Valhallavägen 158 Östermalm - Karlaplan 2 rok 41 kvm 4 995 000 kr utgångspris
Varmt välkommen till denna ljusa och härliga tjugotalstvåa, renoverad med stilsäker hand samtidigt som vackra originaldetaljer bevarats. Bostaden erbjuder smarta lösningar och väloptimerade ytor, däribland ett fullt utrustat kök, badrum med tvättpelare, mycket goda förvaringsmöjligheter och öppna sociala ytor. Inbyggda högtalare som går att ansluta till via Bluetooth är en exklusiv detalj. Sovrummet ligger lugnt beläget mot innergården och här finns plats för en 140 säng. Den franska balkongen öppnar upp till den lummiga innergården med vacker grönska.
Här bor du på ett av Östermalms trevligaste och mest attraktiva lägen - intill Karlaplan med Valhallavägens lindallé utanför porten. Fältöversten ligger runt hörnet med ett brett utbud av butiker och service. Vid Karlaplan finns tunnelbanans röda linje samt flera busslinjer som tar dig in till city på bara några minuter.
Runt knuten väntar Tessinparken och en av stadens vackraste promenader ned mot Djurgården, perfekt för löprundan, hundpromenaden eller en lång frukost på något av kvarterets omtyckta kaféer där populära Valhallabageriet är en favorit hos säljaren. Strandvägen, Östermalms saluhall och Nybroplan når du enkelt till fots.
Fastigheten är mycket vacker och uppfördes på 1920-talet efter ritningar av arkitekt Sven Wallander. Föreningen är i dagsläget helt skuldfri med en stor kassa. En trygg och välskött förening att flytta in i. Till lägenheten hör hela tre förråd – två i källare och ett på vind. Garageplats kan hyras via föreningens kö.
Välkommen på visning!
Här bor du på ett av Östermalms trevligaste och mest attraktiva lägen - intill Karlaplan med Valhallavägens lindallé utanför porten. Fältöversten ligger runt hörnet med ett brett utbud av butiker och service. Vid Karlaplan finns tunnelbanans röda linje samt flera busslinjer som tar dig in till city på bara några minuter.
Runt knuten väntar Tessinparken och en av stadens vackraste promenader ned mot Djurgården, perfekt för löprundan, hundpromenaden eller en lång frukost på något av kvarterets omtyckta kaféer där populära Valhallabageriet är en favorit hos säljaren. Strandvägen, Östermalms saluhall och Nybroplan når du enkelt till fots.
Fastigheten är mycket vacker och uppfördes på 1920-talet efter ritningar av arkitekt Sven Wallander. Föreningen är i dagsläget helt skuldfri med en stor kassa. En trygg och välskött förening att flytta in i. Till lägenheten hör hela tre förråd – två i källare och ett på vind. Garageplats kan hyras via föreningens kö.
Välkommen på visning!
Planritning
Interiör
Entré och hall med WC
Välkomnande och pampig entré som ger ett fint första intryck av bostaden. Väl i hallen finns finns goda möjligheter till avhängning och förvaring, samtidigt som hallen leder vidare mot bostadens sociala delar. Praktisk separat WC med stilrena materialval och harmonisk färgsättning. Ett välutnyttjat utrymme som är både funktionellt och smakfullt.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med vackra bevarade originaldetaljer och generösa fönsterpartier som bidrar till ett fint ljusinsläpp. Här finner vi både fina plankgolv, taklister, vackra spröjsade fönster och högt till tak. Den öppna planlösningen mot köket skapar en naturlig och social yta för umgänge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord, vilket gör rummet till bostadens självklara samlingspunkt.
Kök
Stilrent och välplanerat kök med gott om förvaring och arbetsyta. Köket är fullt utrustat med stor diskmaskin, praktisk vask från SMEG, integrerad kyl och frys, även den från SMEG, samt induktionshäll och kolfilterfläkt. Gott om förvaring bakom vita skåpsluckor, vitrinskåp.
