Tulegatan 49, 5tr Vasastan 3 rok 68 kvm 8 450 000 kr /Bud
Nu har ni möjlighet att förvärva denna underbara och stilfullt renoverade 60-talsdröm om 68 extremt väldisponerade kvadratmeter med högt läge och rymlig balkong i sydväst. Bostaden är belägen på femte våningen i tuff fastighet ritad av välkända funkisarkitekten Axel Grönwall, här erbjuds dubbla hissar, gemensam takterrass, underbar innergård och ett varmgarage i två plan.
Bostaden kännetecknas av öppna sociala ytor och höga ateljéfönster vilket ger en härlig rymd och ett strålande ljusinsläpp. Lägenheten är stilfullt renoverad med sober färgsättning samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade.
Svårslagen och genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Här erbjuds ett ljust och luftigt vardagsrum med många möbleringsmöjligheter och öppen planlösning mot det platsbyggda köket i klassisk stil med hög standard. Två rymliga sovrum som båda rymmer dubbelsäng samt erbjuder mycket god förvaring i inbyggda garderober. Sovrummen är belägna mot föreningens lugna och lummiga innergård och från ett av sovrummen finns utgången till lägenhetens ljuvliga balkong som blir som ett extra rum, här ryms både bord, stolar samt växter. Inbjudande hall med flertalet garderober för god förvaring av ytterkläder och skor. Lägenhetens badrum är stambytt(2009) och erbjuder badkar och härlig golvvärme. Bostaden erbjuder även mycket god förvaring och det finns även ett rymligt vindsförråd.
Bostadsrättsförening Geten 31 är en stabil och äkta förening med god ekonomi samt låg belåning. Föreningen äger dessutom marken.
Bostaden kännetecknas av öppna sociala ytor och höga ateljéfönster vilket ger en härlig rymd och ett strålande ljusinsläpp. Lägenheten är stilfullt renoverad med sober färgsättning samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade.
Svårslagen och genomgående planlösning med fönster i två väderstreck. Här erbjuds ett ljust och luftigt vardagsrum med många möbleringsmöjligheter och öppen planlösning mot det platsbyggda köket i klassisk stil med hög standard. Två rymliga sovrum som båda rymmer dubbelsäng samt erbjuder mycket god förvaring i inbyggda garderober. Sovrummen är belägna mot föreningens lugna och lummiga innergård och från ett av sovrummen finns utgången till lägenhetens ljuvliga balkong som blir som ett extra rum, här ryms både bord, stolar samt växter. Inbjudande hall med flertalet garderober för god förvaring av ytterkläder och skor. Lägenhetens badrum är stambytt(2009) och erbjuder badkar och härlig golvvärme. Bostaden erbjuder även mycket god förvaring och det finns även ett rymligt vindsförråd.
Bostadsrättsförening Geten 31 är en stabil och äkta förening med god ekonomi samt låg belåning. Föreningen äger dessutom marken.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL MED GOTT OM FÖRVARING
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. I hallen finns flertalet inbyggda garderober. Det finns även krokar, en smart hylla samt plats för sittbänk eller liknade för den som vill. Säkerhetsdörr.
KÖK OCH SÄLLSKAPSRUM I ÖPPEN PLANLÖSNING
Otroligt ljust och luftigt sällskapsrum med öppen planlösning mot det stilfulla köket vilket skapar en otrolig rymdkänsla. Stort ateljéfönster ger rummet karaktär och genererar ett underbart ljusinsläpp. Här finns gott om plats för större soffgrupp, matsalsbord för många middagsgäster och övrig möblering.
Köket är platsbyggt och skåpen sträcker sig upp till tak vilket maximerar förvaringen till fullo och bänkytorna är av klassisk Carreramarmor. Här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn med tillhörande mikrovågsfunktion samt en inbyggd kolfilterfläkt.
