Meny

Välplanerad 2:a med balkong

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Björn Sommar 070-885 22 56 bjorn.sommar@tradition.se

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Råggatan 12, 1 tr Södermalm 2 rok 43 kvm 3 850 000 kr eller högstbjudande

Fin renoverad 2:a med ett lugnt attraktivt läge på Södermalm. Mycket välskött förening med bra ekonomi. Lägenheten är optimalt planerad med ett sovrum (265x330) där man både får plats med förvaring och en stor säng. Vardagsrum med plats för soffa och matbord/arbetshörna. Renoverat helkaklat badrum och modernt fullt maskinellt utrustat barkök. Balkong mot den lugna gatan. Ett kvarter från det fina naturområdet ner mot Årstaviken.

Välkommen in i en hall med plats för att hänga av sig ytterkläder samt en klädkammare för mer förvaring. Stengolv och vitmålade väggar samt en inbyggd spegel. Från hallen öppnar sig lägenheten fint med ett rymligt trevligt rum med ett stort fönsterparti / balkongdörr i öster. Rummets storlek ger plats för både soffa och matbordsdel / arbetsdel. Parkettgolv och målade väggar. Balkongen ligger mot gatan i öster och har sol fram till lunch. Här har man plats för ett bord och fyra stolar. Sovrummet med fönster mot gatan i öster, rummet har plats för dubbelsäng och en bra dubbelgarderob. Parkettgolv och målade väggar. Påkostat fint barkök med stor kyl/frys, inbyggd ugn och micro, spishäll och fläkt samt diskmaskin. Här har man bra med plats för att laga mat och bjuda kompisarna på middag. Badrummet har duschhörna, handdukstork, handfat med komod samt wc.

Lägenheten har en optimal planlösning och ligger lungt och tyst nära Årstaviken och Skanstull.

Bostadsrättsföreningen är mycket välskött och har årsmöte i maj men inga större förändringar är aviserade (se hemsida).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Råggatan 12, 1 tr

Område

Södermalm, Stockholm

Postadress

11859 Stockholm

Förening

HSB Brf Axet i Stockholm

Lgh.nr

99-2029-4-287 / 1103

Boarea

43 m²

Areakälla

Föreningens information

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Månadsavgift

2 645 kr/mån inklusive värme, vatten, Tv (basutbud) och fiber.

Pris

3 850 000 kr eller högstbjudande

Våningsplan

Våning 2 av 3. Våning två är en trappa eftersom det finns ett entréplan. Hiss finns ej.

Balkong

Ja
Byggnadstyp

Flerfamiljhus - 3 våningar

Byggnadsår

1938

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Centralvärme

Ventilation

Självdrag

Bilplats

Parkering på gatan utanför.

TV- och internetanslutning

Bredband

Fiber / ComHem

Energideklaration

Status

Utförd
Namn

HSB Brf Axet i Stockholm

Byggnadsår

1938

Byggnadstyp

Flerfamiljhus - 3 våningar

Fast.beteckning

Rågen 2

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702000-1041

Hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/axet

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

404 st

Antal lokaler

30 st

TV/bredband

TV-bas från Tele2/ComHem ingår i månadsavgiften. Föreningen har tecknat ett gruppavtal. I gruppanslutningen ingår bredband från Bahnhof med en hastighet upp till 1000/1000 Mbit/s och IP-telefoni (ej samtalskostnader).

Överlåtelseavgift

1313 kr (betalas av säljare)

Pantsättningsavgift

525 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes. Andelsägaren som bor i lägenheten måste ha den största andelen.

Äger föreningen marken?

Ja, föreningen äger marken.

Renoveringar Renovering - utförda:
2022/2023 - Trapphusrenovering i Axet 3. Vickergatans VVS har separerats och vattenkran installerad på gavel
2022/2023 - Rustat upp gårdarna
2022/2023 - Trapphusbalkonger underhåll Grindhage 9
2021/2022 - Målning Vickergatans portar, underhåll golv Vickergatan
2021/2022 - Plåtarbeten. Rensning av tvättstugornas ventilationskanaler
2017 - Renovering tak och fasad Axet 3
2010 - Installation av ny värmeanläggning
2007 - Renovering av föreningens samlingslokal och bastu
2006 - Renovering av föreningens övernattningsrum
1984-1992 - Stambyte och elstambyte

Kommande underhåll:
Föreningen planerar att installera solceller, detta projekt förväntas påbörja efter sommaren. För Grindhage 9 ska dräneringen fixas och grundvattenpump förbättras. Framåt planerar föreningen bygga sopkärlskåp på gårdarna.

Gemensamma utrymmen Föreningens tvättstugor finns på Råggatan 10, Timotejgatan 5, Timotejgatan 6 och Eriksdalsgatan 34. Eftersom två av tvättstugorna består av två avdelningar finns det sju bokningsbara tvättenheter. Till varje enhet finns det två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och i de nyrenoverade tvättstugorna även torkskåp. I tre av tvättstugorna på finns dessutom sk. spontantvätt, obokningsbara tvättmaskiner, och grovtvättmaskiner.

Gårdarna mellan husen heter Axet, Rågen och Grindshagen. Om du är intresserad av trädgårdsodling kan du ansöka om att få använda en av de 24 odlingsrutorna som finns på gårdarna.

Samlingslokalen Tejan finns i källaren på Timotejgatan 3. I lokalen finns det bl.a. ett pentry, toaletter och öppen spis. Bord, stolar, porslin och bestick finns för ca 30 personer. Lokalen renoverades 2007. Avgiften är 150 kr/dygn.

I källaren på Timotejgatan 4 finns två övernattningsrum. De har ett gemensamt pentry, dusch och toalett. Varje rum har två sängar. Avgiften är 150 kr/dygn och rum.

