner med badkar, wc (pump), handdukstork samt inbyggd tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsyta och skåp på båda sidorna. Dubbla handfat på vacker marmorskiva, golvvärme och infälld belysning.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för stor säng, skrivbord och garderober. Perfekt som tonårsrum eller arbetsrum.
Sovrum 3
Även detta med bra storlek. Här finns gott om garderober för förvaring och plats för större säng samt skrivbord.
Badrum 2
Helkaklat och fräscht med golvvärme, dusch, wc och handfat.
Takterrass / Altan
7 kvm terrass i norrläge med utsikt över takåsarna – en stilla plats för sommarkvällar eller avkoppling med familjen. Här finns infravärme och plats för grill.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Entréplan / Hall
Via hissen till våning fyra når man entrén och den vackra trappan (privat del av trapphuset med tre stora fönster) som leder upp till våningen. Hallen är luftig och välkomnande med plats för avhängning och hallmöbel. Mycket goda förvaringsmöjligheter i en djup kattvind som nås från hallen.
Kök
Ett modernt och välplanerat kök i anslutning till de öppna sällskapsytorna. Generös arbetsyta i Carraramarmor, gott om förvaring och komplett maskinell utrustning med kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll, fläkt och mikro. Köksön ger extra arbetsyta, förvaring och en naturlig samlingspunkt med plats för barstolar.
Sällskapsytor
Stora, ljusa rum med det välvda fönstret som centralt blickfång. Här ryms både soffgrupp och en rejäl matplats för upp till 14 personer. Rummet badar i ljus och har fin kontakt med takterrassen. En del av ytan kan enkelt avdelas till ett fjärde sovrum för den som önskar.
Sovrum 1 (Master Bedroom)
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, gott om garderober och badrum en suite.
Badrum 1 (en suite)
Helkaklat badrum i harmoniska toner med badkar, wc (pump), handdukstork samt inbyggd tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande arbetsyta och skåp på båda sidorna. Dubbla handfat på vacker marmorskiva, golvvärme och infälld belysning.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för stor säng, skrivbord och garderober. Perfekt som tonårsrum eller arbetsrum.
Sovrum 3
Även detta med bra storlek. Här finns gott om garderober för förvaring och plats för större säng samt skrivbord.
Badrum 2
Helkaklat och fräscht med golvvärme, dusch, wc och handfat.
Takterrass / Altan
7 kvm terrass i norrläge med utsikt över takåsarna – en stilla plats för sommarkvällar eller avkoppling med familjen. Här finns infravärme och plats för grill.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 12, 5tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Modellen
Lgh.nr
1501 / 0011
Boarea
146 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. Boarea 146kvm golvyta 150kvm.
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–4
sovrum
Våningsplan
Våning 5 av 5.
Hiss finns. Hiss till vån 4 (därefter en privat trappa invändigt)
Balkong
Ja
Månadsavgift
8 183 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten
Bredbandstillägg om165 kr/mån tillkommer
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1904
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2008-10-08)
Primärenergital
112 kWh/m2 och år
Förening
Om föreningen
Brf Modellen 10 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 1,47 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 999 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-27)
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 1,47 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 999 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 1 mkr. (Avstämt med styrelsen 2025-10-27)
Namn
Brf Modellen
Adress
Tomtebogatan 12
Byggnadsår
1904
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
716421-3683
Föreningens ekonomi
Det finns inga inplanerade avgiftsförändringar (Avstämt med styrelsen 2025-10-27)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
minsta ägarandel? Ja, 10%
Äger föreningen marken?
Föreningen äger marken.
Renoveringar
1979 - stambyte
2005 – Målning trapphus och entréer i gatu- och gårdshus. Ny belysning, nya plattor i gatuhusets entré samt renovering av gatuhusets port.
2006 – Ny hisskedja.
2009 – Nytt styrsystem till hiss.
2010 – El på södersidornas stuprör.
2011 – Tvättstuga: Ny tvättmaskin.
2012 – Injustering av värme. Byte av gruppventiler och termostatventiler på alla radiatorer.
2013 – Bredbandsinstallation med fiber.
2014 – Målning av södersidornas tak på gatu- och gårdshus. Stamspolning.
2015 – Målning av fönstrens utsida. Renovering av bakre gården.