På golvet ligger det vacker fiskbensparkett i original.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
SOVRUM 1/MASTER BEDROOM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Ljuvligt sovrum med utgång via dubbeldörrar till lägenhetens rymliga och soliga balkong som vetter ut mot föreningens trivsamma och grönskande innergård. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Här finns ypperliga förvaringsmöjligheter i en väl tilltagen klädkammare. På golvet ligger det fin fiskbensparkett.
SOLIG BALKONG I SYDVÄST
Härlig och rymlig balkong som fullkomligt badar i sol mellan 11-20 (sommartid). Den stora balkongen vetter ut mot grönskande innergård. Här ryms sittgrupp samt flertalet växter och odlingar.
SOVRUM 2/GÄSTRUM/ARBETSRUM
Ytterligare ett rymligt sovrum som tidigare varit kök med lugnt och insynsskyddat gårdsläge med ett stort fönsterparti. Här ryms dubbelsäng och sängbord men idag används rummet som barnrum. Även här finns det gott om förvaring i platsbyggda garderober och i en av garderoberna finns en tvättmaskin installerad med Aqua Control-sensor och droppskydd. Ingen existerande golvbrunn.
På golvet ligger det fin fiskbensparkett.
STAMBYTT BADRUM
Fräscht och stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns ett stort badkar, handfat, wc och badrumsskåp med spegel. Förberett tättmaskin för extra god komfort.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
INBJUDANDE HALL MED GOTT OM FÖRVARING
När man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. I hallen finns flertalet inbyggda garderober. Det finns även krokar, en smart hylla samt plats för sittbänk eller liknade för den som vill. Säkerhetsdörr.
KÖK OCH SÄLLSKAPSRUM I ÖPPEN PLANLÖSNING
Otroligt ljust och luftigt sällskapsrum med öppen planlösning mot det stilfulla köket vilket skapar en otrolig rymdkänsla. Stort ateljéfönster ger rummet karaktär och genererar ett underbart ljusinsläpp. Här finns gott om plats för större soffgrupp, matsalsbord för många middagsgäster och övrig möblering.
Köket är platsbyggt och skåpen sträcker sig upp till tak vilket maximerar förvaringen till fullo och bänkytorna är av klassisk Carreramarmor. Här erbjuds även full maskinell utrustning såsom induktionshäll, integrerad diskmaskin, integrerad kyl/frys, inbyggnadsugn med tillhörande mikrovågsfunktion samt en inbyggd kolfilterfläkt.
På golvet ligger det vacker fiskbensparkett i original.
Ett kök och sällskapsrum som verkligen bjuder in till matlagning och umgänge.
SOVRUM 1/MASTER BEDROOM MED UTGÅNG TILL BALKONG
Ljuvligt sovrum med utgång via dubbeldörrar till lägenhetens rymliga och soliga balkong som vetter ut mot föreningens trivsamma och grönskande innergård. Gott om plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Här finns ypperliga förvaringsmöjligheter i en väl tilltagen klädkammare. På golvet ligger det fin fiskbensparkett.
SOLIG BALKONG I SYDVÄST
Härlig och rymlig balkong som fullkomligt badar i sol mellan 11-20 (sommartid). Den stora balkongen vetter ut mot grönskande innergård. Här ryms sittgrupp samt flertalet växter och odlingar.
SOVRUM 2/GÄSTRUM/ARBETSRUM
Ytterligare ett rymligt sovrum som tidigare varit kök med lugnt och insynsskyddat gårdsläge med ett stort fönsterparti. Här ryms dubbelsäng och sängbord men idag används rummet som barnrum. Även här finns det gott om förvaring i platsbyggda garderober och i en av garderoberna finns en tvättmaskin installerad med Aqua Control-sensor och droppskydd. Ingen existerande golvbrunn.
På golvet ligger det fin fiskbensparkett.
STAMBYTT BADRUM
Fräscht och stambytt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns ett stort badkar, handfat, wc och badrumsskåp med spegel. Förberett tättmaskin för extra god komfort.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tulegatan 49, 5tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Geten 31
Lgh.nr
4975 / 1503
Boarea
68 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare. Bostaden är registerad som en 2:a hos föreningen men disponeras som en 3:a..
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 5 av 8.
