Breitenfeldsgatan 8, 2tr Östermalm 2 rok 56 kvm Pris på förfrågan
I pittoreska kvarter intill Karlaplan ligger denna fantastiskt stilfulla lägenhet på eftertraktade Breitenfeldsgatan, med dess skyddande grönska och rogivande fontän. Breitenfeldsgatan är en av Stockholms vackraste gator och karaktäriseras av ett idylliskt lugn. Bostaden är genomgående med generösa och spröjsade fönsterpartier i två väderstreck, som i kombination med smart planlösning skapar en härlig rymd med rikligt ljusinsläpp oavsett årstid.
Lägenheten är varsamt och stilfullt renoverad med betoning på klassiska materialval och är en vinnande kombination av 20-talsscharm och modern funktion samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom högt till tak, listverk, djupa fönsternischer och de speglade innerdörrarna ger bostaden underbar karaktär.
Social planlösning med harmoniska rumssamband där det underbara vardagsrummet med två stora fönster i fil utgör hemmets kärna tillsammans det otroligt snygga och nyrenoverade köket vilket skapar generösa umgängesytor och inbjuder till mingel och middagar. Här erbjuds även ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns flera fasta garderober och en platsbyggd arbetsplats invid fönstret. Inbjudande hall med god avhängning av ytterkläder i fast garderob samt stambytt badrum i bra storlek med behaglig golvvärme och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.
Vädringsbalkongerna mellan våningsplanen vetter mot innergården och lämpar sig perfekt för morgonkaffet eller ett glas vin på eftermiddagen.
Välskött äldre förening som äger marken och har en låg skuldsättning om ca 4 000 kr/kvm.
Detta är verkligen ett hem att trivas i och det är bara att flytta in.
Lägenheten är varsamt och stilfullt renoverad med betoning på klassiska materialval och är en vinnande kombination av 20-talsscharm och modern funktion samtidigt som många av de tidstypiska detaljerna från byggåret är bevarade såsom högt till tak, listverk, djupa fönsternischer och de speglade innerdörrarna ger bostaden underbar karaktär.
Social planlösning med harmoniska rumssamband där det underbara vardagsrummet med två stora fönster i fil utgör hemmets kärna tillsammans det otroligt snygga och nyrenoverade köket vilket skapar generösa umgängesytor och inbjuder till mingel och middagar. Här erbjuds även ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns flera fasta garderober och en platsbyggd arbetsplats invid fönstret. Inbjudande hall med god avhängning av ytterkläder i fast garderob samt stambytt badrum i bra storlek med behaglig golvvärme och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd.
Vädringsbalkongerna mellan våningsplanen vetter mot innergården och lämpar sig perfekt för morgonkaffet eller ett glas vin på eftermiddagen.
Välskött äldre förening som äger marken och har en låg skuldsättning om ca 4 000 kr/kvm.
Detta är verkligen ett hem att trivas i och det är bara att flytta in.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande;
INBJUDANDE HALL
Redan när man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. I hallen finns hatthylla och en praktisk garderob vilket ger utmärkt plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger det vackra ekgolv som slipades 2024(alla rum utom sovrum) vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt enhetligt intryck.
STILFULLT OCH PÅKOSTAT KÖK
Nyrenoverat och platsbyggt kök 2024 med högsta funktion med stilfullhet. Gott om förvaring bakom vackra vinröda luckor upp till tak för att maximera ytan och moderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin samt kyl/frys, påkostad gasspis med elugn från Bertazzoni och inbyggd spisfläkt. Arbetsytorna och stänkskydd består av klassisk Carrara-marmor. Stort spröjsat fönster ger ett fint ljusinsläpp.
SPATIÖST SÄLLSKAPSRUM MED UNDERBAR ATMOSFÄR
Fullkomligt magiskt och socialt sällskapsrum med två höga spröjsade fönster i fil och härlig utsikt mot Breitenfeldsgatans lummiga träd. Rummet är lättmöblerat med plats för större soffgrupp och ett matsalsbord för många middagsgäster. Finns möjlighet att dela av rummet och på så vis skapa en mindre trea; ser alternativ planritning.
ROFYLLT SOVRUM
Stort och luftigt sovrum med stort spröjsat fönster som vetter ut mot föreningens rofyllda innergård. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om förvaring i flertalet fasta garderober med speglade dörrar och en platsbyggd arbetshörna invid fönstret.