2019 – Underhåll av innergård. Tvättstuga: byte av filter, torktumlare och torkskåp. Stamspolning.
2021 – Tvättstuga: Ny mangel.
2023 – Tvättstuga: Ny torktumlare.
2025 – Byte av fjärrvärmepanna.
2025- Stambyte av rör i källaren
Kommande renoveringar:
2026 - stamspolning/filmning
2005 – Målning trapphus och entréer i gatu- och gårdshus. Ny belysning, nya plattor i gatuhusets entré samt renovering av gatuhusets port.
2006 – Ny hisskedja.
2009 – Nytt styrsystem till hiss.
2010 – El på södersidornas stuprör.
2011 – Tvättstuga: Ny tvättmaskin.
2012 – Injustering av värme. Byte av gruppventiler och termostatventiler på alla radiatorer.
2013 – Bredbandsinstallation med fiber.
2014 – Målning av södersidornas tak på gatu- och gårdshus. Stamspolning.
2015 – Målning av fönstrens utsida. Renovering av bakre gården.
2019 – Underhåll av innergård. Tvättstuga: byte av filter, torktumlare och torkskåp. Stamspolning.
2021 – Tvättstuga: Ny mangel.
2023 – Tvättstuga: Ny torktumlare.
2025 – Byte av fjärrvärmepanna.
2025- Stambyte av rör i källaren
Kommande renoveringar:
2026 - stamspolning/filmning
Ekonomi
Månadsavgift
8 183 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten
Bredbandstillägg om165 kr/mån tillkommer
Andel av årsavgift
10.92986%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
6 720 kr
Antal personer i hushållet
4 st
Summa
10 320 kr
Område
Allmänt
Tomtebogatan ligger i hjärtat av Birkastan, men med en lugnare rytm än de mer trafikerade stråken intill. Här blandas klassiska stenhus med små kvarterskrogar, bagerier och designbutiker, allt inom några minuters promenad. Stämningen är levande men aldrig stressig, och det finns en tydlig känsla av kvartersgemenskap.
För barnfamiljer är läget svårslaget. Vasaparken ligger runt hörnet med stora lekytor, skridskobana på vintern och sommarcafé under lindarna. I området finns flera uppskattade förskolor samt Gustav Vasa skola, som lockar med både tradition och trygghet. Vardagen fungerar också sömlöst tack vare närheten till Torsplan, där Hemköp, Systembolaget, apotek och andra butiker samlas på ett och samma ställe.
Rörstrandsgatan ligger bara runt hörnet, med sina caféer, restauranger och kvällsljus som gör att man gärna tar en extra omväg hem. Samtidigt är det nära till vattnet vid Karlbergskanalen, där morgonpromenader och cykelturer längs vattnet blir en naturlig del av dagen.
Kommunikationerna är utmärkta med både Odenplan och S:t Eriksplan på kort avstånd, men det mesta du behöver finns redan här i kvarteren.
Att bo på Tomtebogatan är att leva mitt i Vasastans själ, i en stadsdel som vuxit upp och mognat utan att förlora sin värme. En plats där livet med barn känns både enkelt och inspirerande – med parker, skolor och stadens bästa kvartersliv runt hörnet.
För barnfamiljer är läget svårslaget. Vasaparken ligger runt hörnet med stora lekytor, skridskobana på vintern och sommarcafé under lindarna. I området finns flera uppskattade förskolor samt Gustav Vasa skola, som lockar med både tradition och trygghet. Vardagen fungerar också sömlöst tack vare närheten till Torsplan, där Hemköp, Systembolaget, apotek och andra butiker samlas på ett och samma ställe.
Rörstrandsgatan ligger bara runt hörnet, med sina caféer, restauranger och kvällsljus som gör att man gärna tar en extra omväg hem. Samtidigt är det nära till vattnet vid Karlbergskanalen, där morgonpromenader och cykelturer längs vattnet blir en naturlig del av dagen.
Kommunikationerna är utmärkta med både Odenplan och S:t Eriksplan på kort avstånd, men det mesta du behöver finns redan här i kvarteren.
Att bo på Tomtebogatan är att leva mitt i Vasastans själ, i en stadsdel som vuxit upp och mognat utan att förlora sin värme. En plats där livet med barn känns både enkelt och inspirerande – med parker, skolor och stadens bästa kvartersliv runt hörnet.
