Perfekt planerad sekelskiftestvåa med balkong i sydväst och milsvid utsikt!

Alla bilder
Carina Käll Knaust
Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 Carina@tradition.se
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse
Bud
Datum
Alias
5 000 000 kr
20/5 16:00
1
Karlbergsvägen 84, 5tr Vasastan - Birkastan 2 rok 45 kvm 4 950 000 kr /Bud
Aktuellt bud: 5 000 000 kr
Bud
Alias
Datum
5 000 000 kr
1
20/5 16:00
-ALLT INGÅR I AVGIFTEN SÅSOM EL, BREDBAND, VÄRME & VATTEN -BALKONG I SYDVÄST- MILSVID UTSIKT - ÖPPEN PLANLÖSNING - VÄLSKÖTT BRF MED LÅG SKULDSÄTTNING!

På vackra paradgatan Karlbergsvägen ligger denna väldisponerade sekelskiftestvåa med ett högt läge i vacker fastighet med anor från 1912. Ljuvlig balkong i sydväst med milsvid utsikt och himlen som närmsta granne.

I avgiften ingår hushållsel, värme, vatten och bredband.

Bostaden erbjuder en öppen planlösning, stora sällskapsytor, förträffligt ljusinsläpp och flertalet bevarade detaljer från byggåret såsom väl tilltagen takhöjd, stora fönsterpartier med djupa nischer och vackra vitlaserade furugolv.

Genomtänkt och social planlösning fördelas idag på ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng samt kök och vardagsrum i direkt anslutning till varandra. Öppenheten mellan kök och vardagsrum bjuder in för umgänge och mingel med familj och vänner. Från sällskapsrummet ges utgången till bostadens underbara balkong i sydväst som förlänger umgängesytorna såväl inne som ute. Möblerbar hall med flertalet garderober och rymlig dusch/wc med golvvärme samt förberett för tvättmaskin. Lägenheten disponerar även ett källarförråd. Genomgående fint renoverad med smakfulla materialval, sober färgsättning och full maskinell utrustning.

Välskött förening med renoverad fastighet och låg skuldsättning. Föreningen äger dessutom marken. Här erbjuds även exceptionella gemensamhetslokaler såsom festlokal, pingisrum, två övernattningslägenheter samt tvättstuga. Vacker och grönskande innergård med utemöbler och grillmöjligheter sommartid. På framsidan av huset finns även en Engelsk trädgård med kvällssol och utemöbler.

Området med Rörstrandsgatan i spetsen är välkänt då det erbjuder ett av Stockholms mest spännande krog- och restaurangutbud. I närheten finns även många grönområden som erbjuder härliga promenader, Vasaparken och Karlbergs slottspark med motionsspår och badmöjligheter. Efter en promenad genom Hagastaden når du lätt Hagaparken med härliga gräsmattor, tennisbanor, caféer och restauranger samt kanotklubb invid Brunnsviken. Mycket goda kommunikationer i närheten med bussar, tunnelbana, flygbuss från S:t Eriksplan och pendeltåg från Odenplan.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Karlbergsvägen 84, 5tr
    Område
    Vasastan - Birkastan, Stockholm
    Postadress
    11335 STOCKHOLM
    Förening
    Brf Skålen
    Lgh.nr
    10019 / 1502
    Boarea
    45 m²
    Areakälla
    Faktisk uppmätning
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 736 kr/mån Inkl. Värme, El, Vatten, Kabel-TV och Bredband 500 Mbit/s. (Balkongavgift om 133 kr tillkommer)
    Pris
    4 950 000 kr /Bud
    Våningsplan
    Våning 5 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja
  • Bostaden disponeras enligt följande;

    HALL
    Trevlig och möblerbar hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns 3st garderober som bidrar till ypperlig förvaring. Generös takhöjd samt vackra vitojade furutiljor vilket är genomgående för lägenheten och ger ett ljust samt enhetligt intryck.

