Erstagatan 22 Södermalm - Sofia 3 rok 68 kvm Pris på förfrågan
Högt upp i det snygga 30-talshuset på hörnet Erstagatan/Åsögatan finns en fin trerummare med dubbla balkonger. En bostad som på ett perfekt sätt förenar funkisens klassiska charm med moderna lösningar och öppen planlösning. Här möts du av vackra originaldetaljer så som fiskbensparkett,, gott om inbyggda garderober och vackra snickerier. De stora, tidstypiska fönstren med djupa fönsterbräden i elegant kolmårdsmarmor släpper in rikligt med ljus och ger rummen en härlig rymd.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala tillställningar och skapar en luftig känsla där både vardagsliv och fest får ta plats. Från bostaden nås dessutom två härliga balkonger i olika väderstreck – perfekt för både morgonkaffet och middagen.
Det här är kort sagt en lägenhet som levererar både karaktär, charm och möjligheten att säga “jag bor i en 30-talspärla på Erstagatan” med ett litet, men fullt berättigat, leende.
Brf Veken 1 är en stabil och välskött förening. Den är äkta, äger marken och är lågbelånad. Från ett stort antal lokaler fås stora intäkter, en grund för den goda ekonomin. Husen är välskötta och de stora renoveringarna är utförda, samtidigt som planeringen inför framtiden hålls upp - överskottet gör att 50 000 kr/mån sätts undan för framtida underhåll. De boende disponerar takterrass, nyrenoverad innergård, motionsrum, tvättstuga och cykelrum.
Erstagatan i sig är en genuin och hemtrevlig gata vid Vitabergsparken. Här samsas stammishak, kemtvätt och ramverkstad med välkända restauranger såsom Voisine, Folii och Ai Ramen. Buss 2 stannar på gatan och nere vid Folkungagatan går flertalet bussar in mot stan och ut mot Nacka. Nytorget, med sina omkringliggande gator med restauranger, krogar och butiker ligger några kvarter bort.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala tillställningar och skapar en luftig känsla där både vardagsliv och fest får ta plats. Från bostaden nås dessutom två härliga balkonger i olika väderstreck – perfekt för både morgonkaffet och middagen.
Det här är kort sagt en lägenhet som levererar både karaktär, charm och möjligheten att säga “jag bor i en 30-talspärla på Erstagatan” med ett litet, men fullt berättigat, leende.
Brf Veken 1 är en stabil och välskött förening. Den är äkta, äger marken och är lågbelånad. Från ett stort antal lokaler fås stora intäkter, en grund för den goda ekonomin. Husen är välskötta och de stora renoveringarna är utförda, samtidigt som planeringen inför framtiden hålls upp - överskottet gör att 50 000 kr/mån sätts undan för framtida underhåll. De boende disponerar takterrass, nyrenoverad innergård, motionsrum, tvättstuga och cykelrum.
Erstagatan i sig är en genuin och hemtrevlig gata vid Vitabergsparken. Här samsas stammishak, kemtvätt och ramverkstad med välkända restauranger såsom Voisine, Folii och Ai Ramen. Buss 2 stannar på gatan och nere vid Folkungagatan går flertalet bussar in mot stan och ut mot Nacka. Nytorget, med sina omkringliggande gator med restauranger, krogar och butiker ligger några kvarter bort.
Planritning
Interiör
HALL
Genom en säkerhetsdörr kliver du in i hallen som erbjuder avhängning på kroksystem samt i två platsbyggda garderober från byggåret. På golvet ligger den fiskbensparkett som är genomgående för lägenheten och väggarna är ljusa. En stor spegel innanför dörren är praktisk för att se över den sista delen av dagens outfit, men ger även på ett snyggt sett rymd åt hallen.
VARDAGSRUM, KÖK & BALKONG I ÖST
Vardagsrum och kök går i en öppen, social planlösning. Köket är disponerat i vinkel med köksö för extra förvaring och arbetsyta samt ugn. Köksön går i snyggt rostfritt stål som matchar diskbänken och resterande kök går i diskret vitt med över- och underskåp. Kyl och frys är liksom diskmaskinen integrerad för en stilren finish och i övrigt finns här spis med överhängande fläktskåp och diskho.
Vardagsrummet rymmer med lätthet ett stort matbord och rejält sällskapsmöblemang samt tv. Från det stora fönstret samt balkongdörren letar sig förmiddagsljuset in. Balkongen, som ligger mot härliga Erstagatan med sina stora träd har utsikt ner mot Ersta och upp mot Vitabergsparken. Det är en snyggt rundad balkong med plats för sittbänk och rikligt med växter. Solen ligger på från morgon till lunch, innan den letar sig över till den andra balkongen.
DET LITE MINDRE SOVRUMMET
Intill köket finns ett mindre rum, utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum. Det stora fönstret täcker hela väggen och ger rikligt ljusinsläpp. Glaspartiet mot köket är givetvis härligt för kökets skull, men skapar även en luftighet till sovrummet.
DET STÖRRE SOVRUMMET & BALKONG I VÄST
Mot gården ligger det större sovrummet. Det är ett harmoniskt rum med bröstpanel i vitt och lugnande grå väggar. En dubbelsäng med sängbord ryms enkelt och i ena hörnet står en garderob. Ljusinsläppet fås från fönsterpartiet och balkongdörren som leder ut till balkongen mot gården. Den är vänd mot väst och det höga läget ger sol från lunch till kväll. Innergårdarna nedanför är grönskande och ligger i olika nivåer, vilket ger en lummig och dynamisk parkkänsla. Här trivs både ni och era växter!
