Tulegatan 37 Vasastan 3.5 rok 84 kvm Pris på förfrågan
Välkommen till en unik och mycket väldisponerad 3,5:a med tre sovrum i en vacker hörnfastighet från 1903–1905, belägen i attraktiva kvarter där Vasastan, Norrmalm och Östermalm möts.
Redan vid första steget in möts du av ett hem med tydlig karaktär och ett naturligt ljusflöde. Lägenheten är genomgående från gård till gata och erbjuder en social, välbalanserad planlösning där det pampiga vardagsrummet utgör bostadens hjärta. Här flödar ljuset in genom flera höga fönsterpartier med djupa nischer och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. I vardagsrummet återfinns en aktiv rökkanal – en sällsynt möjlighet för den som vill installera kakelugn och ytterligare förstärka sekelskifteskänslan och höja mysfaktorn.
Köket är smart placerat i mitten av bostaden och fungerar som en naturlig samlingspunkt. Det är stilrent utformat i en sober grå kulör med komplett maskinell utrustning och plats för matbord. För den som önskar finns även möjlighet till större matplats i vardagsrummet.
Bostaden rymmer tre bra sovrum, strategiskt placerade med fin avskildhet från varandra. Master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Även här återfinns en aktiv rökkanal för den som vill installera kakelugn. Vackra pardörrar omsluter sovrummet och fönstret vetter mot innergården.
Hemmet präglas av en vacker kombination av modern design och tidstypiska detaljer från byggåret. Generös takhöjd, stuckatur, trägolv, spegeldörrar och välbevarade snickerier samspelar med en genomtänkt färgsättning och karaktäristik inredning.
Två stilfulla badrum, färdigställda i januari 2023 i samband med föreningens stambyte, som håller hög standard. Det större badrummet är elegant inrett i Carraramarmor och utrustat med golvvärme, dusch, kommod, vägghängd WC. Därtill finns en smakfull gäst-wc i samma materialval. Här är det dessutom framdraget för tvättmaskin för extra komfort i vardagen. Tvättstugan i föreningen är nyrenoverad och har många effektiva maskiner. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter.
Här bor du i en representativ och välskött fastighet med goda intäkter från sex lokaler och alla större renoveringar genomförda – ett tryggt och stabilt boende. Utanför porten väntar ett levande kvarter med trendiga och omtyckta restauranger såsom Bistro Mirabelle och Dersh. Flertalet mysiga caféer såsom Pom och Flora eller Mahalo samt all tänkbar service och goda kommunikationer i direkt närhet.
En bostad som erbjuder det bästa av sekelskiftescharm, funktion och läge – ett hem att trivas i under lång tid.
Redan vid första steget in möts du av ett hem med tydlig karaktär och ett naturligt ljusflöde. Lägenheten är genomgående från gård till gata och erbjuder en social, välbalanserad planlösning där det pampiga vardagsrummet utgör bostadens hjärta. Här flödar ljuset in genom flera höga fönsterpartier med djupa nischer och skapar en luftig och inbjudande atmosfär. I vardagsrummet återfinns en aktiv rökkanal – en sällsynt möjlighet för den som vill installera kakelugn och ytterligare förstärka sekelskifteskänslan och höja mysfaktorn.
Köket är smart placerat i mitten av bostaden och fungerar som en naturlig samlingspunkt. Det är stilrent utformat i en sober grå kulör med komplett maskinell utrustning och plats för matbord. För den som önskar finns även möjlighet till större matplats i vardagsrummet.
Bostaden rymmer tre bra sovrum, strategiskt placerade med fin avskildhet från varandra. Master bedroom erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Även här återfinns en aktiv rökkanal för den som vill installera kakelugn. Vackra pardörrar omsluter sovrummet och fönstret vetter mot innergården.
Hemmet präglas av en vacker kombination av modern design och tidstypiska detaljer från byggåret. Generös takhöjd, stuckatur, trägolv, spegeldörrar och välbevarade snickerier samspelar med en genomtänkt färgsättning och karaktäristik inredning.
Två stilfulla badrum, färdigställda i januari 2023 i samband med föreningens stambyte, som håller hög standard. Det större badrummet är elegant inrett i Carraramarmor och utrustat med golvvärme, dusch, kommod, vägghängd WC. Därtill finns en smakfull gäst-wc i samma materialval. Här är det dessutom framdraget för tvättmaskin för extra komfort i vardagen. Tvättstugan i föreningen är nyrenoverad och har många effektiva maskiner. Hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter.
Här bor du i en representativ och välskött fastighet med goda intäkter från sex lokaler och alla större renoveringar genomförda – ett tryggt och stabilt boende. Utanför porten väntar ett levande kvarter med trendiga och omtyckta restauranger såsom Bistro Mirabelle och Dersh. Flertalet mysiga caféer såsom Pom och Flora eller Mahalo samt all tänkbar service och goda kommunikationer i direkt närhet.
