Tomtebogatan 9, 2tr Vasastan 2 rok 56 kvm 6 295 000 kr /Bud
Välkommen hem till denna charmiga och välplanerade tvåa med optimalt läge på populära Tomtebogatan! Här får du det bästa av två världar – bevarade sekelskiftesdetaljer och moderna bekvämligheter som gör vardagen både enklare och trevligare.
Lägenheten ligger på andra våningen i ett vackert hörnhus från sekelskiftet och bjuder på ett generöst ljusinsläpp från de stora fönstren som vetter mot gatan. Samtidigt väntar ett lugnt sovrum mot innergården – en perfekt kombination av stadspuls och rofylldhet. Den fungerande kakelugnen sprider både värme och mysfaktor, medan den genomgående planlösningen och de smakfulla materialvalen skapar en inbjudande atmosfär att trivas i. Hissen gör det smidigt att ta sig upp, även med barnvagn eller matkassar i handen.
Huset är välskött och byggt 1905 med ett oslagbart läge i hörnet av populära Birkagatan och Tomtebogatan. Här bor du i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. I området ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan samt pendeltåg från Odenplan. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna! Ett boende att verkligen längta hem till!
Lägenheten ligger på andra våningen i ett vackert hörnhus från sekelskiftet och bjuder på ett generöst ljusinsläpp från de stora fönstren som vetter mot gatan. Samtidigt väntar ett lugnt sovrum mot innergården – en perfekt kombination av stadspuls och rofylldhet. Den fungerande kakelugnen sprider både värme och mysfaktor, medan den genomgående planlösningen och de smakfulla materialvalen skapar en inbjudande atmosfär att trivas i. Hissen gör det smidigt att ta sig upp, även med barnvagn eller matkassar i handen.
Huset är välskött och byggt 1905 med ett oslagbart läge i hörnet av populära Birkagatan och Tomtebogatan. Här bor du i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. I området ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana och flygbuss från S:t Eriksplan samt pendeltåg från Odenplan. Välkommen till kvarter du aldrig vill lämna! Ett boende att verkligen längta hem till!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressTomtebogatan 9, 2trOmrådeVasastan, StockholmFöreningBrf Eldaren 5Lgh.nr1 / 1201Boarea56 m²Areakällaenligt mätbevisAntal rum2 rum och kök, varav 1 sovrumVåningsplanVåning 2 av 5. Hiss finns.Månadsavgift3 348 kr/mån Värme, vatten, tv och bredbandPris6 295 000 kr /Bud
-
lägenheten disponeras enligt följande:
Hall:
Rymlig och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv som kombinerar funktion och stil. Här finns en fristående garderob och praktisk hatthylla som ger gott om förvaringsmöjligheter. Längre in, i den inre delen av hallen finns en stor klädkammare med originaldörr. Säkerhetsdörr finns installerad.
Badrum:
Helkaklat och luftigt badrum med vattenburen golvvärme, dusch, handfat med kommod, tvättmaskin och gott om förvaring i ett flertal skåp. Infällda spotlights och handdukstork.
Vardagsrum
Ljust och lättmöblerat vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Sällskapsytorna här är perfekta för umgänge med nära och kära. Generös takhöjd, mörka trägolv i original och två stora fönster som fyller rummet med magiskt dagsljus. Den fungerande kakelugnen blir rummets hjärta och skapar en mysig atmosfär.
Kök
Det moderna köket är utrustat med integrerad diskmaskin, kombinerad kyl/frys, glaskeramikhäll, ugn, fläktskåp och gott om arbetsytor. Förvaring bakom vita luckor och gott om plats för ett matbord som med fördel förlängs mot vardagsrummet när man är ett större sällskap. De mörkbetsade trägolven och de ljusmålade väggarna ger en tidlös och stilren känsla.
Sovrum:
Lugnt beläget mot innergården för optimal nattsömn. Här finns mörkbetsade trägolv, garderober och plats för dubbelsäng samt en nisch där man kan bygga ytterligare förvaring.
Övrigt:
Lägenheten har även en inbyggd klädkammare och disponerar ett källarförråd. Fastigheten är utrustad med hiss som rymmer en barnvagn.
