Västmannagatan 42 / Observatoriegatan 14 Vasastan - Odenplan 2 rok 42 kvm Pris på förfrågan
Vacker sekelskiftestvåa med rymlig känsla vid Odenplan, helt vänd mot gård! I synnerligen lågt belånad Brf, endat ca 650 kr/kvm i belåningsgrad, bor du helt perfekt i vacker hörnfastighet anno 1882 i hörnan Västmannagatan/Observatoriegatan. Smakfullt renoverat och insynsskyddat hem med öppna sociala umgängesytor med hela tre fönster i fil med utsikt över öppna luftiga innergårdar. Mysigt och lättmöblerat hem där planlösningen är helt perfekt med sobert kök i öppen anslutning till sällskapsrummet vilket skapar generösa umgängesytor och inbjuder till mingel och middagar. Väldigt välplanerad och konkurrerar väl med tvåor på såväl 50 som 55 kvm. Badrummet är en dröm med generös takdusch och golvvärme. Sovrum med glasade pardörrar och platsbyggd förvaring upp till tak. Genomgående välbevarade detaljer från byggåret med generös takhöjd, höga fönster med djupa spegalde nischer, rustikt ljusstonat trägolv samt spegeldörrar. Välskött förening som äger marken och endast ca 1,5 miljon i lån samt god kassa. Kan vara ett av Vasastans vackraste hem med sociala ytor för såväl singeln som det sociala paret som önskar generösa ytor för umgänge och stora middagar! Balkonggrupp finns i föreningen men finns inget ansökt bygglov. Välkommen hem till Västmannagatan 42!
Planritning
Interiör
HALL
Plats för avhängning och lättare förvaring. Redan här möts du av det vackra trägolvet och generösa takhöjden.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt sällskapsrum med två höga fönster, som ihop med köket ger tre hela fönster i fil. Generös takhöjd med takrosett och sobert ljuslaserat trägolv. Insynskyddat då samtliga fönster vetter mot luftiga innergårdar.
KÖK
Som taget ur ett trendigt inredningsmagasin! Sobra toner och dubbla fönster, där det mindre från byggåret tillför charm. Full maskinell utrustning med maskiner från Siemens med inbyggnadsugn och induktionshäll. Integrerad kyl/frys och diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp upp till tak och generösa arbetsytor.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med vackert glasade pardörrar. Idag står här 1,60 meter säng med plats på sidorna. Platsbyggda garderobsväggar upp till tak ger fin förvaring.
BADRUM
De sobra tonerna går igen i badrummet med behaglig golvvärme. Generös takdusch, vägghängd wc och god förvaring i badrumsskåp samt infällda spotlights.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Lägenheten är upptagen som 38 kvm i lägenhetsförteckningen och uppmätt till 42 kvm, mätbevis finns.
Plats för avhängning och lättare förvaring. Redan här möts du av det vackra trägolvet och generösa takhöjden.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt magiskt sällskapsrum med två höga fönster, som ihop med köket ger tre hela fönster i fil. Generös takhöjd med takrosett och sobert ljuslaserat trägolv. Insynskyddat då samtliga fönster vetter mot luftiga innergårdar.
KÖK
Som taget ur ett trendigt inredningsmagasin! Sobra toner och dubbla fönster, där det mindre från byggåret tillför charm. Full maskinell utrustning med maskiner från Siemens med inbyggnadsugn och induktionshäll. Integrerad kyl/frys och diskmaskin. Mycket bra förvaring i flertalet skåp upp till tak och generösa arbetsytor.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med vackert glasade pardörrar. Idag står här 1,60 meter säng med plats på sidorna. Platsbyggda garderobsväggar upp till tak ger fin förvaring.
BADRUM
De sobra tonerna går igen i badrummet med behaglig golvvärme. Generös takdusch, vägghängd wc och god förvaring i badrumsskåp samt infällda spotlights.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Lägenheten är upptagen som 38 kvm i lägenhetsförteckningen och uppmätt till 42 kvm, mätbevis finns.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Västmannagatan 42 / Observatoriegatan 14
Område
Vasastan - Odenplan, Stockholm
Förening
Brf Sirius 3
Lgh.nr
Nr T / 1201
Boarea
42 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 5.
Hiss finns.
