Meny

Välplanerat radhus i Duvnäs Utskog! Bullerby-känsla med närhet till skolor, parker, skog och vatten!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Carolin Svensson 070-935 36 22 carolin@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Rudsjövägen 118 Nacka - Skuru - Duvnäs Utskog 4 rok 92 + 18 kvm Pris på förfrågan

Fantastiskt boende, om totalt 110 kvm, i härligt radhusområde - perfekt för såväl paret som barnfamiljen! Huset är varsamt renoverat genom åren och erbjuder såväl bastu, garage och parkeringsplats samt två soldränkta terrasser, en på vardera sida om huset! Här bor du dessutom med närhet till natur och vatten, fina promenadstråk och med såväl lekparker, skolor och förskolor inom promenadavstånd! Här har de boende nära till fin promenad vid Skurusundets vatten. Vid slutet av Drottningshamnsvägen finns även en marina belägen. Det går utmärkt att promenera norrut utmed sundets vatten - hela vägen ut till Kungshamn och vidare in i Nyckelvikens vackra naturreservat. Härliga motionsslingor leder runt naturreservatet. Vid områdets närbelägna sjö, Bastusjön i Skuru, finns en sandstrand och här erbjuds bad om sommaren och skridskoåkning på vintern när isen har lagt sig. Utmärkt bostadsområde för familjer - nära flera omtyckta förskolor, skolor, en även en stor idrottsplats - Skuru IP. Ektorps Centrum finns även nära radhusområdet med allehanda närservice som livsmedelsbutik, restauranger och konditori Gateau. Från Duvnäs Utskog har man även nära till ICA Maxi och all tänkbar shopping i Nacka Forum samt även nära till Sickla köpkvarter med bio och restauranger.

Upplåtelseform

Tomträtt

Fast.beteckning

Sicklaön 24:10

Adress

Rudsjövägen 118

Område

Nacka - Skuru - Duvnäs Utskog, Nacka

Bo & biarea

92 + 18 m²

Antal rum

4 rum och kök, varav 3–4 sovrum

Areakälla

taxeringsinformation

Tomtarea

149 m²
ENTRÉPLAN
HALL
Plats för avhängning och god förvaring i skjutdörrsgarderob.

KÖK OCH MATPLATS
Fint renoverat kök (2018) med gott om förvaring och arbetsytor. Grå skåpsluckor och fönster mot den stora altanen på framsidan. Ljusa väggar och fina trägolv i original. Trevlig matplats i anslutning till köket.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier. Plats för sällskapsyta och annan möblering. Halvöppen planlösning mot kök och matplats.

BADRUM
Helkaklat badrum med fönster (2016). Klinkergolv med golvvärme. Badkar, WC, handfat med kommod och spegel.

ALTAN FRAMSIDA
Stor inhägnad altan med trädäck och plats för såväl matbord och soffgrupp. Träplank och mur runt huset. Här finns även ett förråd om cirka 4 kvm. Sol från tidig morgon till ca. 18-19.

NEDRE PLAN / SOUTERRÄNG
INRE HALL
Hall som leder till samtliga rum. Plats för mindre möblering.

SOVRUM
Här finns tre bra sovrum, samtliga med fönster och fina färgsättningar och trägolv. Utgång till altan på baksidan.

ALTAN BAKSIDA
Stort trädäck med buskar och träd i slänten ner mot parkeringen. Här kan du njuta av kvällssol och solnedgång.

PANNRUM/TVÄTTSTUGA
Förrådsutrymme med gott om förvaring, dusch, tvättmaskin och varmvattenberedare. Härifrån nås även bastun.

WC
Mindre toalett med WC, handfat och spegel. Kaklade väggar och klinkergolv.
Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1969

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas & 3-glas

Bjälklag

Betong och trä

Plåtarbete

Lackerad plåt

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Fjärrvärme via pelletsanläggning i samfälligheten.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Tomten

Härlig hörntomt med två stora terrasser med gott om soltimmar och plats för umgänge.

Bilplats

Garage och parkeringsplats.
Det finns möjlighet att bygga trappa från altanen ner till garaget.