En bostad som erbjuder det bästa av sekelskiftescharm, funktion och läge – ett hem att trivas i under lång tid.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tulegatan 37
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Surbrunn 8
Lgh.nr
5 (1202)
Boarea
84 m²
Areakälla
Uppmätning norm SS 21054:2019
Antal rum
3.5 rum och kök, varav 3 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 920 kr/mån
I avgiften ingår vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Schablonmässigt eltillägg om 624:- och 1082:- i "bränsletillägg" för bl a värme läggs på månadsavgiften. Hemförsäkring ca 300-400:-. Bredband 188:-.
Byggnad
Byggnadsår
1903-1905
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
TV- och internetanslutning
Bredband
Internet: Föreningen är ansluten till ett fastighetsnät för kabel-TV och bredband via Telia.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-12-09)
Primärenergital
146 kWh/m2 och år
Energiklass
D
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Surbrunn 8 bildades 1970 och köpte fastigheten Surbrunn 8 den 30 juni 1971. Säljare var John Mattson AB. Fastigheten uppfördes 1903-1905 och är ett hörnhus med totalt fyra uppgångar, varav en på Tulegatan 37 och tre på Surbrunnsgatan 31 (A, B och C). Gårdshuset införlivades i föreningen 1990 i samband med att vindarna i gathusen byggdes om till lägenheter. Gårdshusvinden såldes och byggdes också om till lägenhet år 2000. Föreningen omfattar 45 lägenheter (varav 1 upplåten med hyresrätt) om totalt 3.474 kvm och 6 butikslokaler med hyresrätt om totalt 397 kvm. Föreningen är äkta och äger marken.
Föreningen förvaltas genom SBC.
Föreningens ekonomi:
Föreningen har en stabil och god ekonomi, t.ex. finns flertalet lokaler i föreningen som genererar goda intäkter och bra kassaflöde (för 2024 uppgick intäkter från lokaler till 1 067 832:-). Under 2022/2023 genomförde föreningen stambyte där köksstammarna i samtliga lägenheter byttes, samt badrumsstammar i gatuhusen. I och med stambytet genomfördes avgiftshöjningar för att med god marginal täcka utgifter för tillkomna låns räntekostnader. Trots detta är avgifterna fortsatt relativt låga (485 kr/kvm/år) tack vare de goda intäkterna från lokalhyror.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2047. Föreningen höjde avgifterna med 3 % fr o m 2026-01-01. Förningen har inga ytterligare förändringar av avgifterna planerade men de kan komma att justeras för att ligga i balans med driftskostnader, ränteläge och inflation.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023-2024: Renovering terrasser.
2023: Ventilation lokaler.
2022-2023: Byte av badrumsstammar i gatuhuset och köksstammar i både gatu- och gårdshuset. Byte av elstigare.
2021: Byte av maskiner i tvättstugan.
2019: Renovering av fönster och puts/målning av fasad mot gården.
2018: Byte av horisontell stam/skadat avloppsrör i del av fastigheten Tulegatan 37. Målning av taket i gårdshuset och målning av samtliga trapphus.
2016: Installation av termostater på radiatorer och injustering av värme.
2015: Byte av enstaka skadade avloppsrör i cykelkällare.
2014: Renovering av café vid 31 A, gårdsrenovering och nya fönster i trapphuset i 31 C.
2013: Installation av nya fönster i vindsvåningarna, nya ventiler till värmesystemet och byggnation av balkonger mot gården.
2011-2012: Hissrenovering (Surbrunnsgatan 31 B), omläggning av tak i gatuhuset och terrassombyggnation.
2010-2011: Översyn av ventilation till restauranger och terrassombyggnation.
2009: Installation av takfläkt till restaurang.
2007: Hissrenovering och ombyggnation av terrass.
2006-2007: Byte av badrumsstammar i gårdshus.
2005: Målning allmänna utrymmen.
2001: Installation av bredband (med uppgradering 2005).
1999: Ny värmeanläggning.
1972: Omputsning av fasad, omläggning av tak, nytt gårdsbjälklag, nyinstallation av hiss samt byte av V/A-stammar och elstigar.
Inga större renoveringar planeras.
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och ett schablonmässig eltillägg som läggs på månadsavgiften för varje medlem.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns cykelförråd och barnvagnsförvaring både i källare och på innergård. Samlingslokal, hobbyrum och en fräsch tvättstuga med 4 Miele tvättmaskiner, 4 Miele torktumlare, samt 1 torkskåp och 1 mangel.