STAMBYTT BADRUM I BRA STORLEK
Stambytt badrum med helkaklade väggar och klassiskt klinkergolv med behaglig golvvärme. Praktisk avskild duschhörna med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, spegel, wc samt handdukstork. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar i vardagen. Inbyggda spotlights i tak.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett rymligt vindsförråd.
INBJUDANDE HALL
Redan när man kliver innanför ytterdörren slås man av lägenhetens ljusinsläpp samt den underbara atmosfären. I hallen finns hatthylla och en praktisk garderob vilket ger utmärkt plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger det vackra ekgolv som slipades 2024(alla rum utom sovrum) vilket är genomgående för lägenheten och ger ett snyggt enhetligt intryck.
STILFULLT OCH PÅKOSTAT KÖK
Nyrenoverat och platsbyggt kök 2024 med högsta funktion med stilfullhet. Gott om förvaring bakom vackra vinröda luckor upp till tak för att maximera ytan och moderna vitvaror i form av integrerad diskmaskin samt kyl/frys, påkostad gasspis med elugn från Bertazzoni och inbyggd spisfläkt. Arbetsytorna och stänkskydd består av klassisk Carrara-marmor. Stort spröjsat fönster ger ett fint ljusinsläpp.
SPATIÖST SÄLLSKAPSRUM MED UNDERBAR ATMOSFÄR
Fullkomligt magiskt och socialt sällskapsrum med två höga spröjsade fönster i fil och härlig utsikt mot Breitenfeldsgatans lummiga träd. Rummet är lättmöblerat med plats för större soffgrupp och ett matsalsbord för många middagsgäster. Finns möjlighet att dela av rummet och på så vis skapa en mindre trea; ser alternativ planritning.
ROFYLLT SOVRUM
Stort och luftigt sovrum med stort spröjsat fönster som vetter ut mot föreningens rofyllda innergård. Här finns gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om förvaring i flertalet fasta garderober med speglade dörrar och en platsbyggd arbetshörna invid fönstret.
STAMBYTT BADRUM I BRA STORLEK
Stambytt badrum med helkaklade väggar och klassiskt klinkergolv med behaglig golvvärme. Praktisk avskild duschhörna med vikdörrar av glas, handfat med tillhörande kommod, spegel, wc samt handdukstork. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare vilket underlättar i vardagen. Inbyggda spotlights i tak.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett rymligt vindsförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Breitenfeldsgatan 8, 2tr
Område
Östermalm, Stockholm
Förening
Brf Ryttaren
Lgh.nr
06371-03-01-0009 / 1201
Boarea
56 m²
Areakälla
Faktisk uppmätning. Boarea 53 kvm enligt föreningen.
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 3.
Hiss finns ej.
Månadsavgift
3 242 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud kabel-tv.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1923
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme och bergvärme
Energideklaration
Status
Utförd (2023-02-19)
Primärenergital
114 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Bostadsföreningen Ryttaren u.p.a. registrerades den 28 januari 1922 och ombildades den 23 september 1997 till Bostadsrättsföreningen Ryttaren. Fastigheterna uppfördes 1923 och består numera av 27 bostadsrättslägenheter på adresserna Breitenfeldsgatan 4, 6 och 8. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB. Mer information finns på föreningens hemsida https://www.ryttarenbrf.se/
INFORMATION OM VINDSEXPLOATERING/FÖRSÄLJNING AV RÅVINDEN:
Valet föll slutligen på Innovation Design AB och den 24 maj 2024 undertecknades handlingarna för försäljningen av råvindarna i samtliga tre fastigheter. Avtalet innebär att Innovation Design AB blir totalentreprenör för vindsbygget, hissarna och de nya källarförråden. De ansöker om och bekostar bygglov för vindarna och samarbetar med antikvarier och arkitekter för att ta fram den bästa lösningen för föreningens blåklassade fastigheter. Pålningen kommer att göras oberoende entreprenör.
