Hammarby allé 52, 7 tr
3.5 rok 79 kvm 5 950 000 kr /Bud
Nu säljs en fin hörnlägenhet högt upp i huset på Hammarby allé 52. Här bor ni centralt med närhet till allt man behöver. Med ett flertal restauranger i huset och längs med Hammarby allé når ni hela världens kök på ett par minuter. Caféterior, salonger, yogastudios och gym finns även det i direkt närhet så man har aldrig långt till hälsa och motion. Lägenheten passar de flesta med två fullstora sovrum och en stor "walk in closet" som även kan göras om till ett mindre sovrum, barnrum eller arbetsrum. Kök och vardagsrum är i öppen planlösning med stora sociala ytor som bjuder in till trevliga stunder med nära och kära. Lägenheten har ett fint ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna längs med ytterväggen mot Hammarby allé och mot Heliosgatan. Ett av sovrummen ligger i hörnläge med fönster ut mot Hammarby allé/Södermalm. Rummet har även ett fönster mot lägenhetens loggia/arbetsrum. Det andra sovrummet är placerat med fönsterpartier mot loggian och har god plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Loggian används idag som arbetsrum och den når ni genom skjutdörrar från sovrummet. Loggian är inglasad och har utsikt mot Heliosgatan. Det här är en yteffektiv lägenhet som passar den som önskar kombinationen av familjeliv och möjligheten till att arbeta hemifrån, missa inte tillfället att se den på plats!
Föreningen har starka intäkter från både lokaler och garage vilket gör att dom kan amortera ca 1 miljon årligen.
Föreningen har starka intäkter från både lokaler och garage vilket gör att dom kan amortera ca 1 miljon årligen.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressHammarby allé 52, 7 trPostadress12061 STOCKHOLMFöreningBrf SjöstadsallénLgh.nr00182 / 1602Boarea79 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum3.5 rum och kökMånadsavgift5 557 kr/mån Värme, vatten, Basutbud TV och bredband 700-1000 Mbit/s via Tele 2 ingår i avgiftenPris5 950 000 kr /BudVåningsplanVåning 7 av 8. Hiss finns.BalkongJa
- Lägenheten disponeras enligt följande;
HALL
Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder samt möblemang för skor eller sittplats. Parkettgolv i ek som är genomgående i hela lägenheten.
KLÄDKAMMARE
En väl tilltagen "walk in closet" Byggd 2021 med gott om plats för kläder och skor. Kan även användas till arbetsrum, barnrum eller förråd. Parkettgolv i ek.
BADRUM
Vitt kakel på väggar och grått klinker på golv. Elburen golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande skötbord/arbetsbänk samt överhängande väggskåp för förvaring. Badkar på fot med dusch och stänkskydd i glas. Toalett och tvättställ i vitt porslin med ovanhängande spegelskåp.
KÖK
Kyl och frys inköpt i borstat stål från Samsung 2022. Diskmaskin i borstat stål från Husqvarna och induktionsspis med varmluftsugn från Bosch. Bra arbetsytor i trä samt diskbänk i rostfritt. Kökets skåpluckor och lådor är målade i vitt samt vitt kakel ovan arbetsbänk.
SOVRUM 1
Rymligt rum med plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Rummet har en avskärmning med skjutdörrar mot den inglasade loggian mot Heliosgatan. Loggian är välisolerad och har egen uppvärmning vilket gör den användbar som extra rum året runt. Ljusa väggar och tak. Den inglasade delen har stengolv i grått klinker.
SOVRUM 2
Ett sovrum med fönster i hörn som ger utsikt över Hammarby allé och Sofiakyrkan, rummet har även fönster med ljusinsläpp från loggian. I och med lägenhetens höga läge i huset så får man även fin utsikt mot den fria himlen. Rummet har plats för dubbelsäng och möblemang.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är i öppen planlösning mot köket vilket ger en stor social yta. Genom de stora fönster som går längs väggen mot Hammarby allé så får man en utsikt mot Södermalm och Sofiakyrkan och ett fint ljusinsläpp.
ÖVRIGT -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår2008Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationMekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
StatusUtförd (2019-02-05)Primärenergital85 kWh/m2 och år - NamnBrf SjöstadsallénAdressHammarby Allé 44Byggnadsår2008ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769615-7267HemsidaFöreningens ekonomiFöreningens lån uppgick i början av 2023 till 69,1 mkr eller cirka 8 046 kronor per kvm BOA. Föreningen har upprättat en amorteringsplan för att nå en skuldnivå på cirka 6 500 kronor per kvm BOA senast 2025. För nuvarande ligger amorteringsplanen på 1 miljon kronor per år, 2022 amorterades det 2 miljoner kronor. Vid månadsskiftet januari/februari 2023 refinansierades två lån med räntebas, 3 månaders STIBOR, och räntepåslag. Det ena lånet om 15 900 000 kr förnyades ytterligare ett år med räntebas, 3 månaders STIBOR, och räntepåslag, medan det andra lånet om 17 700 000 kr bands till räntesatsen 3,72 % och förfallodatum 2026-02-02. Skulder till kreditinstitut enligt 2022 årsredovisning: Lån 1: Nordea, räntesats 2,339 % - 2023-02-02: 17 700 000 kr Lån 2: Nordea, räntesats 2,336% - 2023-02-03: 15 900 000 kr Lån 3: Nordea, räntesats 3,880% - 2025-09-30: 16 700 000 kr Lån 4: Nordea, räntesats 0,550% - 2023-09-29: 18 795 000 kr Långfristigt lån: 16 700 000 Kortfristigt lån: 52 395 000Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter110 stAntal lokaler5 stTV/bredbandKabel-TV (basutbud) och bredband 700-1000 Mbit/s levereras av Tele 2.Överlåtelseavgift1313 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift525 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen kan godkänna delat ägande. Frågan prövas av styrelsen.Äger föreningen marken?Marken är upplåten med tomträtt.Renoveringar Utförda renoveringar:
2021–2022 målning och upprustning av trapphus.
