Fågelsångsvägen 11
Saltsjö-Duvnäs 7 rok 160 kvm 14 250 000 kr /Bud
Välkommen till en magisk plats och en vacker arkitektritad villa med fin utsikt och där hus och trädgård är i perfekt harmoni.
Ljus, charmig och trivsam planlösning där de sociala ytorna har en härlig och ovanligt bra kontakt med uteplats och trädgård.
Här kan man njuta av uteplatsens veranda där vindruvorna klänger utmed taket och vyn över dalen ger associationer till medelhav.
Ett riktigt drömboende!
Ljus, charmig och trivsam planlösning där de sociala ytorna har en härlig och ovanligt bra kontakt med uteplats och trädgård.
Här kan man njuta av uteplatsens veranda där vindruvorna klänger utmed taket och vyn över dalen ger associationer till medelhav.
Ett riktigt drömboende!
- UpplåtelseformFriköptFast.beteckningSicklaön 224:16AdressFågelsångsvägen 11OmrådeSaltsjö-Duvnäs, NackaBo & biarea160 + 93 m²Antal rum7 rum och kök, varav 3–4 sovrumAreakällaSäljarens informationTomtarea1 222 m²TomttypTrädgårdstomt / BergstomtPris14 250 000 kr /Bud
-
Välkommen in i ett väldigt trevligt hem med bevarade originaldetaljer som kompletterats varsamt och smakfullt. Entréplanet har fina stora sällskapsytor för både mysiga hemmakvällar och stora släktkalas. Rummen har genomgående massiva trägolv och målade väggar i mjuka ljusa färger. I hela våningsplanet är det öppet mellan rummen och möjlighet att gå runt vilket ger en öppen känsla.
En effektiv liten tambur välkomnar och hanterar det praktiska vad gäller ytterkläder och skor och leder vidare till en inre central hall.
Det ljusa trevliga vardagsrummet har utgång och ett stort fönster med låg bröstning mot uteplatsen i söder som ger mycket sol in i rummet, en murad öppen spis som ger extra mys under årets mörka månader samt ett trevligt burspråk med platsbyggd bokhylla.
Matrummet/ matsalen ligger vackert i fil med vardagsrummet via hallen. Ett underbart rum med plats för ett stort matbord, här sitter man lätt 12 personer och fortfarande finns plats för en soffa under det åttkantiga fönstret i söder. Det här rummet är husets samlingspunkt för mat men även läxor, spel och pyssel.
I förlängningen av matrummet ligger det väldisponerade köket. Skåp i ek med bänkar av Ekebergsmarmor och mycket förvaring, rostfri spis med extra stor glashäll och två ugnar, fullstor kyl och frys samt diskmaskin.
Rummet i norr, idag ett stort arbetsrum/ ateljé, nås via passagen från köket. Rummet vetter även ut mot vardagsrummet med dubbla glasdörrar och är lätt att anpassa till två rum om man önskar fler sovrum, då det är två fönster och två ingångar till rummet. Originalplanlösningen var en pigkammare och bibliotek.
Passagen, med snygg panelvägg som döljer dörr till källare och wc/ dusch, kopplar trappan elegant till den mer privata övervåningen.
Via den svängda ektrappan når vi upp till en ljus övre hall med en stor takkupa mot söder. Idag används rummet som extra vardagsrum, i originalplanlösningen fanns det istället ett smalt rum med mått 4x2 meter och en passage kopplade ihop sovrum och bad.
Då det är öppet till taknock skapas en härlig rymd i rummen på övre plan. I varsin gavel av huset ligger två stora relativt jämnstora sovrum med gott om plats för förvaring och möjlighet till möblering. Till sist har vi ett trevligt badrum klätt i vitt kakel och marmor samt golvvärme. Badkar utmed fönstret för ett avkopplande bad. Dubbla handfat infällda i en platsbyggd marmorbänk med praktisk förvaring samt en infälld spegel gör morgnarna kanske lite mindre stressade.
En trappa ner är det en bra källare i souterrain med god takhöjd och fönster i alla rum utom pannrummet, på östsidan är marken utanför strax under golvhöjd. Här finns en praktisk groventre/ trädgårdsförråd, gästrum, tvättstuga / gym, pannrum, verkstad och köksförråd grupperade kring det inre hallrummet.
