Totalrenovera och skapa ditt drömhem i denna 1920-tals pärla med dubbla sovrum i välskött förening
Alla bilder
Västmannagatan 101 Vasastan 3 rok 80 kvm 7 495 000 kr / Bud
Välkommen till denna välplanerade lägenhet på Västmannagatan 101 – en gedigen 20-talslägenhet i behov av totalrenovering men med fantastiska möjligheter att skapa ett unikt hem i hjärtat av Vasastan. Här möts klassiska detaljer som bevarade innerdörrar och generös takhöjd med en väl genomtänkt planlösning där fönster i två väderstreck ger ljusinsläpp och rymd. Lägenheten om 80 kvm erbjuder ett ljust vardagsrum och kök mot Västmannagatan, samt två tysta sovrum mot gården. Det stambytta och nyrenoverade badrummet är en modern touch i detta tidlösa boende.
Bostaden är en del av en stor, välskött och lågt belånad bostadsrättsförening (endast 467 kr/kvm) med stark ekonomi i en kulturhistoriskt värdefull byggnad. Medlemmarna har tillgång till en lummig och rymlig innergård som inbjuder till både lugna stunder och sociala tillställningar. Här bor du omgiven av vackra 20-talsfastigheter och grönska, samtidigt som allt Vasastan har att erbjuda finns ett stenkast bort.
Bostaden är en del av en stor, välskött och lågt belånad bostadsrättsförening (endast 467 kr/kvm) med stark ekonomi i en kulturhistoriskt värdefull byggnad. Medlemmarna har tillgång till en lummig och rymlig innergård som inbjuder till både lugna stunder och sociala tillställningar. Här bor du omgiven av vackra 20-talsfastigheter och grönska, samtidigt som allt Vasastan har att erbjuda finns ett stenkast bort.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressVästmannagatan 101OmrådeVasastan, StockholmFöreningBrf Smedjan 14Lgh.nr284 / 1001Boarea80 m²AreakällaEnligt mätbevis. Lägenheten står registrerad som 81 kvm och 2 rok enligt lägenhetsförteckningen..Antal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 0.5 av 5. Hiss finns.Månadsavgift4 616 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån för bredband tillkommer)Pris7 495 000 kr / Bud
-
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall:
Rymlig hall med säkerhetsdörr, ljusa väggar och gott om förvaring i både en stor klädkammare och flera garderober. Plastmatta på golvet, med originalgolv under, och plats för avhängning direkt vid entrén. Härifrån nås hemmets samtliga rum vilket skapar en välkomnande känsla.
Badrum:
Nyrenoverat och stambytt badrum (2017) med våtrumsmatta, kaklade väggar och infällda spotlights. Här finns wc, handdukstork och spegelskåp som ger smart förvaring.
Vardagsrum:
Ett generöst vardagsrum med plastmatta och stort fönster som vetter mot den lugna och grönskande Västmannagatan. Ljusa väggar och rymliga ytor ger möjlighet till både soffgrupp och matbord – perfekt för umgänge och avkoppling.
Kök:
Äldre kök med plastmatta, med originalgolv under, ljusa väggar och fönster mot Västmannagatan. Kökets planlösning ger plats för ett mindre matbord, och här finns möjlighet att skapa ett modernt och personligt kök som harmoniserar med lägenhetens charmiga 20-talskaraktär. Den som önskar öppna upp mellan kök och vardagsrum kan efter styrelsens godkännande ta ned väggen och på så sätt njuta av en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
Sovrum 1:
Ljust och rymligt sovrum med fönster mot den grönskande innergården, plastmatta (originalgolv under) och garderober. Här finns plats för en dubbelsäng, vilket skapar en avkopplande sovplats.
Sovrum 2:
Ytterligare ett generöst sovrum med fönster mot gården. Ljusa väggar, plastmatta (med originalgolv under) och garderober. Rummet rymmer en dubbelsäng och kan anpassas för både familjemedlemmar och gäster.
