Tomtebogatan 23A, 3tr Vasastan 3 rok 64 kvm Pris på förfrågan
På en av Birkastans mest eftertraktade adresser, med lugnt gårdsläge tre trappor upp i huset, väntar en trerummare som både överraskar och omsluter. Här bor du tyst och ostört mitt i ett av Stockholms mest levande kvarter – ett område älskat för sina charmiga kvarterskrogar, små specialbutiker och närheten till både Vasaparken, Karlbergs slottspark och pulsen vid Sankt Eriksplan.
Lägenheten om 64 kvadratmeter är ovanligt yteffektiv och präglas av ett elegant lugn, med ljuspigmenterade trägolv, gråbeige färgtoner och två fungerande kakelugnar som skänker både karaktär och värme. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa sociala ytor, medan de två sovrummen ligger i fil med platsbyggda garderober och balkong mot gård.
Köket är sobert och tidlöst med bänkskiva i grå Jura-kalksten och gott om förvaring. Separat duschrum och wc, samt en rymlig klädkammare i hallen, adderar en boendekomfort utöver det vanliga.
Sekelskiftescharm med trägolv, bevarade innerdörrar och ett vackert framtaget tegelvalv ger tillsammans med modern färgsättning ett trivsamt boende som verkligen sticker ut i mängden – varmt, genomtänkt och med karaktär i varje detalj.
En tyst och harmonisk oas med hiss, tvättmaskin och diskmaskin– mitt i det myllrande Birkastan. Föreningen äger marken och har en ytterst låg skuldsättning och en stark kassa.
Lägenheten om 64 kvadratmeter är ovanligt yteffektiv och präglas av ett elegant lugn, med ljuspigmenterade trägolv, gråbeige färgtoner och två fungerande kakelugnar som skänker både karaktär och värme. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa sociala ytor, medan de två sovrummen ligger i fil med platsbyggda garderober och balkong mot gård.
Köket är sobert och tidlöst med bänkskiva i grå Jura-kalksten och gott om förvaring. Separat duschrum och wc, samt en rymlig klädkammare i hallen, adderar en boendekomfort utöver det vanliga.
Sekelskiftescharm med trägolv, bevarade innerdörrar och ett vackert framtaget tegelvalv ger tillsammans med modern färgsättning ett trivsamt boende som verkligen sticker ut i mängden – varmt, genomtänkt och med karaktär i varje detalj.
En tyst och harmonisk oas med hiss, tvättmaskin och diskmaskin– mitt i det myllrande Birkastan. Föreningen äger marken och har en ytterst låg skuldsättning och en stark kassa.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och såväl ett serveringsskåp som en rymlig klädkammare – en praktisk och diskret lösning för vardagsförvaringen. Harmonisk känsla direkt vid entrén, med mjuka färgtoner och trägolv som genomsyrar hela bostaden.
Vardagsrum och kök
Sällskapsvänlig yta där det stilrena köket möter vardagsrummet i en öppen planlösning. Den fungerande kakelugnen sätter tonen och skapar atmosfär. Köket är klassiskt i sitt uttryck med bänkskiva och stänkskydd i grå Jura-kalksten. Här finns moderna vitvaror som bl.a integrerad diskmaskin, stor kyl/frys och dessutom en inbyggd tvättmaskin. Gott om plats för både matbord, tv-möbel och soffgrupp.
Sovrum 1
Lugnt beläget mot gård med utgång till en grönskande balkong – perfekt för sommarens varma dagar. Rummet rymmer dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord och erbjuder en generös garderobsvägg samt en vacker kakelugn som inramar rummet.
Sovrum 2
Välplanerat och tyst sovrum, med generös garderobsvägg och fönster mot innergården. Utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
Duschrum och separat WC
Två separata rum gör vardagen smidig – ett duschrum med tvättställ, samt en separat wc. Båda utrymmena är i sobert utförande.
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd i samma byggnad.
