Meny

Hörnlägenhet med balkong, grönskande utsikt och centralt läge på Kungsholmen

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 bahar@tradition.se

Gå på visning

söndag 26 jan

11:45 - 12:45

Anmäl Anmäld

måndag 27 jan

17:00 - 17:45

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Arbetargatan 23A, 3 tr Kungsholmen 3 rok 67 kvm 6 250 000 kr /Bud

Välkommen till denna stilfullt renoverade trea med balkong och ett högt, insynsskyddat läge i en populär samt ytterst välskött förening. Här möts du av ljusa och luftiga ytor, genomtänkt planlösning och en harmonisk utsikt mot föreningens lummiga innergård – en grön oas med fontän som sommartid blir en samlingsplats för gemenskap och avkoppling.

Bostaden erbjuder en perfekt kombination av modern komfort och skandinavisk elegans. Bostaden erbjuder två lättmöblerade sovrum, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt ett nyrenoverat badrum som erbjuder såväl badkar som tvättmaskin. Hemmet är i ett genomgående mycket fräscht skick med harmonisk färgsättning, massiva trägolv som är lutade och vitoljade samt en trivsam atmosfär.

Det strategiska läget på Kungsholmen ger dig närhet till både storstadens puls och härliga grönområden. Ett hem för dig som vill ha allt – från goda kommunikationer och shopping i Västermalmsgallerian till mysiga promenader längs Norr Mälarstrand och Rålambshovsparken.

Föreningen är mycket välskött med en stark kassa, goda lokalintäkter och garage.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Arbetargatan 23A, 3 tr

Område

Kungsholmen, Stockholm

Förening

Brf Herden 8

Lgh.nr

01719/1302 / 1303

Boarea

67 m²

Areakälla

föreningens information. Lägenheten står registrerad som 2 rok enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

3 rum och kök

Våningsplan

Våning 3 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

3 521 kr/mån Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Pris

6 250 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med grått klinkergolv, målade väggar och gott om förvaring i inbyggda garderober. Säkerhetsdörr för extra trygghet. I den inre delen av hallen finns det gott om plats för ytterligare förvaringsmöbel och liksom övriga lägenheten ligger här ett mjukt, ljuspigmenterat trägolv.

BADRUM
Smakfullt renoverat badrum (2019) med grått klinkergolv med golvvärme och vitkaklade väggar. Här finns badkar, WC, handdukstork, handfat med kommod, spegelskåp och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

VARDAGSRUM
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med trägolv och målade väggar. Stora fönster ger rikligt med ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Öppen planlösning mot kök och matplats gör detta till hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns plats för en stor soffa, mediamöbel och fåtöljer samt ett rejält matbord för 6-8 personer.

KÖK
Stilrent och modernt kök med vita luckor, generösa arbetsytor och moderna vitvaror, bland annat induktionshäll från SMEG. Här finns plats för en större matgrupp där familj och vänner kan samlas för trevliga middagar. Vitt kakel upp till tak och öppna hyllor skapar tillsammans med den måttbeställda diskbänken i rostfritt stål från Furhoffsen en skön bistrokänsla.

SOVRUM 1/MASTER BEDROOM
Luftigt och rofyllt sovrum med trägolv och ljusa väggar. Härifrån når man den mysiga balkongen, som bjuder på grönskande vyer och eftermiddags- samt kvällssol. Sovrummet är utrustat med en generös garderobsvägg och har plats för dubbelsäng, nattduksbord samt ytterligare förvaringsmöbel/skrivbord. Platsbesparande skjutdörr.

SOVRUM 2
Ett ljust och mysigt sovrum med vackert hörnfönster som ger fri utsikt mot gården. Perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Platsbesparande skjutdörr.

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett rymligt källarförråd.

Tillträde enligt överenskommelse.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1993

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2018-01-16)

Primärenergital

85 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Herden 8

Byggnadsår

1993

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769605-0074

Hemsida

http://herden8.bostadsratterna.se/

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-01-17).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

237 st varav 19 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

4 st

TV/bredband

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Ownit.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Ja, minimum 1%.

Äger föreningen marken?

Nej, äger inte marken. Nuvarande avgäldsperiod för Herden 8 löper mellan 2020-04-01—2030-03-31 med en total avgäld på 5 990 000 kr/år. 5 601 200 kr av avgälden är för bostäder och 388 800 kr är för förskola. (Uppgift lämnad från exploateringskontoret 2024-10-14).