Förråd:
Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett förråd. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1924Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdrag
Energideklaration
StatusUtförd (2022-10-29)Primärenergital75 kWh/m2 och årEnergiklassC - NamnBrf Smedjan 14AdressVästeråsgatan 11Byggnadsår1924ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769600-1077HemsidaFöreningens ekonomiEnligt föreningens information finns inga planerade/beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. (Avstämt med styrelsen 2024-10-21).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter87 st varav 2 st hyresrätt(er)TV/bredbandLeverantör av TV är Tele2 basutbudet ingår i avgiften. Leverantör av bredband är Bahnhof. Alla lägenheter har tillgång till 1000/1000 Mbit bredband som levereras av Bahnhof. Bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på avgiften.Överlåtelseavgift1433 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift573 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen accepterar delat ägande.Äger föreningen marken?Marken upplåts med tomträtt. Nytt avtal för tomträttsavgäld började gälla 2023 och sträcker sig fram till 2033 enligt följande (med nedsättning mellan åren 2023 och 2026): År 1 2023 1.177.000:- År 2 2024 1.333.000:- År 3 2025 1.489.000:- År 4 2026 1.644.000:- År 5 och framåt 1.800.000:-Renoveringar 2022 Nya planteringar innergård
2021-2022 Renovering av trapphus
2021 Nya gårdsdörrar mot innegård
2020-2021 Byggnation av 10 vindslägenheter
2020-2021 Nytt tak
2020 Installation av nya hissar
2019 Installation av säkerhetsdörrar för samtliga lägenheter
2019 Dränering av fastighet mot innergården
2019 Nya källarförråd
2019 Renovering av källarplan och cykel- och barnvagnsförråd
2018 Installation av Axema passersystem
2018 Installation av dörrautomatik på portar mot gatan
2018 Renovering och ny dörrautomatik av grind mot innergård
2017 Renovering tvättstuga
2017 Stambyte hela fastigheten
2017 Nya elstigar i allmänna utrymmen
2017 Nya elcentraler med jordfelsbrytare i samtliga lägenheter
2016 Ny undercentral
2010 Anslutning till fibernät
2008 Renovering innergård
2005 Byggnation av balkonger
1993 Nya fönster
1993 Putsning fasad
Kommande underhåll:
Stamspolning - troligen 2025Parkering Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsmöjligheter.
Boendeparkering på gatan kan för mantalsskriven ansökas via
https://parkering.stockholm/boendeparkering/Gemensamma utrymmen Föreningen tillhandahåller till dess medlemmar; grönskande innergård med sittgrupper och grillar, tvättstuga samt cykelrum och barnvagnsrum.Om föreningen Brf Smedjan 14 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter totalt 87 lägenheter varav 85 är upplåtna med bostadsrätt och två lägenheter är upplåtna med hyresrätt vilket utgör en dold tillgång för föreningen.
Föreningen har lån om ca 3 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 467 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 1,5 Mkr (ÅR 2023).
Samtliga stora renoveringar såsom stambyte, dränering och renovering av trapphus är nyligen genomförda.
Tomträtten till fastigheten omförhandlas 2032.
Vinden exploaterades 2021 då 10 nya vindslägenheter byggdes vilket kommer att ge föreningen betydligt högre avgiftsintäkter framöver.
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Besök gärna föreningens egna hemsida: www.smedjan14.se -
Pris7 495 000 kr / BudMånadsavgift4 616 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån för bredband tillkommer)Andel av årsavgift1.28196%Indirekt nettoskuldsättning29 959 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2022PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel3 500 krFörsäkring3 600 krSumma7 100 kr -
Allmänt Kvarteret erbjuder det bästa av Vasastans charm med sina färggranna fasader och grönskande parker som Dannemoratäppan och Enkehusparken – två gömda pärlor som ger en avkopplande miljö i stadens puls. Här finns allt som gör Vasastan till en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar. Runt hörnet ligger Odenplan, där ett oändligt utbud av restauranger, kaféer och barer väntar. Starta dagen med frukost på Bergstrands bageri, njut av en lunch på klassiska Tranan, unna dig en middag på omtalade Lilla Ego, och avsluta med drinkar på takbaren Blique by Nobis – en oas med utsikt över Stockholm.
I närområdet hittar du även prisbelönta Bio Capitol med sin retroinspirerade bistro, en favorit för både film- och matentusiaster. För en lugnare stund eller en naturskön löprunda är Vasaparken, Hagaparken och Karlbergskanalen bara några minuter bort.
Området erbjuder utmärkta kommunikationer med tunnelbana, bussar och pendeltåg från Odenplan, där flygbussarna också stannar. Med den nya uppgången för tunnelbanan och pendeltåget precis intill blir vardagen enkel och bekväm – ett optimalt läge för den som vill kombinera cityliv med grönskande omgivningar.
Planritning
Dokument
