Kvarngatan 2 Södermalm - Mariatorget 2 rok 42.5 kvm 4 495 000 kr /Bud
På eftertraktad adress precis invid Mariatorget ligger denna smakfullt renoverade gavellägenhet om 42,5 sociala kvadratmeter. Lägenheten är arkitektritad och karaktäriseras av modern arkitektur med harmonisk färgsättning och kvalitativa materialval. Stora fönsterpartier, varav ett burspråk och ett högt läge ger ett magiskt ljusinsläpp. Här bor du fem trappor upp med hiss och underbar utsikt över Maria Magdalena kyrka, trädkronor och takåsar. På fem minuter tar du dig till Slussen eller Mariatorgets tunnelbana. Hela lägenheten är totalrenoverad av nuvarande ägare med kvalitativa och påkostade materialval och detaljer som bland annat strömbrytare från Buster & Punch.
Bostaden har en genomtänkt planlösning med öppna sällskapsytor i vardagsrummet som inbjuder till sociala tillställningar och middagar i goda vänners lag. Här ligger en vacker fiskbensparkett på golv och väggarna är målade i ljusa färgval.
I anslutning till vardagsrummet ligger köket som är smakfullt renoverat med speglade köksluckor, full maskinell utrustning samt kvalitativa bänkskivor i klassisk Carrara marmor. Här finns även ett mysigt och rogivande sovrum med industridörrar i glas och i sovrummet finns plats för en 160 cm säng (idag står det en 140 cm säng på plats).
Badrummet renoveras i samband med stambytet i detta nu (2024) och har ett vackert grönt italienskt kakel på vägg och klinker på golv. Badrummet är utrustat med platsbyggd badrumskommod som är 160 cm bred från Lucks by Robo med dold tvättmaskin, stor spegel, handdukstork, wc samt duschhörna.
Hallen är välkomnande med kolmårdsmarmor på golv som övergår i en fiskbensparkett och här finns goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober med 60 cm djup.
Det här är en lägenhet där varje kvadratmeter har fördelats med eftertanke och precision och det är onekligen svårt att inte falla för denna pärla som fullkomligt badar i ljus.
Njut av att bo på Södermalms mest attraktiva läge mellan Mosebacke och Mariatorget. På Kvarnberget finns dessutom den ultimata mixen av att bo centralt men ändå lugnt och avskilt. Här bor du i en lågt belånad och mycket välskött förening på lugn gata samtidigt som du ett stenkast bort har tillgång till Söders rika utbud av restauranger, caféer, kommunikationer och butiker. På 3-4 minuter når du Slussen & Mariatorget.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060
Bostaden har en genomtänkt planlösning med öppna sällskapsytor i vardagsrummet som inbjuder till sociala tillställningar och middagar i goda vänners lag. Här ligger en vacker fiskbensparkett på golv och väggarna är målade i ljusa färgval.
I anslutning till vardagsrummet ligger köket som är smakfullt renoverat med speglade köksluckor, full maskinell utrustning samt kvalitativa bänkskivor i klassisk Carrara marmor. Här finns även ett mysigt och rogivande sovrum med industridörrar i glas och i sovrummet finns plats för en 160 cm säng (idag står det en 140 cm säng på plats).
Badrummet renoveras i samband med stambytet i detta nu (2024) och har ett vackert grönt italienskt kakel på vägg och klinker på golv. Badrummet är utrustat med platsbyggd badrumskommod som är 160 cm bred från Lucks by Robo med dold tvättmaskin, stor spegel, handdukstork, wc samt duschhörna.
Hallen är välkomnande med kolmårdsmarmor på golv som övergår i en fiskbensparkett och här finns goda förvaringsmöjligheter i flertalet garderober med 60 cm djup.
Det här är en lägenhet där varje kvadratmeter har fördelats med eftertanke och precision och det är onekligen svårt att inte falla för denna pärla som fullkomligt badar i ljus.
Njut av att bo på Södermalms mest attraktiva läge mellan Mosebacke och Mariatorget. På Kvarnberget finns dessutom den ultimata mixen av att bo centralt men ändå lugnt och avskilt. Här bor du i en lågt belånad och mycket välskött förening på lugn gata samtidigt som du ett stenkast bort har tillgång till Söders rika utbud av restauranger, caféer, kommunikationer och butiker. På 3-4 minuter når du Slussen & Mariatorget.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Alexander König på 0723-107060
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKvarngatan 2OmrådeSödermalm - Mariatorget, StockholmFöreningBrf MagdalenaLgh.nr19 / 1503Boarea42.5 m²Areakällaföreningens information. Lägenheten står registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförtckningen..Antal rum2 rum och kökVåningsplanVåning 5 av 6. Hiss finns.Månadsavgift2 982 kr/mån Värme och kabel-tvPris4 495 000 kr /Bud
-
HALL:
Inbjudande entréhall med generös takhöjd och vacker kolmårdsmarmor som övergår till en fiskbensparkett. Väggarna är målade i vitt. Goda avhängningsmöjligheter finner du direkt till vänster i en grundare garderob och ytterligare plats för förvaring i 60 cm djupa garderober rakt fram.
VARDAGSRUM:
Ljust och luftigt vardagsrum i härligt gavelläge. Rummet har ett fantastiskt ljusflöde från stora fönsterpartier och burspråk. Rummets väggar är vitmålade och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett. Vardagsrummet har gott om plats för en rejäl soffgrupp samt ett större matbord med plats för 6 stolar.