Här bor du i ett drömläge nära både grönområden, restauranger och kommunikationer! -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1905UppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2020-07-17)Primärenergital126 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Eldaren 5AdressTomtebogatan 9Byggnadsår1905ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716416-6618HemsidaFöreningens ekonomiInga avgiftsförändringar beslutade (avstämt med styrelsen 2024-11-24)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter35 stAntal lokaler2 stTV/bredbandTv via Telia (fiber), ingår i avgiften (fn Telia Lagom). Bredband via med Telia som ingår i avgiften (fn 1000/1000).Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, enligt stadgarna under förutsättning att respektive andel innehas av makar, registrerade partners eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas, men den nuvarande praxis i föreningen är att de endast kräver att den som bor i lägenheten äger minst 10% av bostadsrätten.Äger föreningen marken?Ja, äger marken.Renoveringar 2024 Takåtgärder - säkerhet, tätning & ommålning
2024 Ersatt en äldre tvättmaskin
2023 Stamspolning och sotning
2023 Renovering av lokalen på Birkagatan 27, 2022; ny hyresgäst 2023. Föreningen Nytt förråd
2023 Byte av VVC-pump (varmvattnenpumpen)
2020 Energideklaration, Radonmätning och OVK
2019 Xylem Booster Pump (tryckpumpen)
2019 Permobilförråd för medlem
2018 Sotning
2018 Stamspolning
2018 Lagning av klinkers tvättstugan
2018 Uppmätning av lägenheter
2018 Nya dörrlås till lägenheter
2018 Byte av kodlås och öppna-knapp Tomtebogatan 9
2016 Byggnation nödutgång källare
2016 Stambyte källaren
2016 Fönstermålning – ny kulör mot gata
2015/16 Underhåll portar och entréer
2015 OVK
2013 Fasadrenovering
2013/14 Takrenovering
2010 Energideklaration
2010 Fjärrvärmeanläggning installerad
2008 Fönsterrenovering
2007 Hissrenovering
2006 Trapphusrenovering
2005 Fasadrenovering
2003 Kakelugnar
2002 Takrenovering
1989 Balkongbyggnation
1981/82 Nya elstigare
1981/82 Stambyte
Planerat underhåll:
2025 Planerar föreningen att göra mindre fasadåtgärder och ommålning av fasad mot gata på markplan samt ommålning av portar.
Löpande renoveringar vid behov.
Föreningen har en underhållsplan framtagen för kommande decennier utifrån vilken kommande underhåll planeras.Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns festlokal, bastu, barnvagnsrum, motionsrum, cykelrum och hobbyrum. Utöver detta har föreningen en innergård med utemöbler och grill.
Föreningens gemensamma tvättstuga nås via källaren och maskinparken består av 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.Om föreningen Brf Eldaren 5 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 35 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar 700 Tkr (ÅR 2023).
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om 10 605 241 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 3 751 kr/kvm. Föreningen har en kassa om 813 000 kr (Avstämt med styrelsen 2024-11-19).
Styrelsen informerar även att de har en inplanerad amortering om 169 Tkr den 2/12 2024. (Information lämnad 2024-11-19). -
Pris6 295 000 kr /BudMånadsavgift3 348 kr/mån. Värme, vatten, tv och bredbandAndel av årsavgift2.20981%Indirekt nettoskuldsättning223 293 kr. Uppgifter från Bopedia, ur ÅR 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel3 200 krFörsäkring3 600 krSumma6 800 kr -
Allmänt Det vackra huset byggdes 1905 och har ett trivsamt, lugnt samt härligt läge i Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen.
Området med just Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. Perfekt läge för den som lever ett socialt och aktivt liv då SATS och flertalet joggingspår längs Karlbergskanalen finns inom 5-10 minuters avstånd. I kvarteret finns många populära serveringar och fik såsom populära Mellqvist och Lillebrors bageri. På samma gata ligger även fantastiska Raw med asiatisk meny.
För den kulturintresserade erbjuder området också ett imponerande utbud. Biografen Capitol ligger inom gångavstånd och bjuder på en förstklassig filmupplevelse i vackra, historiska lokaler. Sven-Harrys konstmuseum, beläget vid Vasaparken, och Bonniers Konsthall på Torsgatan visar spännande samtidskonst och unika utställningar.
Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan respektive Torsplan och pendeltåg från Odenplan. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Välkomna till kvarter ni aldrig vill lämna!
Planritning
