Tomtebogatan 46, 1 ½ tr Vasastan - Birkastan 2 rok 33 kvm 3 995 000 kr /Bud
Välkommen till ditt drömboende i Birkastan, rikt på såväl känsla som funktion och med en atmosfär som slår det mesta! Denna optimerade och ytterst kvadratsmarta 2:a om 33 kvm, högt och insynsskyddat belägen på eget våningsplan i fastighet anno 1908, är det perfekta valet för den som söker det bästa av ett stadsboende kombinerat med rofylldhet och komfort. Detta hem ger dig en unik möjlighet att känna pulsen från stadslivet kring Rörstrandsgatan och Sankt Eriksplan samtidigt som du kan dra dig tillbaka till lugnet i din egen privata sfär. Stor balkong med morgonsol ger en härlig förlängning av bostaden och ett extra "uterum" under sommarhalvåret, perfekt för middagar och umgänge med fri utsikt över lummiga gårdar och kringliggande takåsar.
Lägenheten är smakfullt och stilsäkert renoverad och är i ett absolut toppskick. Varje hörn är utformat med precision och omsorg, med moderna materialval och stilfulla detaljer som samsas med bevarat, vackert sekelskifte. Här får du ett boende som inte bara är funktionellt utan också estetiskt tilltalande. Här bevaras sekelskiftesdetaljer såsom trägolv, högt till tak om ca 3,10 meter, spegelmönstrade dörrar och snickerier, höga golvsocklar samt högresta fönsterpartier med speglade nischer.
Kök och vardagsrum i en öppen och sällskapsvänlig planlösning med utgång till balkongen. Köket i gulbeige är välutrustat med bänkskiva i komposit, kyl, frys, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord. Väldisponerat sovrum med plats för 160 cm säng och klädförvaring i platsbyggda garderober. Hall med säkerhetsdörr och plats för ytterkläder samt skor. Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv, dusch, toalett och handfat på kommod med förvaring.
Med Tomtebogatan 46 som din adress har du alla bekvämligheter inom räckhåll. Trendiga restauranger, mysiga caféer och spännande butiker ligger alla inom promenadavstånd. Rekreation får du vid Karlbergs slottspark med intilliggande motionsspår. Du har även utmärkt tillgång till kommunikationer, vilket gör att du snabbt kan utforska hela staden. Föreningen är välskött och äger marken.
Lägenheten är smakfullt och stilsäkert renoverad och är i ett absolut toppskick. Varje hörn är utformat med precision och omsorg, med moderna materialval och stilfulla detaljer som samsas med bevarat, vackert sekelskifte. Här får du ett boende som inte bara är funktionellt utan också estetiskt tilltalande. Här bevaras sekelskiftesdetaljer såsom trägolv, högt till tak om ca 3,10 meter, spegelmönstrade dörrar och snickerier, höga golvsocklar samt högresta fönsterpartier med speglade nischer.
Kök och vardagsrum i en öppen och sällskapsvänlig planlösning med utgång till balkongen. Köket i gulbeige är välutrustat med bänkskiva i komposit, kyl, frys, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Vardagsrummet ger plats för soffgrupp och matbord. Väldisponerat sovrum med plats för 160 cm säng och klädförvaring i platsbyggda garderober. Hall med säkerhetsdörr och plats för ytterkläder samt skor. Fräscht helkaklat badrum med klinkergolv, dusch, toalett och handfat på kommod med förvaring.
Med Tomtebogatan 46 som din adress har du alla bekvämligheter inom räckhåll. Trendiga restauranger, mysiga caféer och spännande butiker ligger alla inom promenadavstånd. Rekreation får du vid Karlbergs slottspark med intilliggande motionsspår. Du har även utmärkt tillgång till kommunikationer, vilket gör att du snabbt kan utforska hela staden. Föreningen är välskött och äger marken.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tomtebogatan 46, 1 ½ tr
Område
Vasastan - Birkastan, Stockholm
Förening
Brf Trevnaden
Lgh.nr
8 (1101)
Boarea
33 m²
Areakälla
Lägenheten står upptagen som 33 kvm och 1 r o k i föreningens register.
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 1.5 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 589 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk avgift tillkommer om 234:-/månad för kabel-TV och 66:-/månad för balkongen.