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och såväl ett serveringsskåp som en rymlig klädkammare – en praktisk och diskret lösning för vardagsförvaringen. Harmonisk känsla direkt vid entrén, med mjuka färgtoner och trägolv som genomsyrar hela bostaden.
Vardagsrum och kök
Sällskapsvänlig yta där det stilrena köket möter vardagsrummet i en öppen planlösning. Den fungerande kakelugnen sätter tonen och skapar atmosfär. Köket är klassiskt i sitt uttryck med bänkskiva och stänkskydd i grå Jura-kalksten. Här finns moderna vitvaror som bl.a integrerad diskmaskin, stor kyl/frys och dessutom en inbyggd tvättmaskin. Gott om plats för både matbord, tv-möbel och soffgrupp.
Sovrum 1
Lugnt beläget mot gård med utgång till en grönskande balkong – perfekt för sommarens varma dagar. Rummet rymmer dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord och erbjuder en generös garderobsvägg samt en vacker kakelugn som inramar rummet.
Sovrum 2
Välplanerat och tyst sovrum, med generös garderobsvägg och fönster mot innergården. Utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.
Duschrum och separat WC
Två separata rum gör vardagen smidig – ett duschrum med tvättställ, samt en separat wc. Båda utrymmena är i sobert utförande.
Förråd
Lägenheten disponerar två källarförråd i samma byggnad.
Fakta
Upplåtelseform
Andel i bostadsförening
Adress
Tomtebogatan 23A, 3tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Bf Tomtebogatan 23 UPA
Lgh.nr
38 / 1302
Boarea
64 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 4.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 919 kr/mån
Ink. vatten. Bredbandstillägg om 169kr/mån och balkongtillägg om 233kr/mån tillkommer.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1908
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Direkt El
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2022-02-14)
Primärenergital
160 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf BF Tomtebogatan u.p.a. är en äkta bostadsförening och upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt samt tre stycken lokaler upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 221 Tkr (ÅR 2024).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 2,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1300 kr/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,3 Mkr efter att ha avyttrat ett utrymme. (Enligt uppgift från styrelsen 2025-05-15)
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 2,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 1300 kr/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 2,3 Mkr efter att ha avyttrat ett utrymme. (Enligt uppgift från styrelsen 2025-05-15)
Namn
Bf Tomtebogatan 23 UPA
Adress
Tomtebogatan 23
Byggnadsår
1908
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Ugnen 3
Org.form
Bostadsforening
Org.nummer
702002-3482
Föreningens ekonomi
I nuläget finns inga beslut tagna på att ändra avgiften, enligt styrelsen 2023-05-15.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
33 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
TV via Tele2, individuell anslutning.
Bredband via Ownit ingår mot ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande, med minst 10%.
Äger föreningen marken?
Marken är upplåten med äganderätt.
Renoveringar
RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
1960-talet - Byte el-stigare, 3-fas finns framdraget till lägenheterna.
1990-2005 Löpande relining av stammar.
1992 - Bygge vindslägenheter.
1995-2005 - Balkongrenovering.
2005 - Fasadrenovering.
2009 - Ommålning delar av tak.
2011 - Trapphusrenovering.
2014 - Gårdsrenovering.
2016 - Fönsterrenovering.
2019-2021 - Löpande relining av avloppsstammar.
2022 - OVK.
2023 - Ombyggnation soprum, byte kallvattenledning till stående stam vid tvättstuga, byte avloppsstam i en lokal.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar målning/byte av takplåt till våren och tar in offerter för tillfället. Föreningen planerar även byte av kallvattenstammar tidigast i slutet av 2025.
1960-talet - Byte el-stigare, 3-fas finns framdraget till lägenheterna.
1990-2005 Löpande relining av stammar.
1992 - Bygge vindslägenheter.
1995-2005 - Balkongrenovering.
2005 - Fasadrenovering.
2009 - Ommålning delar av tak.
2011 - Trapphusrenovering.
2014 - Gårdsrenovering.
2016 - Fönsterrenovering.
