Vikingagatan 39, 4 (av 4tr) vind Vasastan 3.5 rok 91 + 17 kvm 10 995 000 kr /Bud
Välkommen till en unik vindsvåning om ca 108 kvm golvyta (91+17 kvm), belägen i en klassisk 1920-talsfastighet med fantastisk lummig innergård på den lugnare delen av Vikingagatan.
Högst upp i huset möts du av en vindsetage med loft och en härlig rymd med takhöjd upp till nock om drygt 4,60 meter. Synliga vitmålade bjälkar, vackra takkupor och snälla snedtak ger tillsammans hemmet en varm och inbjudande karaktär.
Ljusinsläppet är fint från flera väderstreck genom takfönster och fönsterkupor, varav ett fönster har utgång till en liten balkong. Tack vare det höga läget erbjuds en rogivande utsikt över himmel och vackra takåsar. Genomgående hög trivselfaktor med vackra vindsdetaljer, enhetligt golv med golvvärme samt integrerat högtalarsystem i kök, sällskapsdel och badrum.
Köket är hemmets hjärta med generösa ytor för både middagar, umgänge och skön avkoppling i sällskapsdelen. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsdel skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet, med plats för såväl barhäng som stort matbord och soffgrupp.
Vindslägenhetens flexibla planlösning gör att den passar lika bra för paret som söker ett unikt hem med generösa sociala ytor som för den mindre familjen. Här finns möjlighet att skapa 2–3 sovrum, hemmakontor eller ett separat TV-rum, enkelt att anpassa efter egna behov.
Badrummet är generöst med högt i tak och takfönster som släpper in dagsljus. Här finns även bastu, badkar samt tvättmaskin och torktumlare för extra komfort i vardagen.
Den gamla vindstrappan i sten är en charmig bevarad detalj med potential att skapa extra förvaring eller en mysig, avskild hörna.
Mycket välskött förening med låg belåning som äger marken. Därtill finns goda intäkter från sju hyresrätter (dolda tillgångar), fem kommersiella lokaler samt garageplatser.
Högst upp i huset möts du av en vindsetage med loft och en härlig rymd med takhöjd upp till nock om drygt 4,60 meter. Synliga vitmålade bjälkar, vackra takkupor och snälla snedtak ger tillsammans hemmet en varm och inbjudande karaktär.
Ljusinsläppet är fint från flera väderstreck genom takfönster och fönsterkupor, varav ett fönster har utgång till en liten balkong. Tack vare det höga läget erbjuds en rogivande utsikt över himmel och vackra takåsar. Genomgående hög trivselfaktor med vackra vindsdetaljer, enhetligt golv med golvvärme samt integrerat högtalarsystem i kök, sällskapsdel och badrum.
Köket är hemmets hjärta med generösa ytor för både middagar, umgänge och skön avkoppling i sällskapsdelen. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsdel skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet, med plats för såväl barhäng som stort matbord och soffgrupp.
Vindslägenhetens flexibla planlösning gör att den passar lika bra för paret som söker ett unikt hem med generösa sociala ytor som för den mindre familjen. Här finns möjlighet att skapa 2–3 sovrum, hemmakontor eller ett separat TV-rum, enkelt att anpassa efter egna behov.
Badrummet är generöst med högt i tak och takfönster som släpper in dagsljus. Här finns även bastu, badkar samt tvättmaskin och torktumlare för extra komfort i vardagen.
Den gamla vindstrappan i sten är en charmig bevarad detalj med potential att skapa extra förvaring eller en mysig, avskild hörna.
Mycket välskött förening med låg belåning som äger marken. Därtill finns goda intäkter från sju hyresrätter (dolda tillgångar), fem kommersiella lokaler samt garageplatser.
Planritning
Interiör
Entréplan
Hall
Öppen hall med grått klinkergolv. Plats för avhängning och smart förvaring med hänge bakom dörr under trappan.
Kök och sällskapsdel
Den öppna planlösningen skapar en härlig rymd mellan kök och sällskapsytor med en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Köket erbjuder generös förvaring bakom mörka luckor samt goda arbetsytor på träbänkar och köksö. Den maskinella utrustningen är komplett med side-by-side kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, mikro, induktionshäll samt köksfläkt. Infällda spotlights i taket.
Sovrum 1 och 2
På entréplanet finns två sovrum med flexibel användning efter eget behov.
Det större sovrummet har en vacker fönsterkupa mot den lugna och lummiga innergården och en takhöjd upp till ca 3,40 meter som skapar härlig rymd. Generöst master bedroom för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter med garderober som som kan ytterligare byggas vidare längst med vägg och upp till tak för maximal förvaring.
