Meny

Elegant & välplanerad 20-talspärla med skräddarsydda lösningar i hjärtat av Södermalm

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Erstagatan 21, 2tr Södermalm 2 rok 47 kvm 4 295 000 kr /Bud

På en av Söders mest eftertraktade adresser, två trappor upp på Erstagatan 21, väntar en genomtänkt och stilfullt renoverad tvåa där tidstypiska detaljer möter skräddarsydd funktionalitet. Här samsas vackra originalgolv, speglade dörrar och djupa fönsternischer med platsbyggda lösningar och harmonisk färgsättning i en perfekt balans mellan estetik och funktion.

Lägenheten präglas av lugn och elegans, där varje detalj är noggrant utvald. Det grönmålade taket ger en sofistikerad inramning, och den smart planerade förvaringen gör att var sak har sin plats. Tvättmaskinen är diskret inbyggd i ett städskåp i hallen, och i både sovrum och hall finns generösa platsbyggda garderober som maximerar ytan utan att kompromissa med känslan av rymd.

Läget är svårslaget – ett stenkast från Nytorget och Vitabergsparkens grönska, med populära vinbarer, kaféer och restauranger precis utanför dörren. Samtidigt erbjuder lägenheten en lugn och harmonisk atmosfär, som gör det enkelt att koppla av efter en dag i stadens puls.

Välkommen till ett hem där stil och funktion går hand i hand – en elegant och genomtänkt pärla mitt i Södermalms charmigaste kvarter.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Erstagatan 21, 2tr

Område

Södermalm, Stockholm

Förening

Brf Oljan 18

Lgh.nr

1204 / 1204

Boarea

47 m²

Areakälla

Enligt mätbevis. Lägenheten står registrerad som 46 kvm enligt lägenhetsförteckningen..

Antal rum

2 rum och kök

Våningsplan

Våning 2 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

4 835 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån för bredband tillkommer from 1/4 -2025)

Pris

4 295 000 kr /Bud
Rumsbeskrivning

Hall
En välkomnande och rymlig hall där platsbyggda garderober ger gott om förvaring. Den genomtänkta planeringen gör hallen ytterst trivsam och här finns avhängningsmöjligheter. Den harmoniska färgsättningen och de vackra speglade dörrarna sätter tonen för resten av bostaden. Tvättmaskinen är elegant inbyggd i ett städskåp för en stilren och funktionell lösning.

Matplats/arbetsrum
I anslutning till hallen ligger ett flexibelt rum som kan anpassas efter behov. Perfekt som matplats, arbetsrum eller bibliotek. Den generösa takhöjden och vackra kulörerna skapar en luftig känsla. Härifrån når man såväl sovrum som vardagsrum och badrum.

Vardagsrum
Ett socialt och inbjudande rum med stort, spröjsat fönster som låter ljuset flöda in. Här får både soffgrupp och matbord sin naturliga plats, och rummets öppna anslutning till köket gör det till en självklar samlingspunkt för dina vänner. Den harmoniska färgsättningen, kombinerad med det gröna taket, skapar en elegant och stilren atmosfär.

Kök
Ett smakfullt renoverat kök där design och funktion samverkar. Ljusgrå skåp möter en vacker bänkskiva i natursten, och samtliga vitvaror – inklusive diskmaskin – är integrerade för en stilren känsla. De öppna ytorna gör det till en naturlig plats för matlagning och umgänge.

Sovrum
Ett rofyllt sovrum där lugn och elegans går hand i hand. Platsbyggda garderober runt den stora dubbelsängen ger en genomtänkt förvaring utan att tumma på estetik. Den ljusa färgsättningen förstärker rummets behagliga atmosfär, och en vacker spröjsad glasdörr ger en stilfull övergång till övriga lägenheten. Även här finns ett spröjsat fönster mot Erstagatan.