Sovrum med fransk balkong
Rogivande sovrum med lugnt läge mot den lummiga innergården. Här finns plats för en 140 cm bred säng mellan de platsbyggda sängborden. Den franska balkongen öppnar upp rummet mot den grönskande innergården och ger både ett härligt ljusinsläpp och en känsla av rymd.
Badrum
Helkaklat och stilrent badrum med moderna materialval och väl genomtänkt planering. Badrummet är utrustat med dusch bakom glasvägg, handfat med kommod, stort förvaringsskåp samt en praktisk tvättpelare som ger bostaden en mycket uppskattad funktion i vardagen. Den sobra utformningen skapar en harmonisk och elegant känsla. Golvvärme.
Övrigt
Nyttjanderätt till 3 förråd. 2 källarförråd och 1 vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Valhallavägen 158
Område
Östermalm - Karlaplan, Stockholm
Förening
Brf Ryttaren 15
Lgh.nr
15813 / 1103
Boarea
41 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare. 41 kvm enligt mätbevis. (40 enl. föreningen) Lägenheten disponeras som en 2:a (1:a enl. föreningen).
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 218 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud). Avgiften aviseras kvartalsvis och betalas per månad.
Pris
4 995 000 kr utgångspris
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1923-1924
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Markvärmepump (el) och Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-11-26)
Primärenergital
71 kWh/m2 och år
Energiklass
C
Förening
Om föreningen
Fastigheten uppfördes 1923 och föreningen Brf Ryttaren 15 förvärvade fastigheten 1996. Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Föreningen består av 49 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt.
Föreningens adresser är Valhallavägen 156-166. Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB.
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://brfryttaren15.bostadsratterna.se/
Föreningen består av 49 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt samt 1 lokal upplåten med hyresrätt.
Föreningens adresser är Valhallavägen 156-166. Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB.
Besök gärna föreningens egen hemsida: https://brfryttaren15.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Ryttaren 15
Adress
Valhallavägen 156-166
Byggnadsår
1923-1924
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716405-7353
Föreningens ekonomi
Föreningen är för närvarande skuldfri. Kassa ca 3 440 000 kr. Kontrollerat 2026-08-13.
Avgifterna höjdes 2026-07-01 med 2,1%, detta för att följa inflationen. Det
finns ett principbeslut att avgifterna höjs den 1 juli varje år med index KPIF
föregående år, det kan således förutses en höjning 2027-07-01.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
50 st
varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Kabel-TV via Tele2. Basutbud ingår.
Bredband via Ownit. Bredbandet har en hastighet på 1000/1000 Mbit/s. Från Ownit kan även TV-tjänster beställas till egen kostnad.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande föräldrar/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten accepteras inte av föreningen. Andrahandsupplåtelse till eget barn accepteras. Den som bor i lägenheten skall vara folkbokförd på adressen.
Föreningen accepterar att framtida köpare använder lägenheten som övernattningslägenhet för egen del.
Äger föreningen marken?
Föreningen äger marken
Renoveringar
Urval av utfört underhåll/renoveringar:
1950 Grundförstärkning
1992-1993 Byte av rörstammar och elledningar samt omläggning av tak.
2000 Ombyggnad av soprum med installation av anordningar för sopsugning
2002 Renovering av trapphus
2005 Renovering och bullerisolering av fastighetens fönster mot Valhallavägen. Renovering av del av källare och inrättande av bastu.
