Meny

Stilren & nyrenoverad sekelskiftestrea med solig balkong & 3 fungerande kakelugnar. Bäst i klassen!

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Magnus@tradition.se

Gå på visning

söndag 5 maj

13:30 - 14:00

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Aktuellt bud: 8 975 000 kr

Bud

Datum

Alias

8 975 000 kr

1/5 19:17

Tomtebogatan 9 A, 2 tr Vasastan - Birkastan 3 rok 70 kvm 8 975 000 kr /Bud

Aktuellt bud: 8 975 000 kr

Bud

Alias

Datum

8 975 000 kr

1/5 19:17

Med ett strålande ljust, högt och genomgående läge saluförs nu detta klassiska och fina sekelskifteshem om tre rok och 70 m² med det mesta som finns att önska. Fastigheten är från 1903-1904 och ligger på en av Birkastans bästa adresser med ett ypperligt läge i det första kvarteret ovanför Rörstrandsgatan och Sankt Eriksplan. Stor balkong i ett högt och soligt läge (sol mellan ca kl 12-18) mot innergården och tre fungerande kakelugnar.

Lägenheten har under 2021 genomgått en omsorgsfull totalrenovering till perfektion, där samklangen av sekelskiftesdetaljer och modern design, stilfull inredning, sober färgsättning, ny el, optimerade förvaringslösningar samt högklassiga materialval skapar en fulländad känsla och ett hem utöver det vanliga.

Planlösningen är genomgående och ytterst väldisponerad med sociala ytor och ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns två ljusa rum i fil mot Tomtebogatan med högresta fönsterpartier. Vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsbord samt ett sovrum intill med platsbyggd förvaring. Platsbyggt kök i ett stilsäkert utförande med matplats, komplett maskinell utrustning och utgång till balkongen. Vägg i vägg med köket finns ett mindre sovrum, väl passande som barn-, gäst- eller arbetsrum. Alla tre rummen har fungerande kakelugnar. Välkomnande hall med bra rumssamband och plats för ytterkläder och skor samt en klädkammare. Badrum i ett stilrent och smakfullt utförande med dusch, handfat och toalett.

Kombinationen av det svårslagna läget, den optimala planlösningen och lägenhetens härliga känsla, gör detta till ett boende många väntat på. Välskött och äkta förening som äger marken och har mycket bra ekonomi med låg belåningsgrad om 3.226:-/kvm. Föreningen disponerar över trevliga faciliteter för medlemmarna såsom bastu och snickarlokal, fest- och samlingslokal, barnvagsförråd och en fin innergård med lekstuga, utemöbler och grill.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Tomtebogatan 9 A, 2 tr

Område

Vasastan - Birkastan, Stockholm

Postadress

113 39 STOCKHOLM

Förening

Brf Eldaren 5

Lgh.nr

7 (1202)

Boarea

70 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Antal rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Månadsavgift

4 036 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband via fiber. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Pris

8 975 000 kr /Bud

Våningsplan

Våning 2 av 5. Hiss finns ej. Det finns hiss i uppgång Tomtebogatan 9 med en förbindelsegång till 9 A på 3 trappor.

Balkong

Ja
Byggnadsår

1904

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Uteplats

Balkong med sol från ca kl 12-13 till ca 17-18 under sommarhalvåret.

Bilplats

Boendeparkering på gatan för mantalsskrivna.

TV- och internetanslutning

TV

Kabel-TV via Telia. Grundutbud (Telia Lagom) ingår i avgiften.

Bredband

Bredband via Telia. Upp till 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften.

Energideklaration

Primärenergital

126 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Eldaren 5

Adress

Birkagatan 27

Byggnadsår

1904

Org.form

Bostadsrättsförening

Org.nummer

716416-6618

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

35 st

Antal lokaler

4 st

Överlåtelseavgift

1433 kr (betalas av

Pantsättningsavgift

573 kr

Tillåts juridisk person?

Ja

Tillåts delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Eldaren 5 bildades 1979 och består av 35 bostadsrätter samt två lokaler (frisör och friskvård). Föreningen är en äkta förening som äger marken med adresser Birkagatan 27, Tomtebogatan 9 och 9 A. Total bostadsyta är 2.827 kvm. Juridisk person accepteras ej.

Renoveringar:
1981-1982 VA-stammar i lägenheterna, elstigare och ventilation.
1989 Balkonger och uppförande av vindsvåningar.
2002 samt 2013-2014 Tak.
2003 Kakelugnar (kontrollerade 2017).
2005 samt 2013 Fasad.
2006 Trapphus.
2007 Hiss (ny dörrmaskin 2021).
2008 Fönster.
2010 Fjärrvärmeanläggning.
2012 Nya radiatortermostater.
2013 Tre nya tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare. Vattenmätare installerade för hyresgästerna. Taksäkerhetsarbete.
2014 Fönsterventiler i lägenheterna.
2015 Tillgänglighetsanpassa passagen mellan hissen och innergården. Installation av ramp på Tomtebogatan 9. Nytt expansionskärl installerat, fönsterrenovering på våning 5 och byte av takfläkt (ventiler i soprum, bastu, tvättstuga och barnvagnsrum).
2015-2016 Underhåll samtliga portar och entréer. OVK godkänt.
2016 Fönstermålning och byte kulör fönster mot gata. Stambyte i källaren, byggnation nödutgång källaren och installation av dörrautomatik i portarna i entrén till Tomtebogatan 9 A.
2017 Brandvarnare till medlemmarna och i källaren. Tätning av 3 st runda fönster samt 6 st vridfönster våning 5.
2018 Sotning, stamspolning, lagning och komplettering klinkers i tvättstugan. Ersatt dörrlås för de flesta lägenheterna. Tvättmaskiner kopplade till både varmt och kallt vatten. Uppmätning.
2019 Permobilförråd för medlem. Xylem Booster Pump (tryckpumpen).
2020 Energideklaration (gäller till 2030). OVK godkänd.
2021 1 ny tvättmaskin.
2023 Stamspolning, byte av VVC-pump, renovering av lokalen på Birkagatan 27, nytt förråd och sotning.

Löpande renoveringar vid behov.

Föreningens ekonomi är god och per 2022-12-31 uppgick skulder till kreditinstitut till 9.119.913:- vilket ger en belåningsgrad på 3.226:-/kvm bostadsyta. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgår till 107.565:-. Föreningen har dessutom goda intäkter från sina hyreslokaler.
Årsavgiften höjdes vid årsskiftet 2023/2024 med 25 % för att ta höjd mot ökade räntor och driftskostnader. Inga nya avgiftsförändringar planeras eller finns beslutade.

Lägenhetens nettoskuld i föreningen är 236 121:- enligt uppgifter från årsredovisningen per 2021-12-31 (föreningens skuld - omsättningstillgångar x lägenhetens andelstal för ägande).

Hiss finns ej i uppgången 9 A. Hiss finns i uppgång 9 med förbindelsegång till 9 A på 3 tr.

Gemensamma ytrymmen:
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Bastu, snickarbod, fest-/samlingslokal, barnvagnsförråd, cykelförråd/soprum. Det finns även en innergård som är en trevlig oas för föreningens medlemmar med lekstuga, utemöbler, gemensamma grillar och förråd.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfeldaren5.se/
Pris

8 975 000 kr /Bud

Månadsavgift

4 036 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband via fiber. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 400-500:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.

Andel i föreningen

2.602%

Indirekt nettoskuldsättning

234 501 kr.

Pantsatt

Ja
Bud

Datum

Alias

8 975 000 kr

2024-05-01- 19:17

1