Fin gemensam innergård med sommarmöblering, planteringar och grill. Föreningen har ett skjul för sopsortering på gården för tidningar, glas och metall, en för hushållssopor och en för butikslokalernas sopor.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.surbrunn8.se/
Föreningen förvaltas genom SBC.
Föreningens ekonomi:
Föreningen har en stabil och god ekonomi, t.ex. finns flertalet lokaler i föreningen som genererar goda intäkter och bra kassaflöde (för 2024 uppgick intäkter från lokaler till 1 067 832:-). Under 2022/2023 genomförde föreningen stambyte där köksstammarna i samtliga lägenheter byttes, samt badrumsstammar i gatuhusen. I och med stambytet genomfördes avgiftshöjningar för att med god marginal täcka utgifter för tillkomna låns räntekostnader. Trots detta är avgifterna fortsatt relativt låga (485 kr/kvm/år) tack vare de goda intäkterna från lokalhyror.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2047. Föreningen höjde avgifterna med 3 % fr o m 2026-01-01. Förningen har inga ytterligare förändringar av avgifterna planerade men de kan komma att justeras för att ligga i balans med driftskostnader, ränteläge och inflation.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
2023-2024: Renovering terrasser.
2023: Ventilation lokaler.
2022-2023: Byte av badrumsstammar i gatuhuset och köksstammar i både gatu- och gårdshuset. Byte av elstigare.
2021: Byte av maskiner i tvättstugan.
2019: Renovering av fönster och puts/målning av fasad mot gården.
2018: Byte av horisontell stam/skadat avloppsrör i del av fastigheten Tulegatan 37. Målning av taket i gårdshuset och målning av samtliga trapphus.
2016: Installation av termostater på radiatorer och injustering av värme.
2015: Byte av enstaka skadade avloppsrör i cykelkällare.
2014: Renovering av café vid 31 A, gårdsrenovering och nya fönster i trapphuset i 31 C.
2013: Installation av nya fönster i vindsvåningarna, nya ventiler till värmesystemet och byggnation av balkonger mot gården.
2011-2012: Hissrenovering (Surbrunnsgatan 31 B), omläggning av tak i gatuhuset och terrassombyggnation.
2010-2011: Översyn av ventilation till restauranger och terrassombyggnation.
2009: Installation av takfläkt till restaurang.
2007: Hissrenovering och ombyggnation av terrass.
2006-2007: Byte av badrumsstammar i gårdshus.
2005: Målning allmänna utrymmen.
2001: Installation av bredband (med uppgradering 2005).
1999: Ny värmeanläggning.
1972: Omputsning av fasad, omläggning av tak, nytt gårdsbjälklag, nyinstallation av hiss samt byte av V/A-stammar och elstigar.
Inga större renoveringar planeras.
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och ett schablonmässig eltillägg som läggs på månadsavgiften för varje medlem.
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastigheten finns cykelförråd och barnvagnsförvaring både i källare och på innergård. Samlingslokal, hobbyrum och en fräsch tvättstuga med 4 Miele tvättmaskiner, 4 Miele torktumlare, samt 1 torkskåp och 1 mangel.
Fin gemensam innergård med sommarmöblering, planteringar och grill. Föreningen har ett skjul för sopsortering på gården för tidningar, glas och metall, en för hushållssopor och en för butikslokalernas sopor.
Besök gärna föreningens hemsida https://www.surbrunn8.se/
Namn
Brf Surbrunn 8
Adress
Surbrunnsgatan 31
Byggnadsår
1903-1905
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-9257
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
45 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
6 st
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Månadsavgift
4 920 kr/mån. I avgiften ingår vatten och kabel-TV (grundutbud).
Övriga driftskostnader per månad:
Schablonmässigt eltillägg om 624:- och 1082:- i "bränsletillägg" för bl a värme läggs på månadsavgiften. Hemförsäkring ca 300-400:-. Bredband 188:-.
Andel i föreningen
2.402%
Andel av årsavgift
2.40374%
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge i gränslandet mellan Östermalm och City endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som Citys shoppinggator. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta. I området ligger flertalet populära restauranger såsom Dersh, Bistro Mirabelle, kvarterskrogarna Le Nom och Babette, spanska Bar Nombre, fransosen Brasserie Balzac, M.O.A.S (Meat on a stick) samt Italienaren Capannone. Frukosten kan du avnjuta på populära Pom och Flora, Nero eller Mahalo, alla med olika inriktningar. Andra populära bagerier är Fabrique, Lindqvist och Bröd och salt. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Vasaparken och Hagaparken är mycket populära även vintertid med sina skridskobanor. Mycket goda kommunikationer då Rådmansgatans T-banestation ligger ett kvarter bort och vid Odenplan finns även Citybanan samt trafikeras området av flertalet busslinjer. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18 samt tillgång till Roslagsbanan uppe vid Valhallavägen.
Dokument