Renoveringar 2024 - Bytt ut alla ljuskällor i gemensamma utrymmen (från kvicksilver till LED).
2023 - Skyddsrumsbesiktning.
2022-2023 - Slutfört renovering av alla 9 hissar, sista hissen renoverad juni.
2022 - Installation av laddboxar i garaget för alla 74 platser, slutfört mars.
2022 - Gårdsrenovering
2022 - Stamspolning samtliga lägenheter i november
2021- Utbyte av port till garaget, ommålning av återvinningsrum.
2020 Stamspolning källaren längst hela fastigheten & bytt ut alla golvbrunnar i garaget (7 st).
2018 Målning trapphus
2018 Fler/nya cykelställ till gården
2018 Målning av golv i undercentral
2018 Utfördes stamspolning
2017 Målades tak
2016 Byttes undercentral
2015 - Utbyte av frånluftsfläktar, återvinningsbatterier, värmeväxlare och värmepumpar samt
2014 Målades trapphus & utfördes stamspolning
2011 Installerades säkerhetsdörrar & utfördes OVK-besiktning
2009 Renoverades tak
2008 Utfördes stamspolning
2002 Målades trapphus

Pågående:
Nya grindar mot Arbetargatan så hela gården blir privat

Planerat underhåll
OVK under 2025

Föreningen följer en underhållsplan.

Parkering Föreningen har tillgång till 74 garageplatser som kan hyras till en kostnad om 1365 kr (utan bur) och 1505 kr (med bur) kr per månad. I dagsläget råder kö. (Föreningen informerar om att avgifterna för parkering kommer att höjas. (Avstämt med styrelsen 2024-10-06).

I övrigt råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se.

Gemensamma utrymmen Föreningens medlemmar har tillgång till en stor mysig innergård med vackra planteringar, utemöbler, grill, lekplats sandlåda, gungor och fontän.

Välutrustade tvättstugor som är belägna en per trappuppgång och två icke bokningsbara på Arbetargatan 23 B och Sankt Göransgatan 102. Lättillgängliga cykel och barnvagnsrum.

Om föreningen Brf Herden 8 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 237 lägenheter varav 227 är upplåtna med bostadsrätt och 9 med hyresrätt. I föreningen finns även 4 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 5 888 277 kr samt ca 1 212 285 kr från garageavgifter (ÅR 2023)

Föreningen förvärvade byggnaderna år 2001 och marken innehas med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades 2020 och den nya avgäldsperioden sträcker sig till 2030.

Föreningen har god ekonomi med långfristiga skulder om cirka 64 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om cirka 2 995 kr / kvm. Föreningen har likvida medel om ca 14,2 Mkr. (ÅR 2023).

Besök gärna föreningens hemsida www.herden8.bostadsratterna.se.
Pris

6 250 000 kr /Bud

Månadsavgift

3 521 kr/mån. Värme, vatten, kabel-tv och bredband

Andel i föreningen

0.3697%

Andel av årsavgift

0.3696%

Indirekt nettoskuldsättning

216 812 kr. Uppgift hämtad från Bopedia, ur ÅR 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

9 000 kr

Försäkring

3 869 kr

Summa

12 869 kr
Allmänt Ett boende centralt på Kungsholmen ger en det bästa av två världar – närhet till stadens bekvämligheter och naturens ro. Detta är ett drömläge för dig som uppskattar närhet till både service och rekreation. Här bor du med Västermalmsgallerian runt hörnet, med sitt breda utbud av butiker och restauranger, och Fridhemsplans utmärkta kommunikationer med tunnelbana och innerstadsbussar som enkelt tar dig till stadens alla hörn. Centralstationen ligger dessutom på promenadavstånd, vilket ger smidig tillgång till pendeltåg och Arlanda Express för både jobbresor och helgutflykter.

Området erbjuder ett varierat utbud av restauranger och caféer, med allt från eleganta middagar längs vattnet till charmiga kvarterskrogar. För den som uppskattar en aktiv livsstil finns fantastiska promenad- och joggingstråk längs Norr Mälarstrand, Rålambshovsparken och de grönskande omgivningarna på Kungsholmen. Här finns även närhet till flertalet lekparker, skolor och förskolor, vilket gör området idealiskt för familjer som vill bo centralt men samtidigt ha en trygg och barnvänlig miljö.