2019-2021 - Löpande relining av avloppsstammar.
2022 - OVK.
2023 - Ombyggnation soprum, byte kallvattenledning till stående stam vid tvättstuga, byte avloppsstam i en lokal.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar målning/byte av takplåt till våren och tar in offerter för tillfället. Föreningen planerar även byte av kallvattenstammar tidigast i slutet av 2025.
Parkering
Föreningen innehar inga parkeringsplatser. Boendeparkering på gatan kan för mantalskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns på BV i gathuset. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Föreningen har två fina innergårdar, renoverade 2014 med trädäck, sittgrupper, belysning, grillmöjligheter och planteringar.
Grovsoprum, cykelrum och barnvagnsrum finnas att tillgå.
Föreningen har två fina innergårdar, renoverade 2014 med trädäck, sittgrupper, belysning, grillmöjligheter och planteringar.
Grovsoprum, cykelrum och barnvagnsrum finnas att tillgå.
Ekonomi
Månadsavgift
2 919 kr/mån. Ink. vatten. Bredbandstillägg om 169kr/mån och balkongtillägg om 233kr/mån tillkommer.
Andel av årsavgift
2.92722%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
13 000 kr
Försäkring
4 548 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
17 548 kr
Område
Allmänt
Området – Birkastan
Att bo i Birkastan är att ha det bästa av två världar – det småskaliga lugnet i kvarteren runt Rörstrandsgatan och samtidigt storstadens puls inom bekvämt räckhåll. Här blandas vackra sekelskifteshus med kullerstensgränder, doften av nybakat bröd från Lillebrors bageri och ljudet från uteserveringarna som sakta fylls när solen tittar fram.
Rörstrandsgatan har med åren blivit ett självklart mål för den som uppskattar god mat och personliga butiker. Mellqvist kaffebar, Raw och klassiska Birkastans Pizzeria är bara några exempel på ställen där både stammisar och nyinflyttade samlas. För den kulturintresserade finns Capitol-biografen på kort promenadavstånd – en filmupplevelse i historisk miljö – och både Bonniers Konsthall och Sven-Harrys konstmuseum inom räckhåll.
För den som gärna börjar morgonen med en löprunda eller helgpromenad ligger Karlbergs slottspark, kanalen och Vasaparken alldeles i närheten. På bara några minuter når du också Hagaparkens grönska och Brunnsvikens vatten.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, bussar och flygbussar inom kort gångavstånd. Samtidigt är det något med stämningen i kvarteren som gör att tempot känns lite långsammare – som att tiden får stanna upp en stund.
Välkommen till ett område att trivas i, länge.
Att bo i Birkastan är att ha det bästa av två världar – det småskaliga lugnet i kvarteren runt Rörstrandsgatan och samtidigt storstadens puls inom bekvämt räckhåll. Här blandas vackra sekelskifteshus med kullerstensgränder, doften av nybakat bröd från Lillebrors bageri och ljudet från uteserveringarna som sakta fylls när solen tittar fram.
Rörstrandsgatan har med åren blivit ett självklart mål för den som uppskattar god mat och personliga butiker. Mellqvist kaffebar, Raw och klassiska Birkastans Pizzeria är bara några exempel på ställen där både stammisar och nyinflyttade samlas. För den kulturintresserade finns Capitol-biografen på kort promenadavstånd – en filmupplevelse i historisk miljö – och både Bonniers Konsthall och Sven-Harrys konstmuseum inom räckhåll.
För den som gärna börjar morgonen med en löprunda eller helgpromenad ligger Karlbergs slottspark, kanalen och Vasaparken alldeles i närheten. På bara några minuter når du också Hagaparkens grönska och Brunnsvikens vatten.
Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana, pendeltåg, bussar och flygbussar inom kort gångavstånd. Samtidigt är det något med stämningen i kvarteren som gör att tempot känns lite långsammare – som att tiden får stanna upp en stund.
Välkommen till ett område att trivas i, länge.
