Vanadisvägen 26A, 3tr Vasastan 3 rok 80 kvm 10 900 000 kr /Bud
På tredje våningen på Vanadisvägen 26A väntar ett hem där sekelskiftets generösa proportioner möter en stilren och modern estetik, med en planlösning som bjuder in till både vardag och umgänge. Här bor ni i en vacker fastighet från 1913–1914, nyligen stambytt och försedd med rymlig hiss, med ett lugnt och trivsamt läge nära både Vasastadens stadspuls och grönskande parker.
Lägenhetens hjärta är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, där dubbla höga fönster fyller rummen med ljus och skapar en självklar plats för långa middagar, soffhäng och sociala kvällar. Det moderna köket går i en sober grå ton, med ljus kompositbänk och köksö som naturlig samlingspunkt. Fiskbensparketten löper genom bostaden och tillsammans med den generösa takhöjden och fönster i två väderstreck skapas en lugn och harmonisk atmosfär.
Från det ena sovrummet nås balkongen i nordvästligt läge, en rofylld plats mot innergården där kvällssolen dröjer sig kvar långt in på sommarkvällarna. Här ute ryms både cafébord och planteringar, med utsikt över föreningens grönskande gård med sittgrupper, grill och cykelställ.
Planlösningen är genomtänkt med två bra sovrum, badrum med badkar samt separat gäst-wc utrustad med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, en detalj som höjer vardagskomforten ytterligare.
Föreningen äger marken och har dessutom fina dolda tillgångar i form av tre kvarvarande hyreslägenheter samt råvindar, vilket skapar långsiktig ekonomisk potential och möjlighet att successivt stärka föreningens redan goda ekonomi ytterligare.
Ett hem med stil och lugn, där det moderna samsas fint med husets ursprungliga karaktär.
Lägenhetens hjärta är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, där dubbla höga fönster fyller rummen med ljus och skapar en självklar plats för långa middagar, soffhäng och sociala kvällar. Det moderna köket går i en sober grå ton, med ljus kompositbänk och köksö som naturlig samlingspunkt. Fiskbensparketten löper genom bostaden och tillsammans med den generösa takhöjden och fönster i två väderstreck skapas en lugn och harmonisk atmosfär.
Från det ena sovrummet nås balkongen i nordvästligt läge, en rofylld plats mot innergården där kvällssolen dröjer sig kvar långt in på sommarkvällarna. Här ute ryms både cafébord och planteringar, med utsikt över föreningens grönskande gård med sittgrupper, grill och cykelställ.
Planlösningen är genomtänkt med två bra sovrum, badrum med badkar samt separat gäst-wc utrustad med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, en detalj som höjer vardagskomforten ytterligare.
Föreningen äger marken och har dessutom fina dolda tillgångar i form av tre kvarvarande hyreslägenheter samt råvindar, vilket skapar långsiktig ekonomisk potential och möjlighet att successivt stärka föreningens redan goda ekonomi ytterligare.
Ett hem med stil och lugn, där det moderna samsas fint med husets ursprungliga karaktär.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med målade väggar, fiskbensparkett och goda förvaringsmöjligheter och plats för avhängning. Härifrån öppnar bostaden upp sig på ett fint sätt mot hemmets sociala delar, samtidigt som en väggfast hallmöbel ger praktisk förvaring.
Kök
Stilrent och modernt kök med grå luckor, ljus kompositbänk och integrerade arbetsytor som förenar funktion med estetik. Köksön blir en naturlig samlingsplats för både morgonkaffe och middagar med vänner. Tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapas ett generöst och socialt rum med fint ljusinsläpp från två höga fönster.
Vardagsrum
Ett luftigt och inbjudande vardagsrum där fiskbensparketten och den generösa takhöjden sätter tonen. Här ryms både större soffgrupp och matplats i en öppen och trivsam miljö som verkligen fungerar som hemmets hjärta. Dubbla fönster mot Vanadisvägen ger fint ljus över dagen.
