Tomtebogatan 22, 1tr Birkastan / Vasastan 3 rok 79 kvm 10 750 000 kr /Bud
På Tomtebogatan 22, mitt i hjärtat av Birkastan, väntar en bostad som förenar sekelskiftets charm med moderna bekvämligheter på bästa sätt. Här bor ni en trappa upp i huset, med hiss från markplan och utan trappor från gatan, samtidigt som Rörstrandsgatans levande restaurangliv, caféer och små butiker finns precis runt hörnet.
Lägenheten omfattar 79 välplanerade kvadratmeter där varje rum präglas av en härlig takhöjd, perfekta proportioner och ett fint ljusflöde. Originaldetaljer som trägolv, speglade fönsternischer och dörrar, takrosetter samt två fungerande kakelugnar skapar en varm och tidlös atmosfär som är lätt att förälska sig i.
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med dubbla höga fönster mot gatan och en vacker kakelugn som självklar mittpunkt. Intill ligger det stora köket som erbjuder plats för långa middagar med familj och vänner. Mot den lugna innergården ligger bostadens båda sovrum. Master bedroom har direkt access till den generösa balkongen och en rymlig walk in closet, medan det andra sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Balkongen fungerar som ett extra rum under årets varmare månader och erbjuder gott om plats för både loungemöbler, planteringar och avkoppling i lugn gårdsmiljö.
Förvaringen är ovanligt generös med walk in closet, garderobsvägg i sovrummet, platsbyggda garderober i hallen samt ett stort källarförråd.
Det här är ett hem som erbjuder det bästa av två världar, lugna och privata rum mot gården, stora sociala ytor för umgänge och ett av Vasastans mest eftertraktade lägen precis runt hörnet från stadens puls.
Lägenheten omfattar 79 välplanerade kvadratmeter där varje rum präglas av en härlig takhöjd, perfekta proportioner och ett fint ljusflöde. Originaldetaljer som trägolv, speglade fönsternischer och dörrar, takrosetter samt två fungerande kakelugnar skapar en varm och tidlös atmosfär som är lätt att förälska sig i.
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med dubbla höga fönster mot gatan och en vacker kakelugn som självklar mittpunkt. Intill ligger det stora köket som erbjuder plats för långa middagar med familj och vänner. Mot den lugna innergården ligger bostadens båda sovrum. Master bedroom har direkt access till den generösa balkongen och en rymlig walk in closet, medan det andra sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Balkongen fungerar som ett extra rum under årets varmare månader och erbjuder gott om plats för både loungemöbler, planteringar och avkoppling i lugn gårdsmiljö.
Förvaringen är ovanligt generös med walk in closet, garderobsvägg i sovrummet, platsbyggda garderober i hallen samt ett stort källarförråd.
Det här är ett hem som erbjuder det bästa av två världar, lugna och privata rum mot gården, stora sociala ytor för umgänge och ett av Vasastans mest eftertraktade lägen precis runt hörnet från stadens puls.
Planritning
Interiör
Hall
Välkomnande hall med ljusa trägolv, målade väggar och platsbyggda garderober som erbjuder god förvaring redan vid entrén. Den generösa takhöjden och de klassiska sekelskiftesdetaljerna ger ett elegant första intryck. Från hallen når man bostadens samtliga rum vilket skapar en härlig känsla.
Badrum
Fräscht badrum med italienskt klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar. Här finns dusch med glasväggar, vägghängd wc, handdukstork, tvättkommod med handfat, spegelskåp och infällda spotlights. Ett välplanerat badrum med både stil och funktion.
Kök
Ett rymligt och smakfullt renoverat kök med gott om förvaring bakom mörkgrå köksluckor och generösa arbetsytor. Det stora fönstret ger fint dagsljus och här finns plats för ett matbord för 8 till 10 personer. Köket är utrustat med kyl och frys, spis med glashäll och ugn, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt fläkt. En naturlig samlingsplats för både vardag och fest.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med dubbla höga fönster mot Tomtebogatan. Den fungerande kakelugnen, den generösa takhöjden och de vackra sekelskiftesdetaljerna skapar en inbjudande atmosfär. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel om så önskas.