Det mindre sovrummet har en fönsterkupa med möjlighet att öppna upp mot en liten balkong i morgonsol. Rummet passar utmärkt som barnrum eller hemmakontor och kan även öppnas upp mot sällskapsdelen för den som önskar ännu större sociala ytor.
Badrum
Generöst badrum med takfönster och all komfort som kan önskas. Här finns bastu, badkar samt dusch med glasvägg. Elegant stenskiva med dubbla handfat och separata blandare samt wc. För vardagens bekvämlighet finns även golvvärme (el), tvättmaskin och torktumlare.
Övre plan / Loft
En vacker trätrappa med glasräcken leder upp till loftet där glasgolvet tillsammans med två takfönster skapar ett fint ljusflöde ner till entréplanet. Takfönstren är utrustade med mörkläggande Veluxgardiner. Takskena med spotlights.
Här förstärks vindskaraktären ytterligare genom synlig stålbalk, takhöjd upp till nock, stilrena glasräcken och den öppna känslan mot entréplan nedanför.
Loftet erbjuder stor flexibilitet och kan enkelt anpassas efter behov – exempelvis som TV-rum, hemmakontor eller gästrum.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.
Hall
Öppen hall med grått klinkergolv. Plats för avhängning och smart förvaring med hänge bakom dörr under trappan.
Kök och sällskapsdel
Den öppna planlösningen skapar en härlig rymd mellan kök och sällskapsytor med en naturlig samlingspunkt för både vardag och umgänge. Köket erbjuder generös förvaring bakom mörka luckor samt goda arbetsytor på träbänkar och köksö. Den maskinella utrustningen är komplett med side-by-side kyl och frys, integrerad diskmaskin, ugn, mikro, induktionshäll samt köksfläkt. Infällda spotlights i taket.
Sovrum 1 och 2
På entréplanet finns två sovrum med flexibel användning efter eget behov.
Det större sovrummet har en vacker fönsterkupa mot den lugna och lummiga innergården och en takhöjd upp till ca 3,40 meter som skapar härlig rymd. Generöst master bedroom för dubbelsäng samt goda förvaringsmöjligheter med garderober som som kan ytterligare byggas vidare längst med vägg och upp till tak för maximal förvaring.
Det mindre sovrummet har en fönsterkupa med möjlighet att öppna upp mot en liten balkong i morgonsol. Rummet passar utmärkt som barnrum eller hemmakontor och kan även öppnas upp mot sällskapsdelen för den som önskar ännu större sociala ytor.
Badrum
Generöst badrum med takfönster och all komfort som kan önskas. Här finns bastu, badkar samt dusch med glasvägg. Elegant stenskiva med dubbla handfat och separata blandare samt wc. För vardagens bekvämlighet finns även golvvärme (el), tvättmaskin och torktumlare.
Övre plan / Loft
En vacker trätrappa med glasräcken leder upp till loftet där glasgolvet tillsammans med två takfönster skapar ett fint ljusflöde ner till entréplanet. Takfönstren är utrustade med mörkläggande Veluxgardiner. Takskena med spotlights.
Här förstärks vindskaraktären ytterligare genom synlig stålbalk, takhöjd upp till nock, stilrena glasräcken och den öppna känslan mot entréplan nedanför.
Loftet erbjuder stor flexibilitet och kan enkelt anpassas efter behov – exempelvis som TV-rum, hemmakontor eller gästrum.
Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett förråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Vikingagatan 39, 4 (av 4tr) vind
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Kannan 13
Lgh.nr
608 / 1402
Bo & biarea
91 + 17 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning norm SS 21054:2009. Lägenheten står upptagen som en 3:a på ca 93 kvm enligt föreningens lägenhetsförteckning..
Antal rum
3.5 rum och kök, varav 2–3
sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 4.
Vindsvåning med loft
Hiss finns. Hissen går ända upp våning 4
Balkong
Ja
Månadsavgift
5 671 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och bredband
Pris
10 995 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1923-24
Uppvärmning
Fjärrvärme
Uteplats
En liten balkong som nås från en fönsterkupa.
TV- och internetanslutning
Bredband
Föreningen har ett kollektivt abonnemang med Bahnhof som ingår i månadsavgiften.
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-21)
Primärenergital
135 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Kannan 13 är en äkta förening, äger marken och förvärvade fastigheten 2004. Föreningen består av 113 bostadsrättslägenheter, 7 hyresrättslägenheter samt 5 lokaler på adresserna Vikingagatan, Norrbackagatan, Torbjörn Klockares gata och Tempeltrappan.
Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och lokalerna samt garageplatserna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Mer information finns på föreningens hemsida http://kannan13.se/
Hyresrätterna är en dold framtida tillgång och lokalerna samt garageplatserna inbringar löpande intäkter till föreningen. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Mer information finns på föreningens hemsida http://kannan13.se/
Namn
Brf Kannan 13
Adress
Norrbackagatan 70
Byggnadsår
1923-24
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Kannan 13
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-8748
Hemsida
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 32,5 mkr i lån och efter en försäljning av en hyresrätt samt amortering så kommer lånen minska till ca 25,5 mkr under 2026 (information från styrelsen 2026-05-08).
Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (information från styrelsen 2026-05-08).
Föreningen har 7 st hyresrättslägenheter kvar vilket är en dold framtida tillgång och 5 st hyresrättslokaler samt garageplatser som inbringar löpande intäkter till föreningen.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
TV/bredband
Föreningen har ett kollektivt abonnemang med Bahnhof och det finns uttag i varje lägenhet.
Bahnhof erbjuder även privata abonnemang för TV/Telefoni via fiberanslutningen.
Överlåtelseavgift
2072 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
888 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen tillåter delat ägande, om max två personer per lägenhet.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2006 V/A-stammar till vindsvåningar (Stammar på Torbjörn Klockares gata 7 byttes 1978 och i övriga trapphus 1987). Ventilationen renoverad.
2008 Fönsterrenovering.
2009 Installation undercentral för fjärrvärme.
2012 Åtgärder, tak.
2013 Byte av elstigar (3-fas).
2016 OVK, obligatorisk ventilationskontroll. Renovering gårdsbjälklag.
2017 Ombyggnad av gård.
2018 Installation av fläktar på yttertaket.
2020 Renovering och målning av samtliga trappuppgångars ytterdörrar. Radonmätning har utförts.
2023 Byte samt filmning, besiktning och kartläggning av avloppsledningar i Torbjörn klockares gata 7. Installation av laddstolpar. Fönsterrenovering.
2024 Byte och injustering av termostater i samtliga lägenheter och lokaler. Byte av fläktar Norrbackagatan 70A & B. SBA, systematiskt brandskyddsarbete.
2025 Byte av horisontella avloppsledningar (förutom Torbjörn klockares gata 7 som utfördes 2023). Uppfräschning av soprum. OVK klar förutom 10 lägenheter.
2026 Målning av trapphus.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar:
ca 2028 Stambyte V/A-stammar inkl badrumsrenovering på Torbjörn Klockares gata 7.
ca 2037-38 Stambyte V/A-stammar av övriga trapphus.
2006 V/A-stammar till vindsvåningar (Stammar på Torbjörn Klockares gata 7 byttes 1978 och i övriga trapphus 1987). Ventilationen renoverad.
2008 Fönsterrenovering.
2009 Installation undercentral för fjärrvärme.
2012 Åtgärder, tak.
2013 Byte av elstigar (3-fas).
2016 OVK, obligatorisk ventilationskontroll. Renovering gårdsbjälklag.
2017 Ombyggnad av gård.
2018 Installation av fläktar på yttertaket.
2020 Renovering och målning av samtliga trappuppgångars ytterdörrar. Radonmätning har utförts.
2023 Byte samt filmning, besiktning och kartläggning av avloppsledningar i Torbjörn klockares gata 7. Installation av laddstolpar. Fönsterrenovering.
2024 Byte och injustering av termostater i samtliga lägenheter och lokaler. Byte av fläktar Norrbackagatan 70A & B. SBA, systematiskt brandskyddsarbete.
2025 Byte av horisontella avloppsledningar (förutom Torbjörn klockares gata 7 som utfördes 2023). Uppfräschning av soprum. OVK klar förutom 10 lägenheter.
2026 Målning av trapphus.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar:
ca 2028 Stambyte V/A-stammar inkl badrumsrenovering på Torbjörn Klockares gata 7.
ca 2037-38 Stambyte V/A-stammar av övriga trapphus.
Parkering
I föreningen finns ett garage med infart från Torbjörn Klockares gata. Garaget omfattar 16 platser för bil, varav 2 mindre, och 3 platser för MC.
Garageplatserna är bara för boende i föreningen. Andrahandsuthyrning av garageplats är inte tillåten. Garagehyra uppgår i dagsläget till 1910 kr/mån för bil och 750 kr/mån för MC. Samtliga garageplatser är utrustade med laddpunkt. För nyttjande av laddpunkt tillkommer en tilläggsavgift utöver grundhyran, i dagsläget en schablonsumma om 500 kr/mån.