Hiss finns. Dubbla hissar och gott om plats för barnvagn
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 451 kr/mån
Inkl.Värme och vatten. (Obligatorisk tillägg för balkongfond om 37 kr/mån och bredband 98 kr/mån tillkommer).
Pris
8 450 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1962
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2023-12-22)
Primärenergital
115 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Geten 31 förvärvade fastigheten 2007 och består av 94 bostadsrättslägenheter, 2st hyresrättslägenheter (56 kvm vardera i boyta), 3st bostadsrättslokaler och 3st hyresrättslokaler. Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och lokalerna inbringar löpande intäkter till föreningen. Dessutom finns 161 garageplatser.
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://www.geten31.se/
Föreningen har individuell mätning och debitering av el.
Ekonomisk förvaltning sköts av Simpleko AB.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://www.geten31.se/
Namn
Brf Geten 31
Adress
Döbelnsgatan 58
Byggnadsår
1962
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769615-3290
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 18,9 miljoner kronor i lån samt ca 2,3 miljoner kronor i kassan.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar.
"Föreningen beslutar om ev. avgiftshöjning i samband med budgetarbetet varje år i nov/dec. Vi har ett principbeslut som säger att ökade löpande driftskostnader som värme, el, vatten, sophämtning o.dyl ska täckas av medlemsavgifterna. Det innebar för 2026 att vi höjde avgifterna med 3%."
(Svar från styrelsen 2026-09-16)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Bredband via Ownit. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 98 kr/månad.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten. Minsta ägarandel om 10%.
Föreningen vill helst att medlemmarna bor permanent i bostäderna
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Förstudie med åtgärdsplan genomförd av ELU på garage och gård. Radonmätning genomförd och godkänd. OVK bostäder. Genomfört en elinspektion och efterföljande åtgärder. Målning av väggar och hissdörrar i korridorerna utanför lägenheterna i alla tre fastigheterna. Installation av ljusridå i stora hissarna på Döbelnsgatan 58 och 60
2024 - Teknisk undersökning av gårdsbjälklaget genomfört av RISE. Teknisk undersökning av garaget genomfört av RISE. Installation av ljusridå i stora hissen på Tulegatan.
Byte av 2 fläktar på taket samt 1 fläkt i garaget som alla 3 betjänar garaget. Byte av elservis i garaget.
2023 - Byte av 3 fläktar som betjänar lägenheter och 1 pump. Färdigställt åtgärder i lägenheter utifrån OVK. Åtgärdat tvättstugan på T49 utifrån genomförd bullermätning.
2022 - Genomförande av ventilationsförbättringar/åtgärder. Slutförde hissentreprenad. Slutförde installation och idrifttagning av nytt fastighetsstyrningssystem. Slutförde etapp 2 gällande entrerenovering (målning och ny belysning).
2021 - Förberedande arbeten för garagerenovering. Startade införandet av nytt fastighetsstyrningssystem. Startade hissentreprenad för byte av samtliga hissar. Etapp 1genomförd gällande entrérenovering (stenslipning).
2020 - Införande av IMD el.
2019 - OVK genomfördes.
2016 - Fönsterrenovering.
2012 - Fasadrenovering och balkongbyggnation. Installation av kopparnät. Utbyte av fjärrinstallation.
2011 - Konvertering av kontorslokal till två bostäder.
2010 - Utbyte av el-installation i allmänna utrymmen. Konvertering av kontorslokal till åtta nya bostäder.
2009 - Stambyte. Utbyte av termostater och till- och frånluftsventiler på radiatorer
Planerade renoveringar:
2028-2031 Renovering av garage och gårdsbjälklag på innergård. Under 2026 kommer ytterligare undersökningar att göras och efter detta kommer en åtgärdsplan tas fram.
"Vi håller på med undersökningar just nu och i steg ett kommer det sannolikt innebära att vi byter ett antal brunnar till nya brunnar och relinar rören från gatuplan och ner till källarplanen. Efter det sätter vi den fortsatta planen."