Sovrum 1
Rofyllt master bedroom med lugnt läge mot innergården. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Den fungerande kakelugnen skänker karaktär och via de vackra glasade pardörrarna nås bostadens generösa balkong. I direkt anslutning finns en rymlig walk in closet med hyllsystem och klädstänger. Ytterligare förvaring finns i den rymliga garderobsväggen.
Balkong
Extra stor balkong om cirka 5 kvadratmeter med trätrall och plats för både grill och loungemöbler. Balkongen vetter mot den lugna innergården och blir ett naturligt extrarum under årets varmare månader.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med fönster mot innergården. Ett lugnt och avskilt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring.
Förråd
Till lägenheten hör ett stort källarförråd som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Välkomnande hall med ljusa trägolv, målade väggar och platsbyggda garderober som erbjuder god förvaring redan vid entrén. Den generösa takhöjden och de klassiska sekelskiftesdetaljerna ger ett elegant första intryck. Från hallen når man bostadens samtliga rum vilket skapar en härlig känsla.
Badrum
Fräscht badrum med italienskt klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar. Här finns dusch med glasväggar, vägghängd wc, handdukstork, tvättkommod med handfat, spegelskåp och infällda spotlights. Ett välplanerat badrum med både stil och funktion.
Kök
Ett rymligt och smakfullt renoverat kök med gott om förvaring bakom mörkgrå köksluckor och generösa arbetsytor. Det stora fönstret ger fint dagsljus och här finns plats för ett matbord för 8 till 10 personer. Köket är utrustat med kyl och frys, spis med glashäll och ugn, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, kombinerad tvättmaskin/torktumlare samt fläkt. En naturlig samlingsplats för både vardag och fest.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med dubbla höga fönster mot Tomtebogatan. Den fungerande kakelugnen, den generösa takhöjden och de vackra sekelskiftesdetaljerna skapar en inbjudande atmosfär. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel om så önskas.
Sovrum 1
Rofyllt master bedroom med lugnt läge mot innergården. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Den fungerande kakelugnen skänker karaktär och via de vackra glasade pardörrarna nås bostadens generösa balkong. I direkt anslutning finns en rymlig walk in closet med hyllsystem och klädstänger. Ytterligare förvaring finns i den rymliga garderobsväggen.
Balkong
Extra stor balkong om cirka 5 kvadratmeter med trätrall och plats för både grill och loungemöbler. Balkongen vetter mot den lugna innergården och blir ett naturligt extrarum under årets varmare månader.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med fönster mot innergården. Ett lugnt och avskilt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här finns plats för säng, skrivbord och förvaring.
Förråd
Till lägenheten hör ett stort källarförråd som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 22, 1tr
Område
Birkastan / Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Smältan 10
Lgh.nr
00006 / 1101
Boarea
79 m²
Areakälla
faktisk uppmätning. Lägenheten är registrerad som 77 kvm enligt lägenhetsförteckningen..
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 298 kr/mån
I angiven avgift ingår Värme och vatten
Bredbandstillägg om 150 kr/mån och balkongavgift 40 kr/mån tillkommer.
Föreningen har en tillfällig avgiftshöjning 1 290kr/mån till och med 2026-11-30
Pris
10 750 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1908
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2021-06-11)
Primärenergital
78 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Brf Smältan 10 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 3 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 376 980 kr.
Föreningen förvärvade fastigheten år 1992 och äger marken.
Föreningen har lån om ca 7 846 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 944 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 500 000 kr år 2025.
Besök gärna föreningens hemsida http://brfsmaltan10.bostadsratterna.se
Föreningen förvärvade fastigheten år 1992 och äger marken.
Föreningen har lån om ca 7 846 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 5 944 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 500 000 kr år 2025.
Besök gärna föreningens hemsida http://brfsmaltan10.bostadsratterna.se
Namn
Brf Smältan 10
Adress
Tomtebogatan 22
Byggnadsår
1908
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-5997
Föreningens ekonomi
Föreningen har ingen beslutad avgiftsändring. (Avstämt 2026-06-04)
Föreningen har just nu en tillfälligt förhöjd månadsavgift om 1 290 kr/mån, som infördes den 1 januari 2025 och gäller till och med den 30 november 2026. Detta infördes då ett nytt lån togs upp i samband med takrenoveringen 2024/2025 i syfte att säkerställa fortsatt stark ekonomi.