Samtliga platser har för närvarande kö. Om du önskar ställa dig i kö för garageplats, eller har frågor, är du välkommen att kontakta styrelsen: styrelsen.kannan13@gmail.com (info från föreningens hemsida samt information från styrelsen 2026-05-08)
Garageplatserna är bara för boende i föreningen. Andrahandsuthyrning av garageplats är inte tillåten. Garagehyra uppgår i dagsläget till 1910 kr/mån för bil och 750 kr/mån för MC. Samtliga garageplatser är utrustade med laddpunkt. För nyttjande av laddpunkt tillkommer en tilläggsavgift utöver grundhyran, i dagsläget en schablonsumma om 500 kr/mån.
Samtliga platser har för närvarande kö. Om du önskar ställa dig i kö för garageplats, eller har frågor, är du välkommen att kontakta styrelsen: styrelsen.kannan13@gmail.com (info från föreningens hemsida samt information från styrelsen 2026-05-08)
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård är grön och lummig och det finns flera uteplatser och gemensamma utemöbler som medlemmarna kan använda.
Det finns 3 gemensamma tvättstugor, utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel. Närmaste tvättstuga finns i källaren på Vikingagatan 39.
Det finns även 4 barnvagnsrum och 2 cykelrum, dessutom finns cykelställ med och utan tak inne på gården.
Soprum och grovsoprum finns med ingång från portalen på Vikingagatan 41.
Det finns 3 gemensamma tvättstugor, utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och kallmangel. Närmaste tvättstuga finns i källaren på Vikingagatan 39.
Det finns även 4 barnvagnsrum och 2 cykelrum, dessutom finns cykelställ med och utan tak inne på gården.
Soprum och grovsoprum finns med ingång från portalen på Vikingagatan 41.
Ekonomi
Pris
10 995 000 kr /Bud
Månadsavgift
5 671 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband
Andel av årsavgift
1.07831%
Indirekt nettoskuldsättning
312 689 kr. Uppgift hämtad årsredovisning 2025
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Uppvärmning
6 000 kr
Försäkring
6 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
12 000 kr
Område
Allmänt
Underbart område med ett högt läge på den lugna delen av Vikingagatan. En småstadsidyll med lummiga och lugna kvarter, trots stadens puls endast ett par kvarter bort.
Här finns både Sankt Eriksplan och Torsplan nära tillhands med all bekvämlighet och service, med välsorterade matvarubutiker till apotek, systembolag, gym och mycket mycket mer.
Området bjuder även på ett rikt utbud av populära caféer och restauranger kring Vanadisplan och Torsplan. På Gävlegatan ligger det välkända designhotellet Blique, ett självklart besök för att fånga solnedgången över Vasastans takåsar, innan kvällen fortsätter på någon av hotellets restauranger. För den perfekta starten på dagen väntar nybakat bröd från det uppskattade Haga bageriet på Torsgatan.
Förutom områdets lummiga stadsparker så är Hagaparken det mest välbesökta vad det gäller natur och grönska. En välkänd sommaroas med bad, joggingspår, tennisbanor och kajakuthyrning samt plogad skridskobana om vintern. Passa på att även besöka Karlbergs Slottspark och Karlbergskanalen, med sina vackra promenadstråk.
Området erbjuder även bra kommunikationer med så väl tunnelbana och bussar från Sankt Eriksplan samt även pendeltåg från Odenplan. Flygbussen avgår från Torsgatan och är på Arlanda lika smidigt som med en taxi då det är direkt anslutning till E4:an.
Här finns både Sankt Eriksplan och Torsplan nära tillhands med all bekvämlighet och service, med välsorterade matvarubutiker till apotek, systembolag, gym och mycket mycket mer.
Området bjuder även på ett rikt utbud av populära caféer och restauranger kring Vanadisplan och Torsplan. På Gävlegatan ligger det välkända designhotellet Blique, ett självklart besök för att fånga solnedgången över Vasastans takåsar, innan kvällen fortsätter på någon av hotellets restauranger. För den perfekta starten på dagen väntar nybakat bröd från det uppskattade Haga bageriet på Torsgatan.
Förutom områdets lummiga stadsparker så är Hagaparken det mest välbesökta vad det gäller natur och grönska. En välkänd sommaroas med bad, joggingspår, tennisbanor och kajakuthyrning samt plogad skridskobana om vintern. Passa på att även besöka Karlbergs Slottspark och Karlbergskanalen, med sina vackra promenadstråk.
Området erbjuder även bra kommunikationer med så väl tunnelbana och bussar från Sankt Eriksplan samt även pendeltåg från Odenplan. Flygbussen avgår från Torsgatan och är på Arlanda lika smidigt som med en taxi då det är direkt anslutning till E4:an.
