Välplanerad 2:a på central adress i stabil och välskött förening

Renoveringar Utförda renoveringar:
Ca 1985-1990 Renoverades fasaden och balkongerna.
1995-2000 Byttes V/A-stammarna i första etappen.
1999-2000 Byttes drivsystem till hissen.
2005 Renoverades taket.
2005-2006 Byttes V/A-stammarna i andra etappen och balkongernas undersida målades.
2007 Byttes och renoverades fönstren och man målade entrén.
2011 Renoverades både fasaden och balkongerna.
2013-2014 Renoverades taket och två nya vindslägenheter byggdes.
2014 Byttes samtliga el-stigare och nytt ventilationssystem installerades i samtliga lägenheter och lokaler. Samma år köptes nya brevlådor in och monterades i porten.
2015 Genomfördes indragning av nya el-stigare till samtliga lägenheter (3-fas). OVK-besiktning utfördes.
2016 Har föreningen börjat provmåla trapphuset.
2017 Trapphus, helrenovering och målning.
2018 Ny undercentral, fjärrvärme.
2020 Renoveringar kopplade till föreningens lokaler och mindre renoveringar som uppfräschning av källarplan, övernattningslägenhet osv, energibesparande belysning trapphus.
2021 Förstärkt brandskydd, installation av nödbelysning
och rökdetektorer.
2021 Takvärmeanläggning, installation i takfot och stuprör.
2022 OVK.
2023 Ny energibesparande trappbelysning.

Kommande renoveringar:
2025-2026 Målning av fönster utvändigt.
2025-2027 Införande av nytt miljörum.

Föreningen har inte tagit beslut om några andra större kommande renoveringar i dagsläget.

Gemensamma utrymmen Föreningen har en gemensam välutrustad tvättstuga i nedre källarplanet. På övre källarplan finns gallerförråd (ett per lägenhet) samt cykelrum.

Om föreningen Brf Tranhalsen 9 är en oäkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Tranhalsen 9 i Stockholm. Föreningen undersöker möjligheten till ombildning för att bli en äkta förening. Fastigheten består av 51 lägenheter varav 50 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 2 429 kvm och lokalytan 836 kvm. Byggnaden är uppförd 1938 och föreningen förvärvade fastigheten 2004 för ombildning till bostadsrättsförening. Marken är upplåten med äganderätt.

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Delat ägande godkännes.


Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 1473 kr) som debiterats köparen samt en pantsättningsavgift motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp (f.n. 573 kr/pant) som debiteras panthavaren.

För mer information se föreningens hemsida: http://tranhalsen9.se/index.htm

Det finns två olika sorters bostadsrättsföreningar, äkta respektive oäkta brf. Skillnaden är endast i beskattning, i övrigt är föreningarna likvärdiga. Förenklat kan man säga att en Brf klassas som oäkta när mer än 40% av intäkterna kommer från kommersiella lokaler som föreningen hyr ut vilket oftast innebär att oäkta föreningar har mycket god ekonomi.

För dig som köper en lägenhet i en oäkta förening finns det två skillnader:
1. När du säljer din bostadsrätt är skatten på vinsten 25% istället för 22% (inga uppskov beviljas)
2. Under tiden man bor i lägenheten blir man förmånsbeskattad (som tas upp i skattedeklarationen som inkomst av kapital) på mellanskillnaden mellan bruksvärdeshyran för motsvarande bostad i området och årsavgift till föreningen.

En oäkta förening kan bli äkta, och tvärtom, om förhållandena mellan intäkter från bostadsrätterna och lokalerna förändras. Det finns ett rad exempel på hur bostadsrättsföreningar kan omvandlas från oäkta till äkta, till exempel
" bygga om lokaler till bostäder
" bygga om sekundära utrymmen (vindar/källare/tvättstugor) till bostäder
" göra en tredimensionell fastighetsbildning där föreningens fastighet ombildas till två självständiga fastigheter med endast lokaler respektive bostäder.