2007 Renovering av hissen i uppgång 160
2008 Renovering av fastighetens fasad mot Breitenfeldsgatan
2009 Installation av branddörrar på våningsplan 6
2010 Ombyggnad av hissen i uppgång 164. Installation av brandlarm på vind och i trapphus.
2011 Renovering av gårdar
2014 Översyn av fastighetens värmesystem
2016 Installation av bergvärmeanläggning
2017 Renovering av tvättstuga samt ombyggnad av hissen i uppgång 160
2020 Renovering av garage Valhallavägen 156
2021 Installation av laddstationer för elbilar
2022 Renovering av fastighetens fönster åt söder. Förbättringsåtgärder i bergvärmeanläggningen
2025 Hinder mot intrång av råttor i avloppssystemet. Ny torktumlare i tvättstugan. Installation av nytt styr- och övervakningssystem (DUC) i föreningens data undercentral. Förbättringsåtgärder avseende ventilationen i vissa lägenheter
2026 Renovering av fönster mot söder. Belysning på vind. Värmekablar till tak och stuprör
Urval av planerat underhåll/renoveringar:
2026 Relining av horisontellt liggande avloppsrör i källare. Rensa ventilationskanaler. Spola avloppsstammar
2027 Backventiler avlopp. Byta fjärrvärmecentral/undercentral. Måla väggar och tak trapphus
2028 Byte hissmaskin. Helrenovera tvättstuga. Måla träfönster 2-glas mot norr. Samla avlopp till pumpgrop
2029 Takrenovering. Fasadrenovering
2031 Byta bergvärmepump
2032 Takrenovering. Fasadrenovering
2047 Stambyte
Flytt av kök inom lägenhet godkänns inte.
1950 Grundförstärkning
1992-1993 Byte av rörstammar och elledningar samt omläggning av tak.
2000 Ombyggnad av soprum med installation av anordningar för sopsugning
2002 Renovering av trapphus
2005 Renovering och bullerisolering av fastighetens fönster mot Valhallavägen. Renovering av del av källare och inrättande av bastu.
2007 Renovering av hissen i uppgång 160
2008 Renovering av fastighetens fasad mot Breitenfeldsgatan
2009 Installation av branddörrar på våningsplan 6
2010 Ombyggnad av hissen i uppgång 164. Installation av brandlarm på vind och i trapphus.
2011 Renovering av gårdar
2014 Översyn av fastighetens värmesystem
2016 Installation av bergvärmeanläggning
2017 Renovering av tvättstuga samt ombyggnad av hissen i uppgång 160
2020 Renovering av garage Valhallavägen 156
2021 Installation av laddstationer för elbilar
2022 Renovering av fastighetens fönster åt söder. Förbättringsåtgärder i bergvärmeanläggningen
2025 Hinder mot intrång av råttor i avloppssystemet. Ny torktumlare i tvättstugan. Installation av nytt styr- och övervakningssystem (DUC) i föreningens data undercentral. Förbättringsåtgärder avseende ventilationen i vissa lägenheter
2026 Renovering av fönster mot söder. Belysning på vind. Värmekablar till tak och stuprör
Urval av planerat underhåll/renoveringar:
2026 Relining av horisontellt liggande avloppsrör i källare. Rensa ventilationskanaler. Spola avloppsstammar
2027 Backventiler avlopp. Byta fjärrvärmecentral/undercentral. Måla väggar och tak trapphus
2028 Byte hissmaskin. Helrenovera tvättstuga. Måla träfönster 2-glas mot norr. Samla avlopp till pumpgrop
2029 Takrenovering. Fasadrenovering
2031 Byta bergvärmepump
2032 Takrenovering. Fasadrenovering
2047 Stambyte
Flytt av kök inom lägenhet godkänns inte.
Parkering
I källaren finns 11 garageplatser som kan hyras mot en kostnad om 1 700 - 2 500 kr/mån. Den som är intresserad av att erhålla garageplats ska anmäla sig till styrelsen för att ställa sig i kö. Det är för närvarande 21 personer i kö. Kontrollerat 2026-08-13.
Gemensamma utrymmen
I källarplanen finns en gemensam tvättstuga med torkrum, mangelrum med stenmangel, samt bastu och motionsrum av enkelt slag. Det finns också två mindre gårdsterrasser att tillgå.
Ekonomi
Pris
4 995 000 kr utgångspris
Månadsavgift
2 218 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud). Avgiften aviseras kvartalsvis och betalas per månad.
Andel i föreningen
0.972%
Andel av årsavgift
1%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 200 kr
Försäkring
1 879 kr
Antal personer i hushållet
1 st
Summa
5 079 kr
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnader kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Område
