Tunaby Lindhaga 5 rok 186 + 36 kvm Pris på förfrågan
Vid Hållsviken, tio minuter från Trosa centrum, finns en plats lik ingen annan. Två likvärdiga hus, ett som idag används som bostadshus och ett som ateljé åt konstnären som har levt här i dryga 40 år, ger möjlighet till ett dynamiskt leverne. Den totala boarean uppgår till ca 300 kvadrat – en möjlighet för den stora familjen, generationsboende, konstnärer och olika näringsverksamheter. Husen blir tidlösa tack vare att de är uppförda i naturmaterial. Stengolvet har med åren bara blivit vackrare och vackrare och det känns fortfarande helt rätt till det lite ruffa taket och väggarna, med råspont och klassisk vitmålad väv. Boningshusens tak visar maffiga bjälkar som är det första ni ser när ni kliver in. I ateljéhuset är det öppet upp till nock, vilket ger en ljus och sakral känsla.
Till det finns gästhus/podstudio, dubbelgarage och uterum. Ett gammalt ponnystall (ej godkänt enligt dagens regelverk) rymmer trädgårdsverktyg – och varför inte bygga om det till ett hönshus?
Trädgården är vacker med flertalet uteplatser runt de olika husen. Här prunkar ett 30-tal olika rosor, mängder med perenner, syrenhäckar, rabarber, vildflor, vindruvor, hallon, blåbärstry, klematis och otroliga mängder med lavendel och daggkåpa. Söderläget ger utmärkta förhållanden för alla typer av rabatter och trädgårdsland för odlingsfantasten. Kvällstid kan ni njuta av en vacker och klar stjärnhimmel.
Fastigheten ligger i ett högt, skyddat läge med utsikt över Hållsviken. Grusvägarna leder ner till vattnet med badbryggor, båtklubb med segelbåtsdjup, möjlighet till stand up paddling och fina promenadstråk. Skogarna runtomkring erbjuder bär- och svampplockning.
Genom skogen når du på cykel småstadsidyllen nummer ett: Trosa. Med bil tar resan ca 10 minuter. Med sitt rika utbud av krogar, restauranger och butiker är Trosa kanske mest känt som en sommarstad – men det är en plats med liv och rörelse året om. För jobbpendlaren eller den som då och då vill ha en större stad finns Stockholm på 38 minuters avstånd med tåg.
Allra bäst beskrivs platsen av vår säljare Britt-Marie, så jag rekommenderar att läsa ”Säljarens beskrivning” under dokument!
Varmt välkomna till Tunaby Lindhaga!
Till det finns gästhus/podstudio, dubbelgarage och uterum. Ett gammalt ponnystall (ej godkänt enligt dagens regelverk) rymmer trädgårdsverktyg – och varför inte bygga om det till ett hönshus?
Trädgården är vacker med flertalet uteplatser runt de olika husen. Här prunkar ett 30-tal olika rosor, mängder med perenner, syrenhäckar, rabarber, vildflor, vindruvor, hallon, blåbärstry, klematis och otroliga mängder med lavendel och daggkåpa. Söderläget ger utmärkta förhållanden för alla typer av rabatter och trädgårdsland för odlingsfantasten. Kvällstid kan ni njuta av en vacker och klar stjärnhimmel.
Fastigheten ligger i ett högt, skyddat läge med utsikt över Hållsviken. Grusvägarna leder ner till vattnet med badbryggor, båtklubb med segelbåtsdjup, möjlighet till stand up paddling och fina promenadstråk. Skogarna runtomkring erbjuder bär- och svampplockning.
Genom skogen når du på cykel småstadsidyllen nummer ett: Trosa. Med bil tar resan ca 10 minuter. Med sitt rika utbud av krogar, restauranger och butiker är Trosa kanske mest känt som en sommarstad – men det är en plats med liv och rörelse året om. För jobbpendlaren eller den som då och då vill ha en större stad finns Stockholm på 38 minuters avstånd med tåg.
Allra bäst beskrivs platsen av vår säljare Britt-Marie, så jag rekommenderar att läsa ”Säljarens beskrivning” under dokument!
Varmt välkomna till Tunaby Lindhaga!
