Valhallavägen 172 Östermalm 2 rok 48 kvm 5 975 000 kr /Bud
Välkommen till en suverän lägenhet om 48 ljusa och välplanerade kvm i mycket bra skick. Härligt vardagsrum med fungerande öppen spis, fiskbensparkett och balkong. Utmärkt kök, snyggt badrum och sovrum mot innergården med plats för dubbelsäng.
Läget är perfekt nära Karlaplan och med bekvämt promenadavstånd till bl.a. Stureplan och Djurgårdsbron.
Trygg och stabil förening med välskött fastighet. Föreningen var tidigare skuldfri med tog upp ett lån om 3,5 miljoner kr i samband med fasadrenovering. Belåningen är fortsatt låg, 2 327 kr/kvm. Mycket goda intäkter från affärslokaler, ca 450.000 kr/år.
Läget är perfekt nära Karlaplan och med bekvämt promenadavstånd till bl.a. Stureplan och Djurgårdsbron.
Trygg och stabil förening med välskött fastighet. Föreningen var tidigare skuldfri med tog upp ett lån om 3,5 miljoner kr i samband med fasadrenovering. Belåningen är fortsatt låg, 2 327 kr/kvm. Mycket goda intäkter från affärslokaler, ca 450.000 kr/år.
Planritning
Interiör
HALL
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och stor garderob med skjutdörrar. Säkerhetsdörr.
BADRUM
Snyggt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Vägghängd WC, handfat, handduksvärmare och tvättmaskin. Infälld belysning via spotlights.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med ljusa väggar, fiskbensparkett och utgång till balkong. Naturlig matsalsdel mellan köket och vardagsrummet med öppen spis och plats för stort matbord.
BALKONG
Stor balkong med plats för bord, stolar och planteringar.
KÖK
Utmärkt kök med gott om skåp och bra arbetsytor. Kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, micro och ugn.
SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng. Bra förvaring i garderob.
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och stor garderob med skjutdörrar. Säkerhetsdörr.
BADRUM
Snyggt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Vägghängd WC, handfat, handduksvärmare och tvättmaskin. Infälld belysning via spotlights.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med ljusa väggar, fiskbensparkett och utgång till balkong. Naturlig matsalsdel mellan köket och vardagsrummet med öppen spis och plats för stort matbord.
BALKONG
Stor balkong med plats för bord, stolar och planteringar.
KÖK
Utmärkt kök med gott om skåp och bra arbetsytor. Kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, micro och ugn.
SOVRUM
Sovrum med plats för dubbelsäng. Bra förvaring i garderob.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Valhallavägen 172
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Valhallavägen 172
Lgh.nr
05 / 1102
Boarea
48 m²
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 1 av 6.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 202 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten. 85 kr tillkommer i bredbandsavgift.
Pris
5 975 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1937
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
Fin balkong med plats för bord och stolar.
Övriga utrymmen
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Tvättstuga och cykelställ finns i källaren
Soprum med sopsortering finns bredvid porten.
TV- och internetanslutning
Bredband
Basutbud via Tele2. Fiber (bredband) via Stockholms stadsnät, 200 Mbit/s.
Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 85 kr/mån.
Förening
Om föreningen
Brf Valhallavägen 172 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 1996 och äger marken. Fastigheten bebyggdes 1937 Föreningen innehar mark med äganderätt. På fastigheten finns ett flerbostadshus i 7 våningar innehållande 2 hyreslägenheter och 30 bostadsrätter om totalt 1 375 kvm och 2 lokaler om 129 kvm. Byggnadernas totalyta är 1 504 kvm.
Lägenhetsfördelning:
25 st 1 rum och kök
6 st 2 rum och kök
1 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 1 375 kvm Total lokalyta: 129 kvm
2025 Nya stuprör och hängrännor inklusive värmekablar mot norr.
2024-2025 Renovering av fasader och balkonger. Omputsning av fasader samt nya räcken och balkongplattor.
2024 Nya stuprör och hängrännor inklusive värmekablar mot söder.
Målning och renovering av fönster mot norr.
2023 Målning av tak och installation av snörasskydd.
Målning av fönster mot söder (garantiarbete).
2021 Reparationsarbete avloppsrör.
Målning av fönster mot söder.
2020 Spolning av stammar, OVK besiktning samt sotning av öppna spisar.
2018-2019 Omfattande reparationer av hissen.
