Meny

Fantastisk & optimerad vindsvåning med eldstad, balkong & vidsträckt utsikt. Garage i huset.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Ring Magnus@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 8 jun

13:00 - 13:30

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Valhallavägen 61, 5 tr Östermalm 3 rok 95 + 7 kvm 10 950 000 kr /Bud

Strålande ljus, fin och mycket välplanerad vindsvåning om totalt 102 kvm (möjlig 4:a) med eldstad, solig balkong och vidsträckt utsikt mot himmel, takåsar och över Östermalms samt Lärkstadens vackra bebyggelse.

De typiska vindsdetaljerna är på plats såsom snedtak, takbjälkar och fönsterkupor i dubbla väderstreck. Genomgående ekparkett, ljus färgsättning och bra förvaring. Öppen planlösning med trevliga sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Köket i ett stilsäkert utförande har gott om förvaring och komplett maskinell utrustning. Vardagsrummet intill ger plats för soffgrupp och matsalsdel med plats för stort matbord. Här kan ytterligare ett sovrum skapas för den som önskar (se alternativ planlösning). I övrigt finns två bra och väl tilltagna sovrum med bra förvaring. Rymligt badrum och hall med plats för ytterkläder.

I fastigheten finns ett garage med 10 st platser med el-laddning där man i princip kan få en plats direkt (fn kort eller ingen kö). Säljaren hyr idag en garageplats för 1.578:-/månad. Från lägenheten ges access till en "garagehiss" som underlättar transporter från bilen till bostaden. Varje lägenhet har en nyckel som bara går till sin våning, bottenvåningen, garaget, tvättstugan och sitt förråd.

Välskött äkta förening med god ekonomi, låg skuldsättning och som äger marken.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Valhallavägen 61, 5 tr

Område

Östermalm, Stockholm

Förening

Brf Valhallavägen 61

Lgh.nr

13 (1502)

Bo & biarea

95 + 7 m²

Areakälla

Enligt faktisk uppmätning. Lägenheten står upptagen som 94 kvm i föreningens register.

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Våningsplan

Våning 5 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

4 475 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Obligatoriskt tillägg för bredband 1000/1000 Mbit/s om 265:-. Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-.

Pris

10 950 000 kr /Bud
Byggnadsår

1931

Uppvärmning

Fjärrvärme

Uteplats

Balkong (ca 2,88 x 1 meter) i högt, fritt och soligt läge med vidsträckt utsikt.

Bilplats

I fastigheten finns 10 st garageplatser med el-laddare för föreningens medlemmar. Till platserna är det fn ingen kö och kostnaden är ca 1.600:-/månad. Från våningsplanet finns "egen" hiss ner till garaget. Det finns dessutom ett antal parkeringsplatser bakom fastigheten.

TV- och internetanslutning

Bredband

Bredband via Ownit 1000/1000 Mbit/s. Obligatorisk avgift om 265:-/månad tillkommer avgiften. Kabel-TV via Tele2.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-05-09)

Primärenergital

119 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Valhallavägen 61

Adress

Valhallavägen 61

Byggnadsår

1931

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769603-7659

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

14 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Valhallavägen 61 förvärvade fastigheten år 2000 och består av 14 lägenheter om totalt 1.664 kvm och ett garage med st 10 garageplatser och en MC plats. Föreningen beskattas som äkta och innehar marken med äganderätt.

Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick skulder till kreditinstitut till 7.250.000:- vilket ger en belåningsgrad på 4.357:-/kvm boyta. Omsättningstillgångarna (kassa och bank, transaktionskonto och Borgo räntekonto) uppgick till 695.136:-. 2024-01-01 höjdes avgifterna med 5 %. Föreningen har fortsatt amortera på långfristiga lånen. Fonden för yttre underhåll uppgick till 1.297.090:-.

Genomförda renoveringar:
2001-2002: Byte av V/A-stammar och elstigar. Vindarna inredda till två lägenheter.
2006: Hissar totalrenoverades.
2011: Fönster mot Valhallavägen målades.
2014: Fastighetsbesiktning utförda av Eminenta som ligger till grund för underhållsplan.
2015: OVK-besiktning med efterföljande åtgärder för att säkerställa en god ventilation i fastigheten. Godkänd radonmätning med värden väl inom ramen för det tillåtna. Spolning av samtliga V/A-stammar. Slamsugning av bakgårdsavlopp. Ny fjärrvärmeväxlare installerad. Besiktning av betongbjälklag över bakgården samt balkongernas skick. Montering av markiser. Byte av el-armaturer i gemensamma utrymmen.
2016: Komplettering av säkerhetsutrustning på taket. Stålförstärkning av gårdsbetongbjälklag. Målning av muren kring bakgården. Uppföljningsåtgärder föranlett av OVK-besiktningen.
2017: Ny torktumlare och torkskåp installerade i tvättstugan. Nya utemöbler och grill.
2018: Installation av avgasare till värmesystemet för att få bort luftbubblor ur ledningar. Nya rökgasfläktar på taket. Ny mangel och studsmatta. Byte till säkerhetsdörrar på bv samt dekorationsmålning så de liknar övriga trädörrar.
2019: Besiktning av tak och åtgärdat läckage ner till lgh 1402 samt åtgärd av läckande takkupor i vindsvåning 1502.
2020: Byte av samtliga låscylindrar i byggnad och på grindar till gården.
2021: Fönsterrenovering på fram- och baksidan. Balkongrenovering. Fasadrenovering och byte av ytterdörr på baksidan. Brandskyddskontroll.
2022: Installation av brandsläckare i gemensamma utrymmen.
2023: Byte av bärlinor till gatuhissen. Införande av matsopsortering och nya kärl till hushållssopor. OVK blev klar och godkänd. Laddstationer i garage och på gården blev klara att använda.
2024: Målning av trapphuset. Uppgradering av nödtelefon i hissarna.

Kommande renoveringar:
2025: Översyn rökgasfläktar. Förnya tätskiktsbeläggning på bakgården (pågående). Planering för renovering och design av innergården. Renovering av tvättstugedörren. Planering för byte av avbrytarna i trapphuset till automatiska. Byte av lägenheternas ytterdörrar till säkerhetsdörrar, föreningen står för 1/3-del av kostnaderna. Kommande underhållsplan uppskattas till ca 400.000:-.

Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I källaren finns en fullt utrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelparkering finns i anslutning till garaget. Gemensam innergård med trädgårdsmöbler, grill och pingisbord.
Pris

10 950 000 kr /Bud

Månadsavgift

4 475 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Övriga driftskostnader per månad: Obligatoriskt tillägg för bredband 1000/1000 Mbit/s om 265:-. Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-.

Andel i föreningen

6.75331%

Andel av årsavgift

5.947%

Indirekt nettoskuldsättning

389 818 kr.

Pantsatt

Ej angivet