Ringvägen 87A
Södermalm 1.5 rok 45 kvm 3 375 000 kr /Bud
Skapa din drömtvåa - Kaklat badrum med tvättpelare finns - Unik möjlighet att släppa loss fantasin och skapa sin egna funkisdröm med stora eller enkla medel. Poppis läge nära både Skanstull och Årstaviken. Fina detaljer från byggåret såsom generös takhöjd, höga fönster med djupa fönsternischer och troliga trägolv under mattorna. Rymligt sällskapsrum med gott om plats för soffgrupp, matbord och sovdel. Kök med plats för matbord åt 4-6 personer som kan omdisponeras till sovrum, se alternativ planritning. Kaklat badrum med dusch och tvättpelare. Planlösningen ger många möjligheter för den som önskar. Grannar har flyttat kök och omdisponerat det till sovrum. Man skulle även kunna skapa en sovalkov i innerhallen där det idag är 2 stora garderober. Förening med stor kassa, goda intäkter från lokaler och fina faciliteter åt medlemmarna såsom garage, övernattningslägenhet att hyra, fräsch tvättstuga på vinden samt fint möblerad innergård med grill. Här bor du med närhet till såväl brett utbud av restauranger och butiker som till Årstavikens glittrande vatten och grönska på en kort promenad bort. Sällsynt chans att få skapa sitt egna hem!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressRingvägen 87AOmrådeSödermalm, StockholmFöreningBrf Ingenjören 10Lgh.nr8 / 1202Boarea45 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum1.5 rum och kökVåningsplanVåning 2 av 5. Hiss finns.Månadsavgift2 270 kr/mån Inkl. Värme och VA, tillägg för bredband om 70 kr + kabel tv 85 kr tillkommerPris3 375 000 kr /Bud
-
HALL OCH INNERHALL
Hall med avhängning på kapphängare i original. Troligen trägolv under mattan. God inbyggd förvaring. Kan med fördel omdisponeras till tex kök eller sovalkov. Se alternativ planlösning.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt stor rum med generöst fönster med djupa nischer mot lummig grönska. Gott om plats för stor soffgrupp, matbord och övrig möblering.
KÖK
Enkelt kök med ljusa snickerier, spis, fläkt och kyl/frys. Fönster med djupa nischer.
BADRUM
Kaklat badrum med tvättpelare. Generös dusch, kommod, badrumsskåp, wc och handdukstork.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Troligtvis kan man finna trägolv under plastmattorna, vissa kikhål har gjorts men inga garantier kan ges över dess helhet eller skick.
Lägenheten säljes i befintligt skick och ombyggnader i lägenheten får endast utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens planlösning ska alltid styrelsens godkännande inhämtas. Förslag på alternativ planskiss måste köpare själv förvissa sig om att den är genomförbar innan köpet. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1934UppvärmningFjärrvärmeVentilationFTX, F
Energideklaration
StatusUtförd (2019-08-08)Primärenergital170 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf Ingenjören 10AdressRingvägen 87AByggnadsår1934ByggnadstypFlerbostadshusFast.beteckningIngenjören 10Org.formBostadsrättOrg.nummer769606-2152Föreningens ekonomiDå många andra föreningar höjde p.g.a. ökade räntor valde vi att istället enligt plan höja med 2% (som vi gör årligen), och ingen annan höjning utöver det är planerad och vi ser det heller inte komma. (Information från styrelsen 2024-09-05)Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter54 st varav 2 st hyresrätt(er)Antal lokaler3 stTV/bredbandSappa Digital-TV med basutbud, ca 15 kanaler inkl TV3-TV11. Box bekostas av medlem, men en box är utdelad i januari 2013 och skall lämnas kvar till nästa boende. Kostnaden tas ut på månadsavin. Fiber 1000/1000 Mbit/s finns i huset och levereras till alla medlemmar. Uttag finns i varje lägenhet. Ansvar för reparation/utbyte av konverter ligger på medlemmen. Konvertern är ingen router. Kostnad tas ut på månads-avin. Leverantör Stockholms Stadsnät.Överlåtelseavgift2006 krPantsättningsavgift869 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen accepterar familjeägd lägenhet. Lägsta andel för boende: 10%Äger föreningen marken?JaRenoveringar 1984 - Stambyte och elstigare
2007 - Renovering av entrén samt stora gården golv/bjälkar
2009 - Renovering av gästlägenhet samt ny undercentral
2010 - Tvättstuga med ny maskinpark och ytskikt
2011 - Stora gården uteplats samt stamspolning
2012 - Byggnation av balkonger
2014 - Renovering av lilla gården samt hissar.
2015 - Målning av tak.
2016- Stamspolning
2016 - Underhållsplan framtagen
2017 - Byte av ventilationsanläggning i garaget.
2017 - Byte av ventilationsmotor för lägenheter.