    SÄLLSKAPSRUM
    Stort och luftigt sällskapsrum med gott om plats för såväl en matplats för 6-8 personer som soffa, TV-möbel och arbetshörna. Lättmöblerade ytor och rumsflödet mot köket gör bostaden oerhört social. Här ges utgång till den ljuvliga balkongen vilket förlänger de sociala ytorna ytterligare.

    BALKONG
    Underbar balkong i högt, fritt läge med grönskande träd och himlen som närmast granne. Soligt och eftertraktat sydväst läge med sol från ca 10.30-21 (sommartid). Här ryms möblemang och planteringarna trivs i det soliga läget.

    KÖK
    Trevligt och socialt kök med ljusa skåpsluckor och vit mosaik. Här finns gott om förvaringsutrymmen i flertalet skåp och lådor samt bra arbetsbänkar av trä. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, fläkt och integrerad kyl/frys.

    SOVRUM
    Rofyllt och mysigt sovrum med plats för dubbelsäng (idag står det en 1,40m säng i rummet). Trivsam färgsättning med grå väggar och stort fönsterparti med djup nisch.

    DUSCH/WC
    Fräsch dusch/wc i bra storlek med separat duschplats med vikdörrar av glas och takdusch. Helkaklade väggar och klinkergolv med värmeslingor. Här finns handfat med kommod, spegel med belysning, wc och handdukstork. Förberett för tvättmaskin.

    ÖVRIGT
    Till lägenheten hör ett källarförråd.
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    1912
    Fönster
    3-glas balkongdörrar. Övriga fönster 2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-01-22)
    Primärenergital
    102 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    Brf Skålen
    Adress
    Karlbergsvägen 84
    Byggnadsår
    1912
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716419-2853
    Föreningens ekonomi
    Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (Information från styrelsen 2024-05-07)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    37 st
    Antal lokaler
    1 st
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till kabel-tv och bredband via Tele 2 (tidigare Com Hem).
    Överlåtelseavgift
    1433 kr (betalas av köpare)
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minimum 10%
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Renoveringar 2023 genomfördes följande: dränering och korrigering av vattenavrinning på baksida gårdshus, slipning av stammar från uthyrd lokal i gathuset, installation av säkerhetsdörrar i vissa lägenheter.
    2022 utarbetades en ny underhållsplan. En staminspektion genomfördes för att kartlägga stammarnas tekniska status, denna fastslog att stammar ser väldigt bra ut. Vi planerar därför inte att genomföra något stambyte inom den närmaste tiden men kommer att kontrollera status inom en 10 årsperiod.
    2021 uppfördes ett “miljöhus” för att möjliggöra sopsortering av matavfall. Trygghetskameror installerades för att förstärka säkerheten i fastigheten.
    2020 Ny torktumlare tvättstuga
    2019 OVK-besiktning samt radonmätning
    2019 Värmekablarna i taken renoverades
    2019 Fönsterrenovering
    2018 Ny takfläkt i gathuset
    2017 har brandskyddsbesiktning utförts samt att systematiskt brandskyddsarbete har initierats
    2016 Balkongrenovering
    2016 Stamrensning
    2015 Tilläggsisolering av gathusets tak
    2015 Relining av spillvattenledning ut mot gatan, uppförande av nya takkupor på gathuset, installation av ny takfläkt på gathuset
    2015 Renovering av takfönster på gårdshuset
    2015 Slamsugning av brunnar till dagvattenledning med installation av nytt sandfång
    2015 Uppförande av akustiktak i källarens aktivitetsrum
    2015 Installation av nya bärlinor till hissen i gathuset
    2015 Förbättring av ventilation av förråd i gårdshuset
    2015 Installation av värmekabel i gathusets takfotsränna mot innergården
    2015 Nya balkongdörrar till räddningsbalkongerna samt förnyelse av utemiljön
    2014 Inredning av gårdshusets källare färdigställts
    2014 Balkongbyggnation mot gatan
    2013 Gårdshusets källare inredd
    2012 Ansökan om bygglov för balkonger paågathuset
    2011 Balkongbyggnation gårdshuset
    2011 Nytt treårsavtal har tecknats med ComHem (bredband och kabel-TV)
    2010 Ny nedgång till gårdshusets källare har byggts samt att nya dagvatten- och spillvatten-ledningar har lagts
    2010 Innergårdens gräsytor har omlagts och jämnats ut
    2009 OVK-besiktning
    2009 Dränering runt byggnaderna samt sänkning av gårdshusets källargolv
    2008 Gårdshusets norra fasad renoverades
    2008 Nya yttertak har lagts på gathuset och gårdshuset, tegeltak ut mot gatan och plåttak inne på gården
    2008 Värmekabel har installerats i fotrännor och stuprännor på gårdshusets södra sida
    2008 Energideklaration
    2007 Stamrensning av samtliga avloppsstammar
    2007 Ny utemöbler och färdig gräsmatta innergården
    2007 Fönstergaller monterades till värmecentralen
    2007 Ytterportar ommålades
    2000 Renovering tvättstuga
    1975 Stambyte


