Spektakulär takvåning med utsikt över Södermalm, 5 meter i takhöjd med bastu ovan Luma brygga

Alla bilder
Andreas Nylén
Din mäklare Andreas Nylén 070-776 77 57 andreas@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
15:00 - 15:45
Anmäld
måndag 17 jun
18:00 - 18:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Kölnagatan 24 Hammarby Sjöstad 3 rok 126.4 kvm 11 000 000 kr
- Balkong med fantastiskt solläge och utsikt.
- Bastu
- Möjlig 4:a
- Se video

Med det absolut bästa läget i Hammarby sjöstad hittar ni denna fantastiska etagelägenhet med fönster i tre väderstreck. Med stora sociala ytor kommer ni att njuta av många fina kvällar med den bästa utsikten Hammarby sjöstad kan erbjuda.
Lägenheten är på 126, 4 kvadratmeter med 5 meter i takhöjd på övre plan. Det går att med enkla medel bygga till ett extra sovrum samt ett loft med sovplats. Arbetsrummet/förrådet på nedre plan kan även det göras om till ett gästrum barnrum.
Nedanför balkongen är Lumabryggan placerad med båttrafik mot Henriksdalshamnen, Barnängen, Södermalm samt mot Djurgården och Nybroplan.
I fastigheten ligger även den mycket populära restaurangen Sjöstadens marina. Granne med fastigheten finner ni Carnegiebryggeriet med sina egna ölsorter och restaurangservering. Brf Revet är en äkta förening som äger sin mark och har goda lokalintäkter. Föreningen disponerar även över ett antal parkeringsplatser. Här har ni en vardag med både båtplatser på sommaren och med skidåkning på vintern! Välkomna till ert nya drömboende.
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kölnagatan 24
    Område
    Hammarby Sjöstad, Stockholm
    Förening
    BRF Revet, Sickla Kaj.
    Lgh.nr
    249 / 1404
    Boarea
    126.4 m²
    Areakälla
    Ekonomisk förvaltare
    Antal rum
    3 rum och kök
    Våningsplan
    Våning 5 av 5. Etage våning 4 och 5 Hiss finns.
    Balkong
    Ja
    Månadsavgift
    7 184 kr/mån Värme, VA, basutbud kabel TV, bredband ingår i avgiften.
    Pris
    11 000 000 kr
  • Hall
    Välkomnande hall med plats för avhängning samt mycket bra förvaringsmöjligheter i de platsbyggda garderoberna.
    Hallen fortsätter in i lägenheten med både utsikt mot marinan och med plats för en sittmöbel.
    Parkettgolv i ek som är genomgående i hela lägenheten.

    Arbetsrum/Förråd
    Ett rum som kan användas som ett arbetsrum alternativt förvaringsutrymme. Väggar målade i cerise och tak i vitt.

    Badrum nedre plan
    Badrum med badkar. Kaklade väggar i vitt och golvklinker i grått. Spotlights i taket och med en stor inbyggd spegel ovan tvättställ med underliggande kommod och vägghängd wc. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Vägghängda skåp för förvaring samt ett mindre skötbord/arbetsbänk.
    Med både golvvärme och uppvärmd handdukstork får ni största komfort i badrummet.

    Kök
    Köket som är lägenhetens mittpunkt får man ljusinsläpp från tre väderstreck. Köket är i öppen och social planlösning mot vardagsrummet. Fina arbetsytor i granit. Induktionsspis från Cylinda. Vitvaror från Miele. Gott om förvaring i köksskåpen.

    Vardagsrum
    Magiskt sällskapsrum med fenomenal utsikt mot Södermalm, Henriksdalshamnen och Hammarby sjö. Här kommer ni att avnjuta många fina kvällar med solnedgångar och trevligt sällskap.
    Om ni hellre önskar att få njuta av soluppgångar så kommer ni även att få göra det från balkongen och ifrån fönstret mot öst. Rummet har fönster i tre väderstreck.
    Utrymmet under trappan används idag som extra förråd men kan byggas om till en tempererad vinkällare om man så önskar.

    Balkongen/terrassen
    På balkongen som går i vinkel från sydväst till nord så kommer ni att kunna njuta av både morgonsol och solläge från eftermiddag till solnedgång. Utsikten är helt fenomenal och slår det mesta i Stockholm och Hammarby sjöstad..
    Här kommer ni att få många njutbara dagar och kvällar!

    Ateljé övervåning
    Idag en salong Med 5 meter i takhöjd och stora fönsterpartier som ni i kan avnjuta den slående utsikten över Södermalm, Danvikstull och Henriksdalshamnen i de varma strålarna från solnedgången över sjöstan. Ni kommer kunna sitta och räkna båtar som passerar Hammarby kanal.
    Utrymmet är även möjligt att dela av till ett extra sovrum alternativt till ett loft med sovplats.