Pris
3 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1908
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Uteplats
Stor och härlig balkong i rofyllt läge mot innergården.
TV- och internetanslutning
Bredband
Tv och bredband via Telenor gruppanslutning.
Energideklaration
Status
Utförd (2019-04-17)
Primärenergital
120 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Trevnaden är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt (1.388 kvm) och en lokal med hyresrätt (42 kvm). Marken innehas med äganderätt. Fastigheten på Tomtebogatan 46 förvärvades av föreningen 1997 och uppfördes mellan åren 1906-1908 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög.
Föreningens ekonomi:
Föreningens ekonomi är god. Per 2024-12-31 uppgick den totala skulden är 9.065.862:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 6.340:-/kvm totalyta. Föreningens likvida medel uppgick vid årets slut till 595.360:-. Avgiften sänktes med 5 % fr.o.m april 2025.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2025: Sotning och brandskyddskontroll av eldstäder och rökkanaler.
2023: OVK, ventilation tvättstuga och balkongunderhåll.
2021/2022: Renovering av gårdsbjälklag, innergård och källarutrymme.
2021: Installation Anticimex Smart Pipe skadedjurskontroll.
2019: Byte undercentral och spolning av de horisontella stammarna.
2017: OVK och uppfräschning av cykelrummet samt att göra plats för barnvagnar.
2016: Renovering av soprum.
2014: Renoverades fönstren av husets framsida, ny fjärrvärmecentral och renovering av hiss.
2012: Renoverades fönstren vid husets baksida.
2010: Renovering av fönster och trapphus.
2008: Renovering av tak.
2007: Renovering av balkonger.
2001: Renovering av tvättstuga.
1986: Stambyte.
1990: Bakre fasad.
1980: Främre fasad. Föreningen tillämpar partiellt stambyte vilket innebär att föreningen byter stammar allteftersom lägenhetsinnehavare renoverar sina badrum.
Kommande renoveringar:
Föreningen har i dagsläget inga större planerade eller beslutade renoveringar.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Föreningen har en fin gård som är mycket trevlig med grill, uteplats och trädgårdsmöbler. I källaren finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Ett cykelrum/barnvagnsrum som man når från gatan samt soprum.
Föreningens ekonomi:
Föreningens ekonomi är god. Per 2024-12-31 uppgick den totala skulden är 9.065.862:- vilket ger en skuldsättningsgrad om 6.340:-/kvm totalyta. Föreningens likvida medel uppgick vid årets slut till 595.360:-. Avgiften sänktes med 5 % fr.o.m april 2025.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2025: Sotning och brandskyddskontroll av eldstäder och rökkanaler.
2023: OVK, ventilation tvättstuga och balkongunderhåll.
2021/2022: Renovering av gårdsbjälklag, innergård och källarutrymme.
2021: Installation Anticimex Smart Pipe skadedjurskontroll.
2019: Byte undercentral och spolning av de horisontella stammarna.
2017: OVK och uppfräschning av cykelrummet samt att göra plats för barnvagnar.
2016: Renovering av soprum.
2014: Renoverades fönstren av husets framsida, ny fjärrvärmecentral och renovering av hiss.
2012: Renoverades fönstren vid husets baksida.
2010: Renovering av fönster och trapphus.
2008: Renovering av tak.
2007: Renovering av balkonger.
2001: Renovering av tvättstuga.
1986: Stambyte.
1990: Bakre fasad.
1980: Främre fasad. Föreningen tillämpar partiellt stambyte vilket innebär att föreningen byter stammar allteftersom lägenhetsinnehavare renoverar sina badrum.
Kommande renoveringar:
Föreningen har i dagsläget inga större planerade eller beslutade renoveringar.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. Föreningen har en fin gård som är mycket trevlig med grill, uteplats och trädgårdsmöbler. I källaren finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel. Ett cykelrum/barnvagnsrum som man når från gatan samt soprum.
Namn
Brf Trevnaden
Adress
Tomtebogatan 46
Byggnadsår
1908
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-3847
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
3 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 589 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk avgift tillkommer om 234:-/månad för kabel-TV och 66:-/månad för balkongen.
Andel i föreningen
2.39628%
Pantsatt
Ej angivet
Område