Badrum
Smakfullt och nyligen stambytt badrum med badkar, handfat med kommod och wc. Här finns en stor badrumsspegel med belysning, golvvärme och infällda spotlights. Ett lugnt och funktionellt rum för vardagens rutiner.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett harmoniskt rum med fönster mot Vanadisvägens trädkantade allé och fint ljusinsläpp.
Gäst-wc/tvätt
Separat gäst-wc utrustad med toalett, handfat och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, en praktisk och uppskattad lösning som underlättar vardagen och erbjuder plats för skötbord ovanpå. Stambytt 2022.
Sovrum 2
Rogivande och trivsamt sovrum med gott om plats för både enkelsäng och skrivbord. Här finns platsbyggda hyllor och även en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter. Glasade pardörrar öppnar upp mot balkongen och innergården.
Balkong
Bostadens balkong ligger i nordvästligt läge mot innergårdens grönska, med kvällssol som dröjer sig kvar under årets varmare månader. En fin förlängning av hemmet där det finns plats för både sittgrupp, odlingar och lugna stunder med vy mot gårdens träd och planteringar.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett generöst vindsförråd.
Hall
Välkomnande hall med målade väggar, fiskbensparkett och goda förvaringsmöjligheter och plats för avhängning. Härifrån öppnar bostaden upp sig på ett fint sätt mot hemmets sociala delar, samtidigt som en väggfast hallmöbel ger praktisk förvaring.
Kök
Stilrent och modernt kök med grå luckor, ljus kompositbänk och integrerade arbetsytor som förenar funktion med estetik. Köksön blir en naturlig samlingsplats för både morgonkaffe och middagar med vänner. Tack vare den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapas ett generöst och socialt rum med fint ljusinsläpp från två höga fönster.
Vardagsrum
Ett luftigt och inbjudande vardagsrum där fiskbensparketten och den generösa takhöjden sätter tonen. Här ryms både större soffgrupp och matplats i en öppen och trivsam miljö som verkligen fungerar som hemmets hjärta. Dubbla fönster mot Vanadisvägen ger fint ljus över dagen.
Badrum
Smakfullt och nyligen stambytt badrum med badkar, handfat med kommod och wc. Här finns en stor badrumsspegel med belysning, golvvärme och infällda spotlights. Ett lugnt och funktionellt rum för vardagens rutiner.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett harmoniskt rum med fönster mot Vanadisvägens trädkantade allé och fint ljusinsläpp.
Gäst-wc/tvätt
Separat gäst-wc utrustad med toalett, handfat och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare, en praktisk och uppskattad lösning som underlättar vardagen och erbjuder plats för skötbord ovanpå. Stambytt 2022.
Sovrum 2
Rogivande och trivsamt sovrum med gott om plats för både enkelsäng och skrivbord. Här finns platsbyggda hyllor och även en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter. Glasade pardörrar öppnar upp mot balkongen och innergården.
Balkong
Bostadens balkong ligger i nordvästligt läge mot innergårdens grönska, med kvällssol som dröjer sig kvar under årets varmare månader. En fin förlängning av hemmet där det finns plats för både sittgrupp, odlingar och lugna stunder med vy mot gårdens träd och planteringar.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett generöst vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Vanadisvägen 26A, 3tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Tor 2
Lgh.nr
A303 / 1303
Boarea
80 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. 78 kvm enligt lägenhetsförteckning.
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 3 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 104 kr/mån
I angiven avgift ingår värme och vatten. Balkongtillägg om 35 kr/mån tillkommer.
Pris
10 900 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1913-1914
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2018-12-10)
Primärenergital
166 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Brf Tor 2 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt som årligen inbringar ca 505 528 kr. Hyreslägenheterna utgör tillsammans med råvindarna en dold tillgång för föreningen.
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 17,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 9 514 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 741 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-04-29)
Besök gärna föreningens hemsida http://www.tor2.se/
Föreningen äger marken.
Föreningen har lån om ca 17,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 9 514 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 741 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2026-04-29)
Besök gärna föreningens hemsida http://www.tor2.se/
Namn
Brf Tor 2
Adress
Vanadisvägen 26
Byggnadsår
1913-1914
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716425-8522
Hemsida
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-04-29)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
41 st
varav 3 st hyresrätt(er)
TV/bredband
TV och internet Via kabel: Tele 2 tom 2026-12-31
Tv och internet Via Fiber: Telias fibernät finns framdraget till huset och alla lägenheter.
Tv och internet Via Fiber: GlobalConnect (Öppet nät) fibernät finns framdraget till huset och
alla lägenheter.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
säljare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Delat ägande godkännes, dock max 2 ägare per lägenhet. Minsta ägarandel 10%.
Äger föreningen marken?
Ja, de äger marken.
Renoveringar
2025 Upprustning entréer
2025 Ventilation miljörum installerad
2025 Torktumlare och en tvättmaskin utbytta i tvättstugan
2025 Nytt kyl/frys hyreslägenhet A1103
2025 Totalrenovering av yttre fönsterbågar alla lägenheter
2025 Uppgradering nödtelefoner i hissar (4G)
2024 Ommålning väggar och golv källare
2024 Slipning/lackering av samtliga golv i hyreslägenhet A1402
2023 Relining av avloppsledningar i grundplattan
2023 Stambyte B-hus inkl badrum
2023 Utbyte samtliga lysrör till LED
2023 OVK-besiktning
2023 Tillsynsbesök av miljöförvaltning (utan anmärkning)
2022 Stambyte A-hus resterande stammar inkl badrum/VC
2022 Nytt miljörum med matavfallssortering
2021 Stambyte en stam A-hus inkl badrum
2021 Stamspolning
2021 Byte av kyl/frys och diskmaskin i hyreslägenhet B1001
2021 Uppgraderat brandskydd
2020 Målning väggar i undercentral och cykelrum
2020 Ommålning och diverse underhåll i hyreslägenheter A1401/B1001
2020 Radonmätning
2019 Installation av sk råttgiljotin vid avlopp mot gata
2018 Modernisering hiss i B-hus
2017 Modernisering hiss i A-hus
2017 Fiberinstallation IP-Only (GlobalConnect)
2016 Omputsning fasad burspråk
2015 Stamspolning
2015 OVK-besiktning
2014 Yttertak målat och noxydbehandlat
2013 Byte av stup- och takrännor
2013 Installation av elvärme i stup- och takrännor
2013 Underhållsmålning/tätning fönster
2012 Renovering tak B-hus
2011Byte av avloppsstammar källarplan
2011 Fiberinstallation Telia
2011 Renovering två hyreslägenheter
2011 Stamspolning
2009 Nya torkskåp tvättstuga
2008 Trapphusrenovering A- och B-hus
2007 Innergården rustades upp. Marktegel, belysning, planteringar mm
2006 Fönsterrenovering
2000 Brf Tor 2 förvärvar fastigheten
1982 Fastigheten byggs om totalt. VA / el-stigar / ventilation mm
Kommande renoveringar:
Det finns stämmobeslut på att inreda vindarna men bygglov ännu inte beviljat.
Längre fram i underhållsplanen ligger fasadrenovering mot gatan.
2025 Ventilation miljörum installerad
2025 Torktumlare och en tvättmaskin utbytta i tvättstugan
2025 Nytt kyl/frys hyreslägenhet A1103
2025 Totalrenovering av yttre fönsterbågar alla lägenheter
2025 Uppgradering nödtelefoner i hissar (4G)
2024 Ommålning väggar och golv källare
2024 Slipning/lackering av samtliga golv i hyreslägenhet A1402
2023 Relining av avloppsledningar i grundplattan
2023 Stambyte B-hus inkl badrum
2023 Utbyte samtliga lysrör till LED
2023 OVK-besiktning
2023 Tillsynsbesök av miljöförvaltning (utan anmärkning)
2022 Stambyte A-hus resterande stammar inkl badrum/VC
2022 Nytt miljörum med matavfallssortering
2021 Stambyte en stam A-hus inkl badrum
2021 Stamspolning
2021 Byte av kyl/frys och diskmaskin i hyreslägenhet B1001
2021 Uppgraderat brandskydd
2020 Målning väggar i undercentral och cykelrum
2020 Ommålning och diverse underhåll i hyreslägenheter A1401/B1001
2020 Radonmätning
2019 Installation av sk råttgiljotin vid avlopp mot gata
2018 Modernisering hiss i B-hus
2017 Modernisering hiss i A-hus
2017 Fiberinstallation IP-Only (GlobalConnect)
2016 Omputsning fasad burspråk
2015 Stamspolning
2015 OVK-besiktning
2014 Yttertak målat och noxydbehandlat
2013 Byte av stup- och takrännor
2013 Installation av elvärme i stup- och takrännor
2013 Underhållsmålning/tätning fönster
2012 Renovering tak B-hus
2011Byte av avloppsstammar källarplan
2011 Fiberinstallation Telia
2011 Renovering två hyreslägenheter
2011 Stamspolning
2009 Nya torkskåp tvättstuga
2008 Trapphusrenovering A- och B-hus
2007 Innergården rustades upp. Marktegel, belysning, planteringar mm
2006 Fönsterrenovering
2000 Brf Tor 2 förvärvar fastigheten
1982 Fastigheten byggs om totalt. VA / el-stigar / ventilation mm
Kommande renoveringar:
Det finns stämmobeslut på att inreda vindarna men bygglov ännu inte beviljat.
Längre fram i underhållsplanen ligger fasadrenovering mot gatan.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.
Gemensamma utrymmen
Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsförråd i B-husets källare, cykelförråd i A-husets källare samt innergård med cykelställ, utemöbler och grill.
Föreningens gemensamma tvättstuga finns i B-husets källare och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp samt varmmangel.
Föreningens gemensamma tvättstuga finns i B-husets källare och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp samt varmmangel.
Ekonomi
Pris
10 900 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 104 kr/mån. I angiven avgift ingår värme och vatten. Balkongtillägg om 35 kr/mån tillkommer.
Andel i föreningen
3.20965%
Andel av årsavgift
3.18877%
Indirekt nettoskuldsättning
547 192 kr.
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
5 316 kr
Summa
10 116 kr
Område
Allmänt
Välkommen till Vanadisvägen 26 och de levande kvarteren runt omkring! Här bor du i en trivsam del av Vasastan där stadspuls och småstadskänsla möts på ett självklart sätt. Runt hörnet väntar ett rikt utbud av omtyckta restauranger, kaféer och små butiker – från frukost på lokala favoritkaféet till middagar och spontana kvällar längs Rörstrandsgatan och kring Odenplan.
Odenplan fungerar som områdets naturliga nav med tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer som snabbt tar dig vidare genom staden. Samtidigt är det lätt att uppskatta lugnet i de omkringliggande kvarteren, där breda alléstråk och vackra fastigheter skapar en varm och inbjudande atmosfär.
På promenadavstånd ligger Hagaparken, en uppskattad grön oas för löprundor, picknickar eller stilla promenader längs Brunnsviken. Här får man det bästa av två världar: närheten till city och naturen alldeles inpå.
För barnfamiljer finns flera populära skolor och förskolor i området, och vardagen blir enkel med välsorterade matbutiker, service och gym nära hemmet. Kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbana inom några minuter. Ett område att verkligen trivas i – levande, bekvämt och med Vasastans charm precis utanför porten.
Odenplan fungerar som områdets naturliga nav med tunnelbana, pendeltåg och flera busslinjer som snabbt tar dig vidare genom staden. Samtidigt är det lätt att uppskatta lugnet i de omkringliggande kvarteren, där breda alléstråk och vackra fastigheter skapar en varm och inbjudande atmosfär.
På promenadavstånd ligger Hagaparken, en uppskattad grön oas för löprundor, picknickar eller stilla promenader längs Brunnsviken. Här får man det bästa av två världar: närheten till city och naturen alldeles inpå.
För barnfamiljer finns flera populära skolor och förskolor i området, och vardagen blir enkel med välsorterade matbutiker, service och gym nära hemmet. Kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbana inom några minuter. Ett område att verkligen trivas i – levande, bekvämt och med Vasastans charm precis utanför porten.