Med pengarna som kommer in vid en eventuell försäljning av vinden avser föreningen att finansiera ompålning av en av fastigheterna, bygga hissar i samtliga tre fastigheter, renovera och bygga nya förråd i källarna, renovera trapphusen, installera nya portkodsystem samt uppgradera elen.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
INFORMATION OM VINDSEXPLOATERING/FÖRSÄLJNING AV RÅVINDEN:
Valet föll slutligen på Innovation Design AB och den 24 maj 2024 undertecknades handlingarna för försäljningen av råvindarna i samtliga tre fastigheter. Avtalet innebär att Innovation Design AB blir totalentreprenör för vindsbygget, hissarna och de nya källarförråden. De ansöker om och bekostar bygglov för vindarna och samarbetar med antikvarier och arkitekter för att ta fram den bästa lösningen för föreningens blåklassade fastigheter. Pålningen kommer att göras oberoende entreprenör.
Med pengarna som kommer in vid en eventuell försäljning av vinden avser föreningen att finansiera ompålning av en av fastigheterna, bygga hissar i samtliga tre fastigheter, renovera och bygga nya förråd i källarna, renovera trapphusen, installera nya portkodsystem samt uppgradera elen.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
Namn
Brf Ryttaren
Adress
Breitenfeldsgatan 8
Byggnadsår
1923
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702001-8417
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 8 miljoner kronor i lån och ca 900 000 kr i kassan.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar
(Info från styrelsen 2026-03-11).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
TV/bredband
Bredband via Ownit som ingår i avgiften.
Kabel-tv via Tele2 där basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen accepterar delat ägande förälder/barn där endast barnet är bosatt i lägenheten.
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar
1971 Grundförstärkning av Fänriken 9 och 10. Utvändig målning av fönster och portar.
1976 Takreparation, taken belades med Hagmanit.
1978 Fasadrenovering.
1982 TV inspektion av avloppsrören i källaren.
1983 Nya avloppsrör i källaren Fänriken 9, nya gatuanslutningar i Fänriken 10 och 11. Nya elstigare.
1986 Utvändig målning och tätning av fönster. Inspektion av elledningar.
1989 Stamspolning.
1990 Målning av trapphus. Omläggning av plåttak, ommålning planeras till 2012.
1995 Reparation av balkonger. Byte av köksstam i 4:an.
1996 Byte av köksstam i 8:n. Reparation och nydragning av kallvattenledning i 4:ns källare.
1998 Stam-, vattenledningsbyte 4:n, 6:n och 8:n där tidigare ej så skett. Installation av ny sophantering. Byte av fjärrvärmeanläggning. Omgjutning av vissa källargolv i 4:n, 6:n och 8:n.
1999 Målning av vissa ytterfönsters nedre del. Målning av trapphus och portar. Byte av glas i balkongdörrar.
2000 Ombyggnad av skorstenar för förbättrad ventilation.
2001 Renskrapning och renovering av fönstren i 8:n.
2002 Renskrapning och renovering av fönstren i 6:n och 4:n.
2003 Ommålning av tak. Värmeslingor på taket och i stuprör.
2005 Ommålning av väggar och golv i källarna samt tätning av vindarna. Indragning av bredband av ComHem.
2006 Påbörjande av ”projekt uppsnyggande av gården”. Nya entrémattor och anslagstavlor.
2008 Reparation av sopanläggning. Fönstertätning.
2009 Reparation av fasader mot gården - nedre delar. Underhållsmålning av alla fönster & fönsterluckor. Stamspolning - nästa bör planeras till 2017.
2010 Snöskydd på taken mot gatan. Ventilationsfläktar installerade på taket. Reparation av värmecentral.
2011 Reparation av takvärmeanläggning. Reparation av fasaden mot gården på Fänriken 9. Reparation av sopanläggningen - svårigheter att få reservdelar (jfr 2008). Målning av takfläktar för att hindra solreflexer i grannlägenheter.
2012 Ommålning av tak - nästa ommålning bör planeras till ca 2024. Påbörjat i maj och kompletteringsarbete utfört 25 oktober. Tilläggsisolering av två vindsdörrar.
2014 Bredband Ownit installerades. Installation av bergvärme.
2015 Reparation av takvärmeanläggning. Styrcentral för värmesystemet installerades.
2016 Utbyte av expansionskärl och pump. Omfattande arbete med att försvåra intrång av råttor.
2017 Dränering av gårdssidan samt utbyte av brunnar. Renovering av innergården. Stamspolning i samtliga lägenheter-nästa bör planeras till 2025.