    Sovrum
    Sovrummet ligger avskilt med stora fönsterpartier mot Hammarby Kaj och Södermalm. Från sängen avnjuts solnedgången över Sofia kyrka och ni kan även titta ner på Luma brygga för att se båtarna anlända.
    Med takhöjd över 4 meter och väggar målade i skogsgrönt så kommer ni att sova som kungligheter.

    Klädkammare
    Fin klädkammare med högt i tak där ni får en förvaring av kläder och skor för två personer. Klädkammaren har högt i tak med gott om hyllförvaring.

    Badrum övre plan
    Badrummet på övre plan innefattar vägghängd wc, tvättställ och kaklade väggar i ljusgrått samt golvklinker i grått. Badrummet har en inkaklad dusch samt uppvärmd handdukstork.

    Bastu
    En bastu som slår det mesta med en utsikt mot marinan och Hammarbybacken. Ta ett dopp i Sickla sjö eller ett par åk i skidbacken för att sedan komma hem och avnjuta en stund i bastun!
  • Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2003
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    FTX
    Besiktning (ventilation)
    Allmänt underhåll och enligt plan viss eftersläpning efter pandemin som kommer åtgärdas 2024. Föreningen kommer renovera avluftningar framgent. (uppgift från styrelsen 240604).

    TV- och internetanslutning

    Bredband
    Tele 2 / Bredband 500/50

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-03-26)
    Prestanda
    4200 kWh/m2/år
    Primärenergital
    129 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Namn
    BRF Revet, Sickla Kaj.
    Adress
    Kölnagatan 22
    Byggnadsår
    2003
    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769606-2855
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har goda lokalintäkter från lokaler och garage på ca 2,8 msek. Skuld per kvadratmeter ligger på 8 168 kr. Stark kassa på 1 639 000 kr. (årsredovisning 2023) Inga planerade ändringar av avgiften (kontrollerat med styrelsen (240604)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    65 st
    Antal lokaler
    4 st
    TV/bredband
    Tele 2
    Överlåtelseavgift
    1433 kr
    Pantsättningsavgift
    573 kr
    Tillåts juridisk person?
    Ja
    Äger föreningen marken?
    Ja
    Renoveringar Allmänt underhåll och enligt plan viss eftersläpning efter pandemin som kommer åtgärdas i år. Föreningen kommer renovera avluftningar framgent.
    Parkering Garage med 31 parkeringsplatser. Väntetid ca 1 år. För medlemmar/boende i föreningen 1690 kr/mån. Föreningen har för avsikt att höja hyran med 300 kr/mån då laddboxarna är monterade som sker under sommaren.
    Gemensamma utrymmen Föreningen har gemensam tvättstuga samt övernattningslägenhet.
    Om föreningen Brf Revet är en äkta förening som äger sin mark. Fastigheten är uppförd 2003 och består av 65 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen har gemensam tvättstuga samt övernattningslägenhet och garage.
  • Pris
    11 000 000 kr
    Månadsavgift
    7 184 kr/mån. Värme, VA, basutbud kabel TV, bredband ingår i avgiften.
    Andel i föreningen
    1.7747%
    Andel av årsavgift
    1.77%
    Indirekt nettoskuldsättning
    1 019 237 kr. Uppgift hämtad ur årsredovisning 2022
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 600 kr
    Försäkring
    2 914 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    6 514 kr
  • Allmänt Området är centralt i Hammarby sjöstad med både en direkt närhet till båttrafik och tvärbanan. Båttrafiken tar er till Henriksdalshamnen, Barnängen samt till Djurgården och Nybroplan.
    Området innefattar ett stort utbud av bra restauranger, gästgarage och marina gångstråk. Området ligger nära södra länken som ger en möjlighet att komma ut till både E4:an och till 222:an mot Nacka/Värmdö.
    Sickla köpkvarter ligger som granne med ett stort utbud av shopping, biografer, fritidsaktiviteter och restauranger. Sickla sjö erbjuder fina badmöjligheter med både sandstränder och moderna badbryggor.
    Kommunikation Tvärbana från Luma station mot både Sickla köpkvarter, Gullmarsplan, Liljeholmen och Solna.
    Båttrafik mot Södermalm, Djurgården och Nybroplan.
    Närhet till Södra länken med bil.
    Buss
    Parkering Föreningen disponerar eget garage.
    31 platser med kötid ca 1 år.
    Det går även att hyra boendeparkering i P-hus Luma park (Aimo Park) för 2 369 kr/ månad.

Planritning

Andreas Nylén
Din mäklare Andreas Nylén 070-776 77 57 andreas@tradition.se

Gå på visning

söndag 16 jun
15:00 - 15:45
Anmäld
måndag 17 jun
18:00 - 18:30
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp
Bilder och filmer Beskrivning Ritning Dokument