GJORDA RENOVERINGAR

Nedre plan - ny vägg och två sovrum 2022
Relining 2020
Mur/terrass 2018
Kök 2018
Badrum 2016
Radonmätning 2014

Övriga utrymmen

Förråd om cirka 4 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband

Samfälligheten har ett gemensamt avtal för kabel-TV via Telenor (TV Flex ingår, kan utökas mot avgift), bredband via fiber från Ownit (100 Mbit/s ingår, kan utökas mot avgift).
Driftskostnader per år

Hushållsel

8 000 kr

Samfällighetsavgift

51 600 kr

Renhållning

2 016 kr

Försäkring

9 312 kr

Antal personer i hushållet

4 st

Summa

70 928 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)

I samfällighetsavgiften ingår kostnad för vatten, avlopp, snöröjning samt underhåll av gemensamhetsanläggning (panncentral, kulvertsystem, spolplatta, belysning m.m.). Samfälligheten har även gemensamt avtal för kabel-TV via Telenor (TV Flex ingår, kan utökas mot avgift), bredband via fiber från Ownit (100 Mbit/s ingår, kan utökas mot avgift). För uppvärmningen debiteras en schablon och alla fastigheter inom samfälligheten har egen mätare som sen avläses vid årsskiftet. Man får då antingen betala extra eller få pengarna tillbaka om man betalat för mycket. Fastighetsavgift/skatt uppgår till 10 074 kr/år. Tomträttsavgäld uppgår till 20 610 kr/år, gäller t.o.m. 2029-07-01. Vid intresse av att friköpa en tomträtt lämnas intresseanmälan till Nacka kommun. Detta prövas sedan genom ett politiskt beslut. Det finns i dagsläget ingen garanti om att få friköpa en tomträtt. I de fall friköp av mark upplåten med tomträtt beslutas sker det på ett marknadsmässigt sätt.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde

4 705 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1969

Byggnadsvärde

2 320 000 kr

Markvärde

2 385 000 kr

Fastighetsavgift

10 074 kr/år

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 3 900 000 kr.
Allmänt Duvnäs Utskog är populärt bland Nackas barnfamiljer men besöks också flitigt av kommunens motionärer som gärna tar en tur i löparspåren. Skuru är ett av Nackas populäraste områden då man som Skuru-bo har närhet till Skurusundets klipphällar och båtliv samt Nyckelvikens naturområde som bjuder på fina promenader, grill- och badplatser. Bara en kort promenad bort finns härliga solklippor med underbar utsikt mot city och Saltsjöns glittriga vatten. Här bor du i ett lugnt läge nära hav och båtliv, förskola och skola samt med bra bussförbindelser till såväl Slussen som lokalt i Nacka.

Kommunikation Här finns bra kommunikationer med buss 449 som tar en till Slussen i högtrafik på morgon och under eftermiddag/kväll. Buss 409 går frekvent och tar ca 25 min till Slussen. Från Nacka strand, som nås med buss eller cykel, går båt till bland annat Nybroviken. Tunnelbana, blå linje, är under byggnation och kommer gå mellan Kungsträdgården och Nacka Centrum, beräknas vara klar till 2030. Besök gärna www.sl.se för mer information om kollektivtrafik i Nacka.

Närservice I området finns flera förskolor, bl.a. populära Utskogens förskola, Skogsstigens förskola samt flera familjedaghem och Ekorrens föräldra-kooperativ. Borgvallaskolan (F-3) ligger ett stenkast bort via bilfria gång- och cykelstigar. Närbelägna Ektorps skola (F-6), Skuru skola (F-9) eller Internationella Engelska Skolan (4-9) i Nacka Strand ligger alla på bekvämt avstånd. På Nacka kommuns hemsida kan ni läsa mer om barnomsorg och skolor www.nacka.se.

Matbutiker och annan service finns i närbelägna Ektorp Centrum. Nära även till Ica Maxi intill Nacka Forum samt shopping i både Nacka Forum och Sickla köpkvarter.

Övrigt Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Kontakta gärna Nacka Stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.