    Planerat underhåll/renoveringar:
    Enbart normalt reparations- och underhållsarbete.
    Gårdsplats
    Vacker och grönskande innergård med utemöbler och grillmöjligheter sommartid. På framsidan av huset finns även en Engelsk trädgård med kvällssol och utemöbler.
    Parkering Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr. Boendeparkering kostar 1100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
    Gemensamma utrymmen Föreningens medlemmar har tillgång till gemensam tvättstuga, festlokal, pingisrum och två övernattningslägenheter.

    Innergården är vackert grönskande och utrustad med altan, utemöbler, grill och cykelställ. Tvättstugan är belägen i gathus källarplan och utrustad med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Festlokalen, pingisrummet och övernattningslägenheterna är belägna i gårdshusets källarplan.
    Om föreningen Brf Skålen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 37 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt. I föreningen finns även 1 hyresrättslokal.

    Föreningen förvärvade fastigheten Skålen 1985 och äger hela fastigheten inkl. marken.

    Besök gärna föreningens hemsida
    https://brfskalen.bostadsratterna.se/
  • Pris
    4 950 000 kr /Bud
    Månadsavgift
    3 736 kr/mån. Inkl. Värme, El, Vatten, Kabel-TV och Bredband 500 Mbit/s. (Balkongavgift om 133 kr tillkommer)
    Andel i föreningen
    1.93%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Föreningen tillhandahåller inte andel av årsavgift som krävs för uträkning av det nyckeltalet.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Försäkring
    4 040 kr
    Summa
    4 040 kr
  • Bud
    Datum
    Alias
    5 000 000 kr
    2024-05-20- 16:00
    1
  • Synnerligen attraktivt läge med hela Birkastan breda utbud direkt utanför porten. Här bor du både med stadens puls samt naturens lugn alldeles runt hörnet, bättre läge än så här är det svårt att finna. Området sjuder av liv och sommartid förvandlas Rörstandsgatan till gågata och folklivet flyttar ut på gatan. Här ligger flera olika bagerier, caféer, specerihandlare, restauranger och trendiga butiker vilket gör området mycket välbesökt. Några restauranger värda att nämna är populära Nektar Mat & Vin, japanska RawBata och Raw, Portal vid Sankt Eriksplan, mysiga Capri Due på Tomtebogatan, Mellqvist Matbar och Trattoria Corazza. Området har flertalet populära kaféer i toppklass såsom Lillebrors bageri, Pom & Flora för sin frukost, Kaffeverket samt Mellqvist och Non Solo Bar som erbjuder trevligt sommarspan på sina uteserveringar. Pampas Marina och Karlbergs slottsområde erbjuder både härliga strövområden och badmöjligheter. Fint löparstråk längs vattenkanten finner du Kungsholmen runt, ca 9 km lång. Området erbjuder även synnerligen bra kommunikationer med såväl tunnelbana, bussar som flygbussar vid St Eriksplan några minuters promenad bort. Pendeltåg/Citybanan finner du vid Odenplan, en kvarts promenad utmed vackra Vasaparken.

Planritning

(5)
Carina Käll Knaust
Din mäklare Carina Käll Knaust 070-899 79 08 Carina@tradition.se
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse
Bud
Datum
Alias
5 000 000 kr
20/5 16:00
1

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument