Meny

Ljuvlig fyra med solig balkong, två fungerande kakelugnar och våningskänsla

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Fleminggatan 23, 2tr Kungsholmen 4 rok 123 kvm Pris på förfrågan

- SEKELSKIFTESCHARM I VÄLSKÖTT BRF
- BALKONG & KAKELUGNAR
- STORT KÖK MED GENERÖS MATPLATS
- TVÅ BADRUM & GÄST-WC

Fantastisk lägenhet med underbar våningskänsla och trivsam planlösning. Hemmets hjärta är det stora köket som imponerar med den vackert framtagna tegelväggen och de utomordentliga arbetsytorna. Köket har dessutom utgång till den stora balkongen i sydostligt läge som erbjuder sol från morgon till eftermiddag. Här trivs man bra tack vare den genomgående höga komforten och höga finishen i samtliga ytskikt. Vackra golv samsas med harmoniskt färgsatta väggar och stora fönsterpartier i två väderstreck.

Planlösningen är såväl representativ som familjevänlig med luftiga sällskapsytor och tre möjliga sovrum varav två vetter mot den tysta innergården. Fungerande kakelugnar, serveringsskåp i original, höga bröstpaneler och bevarad charm gör denna härliga lägenhet till en plats där känslan av hemtrevnad omedelbart infinner sig. Ljusa färger och fina materialval gör att man vill stanna kvar här så länge det bara går.

Ett stort badrum med badkar och tvättpelare, ett mindre badrum en suite till ett av sovrummen samt separat gäst-wc i anslutning till hallen är många familjers stora dröm och i princip helt unikt för en lägenhet om 123 kvm. Det fantastiska köket med matplats för 8-10 personer och det spatiösa vardagsrummet gör tillsammans med de vackert bevarade detaljerna hemmet till er och vännernas favoritplats att vara. Bara flytta in och njut av ditt lyxiga hem med plats för representation och familjeliv!

I kvarteren hittar vi precis allt som gör Kungsholmen till en av Stockholms mest populära bostadsområden. Går man nedåt mot Rådhuset får man tillgång till Kungsholmstorg och dess generösa utbud av butiker samt Norr Mälarstrands glittrande vatten. Västermalmsgallerian och handelsplatsen vid Trygghansahuset nås inom ett par minuters promenad och erbjuder fantastiska matbutiker, systembolag samt shopping. Går man över S:t Eriksbron når man snabbt Rörstrandsgatan och dess nästintill outsinliga urval av restauranger, caféer och barer.

Välskött BRF som äger marken och har en låg skuldsättning om knappt 1659 kr/kvm samt en stark kassa om ca 2 Mkr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Fleminggatan 23, 2tr

Område

Kungsholmen, Stockholm

Förening

Brf Åkermannen 33

Lgh.nr

0024 / 1201

Boarea

123 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

4 rum och kök

Våningsplan

Våning 2 av 6. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 994 kr/mån Värme, vatten och bredband
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande och trevlig hall med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och vackra, säkerhetsklassade pardörrar i originalstil. I hallen finns ytterst goda förvaringsmöjligheter i en stor klädkammare, platsbyggda garderober och avhängningsmöjligheter i hatthylla.

MATSAL/SOVRUM
Luftigt och stort rum med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och ett stort fönsterparti i burspråket med rundad vägg. Här finns fina stuckaturer, en fungerande kakelugn och gott om plats för såväl matsalsmöblemang som för dubbelsäng. Vacker skjutdörr i original skiljer av mot vardagsrummet och rummet nås även från hallen.

VARDAGSRUM
Spatiöst och lättmöblerat vardagsrum med fiskbensparkett, ljusmålade väggar och en pampig rektangulär kakelugn som värmer och skapar trivsel under årets mörka månader. Stort fönsterparti med himmelskontakt och plats soffgrupp och TV-möbel. Platsbyggt skåp med tidsenliga luckor finns inbyggt.

GÄST WC
I den inre delen av hallen finns en gäst-wc. Helkaklat med golvvärme, handfat, hyllplan för förvaring, badrumsspegel och belysning.

BADRUM 1
Stort och helkaklat badrum med naturfärgat klinkergolv med golvvärme och matchande kaklade väggar. Här finns badkar, vägghängd wc, tvättpelare, handfat med avställningsyta och spegel med belysning.

SERVERINGSGÅNG
I den inre delen av hallen finns ett vackert bevarat serveringsskåp i original.