Månadsavgift
2 264 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud kabel-tv
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1882
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2018-06-14)
Primärenergital
130 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Sirius 3 är en äkta förening som äger marken. Föreningen omfattar vacker hörnfastighet från 1882 med adresserna Västmannagatan 42 och Observatoriegatan 14 och besår av 37 st bostadsrätter. Mycket låg belåning om endast 1,5 miljoner i lån vilket blir ca 665 kr/kvm. Föreningen har sin råvind kvar som är en framtida dold tillgång.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning AB.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://brfsirius3.bostadsratterna.se/
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning AB.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://brfsirius3.bostadsratterna.se/
Namn
Brf Sirius 3
Adress
Västmannagatan 42
Byggnadsår
1882
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769603-1421
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 1.500.000 kr i lån och ca 500.000 kr i kassan.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-02-25).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
33 st
TV/bredband
Kabel-tv via Tele2 där basutbud (analoga) ingår i avgiften
Bredband beställer och betalar man själv.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minsta andel är 10% och den ägaren ska tillhöra samma familj som annan ägare.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar oh underhåll:
1997 Renoverades trappuppgångarna.
1999 Tätades samt målades taket.
2000 Renoverades tvättstugan samt nya maskiner installerades.
2005 Målades tak samt fönster mot gården. Ny undercentral installerades.
2007 Målades fönster mot gatan.
2012 Genomfördes fönsterrenovering.
2017 Målades taket.
2018 Byttes portarna.
2019 Fönsterrenovering och målning mot gatan.
2021 Fönsterrenovering och målning mot gården.
2022 Spolning av stammar. Renovering och målning av balkongräcken samt tornräcken.
2023 Ny eldragning samt armaturer på vinden.
2024 Två takbjälkar renoverades och flertalet takplåtar byttes ut.
V/A-stammarna i lägenheterna byts ut successivt vid renovering av kök och badrum. Många är redan bytta. Vissa återstår. Inget stort genomgående byteplaneras. Vid badrums/köksrenoveringar ger föreningen ett bidrag för byte av vertikal stam till överliggande bostads anslutning.
Planerade renoveringar:
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-02-25).
1997 Renoverades trappuppgångarna.
1999 Tätades samt målades taket.
2000 Renoverades tvättstugan samt nya maskiner installerades.
2005 Målades tak samt fönster mot gården. Ny undercentral installerades.
2007 Målades fönster mot gatan.
2012 Genomfördes fönsterrenovering.
2017 Målades taket.
2018 Byttes portarna.
2019 Fönsterrenovering och målning mot gatan.
2021 Fönsterrenovering och målning mot gården.
2022 Spolning av stammar. Renovering och målning av balkongräcken samt tornräcken.
2023 Ny eldragning samt armaturer på vinden.
2024 Två takbjälkar renoverades och flertalet takplåtar byttes ut.
V/A-stammarna i lägenheterna byts ut successivt vid renovering av kök och badrum. Många är redan bytta. Vissa återstår. Inget stort genomgående byteplaneras. Vid badrums/köksrenoveringar ger föreningen ett bidrag för byte av vertikal stam till överliggande bostads anslutning.
Planerade renoveringar:
Föreningen har inga större beslutade renoveringar i dagsläget.
(Info från styrelsen 2026-02-25).
Gemensamma utrymmen
- Föreningen har en fin innergård som medlemmarna kan nyttja. På innergården finns det flera sittplatser och grill.
- Samlingslokal och biljardrum finns i källaren samt bastu och dusch.
- Tvättstuga i bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
- Cykelställ på gården.
- Samlingslokal och biljardrum finns i källaren samt bastu och dusch.
- Tvättstuga i bottenplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
- Cykelställ på gården.
Ekonomi
Månadsavgift
2 264 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten samt basutbud kabel-tv
Andel i föreningen
1.6904%
Andel av årsavgift
1.69%
Indirekt nettoskuldsättning
16 900 kr. Uppgifter från föreningen.
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
3 600 kr
Försäkring
1 200 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
4 800 kr
Område
Allmänt
I levnadsglada kvarter runt Odenplan bor du med Vasastans vimmel och utbud direkt utanför porten. Här ligger små trendiga butiker, mysiga Cafeér och välrenommerade restauranger i tät föjd. I området huserar flertalet populära restauranger såsom tex Tennstopet Grill, Lilla Ego, Tranan och Primo ciao ciao. I området finns såväl välsorterad Ica och Hemköp som Coop. För träning ligger SATS vid Odenplan. Vasaparken och Observatorielunden ligger i nära anslutning och Hagaparken ligger på ca 10 min promenadavstånd. Suverän kommunikation med t-bana från Odenplan som är en stor knutpunkt med T-banan och Citybanan samt flertalet busslinjer. Flygbussarna har hållplats vid Vasaparkens kortsida på Sankt Eriksplan och Arlanda Express nås snabbt vid Centralen.