- UpplåtelseformFriköptFast.beteckningTuna 4:19AdressTunaby LindhagaBo & biarea186 + 36 m²Antal rum5 rum och kök, varav 3–4 sovrumAreakällaAreauppgifter enligt bygglovshandlingar. Se förtydligande nedan.. Boningshus: 186 kvm boa Poolhus: 36 kvm bia Ateljéhus: 114 kvm boa Glashus till ateljén: 24 kvm bia.Tomtarea2 575 m²
-
Bostadshus
Boningshuset är en enplansvilla i gott skick. Det mesta är välvårdat original från 1980-talet med genomgående tåligt klinkergolv, vackert ljusinsläpp och träbjälkar i taken.
Disponeringen ger ett stort allrum med glaspartier i söderläge mot trädgården. På vintern värmer en kakelugn upp rummet. Tre sovrum vetter mot norr, där det största har utgång till en sval uteplats.
Köket är ett riktigt kvalitetskök från Poggenpohl, med vita fronter med träramar runt. En lokal smed utformat de två stora spiskåporna - en över spis & ugn och en över den gamla vedspisen/vedpannan. Alla torrvaror ryms i ett skafferi och fönstret i burspråk har även en dörr till framsidan.
Intill vardagsrummet finns en utbyggnad med stora glaspartier till ytterväggar. På senare år har det utgjort ett bibliotek, men... Ser det inte ut som ett poolhus? Skenet bedrar inte - under golvet gömmer sig en nedsänkt pool som användes flitigt när de nu vuxna barnen var små!
Badrummet är helkaklat med dusch, nedsänkt badkar, wc, stor kommod och bastu. I hallen finns gäst-wc och tvättstuga.
Ateljéhus
Ateljéhuset är sin egen entitet men är fint sammanvävt med boningshuset. Här finns utöver den stora ateljén med öppet upp till nock även kök, badrum, bastu, liten verkstad och ett rum som använts som kontor. Ett uterum i söderläge skänker vila från skapandet och en ljus plats för växter.
Huset är isolerat med värmeslingor under klinkergolvet och fungerar lika bra som boningshus, för den som vill ha ett större/fler boenden.
Huset är 110 kvm och uterummet 24 kvm.
Musik-/poddstudio
I en mindre stuga på gården finns en ljudisolerad studio för den som lär sig, och sedan spelar in, musik eller för den som tänker sig att "det där med en podd, det kanske är något för mig?"
Dubbelgarage
Ett isolerat dubbelgarage finns på uppfarten, perfekt för motorälskaren. Utöver två bilar ryms en liten meckhörna och förvaring.
Gammalt ponnystall
Här bodde för länge sedan två små ponnys. Det finns två boxar, men det är inte godkänt enligt nuvarande regelverk. Istället rymmer de alla trädgårdsmaskiner och verktyg.
Trädgård
Trädgården är en uppvuxen sådan som slingrar sig fram mellan husen. Ett trettiotal rosenbuskar i olika former och sorter ger ett mjukt intryck och träden skänker skugga de soliga dagarna. Rabatter med perenner och odlingslådor ger fler möjligheter. Här och där finns stenlagda uteplatser med sol olika tider på dygnet för avkoppling. Sparkar boll och spelar kubb gör ni på gräsytorna.
Öster om fastigheten sluttar det ner mot områdets vattentäkt och söderöver sluttar det ner mot Hållsviken. Det ger ett ostört och fritt läge med vattenglimtar. -
Byggnadsår1983FasadTräStommeTräFönster3-glasTakBetongpannorGrundBetongplattaUppvärmningLuft/vatten värmepump och vedpannaVatten/avloppEnskilt vatten året om. Enskilt avloppVentilationSjälvdragBilplats3 platser i carport, dubbelgarage, plats på uppfart.
Besiktning
FörbesiktigadJaEnergideklaration
StatusUtförd (2024-04-24)Prestanda66 kWh/m2/årPrimärenergital109 kWh/m2 och årEnergiklassD -
Driftskostnader per år
Uppvärmning36 000 krVatten/avlopp5 592 krSotning783 krSamfällighetsavgift1 500 krRenhållning2 460 krFörsäkring9 290 krAntal personer i hushållet4 stSumma55 625 kr (fastighetsavgift på 9 525 kr/år tillkommer)Baseras på säljarnas förbrukning.Elförbrukning25822 kWh/årTaxeringsinformation
Taxeringsvärde4 019 000 krTaxeringsår2024Värdeår1983Byggnadsvärde2 774 000 krMarkvärde1 245 000 krFastighetsavgift9 525 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 12 st pantbrev om 2 650 600 kr. -
Planritning