(Avstämt med styrelsen 2026-06-04.)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
22 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Kabel-TV levereras via ComHem, basutbud ingår i månadsavgift.
Bredband (fiber) levereras via Ownit, obligatoriskt tillägg på månadsavgift om 150 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande, minsta ägarandel 10%.
Äger föreningen marken?
Marken innehas med äganderätt
Renoveringar
2023 Under året så har ett partiellt stambyte gjorts på plan 1 och 2 i samband med en planerad badrumsrenovering i en lägenhet.
2023 El-besiktning utfört i en av lokalerna - elarbete har genomförts för att åtgärda anmärkningarna.
2023 Hissen har renoverats efter att oljeläckage från hissmotorn
2023 Reparation av läckage från yttertaket för 3 lägenheter
2022 Installation av företaget Bauer Water Technologys lösning för att förlänga livslängden på husets tappvattenrör och värmesystem.
2021 Undersökning av föreningens avloppsstammar, rören behövde inte bytas ut men beläggningar behövde tas bort
(vilket gjordes i början av 2022)
2021 Renovering av hiss
2020 OVK, sotning av kakelugnar
2020 Energideklaration utförd
2018-19 Trädäck byggdes på innergården, "torget" renoverades
2017 Två nya tvättmaskiner
2017 Värmesystemets expansionskärl byttes
2016 Hissrenovering
2015 Små reparationer i trapphuset
2014 Fönsterrenovering
2014 Kakelugnarna sotades (görs ca var 4:e år)
2014 Markbeläggning gården
2014 OVK
2013 Stamspolning
2006 Ommålning av tak
2002 Renovering av trapphus
2001-02 Byggnation av balkonger - (tillkommit någon balkong i efterhand)
1983-84 Stambyte, kök samt badrum
1983-84 Genomfördes en stor renovering av fastigheten då 3 vindslägenheter inreddes. Samma år renoverades hiss, tak, fönster, fasad och elstigare samt V/A stammar.
Avloppstekniks AB rekommenderar föreningen att byta de horisontella stammarna vid varje badrumsrenovering som sker i fastigheten.
2023 El-besiktning utfört i en av lokalerna - elarbete har genomförts för att åtgärda anmärkningarna.
2023 Hissen har renoverats efter att oljeläckage från hissmotorn
2023 Reparation av läckage från yttertaket för 3 lägenheter
2022 Installation av företaget Bauer Water Technologys lösning för att förlänga livslängden på husets tappvattenrör och värmesystem.
2021 Undersökning av föreningens avloppsstammar, rören behövde inte bytas ut men beläggningar behövde tas bort
(vilket gjordes i början av 2022)
2021 Renovering av hiss
2020 OVK, sotning av kakelugnar
2020 Energideklaration utförd
2018-19 Trädäck byggdes på innergården, "torget" renoverades
2017 Två nya tvättmaskiner
2017 Värmesystemets expansionskärl byttes
2016 Hissrenovering
2015 Små reparationer i trapphuset
2014 Fönsterrenovering
2014 Kakelugnarna sotades (görs ca var 4:e år)
2014 Markbeläggning gården
2014 OVK
2013 Stamspolning
2006 Ommålning av tak
2002 Renovering av trapphus
2001-02 Byggnation av balkonger - (tillkommit någon balkong i efterhand)
1983-84 Stambyte, kök samt badrum
1983-84 Genomfördes en stor renovering av fastigheten då 3 vindslägenheter inreddes. Samma år renoverades hiss, tak, fönster, fasad och elstigare samt V/A stammar.
Avloppstekniks AB rekommenderar föreningen att byta de horisontella stammarna vid varje badrumsrenovering som sker i fastigheten.
Parkering
I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor innergård med prunkande naturytor och växtligheter. Gården är en samfällighet tillsammans med andra hus runt och är väldigt välskött och utrustad med grill, flera sittgrupper och lekplats.
I föreningen finns även en gemensamhetslokal att hyra för medlemmar.