Badrum
Ett exklusivt badrum i sobra toner där varje detalj är vald med omsorg. Handfat i specialbeställd betong, svarta beslag och kakel från Höganäs skapar en stilren helhet. Den smarta planeringen gör att både förvaring och funktion får plats utan att kompromissa med rummets eleganta uttryck. Golvvärme, dusch med specialgjorda duschdörrar och gott om förvaring i tvättkommod.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1930

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Status

Utförd (2020-02-03)

Primärenergital

156 kWh/m² och år

Energiklass

F
Namn

Brf Oljan 18

Adress

Erstagatan 21

Byggnadsår

1930

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

769617-8255

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-03-07)

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

26 st varav 3 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

2 st

TV/bredband

Föreningen har tecknat ett gemensamt gruppavtal med Tele2 för bredband som träder i kraft 1 april 2025. Önskar man högre kapacitet kan ett separat tilläggsavtal tecknas med Tele2. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 för hela föreningen som trädet i kraft 1/4. I gruppavtalet ingår ”Bredband 250” (100-250 Mbit/s). Önskar man högre kapacitet kan separat tilläggsavtal tecknas med Tele2. Ett obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån tillkommer för detta from 1/4 - 2025.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Beslut fattas från fall till fall.

Äger föreningen marken?

Äger marken

Renoveringar 2025 En badrumsstam relinades i januari
2024 Råvinden byggdes om till lägenhet
2024 De köksstammar som inte byttes 2022 byttes
2023 Renovering av hiss
2023 Taket helrenoverades
2022 En av köksstammarna byttes
2022 Byte av el stammar och ökning av kapacitet
2021 Samtliga stammar har spolats och filmats
2021 OVK godkänd
2021 Tvättstugan flyttades och renoverades
2020 Huvudcentralen för elektriska installationer bytt
2020 Ny tvättmaskin
2015 Nya termostatventiler på radiatorerna
2015 Fönster renoverades med yttre båge i metall samt utvändigbeklädnad med metall
2014 Ny undercentral för fjärrvärme monterades
2011 Torktumlare monterad
2007 Hiss moderniserad.
1998 Badrummen renoverade och stammar för badrummen bytta.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns en gård med utemöbler och grill.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via bottenplan och maskinparken består av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Om föreningen Brf Oljan 18 är en äkta förening och upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (dolda tillgångar om totalt 128 kvadratmeter) och 2 lokaler med hyresrätt.

Föreningen äger marken och ombildades 2020.

Föreningen har lån om 25,9 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 22 585 kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om 200 000 kr. (Avstämt med styrelsen 2025-03-07)
Pris

4 295 000 kr /Bud

Månadsavgift

4 835 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 180 kr/mån för bredband tillkommer from 1/4 -2025)

Andel i föreningen

4.003%

Andel av årsavgift

4.94%

Indirekt nettoskuldsättning

1 078 908 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

2 400 kr

Försäkring

3 000 kr

Summa

5 400 kr
Allmänt Södermalm är stadsdelen som förenar storstadspuls med kulturhistoriska kvarter och genuin charm. Här på Erstagatan bor du på en av Söders mest omtyckta gator, där vardagens bekvämligheter och ett rikt utbud av nöjen finns alldeles intill. Du befinner dig i hjärtat av SoFo, där trendiga kaféer, bistroer och prisbelönta restauranger såsom Voisine och Ai Ramen trängs med småbutiker, gallerier och mysiga stammishak. Runt hörnet väntar Vitabergsparkens grönska för avkopplande promenader eller picknick med utsikt över staden.

För den aktiva finns både Årstavikens strandpromenader och Eriksdalsbadet på nära håll. Kommunikationerna är utmärkta med bussar runt knuten och tunnelbanans röda och gröna linje inom kort promenadavstånd vid Slussen och Medborgarplatsen, vilket gör det enkelt att ta sig runt i staden. Södermalm bjuder på ett boende i en dynamisk miljö där varje kvarter har sin unika prägel – här bor du i ett område som erbjuder det bästa av storstadens utbud i en charmigt avslappnad atmosfär.