I källaren på Timotejgatan 3 finns en bastu. För att få tillgång till bastun krävs att mot en årlig avgift kvitterar ut en nyckelbricka hos fastighetsskötaren.

I källaren på Eriksdalsgatan 19 finns en fullt utrustad verkstad. Perfekt för den händige. För att få tillgång till verkstaden krävs att du mot en avgift kvitterar ut en nyckelbricka hos fastighetsskötaren.

I källaren på Eriksdalsgatan 19 finns även en f.d. vävstuga som föreningen har renoverat och funderar på vad den ska användas till. På förslag finns bl.a. musikrum och gym.

Det finns flera cykelrum i föreningen. Nyckel till dessa kan du (om det finns ledig plats) kvittera ut hos fastighetsskötaren mot en depositionsavgift. I cykelställen på gården finns det plats.

Om föreningen HSB Brf Axet i Stockholm är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Axet 3 (Vickergatan 3-15), Grindshage 9 (Eriksdalsgtan 20-36), Rågen 3 (Timotejgatan 3-7, Eriksdalsgatan 19), Rågen 2 (Råggatan 8-14) och Axet 2 (Timotejgatan 4-8 och Eriksdalsgatan 17) i Stockholm. Föreningens fastigheter uppfördes 1930-1937 och innehåller 404 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 30 lokaler upplåtna med hyresrätt. Samtliga lokaler utom en som används för föreningens egna behov, är uthyrda. Lokalerna ger intäkter om ca 1 333 000 kr/år. Föreningen äger marken och arrenderar ut mark på gårdarna till Fortum för transformatorstationer. Arrendet förhandlades om och höjdes till 13 500 kr per år. Det nya arrendet löper till 1 april 2027. Föreningen är mycket välskött med en låg belåning om endast 2 456 kr/kvm (ÅR 21/22). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2023-05-16).

Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 50%. Juridisk person godkänns ej.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Medlemskap i HSB krävs ej.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/axet/
Pris

3 850 000 kr eller högstbjudande

Månadsavgift

2 645 kr/mån. inklusive värme, vatten, Tv (basutbud) och fiber.

Andel i föreningen

0.29157%

Andel av årsavgift

0.26277%

Indirekt nettoskuldsättning

127 131 kr.

Reparationsfond

3 892 kr

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

1 600 kr

Försäkring

1 200 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

2 800 kr
Södermalm är en underbar plats att bo på. Närheten till butiker, nöjen eller grönområden är fenomenal. Ringens köpcentrum med matvarubutiker och kända butikskedjor ligger endast ett par minuter bort liksom Skrapan, Medborgarplatsen, Götgatsbacken och Mosebacke. Önskar man istället botanisera i SoFo:s konstgallerier, trendiga boutiquer och second hand ligger det inom bekvämt gångavstånd. Utöver det rika kulturutbudet erbjuder SoFo även en mängd olika restauranger, caféer och barer. Närheten till den vackra naturen kring Årstaviken gör samtidigt denna plats till ett utmärkt alternativ för dig som vill bo mitt i storstadspulsen men ändå nära till natur och friluftsliv. Eriksdalsbadet ligger några minuter bort och erbjuder simning och bad både ute och inne.

Kommunikation
T-bana grön linje finns i Skanstull och nås på några minuters promenad. Där finns även flertalet bussar som tar dig över hela stan.

Parkering Boendeparkering på gatan kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se) för den som är mantalsskriven i stadsdelen, ansökningskostnad 300 kr.

Övrigt
HSB Brf Axet i Stockholm är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Axet 3 (Vickergatan 3-15), Grindshage 9 (Eriksdalsgtan 20-36), Rågen 3 (Timotejgatan 3-7, Eriksdalsgatan 19), Rågen 2 (Råggatan 8-14) och Axet 2 (Timotejgatan 4-8 och Eriksdalsgatan 17) i Stockholm. Föreningens fastigheter uppfördes 1930-1937 och innehåller 404 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 30 lokaler upplåtna med hyresrätt. Samtliga lokaler utom en som används för föreningens egna behov, är uthyrda. Lokalerna ger intäkter om ca 1 333 000 kr/år. Föreningen äger marken och arrenderar ut mark på gårdarna till Fortum för transformatorstationer. Arrendet förhandlades om och höjdes till 13 500 kr per år. Det nya arrendet löper till 1 april 2027. Föreningen är mycket välskött med en låg belåning.

Årsmöte kommer hållas i maj.

Föreningen godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i lägenheten äger minst 50%. Juridisk person godkänns ej.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Medlemskap i HSB krävs ej.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/axet/
Renoveringar - utförda och planerade
Renovering - utförda:
2022/2023 - Trapphusrenovering i Axet 3. Vickergatans VVS har separerats och vattenkran installerad på gavel
2022/2023 - Rustat upp gårdarna
2022/2023 - Trapphusbalkonger underhåll Grindhage 9
2021/2022 - Målning Vickergatans portar, underhåll golv Vickergatan
2021/2022 - Plåtarbeten. Rensning av tvättstugornas ventilationskanaler
2017 - Renovering tak och fasad Axet 3
2010 - Installation av ny värmeanläggning
2007 - Renovering av föreningens samlingslokal och bastu
2006 - Renovering av föreningens övernattningsrum
1984-1992 - Stambyte och elstambyte

Kommande underhåll:
Föreningen planerar att installera solceller, detta projekt förväntas påbörja efter sommaren. För Grindhage 9 ska dräneringen fixas och grundvattenpump förbättras. Framåt planerar föreningen bygga sopkärlskåp på gårdarna.