Cykelrum och tvättstuga på entréplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp.
I föreningen finns även en gemensamhetslokal att hyra för medlemmar.
Cykelrum och tvättstuga på entréplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp.
Ekonomi
Pris
10 750 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 298 kr/mån. I angiven avgift ingår Värme och vatten
Bredbandstillägg om 150 kr/mån och balkongavgift 40 kr/mån tillkommer.
Föreningen har en tillfällig avgiftshöjning 1 290kr/mån till och med 2026-11-30
Andel i föreningen
5.04133%
Andel av årsavgift
5.43586%
Indirekt nettoskuldsättning
411 013 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
6 339 kr
Försäkring
5 307 kr
Summa
11 646 kr
Område
Allmänt
Birkastan är en av Stockholms mest älskade stadsdelar, en plats där sekelskiftesfasader, levande kvartersliv och grönskande parker samspelar på ett sätt som ger området en alldeles egen karaktär. Här möts stadspuls och småstadskänsla i en avvägning som få andra innerstadskvarter kan erbjuda.
Tomtebogatan ligger mitt i hjärtat av denna stadsdel, bara några steg från Rörstrandsgatan, den charmiga gågatan som kantas av restauranger, vinbarer, caféer och små specialbutiker. Från tidig morgon till sen kväll fylls kvarteren av människor som möts över en kaffe, en middag eller ett glas vin på någon av de många uteserveringarna. Trots närheten till folklivet råder en påtaglig lugn och trivsam stämning i området.
Runt hörnet väntar några av innerstadens mest uppskattade grönområden. Vasaparken erbjuder stora gräsytor, lekplatser och aktiviteter året om, medan Karlbergs slottspark bjuder på promenadstråk längs vattnet, löprundor och badmöjligheter under sommaren. För den som vill röra sig ännu längre ut ligger Hagaparken och Brunnsviken på bekvämt cykelavstånd, med sina vidsträckta grönområden, caféer och vackra naturmiljöer.
Kommunikationerna är bland de bästa i Stockholm. Från Sankt Eriksplan nås både tunnelbana och ett flertal busslinjer, medan Odenplan erbjuder pendeltåg som snabbt tar dig genom staden och vidare ut i regionen. Här finns även flygbussar till Arlanda, vilket gör vardagen enkel för både pendlare och resenärer.
Det är lätt att förstå varför så många som flyttar till Birkastan väljer att stanna. Kombinationen av vackra hus, levande kvartersliv, stark lokal identitet och närhet till både grönska och kommunikationer gör området till en av innerstadens mest attraktiva platser att kalla hem.
Tomtebogatan ligger mitt i hjärtat av denna stadsdel, bara några steg från Rörstrandsgatan, den charmiga gågatan som kantas av restauranger, vinbarer, caféer och små specialbutiker. Från tidig morgon till sen kväll fylls kvarteren av människor som möts över en kaffe, en middag eller ett glas vin på någon av de många uteserveringarna. Trots närheten till folklivet råder en påtaglig lugn och trivsam stämning i området.
Runt hörnet väntar några av innerstadens mest uppskattade grönområden. Vasaparken erbjuder stora gräsytor, lekplatser och aktiviteter året om, medan Karlbergs slottspark bjuder på promenadstråk längs vattnet, löprundor och badmöjligheter under sommaren. För den som vill röra sig ännu längre ut ligger Hagaparken och Brunnsviken på bekvämt cykelavstånd, med sina vidsträckta grönområden, caféer och vackra naturmiljöer.
Kommunikationerna är bland de bästa i Stockholm. Från Sankt Eriksplan nås både tunnelbana och ett flertal busslinjer, medan Odenplan erbjuder pendeltåg som snabbt tar dig genom staden och vidare ut i regionen. Här finns även flygbussar till Arlanda, vilket gör vardagen enkel för både pendlare och resenärer.
Det är lätt att förstå varför så många som flyttar till Birkastan väljer att stanna. Kombinationen av vackra hus, levande kvartersliv, stark lokal identitet och närhet till både grönska och kommunikationer gör området till en av innerstadens mest attraktiva platser att kalla hem.