2017 - Rensning av ventilationskanaler.
2017 - OVK för garage och lägenheter (vart 6:e år)
2019 - Målning av fönster och balkongdörrar
2020 - Våtrumsrenovering hyreslägenheterna och gästlägenheten
2020 - Injustering och optimering av värmesystemet
2020 - Byte av termostater och ventiler på samtliga radiatorer
2021 - Tätning av grund mot Ringvägen
2021 - Stamspolning
2021 - Byte till nytt passersystem
2021 - OVK garage (vart 3:e år)
2022 - Införande av gemensam el
2023 - Fasadrenovering och byggnad av balkonger
2024 - OVK Lägenheter (vart 6:e år)
2024 - OVK garage (vart 3:e år), samt kommersiella lokaler
2024 - Renovering sockel mot Ringvägen
Inga större renoveringar planerade framåt. (Information från styrelsen 2024-09-05)Parkering Föreningen har ett garage med följande platser:
33 bilplatser, 13 MC-platser.
Bil: 1800 kr (ingen moms)
MC: 500 kr (ingen moms)
Medlemmar har förtur mot externa köande.
10 laddplatser för elbilar.
"Senaste två åren har det varit ungefär 3-9 månaders väntetid för medlemmar. Det finns även en kö för externa personer, men medlemmar har förtur. Garaget har WC och 10 laddplatser för elbilar." Info från brf:s hemsida.Gemensamma utrymmen Föreningen har en fin gästlägenhet på vinden som medlemmar får hyra.
Gemensam tvättstuga ligger även den på vinden.
I övrigt finns det barnvagnsrum samt en cykelparkering på gården under tak.Om föreningen Brf Ingenjören 10 är en äkta förening med god ekonomi och som äger marken. Huset byggdes 1934 och består av 54 st lägenheter varav 52 st är bostadsrätter och 2 st upplåts som hyresrätter vilket är en bra dold tillgång i framtiden. Det finns även 3 st hyreslokaler som ger god intäkt om ca 600.000 kr/år samt garageintäkter om ca detsamma (se årsredovisning 2023).
"Den stora fasadrenoveringen kostade ca kr. 4 000 000:- vilket föreningen kunde betala utan att behöva ta några ytterligare lån eller göra avgiftshöjningar. Hela kostnaden för fasadrenoveringen har tagits på årets resultaträkning. Borträknat fasadrenoveringen gör föreningen ett plusresultat på ca kr. 500 000:- på "sista raden", d v s efter bokföringstekniska avskrivningar.
Vår likviditet är stabil och vi har f n ca kr. 3 000 000:- på vårt transaktionskonto." (Taget från föreningens hemsida 14/9-24)
Föreningen har gemensam el som betalas i efterskott på avgiftsavin.
Föreningens informativa hemsida:
http://www.brf-ingenjoren10.se/ -
Pris3 375 000 kr /BudMånadsavgift2 270 kr/mån. Inkl. Värme och VA, tillägg för bredband om 70 kr + kabel tv 85 kr tillkommerAndel i föreningen1.59653%Andel av årsavgift1.45675%Indirekt nettoskuldsättning233 557 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel3 000 krFörsäkring1 800 krAntal personer i hushållet1 stSumma4 800 krBeräknat utifrån schablon. -
Allmänt Detta är lägenheten för dig som vill bo på Södermalms bästa läge. Området är mycket trivsamt och nära det bästa Söder har att erbjuda. Många närbelägna fina parker såsom Helgalunden, Åsöparken, Rosenlundsparken/Skånegläntan och Blekingetäppan ger kvarteren en gemytlig småstadscharm. Ringen köpcentrum ligger på kort promenad bort och där finns populära foodcourten "Teatern" samt ett heltäckande serviceutbud med välsorterade matbutiker, apotek, systembolag etc. Lockas ni av restaurangbesök och uteliv är läget helt rätt. Frukostbrödet hämtas på Åsöbageriet eller varför inte avnjuta en god frukost eller fika på plats, populära Usine ligger nära och på några minuter är man mitt i SoFos utbud av caféer, restauranger och butiker. Både traditionella inrättningar som restaurang Pelikan och populära krogar som Urban Deli, Nytorget 6 och Bar Agrikultur vid Nytorget och Liberdade med sina spännande smaker på Skånegatan ligger inom 5 minuters promenadavstånd. På sommaren drar sig den badsugne ner till Hammarby sjö eller Årstaviken för ett svalkande dopp och soldyrkaren packar picknic-korgen och lägger sig på gräset i Vitabergsparken. Tunnelbanans gröna linje (Skanstull) och innerstadsbussar hittar ni endast 2 minuter bort och på ca 10 minuter finner ni även pendeltåg vid Södra station. Ni kommer aldrig vilja lämna ert Söder.
Planritning