KÖK
Stort, modernt och mycket trevligt kök med ljuspigmenterade trägolv, ljusmålade väggar och pardörrar ut till balkongen. Gott om förvaring bakom vita luckor och gedigna arbetsytor i svart granit. Köksön skiljer av arbetsytorna mot matplatsen där man bekvämt kan sitta 8-10 personer. Framtagen tegelvägg skapar en rustik känsla. Full maskinell utrustning i form av stor kyl/frys (side by side), mikro och inbyggd kaffemaskin, induktionshäll, varmluftsugn, integrerad diskmaskin och fläkt.

BALKONG
Underbar balkong om ca 5 kvm med gott om plats för utemöbler och planteringar. Sydostligt läge med strålande sol mellan 09.00-15.00 under årets sommarmånader.

SOVRUM / MASTER BEDROOM
Tyst och rogivande sovrum som i dagsläget nyttjas som master bedroom. Fiskbensparkett, ljusmålade väggar och fönster mot innergården. Här finns en garderobsvägg och plats för dubbelsäng samt nattduksbord och byrå.

SOVRUM / GÄSTRUM
Med egen ingång och eget badrum är detta sovrum det ultimata gästrummet alternativt tonårsrummet. Fiskbensparkett, fönster mot innergård och plats för säng, garderob och skrivbord.

BADRUM 2/DUSCHRUM
Helkaklat badrum med grått klinkergolv med golvvärme, helkaklade väggar och dusch. Här finns en vägghängd WC, handfat och avställningsyta för badrumsprodukter.

FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

TILLTRÄDE
Enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1907

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2020-10-19)

Primärenergital

131 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Åkermannen 33

Adress

Fleminggatan 23

Byggnadsår

1907

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716419-2432

Föreningens ekonomi

Föreningen har en planerad avgiftshöjning om 10% som träder i kraft januari 2024.

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

30 st varav 1 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

4 st

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Renoveringar 2022 - Renovering av fönster i gatuhusen
2021 - Förstärkning av säkerhetsutrustning på tak.
2021 - Inspektion av samtliga rökkanaler.
2021 - Installation av kyl- & värmesystem i en av butikslokalerna.
2021 - Renovering av fasad mot Fleminggatan
2020 - Byte av samtliga balkonger i gathuset, nybyggnation av balkonger i gårdshuset
2020 - Ny energideklaration upprättad
2019 - Renovering av fasad mot Norra Agnegatan och Fleminggatan
2018 - Ny port i gathuset och till gårdshuset
2017 - Tryckkärl för värmeelement utbytt
2016 - OVK-besiktning
2016 - Takmålning gathuset
2014 - Stamspolning
2014 - Värmekablar till alla altaner.
2014 - Målning av trapphus gårdshuset
2013 - Installation av hiss gårdshus
2013 - Fiber indraget i fastigheten
2013 - Målning av trapphus i gatuhuset
2013 - Fönsterrenovering
2013 - Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2012 - Vindsprojekt 2 st. nya lägenheter.
2009 - Fasadrenovering gårdsfasader.
2009 - Byggdes balkonger och uteplatser i 25:an.
2007 - Tvättstugan renoverades.
2002-2004 - Samtliga VA-stammar utbytta.
90-tal - El stigare utbytt

Planerat underhåll:
2023 Gårdsrenovering

Gårdsplats

Gården är asfalterad med sittgrupp, grill och cykelparkering sommartid.

Om föreningen Brf Åkermannen 44 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 29 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt om 119 kvm och 4 hyresrättslokaler som årligen inbringar cirka 500 000 kr (ÅR 2022).

Föreningen har en god ekonomi med långfristiga skulder om ca 4,4 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1 659 kr per kvm. Samtliga lån har en bunden ränta fram till 2027. Föreningen har dessutom en stark kassa om cirka 1,6Mkr. (Avstämt med styrelsen 2023-09-26).

Föreningen förvärvade fastigheten 1999 och marken innehas med äganderätt.
Månadsavgift

3 994 kr/mån. Värme, vatten och bredband

Andel av årsavgift

4.479%

Indirekt nettoskuldsättning

110 836 kr. (Lån minus kassa x andel av årsavgift ÅR 22)

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 800 kr

Försäkring

2 400 kr

Summa

6 200 kr
Allmänt Toppläge med direkt närhet till såväl Norr Mälarstrand som till Kungsholmstorg, Kronobergsparken och stadens puls. Området sjuder av liv och erbjuder ett brett utbud av caféer, restauranger och butiker. Underbara promenad- och joggingstråk finns runt hörnet och sträcker sig Kungsholmen runt. Badmöjligheter sommartid ges vid närliggande vattendrag.

Direkt närhet till ett brett serviceutbud på handelsplatsen i hörnet av Scheelegatan/Fleminggatan - en stor Ica Kvantum, SATS, systembolag och apotek. Kommunikationerna är utmärka med tillgång till tunnelbanor, bussar, flygbussar och gångavstånd till Centralstationen.