Genomgående planlösning helt utan insyn med kök och vardagsrum mot förgården och två stora sovrum mot bakgården. En härlig balkong med fri utsikt över det lummiga parkområdet.
Bevarade tidstypiska attribut såsom en väl tilltagen takhöjd om 3,1 m, takstuckaturer, takrosetter, speglade dörrar, högresta breda fönsterpartier, trägolv och tre fungerande kakelugnar.
Här bor du med ett utmärkt läge i Birkastan i en solid välskött förening som också äger marken. Välkommen hem!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKarlbergsvägen 54, 5trOmrådeBirkastan, Vasastan, StockholmFöreningBrf Kakelugnen 8Lgh.nr1016 / 1502Boarea98 m²Areakällaföreningens informationAntal rum3 rum och kök, varav 2 sovrumVåningsplanVåning 5 av 6. Hiss finns. Hiss för 3 personerBalkongJaMånadsavgift5 031 kr/mån Inkl. värme, vatten, kabel-tvPris12 495 000 kr
-
Rumsbeskrivning
Välkommen till ett ljuvligt hem som erbjuder en utmärkt planlösning. När du kliver in i hallen genom säkerhetsdörren får du direkt en överblick av hela bostadens disposition. Den generösa takhöjden om 3,1 m skapar en luftig känsla. Plats för avhängning av ytterkläder och skor samt ingång till separat wc och förvaring via en rymlig klädkammare/förråd. Vackert originalgolv i furu genomgående i hela bostaden.
Vidare från hallen nås det stora trivsamma köket i fint skick med plats för ordentligt matbord intill det vackra burspråket mot förgården på Karlbergsvägen. I köket finns en fungerande kakelugn som sätter extra mysfaktor till helgfrukosten och middagsbjudningarna. Köket har gott om förvaringsutrymme bakom vita skåpluckor och draglådor. Bänkskiva i granit, i färgen kashmir white och vitt kakel klär väggarna. Fullt utrustat kök med kylskåp, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, ugn och mikro. Vackra takstuckaturer pryder rummet och ett strålande ljusinsläpp i sydväst tillsammans med utsikten över takåsar, trädkronor och himmel skapar en fantastiskt trivsam hemmakänsla.
I anslutning till köket nås sällskapsrummet genom vackra pardörrar. Även här strålar solens ljus in genom de två stora spröjsade fönsterpartierna i sydväst. Härligt rum med plats för soffgrupp och umgänge. Fungerande himmelsblå kakelugn och stuckaturer pryder rummet.
Nyrenoverat helkaklat badrum (2021) med golvvärme, badkar, handduksvärmare, tvättmaskin och torktumlare samt handfat på kommod.
Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng, arbetshörna och förvaring. Här återfinns en ståtlig fungerande kakelugn och rummet har utgång till balkong genom dubbeldörrar.
En härlig balkong med fri utsikt över det lummiga parkområdet helt utan insyn.
Det andra sovrummet rymmer även det en dubbelsäng och har bra garderobsförvaring. -
Byggnadsår1913Fönster2-glas, ljudisolerande glas mot gatan.UppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdragUteplatsStor balkong med plats för bord, stolar och planteringar.
TV- och internetanslutning
BredbandFiber är indraget i lägenheten. Bostadsrättsinnehavaren väljer själv leverantör. Kabel-TV via ComHem (avtal fram till 2025-12-31).Energideklaration
StatusUtförd (2021-06-08)Primärenergital85 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBrf Kakelugnen 8AdressKarlbergsvägen 54Byggnadsår1913Org.formBostadsrättOrg.nummer716419-9528Föreningens ekonomiInga planerade avgiftsförändringar (2024-10-15). Extra amorteringar genomfördes under både 2022 och 2023. Under 2024 sedvanlig amortering om ca 200 tkr.Antal lägenheter19 stAntal lokaler2 stTV/bredbandKabel-tv via comhem finns avtalat fram till 2025-12-31.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?JaÄger föreningen marken?JaRenoveringar Utförda renoveringar:
2023- Renovering av föreningens innergård, fina planteringar, rabatter och en mysig sittgrupp under en vacker spaljé.
2019 - Fönsterrenovering
2013 - Rensning av dagvattenbrunnar, inspektion av VA-stammar samt trapphusrenovering
2012 - Fasadrenovering mot gata
2010 - Balkongbyggnation
2009 - OVK
2008/2009 - Vindsbyggnationer samt omläggning av tak, byte av VA-stammar, nya elstigare, renovering av fönster och tvättstuga.
Kommande renoveringar:
Inga större beslutade renoveringar 2025, enligt underhållsplanen.GårdsplatsFörgården ramas in av en häck och prydnadsäpplen. Vid syrénerna och planteringarna finns sommartid bord och stolar och på förgården finns även cykelparkering och föreningens sopstation. Gården på baksidan med trädgård, rabatter och sittgrupp under vacker spaljé.Parkering Det råder boendeparkering i området, för vidare information vänligen se stockholmstad.se/parkering.Gemensamma utrymmen - Förgård och bakgård med sittgrupper
- TvättstugaOm föreningen Brf Kakelugnen 8 bildades 1987 och är en äkta bostadsrättsförening. År 2007 förvärvade föreningen den ståtliga fastigheten anno 1913 på Karlbergsvägen 54. Föreningen äger således marken. Huset består av 19 lägenheter, alla bostadsrätter, samt 2 lokaler, båda hyresrätter. -
Pris12 495 000 krMånadsavgift5 031 kr/mån. Inkl. värme, vatten, kabel-tvAndel i föreningen6.19649%Andel av årsavgift5.56231%Indirekt nettoskuldsättning662 267 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel8 000 krFörsäkring5 000 krAntal personer i hushållet4 stSumma13 000 kr -
Allmänt Här bor du med ett lugnt läge i hjärtat av Birkastan med dess härliga charm och rika utbud av butiker och nöjen. Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. På cykel når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Vanadisplan och Odenplan.Övrigt Säljarens ord:
Vi flyttade in strax innan vårt yngsta barn fyllde ett år. Här har båda våra barn vuxit upp, de är nu i mellan- och högstadieåldern. Läget har varit perfekt med närhet till lekparker som Solvändan, Karlbergsskolans skolgård, Hälsingehöjden, Karlbergs slottspark och givetvis Vasaparken.
Barnen har gått på förskola och skola i närheten och kunnat leka på både förgården och bakgården. Vi har också uppskattat närheten till bra caféer och restauranger samt bagerier som Lillebrors på Rörstrandsgatan och Bergstrands bageri på Frejgatan.