2019 Grundförstärkning med geopolymer i 4:n. Fastighetselen säkrats ned till 20 Amp mot tidigare 25. Ej lagstadgad el och armatur på vindarna åtgärdats.
2020 Utbyte av horisontella avloppsrör i 8:n. Omgjutning och armering av hängande golv i 8:n. OVK besiktning med åtgärder enligt framkommet resultat. Radonmätning. Komplettering av grundförstärkning i 4:n med geopolymer.
2021 Renovering, renskrapning och ommålning av fönstrens ytterbågar, nya tätningslister samt utvändig ommålning av balkong- och gårdsdörrar - besiktigas innan garantitidens utgång i början av februari 2026. Renovering av takvärmeanläggning. Utbyte av horisontella avloppsrör i 6:an. Armering och omgjutning av källargolvet i mittutrymmet i 6:an. Utbyte av samtliga lås och nycklar till icke kopieringsbara.
2022 Automatisk dörröppnare i 8:an. Takskyddsanordning på skorsten i 8:an.
2024 Installation av ny ventilationsfläkt på vinden i 6:an.
2025 Stamspolning av samtliga lägenheter - nästa bör planeras till 2033.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2030 - Bygga väggar för toalett i 8:ans källare samt installera handfat
- Tätning av rök- och ventilationskanaler.
- Pålning av i första hand 4:n.
- Uppfräschning av källare.
- flytspackla golv, riva icke bärande väggar, måla.- Installera automatisk dörröppnare i 4:n.
- Nytt system för portkod.
- Målning av tak och vindskupor.
- Byte av sopkarusell och transportör.
- Byte av el-servicecentralen från 1983.
- Byte av 29 mätartavlor 25 A.
- Ny styrning av inner- och ytterbelysning samt byte av källarbelysning.
- Renovering och målning av trapphusen, bl a nya handledare.
- Byte av 160 st termostatventiler samt d:o reglerventiler.
- Fasadrenovering.
Merparten av underhållet 2026-2030 kommer att göras i samband med planerad hissinstallation och vindsbyggnation när bygglovet är godkänt.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
1976 Takreparation, taken belades med Hagmanit.
1978 Fasadrenovering.
1982 TV inspektion av avloppsrören i källaren.
1983 Nya avloppsrör i källaren Fänriken 9, nya gatuanslutningar i Fänriken 10 och 11. Nya elstigare.
1986 Utvändig målning och tätning av fönster. Inspektion av elledningar.
1989 Stamspolning.
1990 Målning av trapphus. Omläggning av plåttak, ommålning planeras till 2012.
1995 Reparation av balkonger. Byte av köksstam i 4:an.
1996 Byte av köksstam i 8:n. Reparation och nydragning av kallvattenledning i 4:ns källare.
1998 Stam-, vattenledningsbyte 4:n, 6:n och 8:n där tidigare ej så skett. Installation av ny sophantering. Byte av fjärrvärmeanläggning. Omgjutning av vissa källargolv i 4:n, 6:n och 8:n.
1999 Målning av vissa ytterfönsters nedre del. Målning av trapphus och portar. Byte av glas i balkongdörrar.
2000 Ombyggnad av skorstenar för förbättrad ventilation.
2001 Renskrapning och renovering av fönstren i 8:n.
2002 Renskrapning och renovering av fönstren i 6:n och 4:n.
2003 Ommålning av tak. Värmeslingor på taket och i stuprör.
2005 Ommålning av väggar och golv i källarna samt tätning av vindarna. Indragning av bredband av ComHem.
2006 Påbörjande av ”projekt uppsnyggande av gården”. Nya entrémattor och anslagstavlor.
2008 Reparation av sopanläggning. Fönstertätning.
2009 Reparation av fasader mot gården - nedre delar. Underhållsmålning av alla fönster & fönsterluckor. Stamspolning - nästa bör planeras till 2017.
2010 Snöskydd på taken mot gatan. Ventilationsfläktar installerade på taket. Reparation av värmecentral.
2011 Reparation av takvärmeanläggning. Reparation av fasaden mot gården på Fänriken 9. Reparation av sopanläggningen - svårigheter att få reservdelar (jfr 2008). Målning av takfläktar för att hindra solreflexer i grannlägenheter.