Idag är det fokus på förvaring i källaren vilket kanske en ny ägare vill utveckla. I det före detta garaget med de glasade ekdörrarna är det t ex tvättstuga idag men kan användas för något "roligare" i framtiden. -
Byggnadstyp1½-plansvilla med källareByggnadsår1947FasadPutsStommeTräFönster3-glas (isolerglas)BjälklagTrä/BetongPlåtarbeteLackerad plåtGrundmurBetonghålstenTakTegelGrundBetong på bergUppvärmningBergvärmeVatten/avloppKommunalt vatten. Kommunalt avloppVentilationFörstärkt självdrag (mekanisk frånluft i våtrum, kök och källare)TomtenBerg och trädgårdstomt med gräsmatta fruktträd och blommor.UteplatsMagisk terrass med veranda sol hela dagen.BilplatsParkering med elstolpeVäl underhållen villa i mycket gott skick, all renovering är dokumenterad och intyg för t ex våtrum finns.
- Yttertak med ny isolering 2014
- Fasad 2014
- Förstärkt frånluft 2014
- VA stammar ned till källargolv 2014
- Kök (egen design) 2014
- Våtrum 2014
- Inre ytskikt 2014 och löpande
- Uteveranda 2016
- Uppfart/Stenmur/Parkering 2021
- Diskmaskin 2024
- Fönsterrenovering 2024TV- och internetanslutning
BredbandÖppen fiber (Telia)Besiktning
FörbesiktigadJaEnergideklaration
StatusUtförd (2024-08-20)Prestanda254 kWh/m2/årPrimärenergital54 kWh/m2 och årEnergiklassB -
Driftskostnader per år
Hushållsel40 000 krVatten/avlopp9 000 krRenhållning5 000 krFörsäkring6 500 krAntal personer i hushållet3 stSumma60 500 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)Elförbrukning13000 kWh/årNätbolagNacka EnergiTaxeringsinformation
Taxeringsvärde11 455 000 krTaxeringsår2024Värdeår1947Byggnadsvärde4 455 000 krMarkvärde7 000 000 krFastighetsavgift9 525 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 1 st pantbrev om 4 200 000 kr. -
Allmänt Saltsjö Duvnäs var ett av flera villasamhällen som växte fram längs den nya Saltsjöbanan tidigt 1900 tal. Idag är det ett attraktivt villaområde med stora tomter och äldre villor. Saltsjö-Duvnäs ligger omgiven av vattnet och mycket vackert och natur. Vill ta dig ut på sjön är det från Duvnäsviken ca en kvarts båtresa till Baggensfjärden via Lännerstasundet eller ca 10 minuter via Skurusundet till Saltsjön. En härlig höstdag i skogen kan vara minst lika lockande och då ligger Nackareservatet, med vandringsleder åt alla håll och du kan med fördel bege dig till Hellasgården genom området.
I Duvnäs är det populärt att ta promenader utmed vattnet förbi Olle Nymans atelje vid Duvnäs udde eller njuta av skogen och vattnet runt Långsjön, en mycket populär badsjö med fin sandstrand med en slinga runt sjön för en joggingtur och ett besök vid utegymmet.
Saltsjö-Duvnäs fastighetsägareförening är mycket aktiv med en rad begivenheter såsom midsommar och nyårsfirande i Ringparken samt Valborgsfirande vid Måsungeklubben. I Ringparksstugan arrangeras pubkvällar, yogakurser, konstutställningar och mycket annat, kan även hyras för privata tillställningar. Tennisklubben är mycket aktiv med välskötta utomhus och inomhusbanor. Måsungeklubbens seglarskola är populär bland områdets barn sommartid.
För barnfamiljer finns två mycket populära skolor i Duvnäs, Saltsjö-Duvnäs skola, årskurs 1 - 6 och Saltängens förskola och skola årskurs 1 - 3. De äldre barnen tar t ex buss 410 till t ex Skuru skola och Nacka gymnasium. Det lokala centrumet Ektorps Centrum med bl.a. två mataffärer, bageri Gateau, restauranger, kiosk med postutlämning, gym och cykelbutik. Med bil har man dessutom Nacka Forum, Sickla köpkvarter och ICA MAXI i närheten och här finner du allt du kan behöva i form av utbud och service.Kommunikation Buss från Ringparken eller Skogalund/Ektorp till Slussen (ca 30 minuter). Tunnelbana klar 2030.Närservice Ektorp centrum med två mataffärer, två Gym, Bageri Gateau, Optiker, Kemtvätt, Cykelverkstad, Färgbutik, Kiosk och Restuaranger samt Nacka sjukhus/Närakut.
Planritning