2020 - stamspoling, OVK, oljebehandling stenfasad, fortsatt återställning och upprustning av gården, mindre underhållsåtgärder.
2019 - energideklaration, dammbindning garage och återvinningsrum, återställning och upprustning av gården.
2018 - Målning av källarplan
2018 - Förebyggande underhåll av samtliga dörrar
2016-2017 - Delar av sopsugen byggdes om
2016-2017 - Ventilationssystemet kontrollerades och rengjordes
2016 - Förbättring av dränering runt fastigheten
2014 - Stamspolning
Under 2023 har åtgärder för att reducera elförbrukning påbörjats, inkl. byte av delar till värmesystem, ledbelysning garage etc samt underhåll av garage.Parkering Garaget har infart från Heliosgatan och öppnas med tagg eller fjärrkontroll. Det har 57 st platser varav 41 st har laddbox för elbil samt 3 st platser för motorcyklar.
För närvarande finns det många platser med laddbox som hyrs av ägare utan laddfordon, dock inga helt lediga platser och kötiden för bil är ca 6-12 månader.
MC-parkering: 730 kr/mån
Bilparkering utan laddbox: 1752 kr/mån
Bilparkering med laddbox: 1952 kr/mån
Elavgift laddning: Rörligt elpris. Beräknas löpande och faktureras till självkostnadspris.Gemensamma utrymmen Lägenhetsförråd i källarplan, styrelserum för styrelsens arbete, tvättstuga, cykeltvätt, cykelrum, barnvagnsrum, miljörumOm föreningen Brf Sjöstadsallén innehar 110 lägenheter, alla med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen består av adresserna: Förskeppsgatan 3-5 samt Hammarby allé 40-52. Huset byggdes 2008. Föreningen innehar marken sedan 1 mars 2007 tomträtten till Sjöfarten 1 i Stockholms kommun.
Styrelsen har avslutat budgetarbetet för 2024 och har beslutat att höja avgiften för lägenheter och garage med 4% från och med den 1 januari 2024 för att möta det ekonomiska läget på marknaden.
Fullvärdesförsäkrad hos Protector. Försäkring med bostadsrättstillägg som därmed inte behöver tecknas separat för medlemmar via hemförsäkringen.
Ekonomisk förvaltning via Fastum UBC förvaltning.
För mer information, se gärna föreningens hemsida: https://www.sjostadsallen.se/ -
Pris5 950 000 kr /BudMånadsavgift5 557 kr/mån. Värme, vatten, Basutbud TV och bredband 700-1000 Mbit/s via Tele 2 ingår i avgiftenAndel i föreningen0.9199%Andel av årsavgift0.9157%Indirekt nettoskuldsättning605 351 kr.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel5 500 krFörsäkring1 700 krSumma7 200 kr -
I området finns all man behöver med livsmedelsbutiker, restauranger, caféer och florister. Området bjuder in till ett aktivt friluftsliv med goda joggingspår runt Årstaviken och skidåkning i Hammarbybacken. Med promenadavstånd når ni även Södermalm med ett rikt utbud av affärer och restauranger med ett soligt och vattennära läge.
Nära till tvärbanan till Gullmarsplan, Nacka och Solna, bussar med flera. Du kan till och med ta båten till jobbet med endast ett par minuter från brygga till skyskrapa. Du får ta med cykeln på båten, men föredrar du att cykla hela vägen når du city på 10 minuter.
Apotek, Restauranger, livsmedelsbutiker, café, florist, gym, frisörerKommunikation Nära till tvärbanan till Gullmarsplan, Nacka och Solna, bussar med flera. Du kan till och med ta båten till jobbet med endast ett par minuter från brygga till skyskrapa. Du får ta med cykeln på båten, men föredrar du att cykla hela vägen når du city på 10 minuter.Närservice Apotek, Restauranger, livsmedelsbutiker, café, florist, gym, frisörerParkering Garaget har infart från Heliosgatan och öppnas med tagg eller fjärrkontroll. Det har 57 st platser varav 41 st har laddbox för elbil samt 3 st platser för motorcyklar.
För närvarande finns det många platser med laddbox som hyrs av ägare utan laddfordon, dock inga helt lediga platser och kötiden för bil är ca 6-12 månader.
MC-parkering: 730 kr/mån
Bilparkering utan laddbox: 1752 kr/mån
Bilparkering med laddbox: 1952 kr/mån
Elavgift laddning: Rörligt elpris. Beräknas löpande och faktureras till självkostnadspris.
Planritning
Dokument