2012 Ommålning av tak - nästa ommålning bör planeras till ca 2024. Påbörjat i maj och kompletteringsarbete utfört 25 oktober. Tilläggsisolering av två vindsdörrar.
2014 Bredband Ownit installerades. Installation av bergvärme.
2015 Reparation av takvärmeanläggning. Styrcentral för värmesystemet installerades.
2016 Utbyte av expansionskärl och pump. Omfattande arbete med att försvåra intrång av råttor.
2017 Dränering av gårdssidan samt utbyte av brunnar. Renovering av innergården. Stamspolning i samtliga lägenheter-nästa bör planeras till 2025.
2019 Grundförstärkning med geopolymer i 4:n. Fastighetselen säkrats ned till 20 Amp mot tidigare 25. Ej lagstadgad el och armatur på vindarna åtgärdats.
2020 Utbyte av horisontella avloppsrör i 8:n. Omgjutning och armering av hängande golv i 8:n. OVK besiktning med åtgärder enligt framkommet resultat. Radonmätning. Komplettering av grundförstärkning i 4:n med geopolymer.
2021 Renovering, renskrapning och ommålning av fönstrens ytterbågar, nya tätningslister samt utvändig ommålning av balkong- och gårdsdörrar - besiktigas innan garantitidens utgång i början av februari 2026. Renovering av takvärmeanläggning. Utbyte av horisontella avloppsrör i 6:an. Armering och omgjutning av källargolvet i mittutrymmet i 6:an. Utbyte av samtliga lås och nycklar till icke kopieringsbara.
2022 Automatisk dörröppnare i 8:an. Takskyddsanordning på skorsten i 8:an.
2024 Installation av ny ventilationsfläkt på vinden i 6:an.
2025 Stamspolning av samtliga lägenheter - nästa bör planeras till 2033.
PLANERADE RENOVERINGAR
2026-2030 - Bygga väggar för toalett i 8:ans källare samt installera handfat
- Tätning av rök- och ventilationskanaler.
- Pålning av i första hand 4:n.
- Uppfräschning av källare.
- flytspackla golv, riva icke bärande väggar, måla.- Installera automatisk dörröppnare i 4:n.
- Nytt system för portkod.
- Målning av tak och vindskupor.
- Byte av sopkarusell och transportör.
- Byte av el-servicecentralen från 1983.
- Byte av 29 mätartavlor 25 A.
- Ny styrning av inner- och ytterbelysning samt byte av källarbelysning.
- Renovering och målning av trapphusen, bl a nya handledare.
- Byte av 160 st termostatventiler samt d:o reglerventiler.
- Fasadrenovering.
Merparten av underhållet 2026-2030 kommer att göras i samband med planerad hissinstallation och vindsbyggnation när bygglovet är godkänt.
(Info från styrelsen 2026-03-11 samt Årsredovisning 2024).
Gemensamma utrymmen
Gemensam gård finns för medlemmarna
Ekonomi
Månadsavgift
3 242 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt basutbud kabel-tv.
Andel av årsavgift
2.80078%
Pantsatt
Ej angivet
Driftskostnader per år
Hushållsel
9 600 kr
Försäkring
4 200 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
13 800 kr
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt, intill pittoreska Tysta gatan och Lützengatan som tillsammans med Breitenfeldsgatan är kända för sin färggrannhet och småstadskänsla i hjärtat av Östermalm. Här lever man i rofylld och lugn boendemiljö med bekvämt promenadavstånd till Djurgårdsbron och kungliga Djurgården med dess vackra joggingstråk längs Djurgårdskanalen. Vid Karlaplan finns all tänkbar och eftersökt service såsom ICA Karlaplan och Fältöversten med sina butiker, affärer, restauranger, apotek, systembolag m.m. Med ytterligare några minuters promenadavstånd når man Östermalmstorg, Strandvägen, Dramaten samt Stureplan med allt från skärgårdsfärjor till rikligt nattliv.
Ypperliga kommunikationer, på Valhallavägen stannar buss nr 1, 4 & 72 och Karlaplans tunnelbanestationer finns några minuters promenad bort, vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.
Ypperliga kommunikationer, på Valhallavägen stannar buss nr 1, 4 & 72 och Karlaplans tunnelbanestationer finns några minuters promenad bort, vilka tillsammans knyter samman hela Stockholms innerstad.