KÖK:
Väldisponerat kök med bänkskivor och stänkskydd i stilsäker Carrara marmor, speglade köksluckor och integrerade vitvaror. Köket är fullt utrustat med diskmaskin, kyl & frys, induktionshäll, fläkt samt ugn. Köket har en trevlig öppning mot vardagsrummet som bidrar till social samvaro mot vardagsrummet.
SOVRUM:
Mysigt och rogivande sovrum med plats för 160 säng (idag står det en 140 cm säng på plats) och heltäckningsmatta på golv. Väggarna är målade i en sober blå kulör och här finns ett fönsterparti samt industriväggar i glas som ger rummet ett trevligt naturligt ljusflöde.
BADRUM:
Helkaklat badrum med grönt italienskt kakel på vägg och klinker på golv. Badrummet renoveras i och med föreningens stambyte i detta nu och beräknas vara klart i november 2024. Badrummet är utrustat med duschhörna med vikbara duschväggar i glas, toppdusch,WC, handdukstork, platsbyggd badrumskommod som är 160 cm bred från Lucks by Robo med dold tvättmaskin.
FÖRRÅD:
Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1973Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2019-01-10)Primärenergital150 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf MagdalenaAdressKvarngatan 2Byggnadsår1973ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningMagdalena 5Org.formBostadsrättOrg.nummer702002-9125Föreningens ekonomiInga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2024-10-02). Kan bli aktuellt längre fram med tanke på det kommande stambytet.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter21 stAntal lokaler2 stTV/bredbandKabel-TV och bredband levereras av Tele2.Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Det är okej med delat ägande barn/föräldrar, där barn har den minsta ägarandelen. För att bli godkänd som medlem måste sökande skriva sig i lägenheten.Äger föreningen marken?Marken är upplåten med äganderätt.Renoveringar 2023 - Byte av frånluftsflält FF02 i vindsutrymmet samt OVK kontorslokalerna
2022 - Fasad, partiellt underhåll, yttertak, partiellt underhåll samt rör mot kommunens avloppssystem utbytta
2020 - Ventilation kontor + lägenheter
2019 - Byte stamregel ventiler
2018 - Omkittning och målning av fönster samt utbyte VA-stam i källare
2017 - OVK-besiktning
2011 - Ombyggnad av hiss, ny maskin, ny styr- och regelutrustning mm.
2009 - Gårdsbjälklagets tätskikt har kompletterats med ett lager gjutasfalt.
2002 - Fönsterrenovering.
Planerat underhåll:
2024 StambyteParkering Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/Om föreningen Brf Magdalena är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt.
Föreningen äger marken.
Föreningen är välskött och har en kassa om ca 400 Tkr. (Avstämt med styrelsen 2024-10-02).
Styrelsen informerar att de fått ett lånelöfte om 10 Mkr av banken men att de troligen inte kommer att nyttja hela beloppet då de använt en del av kassan. Styrelsen indikerar på en möjlig nivå för upptag av lån mellan 6-8 Mkr men vågar inte uttala sig om exakt nivå då föreningen inte vet vad slutkostnaden blir. (Avstämt med styrelsen 2024-10-02).
För mer information se föreningens hemsida: http://magdalena5.bostadsratterna.se/ -
Pris4 495 000 kr /BudMånadsavgift2 982 kr/mån. Värme och kabel-tvAndel av årsavgift3.79409%Indirekt nettoskuldsättningFöreningen är skuldfriPantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel4 800 krFörsäkring1 800 krAntal personer i hushållet1 stSumma6 600 krSchablonberäknad -
Allmänt Här bor du precis mellan både Mariatorgets och Mosebackes sköna puls och breda utbud av restauranger, butiker och caféer. Strax utanför porten har nyligen flera populära restauranger öppnat, som såväl Eatnam som Holy Greens och runt hörnet finns en mysig Gelateria. På Hornsgatan finns de godaste pizzorna på Tony's och runt hörnet ligger Bistro Rival med sin välkomponerade meny för såväl mat som dryck. Några andra restauranger värda att nämna är Raca Maca på Wollmar Yxkullsgatan samt Casa Hallmans med stans bästa tapas, Café Cuvée på Högbergsgatan, italienska kvarterskrogen Spago runt hörnet, omåttligt populära Bistro Süd och Morfar Ginko på Swedenborgsgatan samt Barobao längre ned på Hornsgatan som även har stjärnkrogen Ichi på Timmermansgatan. På Götgatan trängs trevliga ställen såsom The Hills, Ljunggrens och precis nyöppnade Riche Fenix. Stans bästa bageri där ni hämtar nybakat bröd eller godaste kanelbullarna är runt hörnet på Fabrique eller varför inte gå nedför backen och äta en magisk hotellfrukost på Hotel Frantz - Listan går att göra lång!
För ro och natur så finner man Stockholms kanske allra finaste promenadstråk strax utanför porten, Monteliusvägen, med hänförande utsikt över Mälaren, Stadshuset och Gamla Stan. För den promenad- eller joggingsugna så finns fina stråk runt såväl Långholmen som längs Söder Mälarstrand, Skinnarviksberget och Årstaviken. Ta en kaffe och avnjut utsikten från Ivar Los Park. Inte långt härifrån finns både Hornstull och Medborgarplatsen med sitt myller av restauranger, saluhall, butiker och biograf. Närheten till Götgatsbacken med sitt breda sortiment av butiker är oslagbar och från anslutande Skeppsbron går båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården. Goda kommunikationer med Slussens T-bana med både grön och röd linje samt Södra stations pendeltåg, på mycket kort promenadavstånd. Flera busslinjer i närheten tar dig stan över. Området är mycket populärt för såväl filminspelning som för kulturvandringar. Kvarter du aldrig kommer ha tråkigt i och aldrig kommer vilja lämna.
Planritning