Utöver ovanstående renoveringar är det löpande underhåll som gäller vilket betyder att föreningen successivt kommer byta gamla elcentraler till nya i fastigheten.
(Svar från styrelsen 2026-09-16)
2025 - Förstudie med åtgärdsplan genomförd av ELU på garage och gård. Radonmätning genomförd och godkänd. OVK bostäder. Genomfört en elinspektion och efterföljande åtgärder. Målning av väggar och hissdörrar i korridorerna utanför lägenheterna i alla tre fastigheterna. Installation av ljusridå i stora hissarna på Döbelnsgatan 58 och 60
2024 - Teknisk undersökning av gårdsbjälklaget genomfört av RISE. Teknisk undersökning av garaget genomfört av RISE. Installation av ljusridå i stora hissen på Tulegatan.
Byte av 2 fläktar på taket samt 1 fläkt i garaget som alla 3 betjänar garaget. Byte av elservis i garaget.
2023 - Byte av 3 fläktar som betjänar lägenheter och 1 pump. Färdigställt åtgärder i lägenheter utifrån OVK. Åtgärdat tvättstugan på T49 utifrån genomförd bullermätning.
2022 - Genomförande av ventilationsförbättringar/åtgärder. Slutförde hissentreprenad. Slutförde installation och idrifttagning av nytt fastighetsstyrningssystem. Slutförde etapp 2 gällande entrerenovering (målning och ny belysning).
2021 - Förberedande arbeten för garagerenovering. Startade införandet av nytt fastighetsstyrningssystem. Startade hissentreprenad för byte av samtliga hissar. Etapp 1genomförd gällande entrérenovering (stenslipning).
2020 - Införande av IMD el.
2019 - OVK genomfördes.
2016 - Fönsterrenovering.
2012 - Fasadrenovering och balkongbyggnation. Installation av kopparnät. Utbyte av fjärrinstallation.
2011 - Konvertering av kontorslokal till två bostäder.
2010 - Utbyte av el-installation i allmänna utrymmen. Konvertering av kontorslokal till åtta nya bostäder.
2009 - Stambyte. Utbyte av termostater och till- och frånluftsventiler på radiatorer
Planerade renoveringar:
2028-2031 Renovering av garage och gårdsbjälklag på innergård. Under 2026 kommer ytterligare undersökningar att göras och efter detta kommer en åtgärdsplan tas fram.
"Vi håller på med undersökningar just nu och i steg ett kommer det sannolikt innebära att vi byter ett antal brunnar till nya brunnar och relinar rören från gatuplan och ner till källarplanen. Efter det sätter vi den fortsatta planen."
Utöver ovanstående renoveringar är det löpande underhåll som gäller vilket betyder att föreningen successivt kommer byta gamla elcentraler till nya i fastigheten.
(Svar från styrelsen 2026-09-16)
Parkering
I föreningen finns 161 garageplatser. Föreningen hyr ut garaget till Stockholm Parkering men har dispositionsrätt till 35 parkeringsplatser för de boende.
I de fall då alla 35 föreningsplatserna är upptagna finns det en separat kö till dessa som man kan ställa sig i genom telefonkontakt med Stockholm Parkering. Stockholm Parkering nås på 08-772 96 00.
Föreningsplatserna kostar 1675 kr/månad där 1300 kr debiteras av föreningen och kommer på månadsavin och 375 kr/månad faktureras av Stockholm Parkering.
Har du frågor om garaget kontakta Eva Thorén eller Tua Holgersson i Styrelsen: e.thorenhultman@gmail.com eller tua.holgersson@outlook.com
Till laddplaterna är det lång kö och till "vanlig" plats är det i dagsläget 1 person i kö.
(Svar från styrelsen 2026-09-16)
I de fall då alla 35 föreningsplatserna är upptagna finns det en separat kö till dessa som man kan ställa sig i genom telefonkontakt med Stockholm Parkering. Stockholm Parkering nås på 08-772 96 00.
Föreningsplatserna kostar 1675 kr/månad där 1300 kr debiteras av föreningen och kommer på månadsavin och 375 kr/månad faktureras av Stockholm Parkering.
Har du frågor om garaget kontakta Eva Thorén eller Tua Holgersson i Styrelsen: e.thorenhultman@gmail.com eller tua.holgersson@outlook.com
Till laddplaterna är det lång kö och till "vanlig" plats är det i dagsläget 1 person i kö.
(Svar från styrelsen 2026-09-16)
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig gård med gräsmatta, blommor, buskar och träd. Här finns sittgrupper, grillplatser, pingisbord och sandlåda.
Tvättstuga belägen på vinden utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Föreningen har även en takterrass som kan nyttjas av medlemmarna.
Cykelrum/barnvagnsrum finns i fastigheten.
Tvättstuga belägen på vinden utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Föreningen har även en takterrass som kan nyttjas av medlemmarna.
Cykelrum/barnvagnsrum finns i fastigheten.
Ekonomi
Pris
8 450 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 451 kr/mån. Inkl.Värme och vatten. (Obligatorisk tillägg för balkongfond om 37 kr/mån och bredband 98 kr/mån tillkommer).
Andel i föreningen
1.06103%
Andel av årsavgift
0.78415%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Summa
3 600 kr
Område
Allmänt
Synnerligen attraktivt läge endast några kvarter från såväl Odenplan, Stureplan som City. Här bor du både med stadens puls och rika utbud samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att hitta.
I området ligger flertalet populära restauranger och vinbarer såsom Bar Nombre, Prospero, Brasserie Balzac och för köttälskaren restaurang Svartengrens eller Schnitzelrestaurangen Dersch. Inne på Roslagsgatan, närmare bestämt nr 43 ligger den lite hemliga Agrikultur som tilldelats en Michelinstjärna, väl värt ett besök. För den som föredrar en hemmakväll finns både köttbutiken Lennart & Bror samt Stockholm Ost & Chark ett stenkast bort. Flera bagerier ligger i området såsom Fabrique, Lindqvist, Brot och en av Valhallabageriets filialer på Odengatan.
Grannen Vanadislunden erbjuder magnifika utsikter över Stockholms takåsar, utomhusbad under sommaren i nyrenoverade Vanadisbadet, samt även flera lekplatser för de med små barn. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Sommardagar kan man med fördel spendera vid populära Brunnsvikens badplats och klippor eller varför inte besöka Bergianska trädgården som också ligger på promenadavstånd.
Mycket goda kommunikationer då Tekniska högskolans T-banestation ligger en kort promenad bort och Odenplan samt Rådmansgatans T-bana nås på ca 5-10 minuter även flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.
I området ligger flertalet populära restauranger och vinbarer såsom Bar Nombre, Prospero, Brasserie Balzac och för köttälskaren restaurang Svartengrens eller Schnitzelrestaurangen Dersch. Inne på Roslagsgatan, närmare bestämt nr 43 ligger den lite hemliga Agrikultur som tilldelats en Michelinstjärna, väl värt ett besök. För den som föredrar en hemmakväll finns både köttbutiken Lennart & Bror samt Stockholm Ost & Chark ett stenkast bort. Flera bagerier ligger i området såsom Fabrique, Lindqvist, Brot och en av Valhallabageriets filialer på Odengatan.
Grannen Vanadislunden erbjuder magnifika utsikter över Stockholms takåsar, utomhusbad under sommaren i nyrenoverade Vanadisbadet, samt även flera lekplatser för de med små barn. Närliggande Hagaparken och Lill-Jans skogen har fantastisk natur och härliga promenad- och joggingstråk. Även parker som Humlegården, Vasaparken och Observatorielunden når man efter kort promenad. Sommardagar kan man med fördel spendera vid populära Brunnsvikens badplats och klippor eller varför inte besöka Bergianska trädgården som också ligger på promenadavstånd.
Mycket goda kommunikationer då Tekniska högskolans T-banestation ligger en kort promenad bort och Odenplan samt Rådmansgatans T-bana nås på ca 5-10 minuter även flertalet busslinjer trafikerar området. Läget ger även snabb access ut på E4 och E18.