2018 Ny entrédörr mot gården samt kompletterande ledstänger.
2016-2020 Översyn av ventilation inkl. nya fläktar.
2015 Uppdatering av elnät, installation av fibernät samt förbättring av ventilation och nytt golv kommersiell lokal.
2014 Undercentral fjärrvärme.
2013 Renovering av tvättstugan samt renovering av nedre delen av gatufasaden.
2008-2009 Stambyte (rör) i källare.
2008 Renovering tak, ny tak-el.
2007 Renovering av fönster.
2000-2003 Renovering av lokaler.
1999 Stambyte (el och rör), nyinstallation hiss, omputsning delar av fasad samt renovering av balkonger och tvättstuga.
Kommande renoveringar de närmaste åren;
Se bifogad årsredovisning.
Trygg och stabil förening med välskött fastighet. Föreningen var tidigare skuldfri med tog upp ett lån om 3,5 miljoner kr i samband med fasadrenovering. Belåningen är fortsatt låg, 2 327 kr/kvm. Mycket goda intäkter från affärslokaler, ca 450.000 kr/år.
Föreningen är medlem i Tamburmajorens Samfällighetsförening, med en andel på 7.2 %. Samfälligheten förvaltar gemensam gård.
Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av ett prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av ett prisbasbelopp vid varje pantsättning.
Lägenhetsfördelning:
25 st 1 rum och kök
6 st 2 rum och kök
1 st 4 rum och kök Total bostadsyta: 1 375 kvm Total lokalyta: 129 kvm
2025 Nya stuprör och hängrännor inklusive värmekablar mot norr.
2024-2025 Renovering av fasader och balkonger. Omputsning av fasader samt nya räcken och balkongplattor.
2024 Nya stuprör och hängrännor inklusive värmekablar mot söder.
Målning och renovering av fönster mot norr.
2023 Målning av tak och installation av snörasskydd.
Målning av fönster mot söder (garantiarbete).
2021 Reparationsarbete avloppsrör.
Målning av fönster mot söder.
2020 Spolning av stammar, OVK besiktning samt sotning av öppna spisar.
2018-2019 Omfattande reparationer av hissen.
2018 Ny entrédörr mot gården samt kompletterande ledstänger.
2016-2020 Översyn av ventilation inkl. nya fläktar.
2015 Uppdatering av elnät, installation av fibernät samt förbättring av ventilation och nytt golv kommersiell lokal.
2014 Undercentral fjärrvärme.
2013 Renovering av tvättstugan samt renovering av nedre delen av gatufasaden.
2008-2009 Stambyte (rör) i källare.
2008 Renovering tak, ny tak-el.
2007 Renovering av fönster.
2000-2003 Renovering av lokaler.
1999 Stambyte (el och rör), nyinstallation hiss, omputsning delar av fasad samt renovering av balkonger och tvättstuga.
Kommande renoveringar de närmaste åren;
Se bifogad årsredovisning.
Trygg och stabil förening med välskött fastighet. Föreningen var tidigare skuldfri med tog upp ett lån om 3,5 miljoner kr i samband med fasadrenovering. Belåningen är fortsatt låg, 2 327 kr/kvm. Mycket goda intäkter från affärslokaler, ca 450.000 kr/år.
Föreningen är medlem i Tamburmajorens Samfällighetsförening, med en andel på 7.2 %. Samfälligheten förvaltar gemensam gård.
Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av ett prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av ett prisbasbelopp vid varje pantsättning.
Namn
Brf Valhallavägen 172
Adress
Valhallavägen 172
Byggnadsår
1937
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716419-8413
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
32 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
5 975 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 202 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. 85 kr tillkommer i bredbandsavgift.
Andel i föreningen
3.48777%
Andel av årsavgift
3.48714%
Indirekt nettoskuldsättning
108 259 kr.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 000 kr
Försäkring
2 500 kr
Summa
5 500 kr
Område
Allmänt
Välkommen till härliga Östermalm och detta utsökta läge på invid Gustav Adolfsparken. Bekvämt promenadavstånd till allt från Stureplans shopping och nattliv till skärgårdsfärjorna nedanför Dramaten vid Nybroviken. Förutom Östermalmstorg med trevliga Saluhallen, når man på bara någon minut Karlaplan och Fältöversten.