BADRUM & WC
Badrummet nås från hallen mellan vardagsrum och det större sovrummet. Hallen i sig huserar en garderobsvägg med garderober i originalutförande för extra förvaring. Badrummet är helkaklat med badkar, handfat med kommod och tvättmaskin. Wc är smidigt separerat och nås från hallen - perfekt för stressade morgnar.
ÖVRIGT
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd. Enligt föreningens information är lägenheten 65 kvm. Lägenheten är uppmätt till 68 kvm och mätbevis biläggs överlåtelseavtal.
Genom en säkerhetsdörr kliver du in i hallen som erbjuder avhängning på kroksystem samt i två platsbyggda garderober från byggåret. På golvet ligger den fiskbensparkett som är genomgående för lägenheten och väggarna är ljusa. En stor spegel innanför dörren är praktisk för att se över den sista delen av dagens outfit, men ger även på ett snyggt sett rymd åt hallen.
VARDAGSRUM, KÖK & BALKONG I ÖST
Vardagsrum och kök går i en öppen, social planlösning. Köket är disponerat i vinkel med köksö för extra förvaring och arbetsyta samt ugn. Köksön går i snyggt rostfritt stål som matchar diskbänken och resterande kök går i diskret vitt med över- och underskåp. Kyl och frys är liksom diskmaskinen integrerad för en stilren finish och i övrigt finns här spis med överhängande fläktskåp och diskho.
Vardagsrummet rymmer med lätthet ett stort matbord och rejält sällskapsmöblemang samt tv. Från det stora fönstret samt balkongdörren letar sig förmiddagsljuset in. Balkongen, som ligger mot härliga Erstagatan med sina stora träd har utsikt ner mot Ersta och upp mot Vitabergsparken. Det är en snyggt rundad balkong med plats för sittbänk och rikligt med växter. Solen ligger på från morgon till lunch, innan den letar sig över till den andra balkongen.
DET LITE MINDRE SOVRUMMET
Intill köket finns ett mindre rum, utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum. Det stora fönstret täcker hela väggen och ger rikligt ljusinsläpp. Glaspartiet mot köket är givetvis härligt för kökets skull, men skapar även en luftighet till sovrummet.
DET STÖRRE SOVRUMMET & BALKONG I VÄST
Mot gården ligger det större sovrummet. Det är ett harmoniskt rum med bröstpanel i vitt och lugnande grå väggar. En dubbelsäng med sängbord ryms enkelt och i ena hörnet står en garderob. Ljusinsläppet fås från fönsterpartiet och balkongdörren som leder ut till balkongen mot gården. Den är vänd mot väst och det höga läget ger sol från lunch till kväll. Innergårdarna nedanför är grönskande och ligger i olika nivåer, vilket ger en lummig och dynamisk parkkänsla. Här trivs både ni och era växter!
BADRUM & WC
Badrummet nås från hallen mellan vardagsrum och det större sovrummet. Hallen i sig huserar en garderobsvägg med garderober i originalutförande för extra förvaring. Badrummet är helkaklat med badkar, handfat med kommod och tvättmaskin. Wc är smidigt separerat och nås från hallen - perfekt för stressade morgnar.
ÖVRIGT
Lägenheten nyttjar ett vindsförråd. Enligt föreningens information är lägenheten 65 kvm. Lägenheten är uppmätt till 68 kvm och mätbevis biläggs överlåtelseavtal.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Erstagatan 22
Område
Södermalm - Sofia, Stockholm
Förening
Brf Veken 1
Lgh.nr
1406-27 / 1406
Boarea
68 m²
Areakälla
Enligt uppmätning
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Våningsplan
Våning 4 av 5.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 687 kr/mån
inkl värme och vatten. Obligatoriska tillägg: bredband 100 kr/mån, tv 50 kr/mån och bostadsrättstillägg 25 kr/mån. Totalt 3 862 kr/mån.
Byggnad
Byggnadsår
1939
Energideklaration
Status
Utförd (2020-02-01)
Primärenergital
165 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Veken 1 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 52 bostadsrätter, två hyresrätter (totalt 92 kvm) och 14 hyresrättslokaler.
Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och äger marken.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är extremt god, mycket tack vare de många lokalerna och tidigare försäljningar av hyresrätter som stärkt kassan.
Lånestocken ligger på ca 4,63 mkr, motsvarande 1 991 kr/kvm/bostadsrättsyta och amorteras löpande. Föreningen har en stark kassa om ca 2,8 mkr och 50 000 kr avsätts månatligen för kommande renoveringar.
De 14 lokalerna inbringar årligen ca 1,8 mkr och de två kvarvarande hyresrätterna ger löpande intäkter och är en stor dold tillgång.
AVGIFT
I avgiften ingår värme och vatten. 25 kr/mån för bostadsrättstillägg försäkring och 150 kr/mån för bredband tillkommer avgiften för gruppavtal.
Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-02-06)
RENOVERINGAR
Föreningen har de senaste 20 åren genomfört en stor mängd renoveringar. Här följer ett urval, för utförlig lista, se föreningens hemsida.
2025 Hissrenovering.
2023 Renovering av innergården och renovering av resturanglokal pga vattenläcka.
2022 Renovering av båda trapphusen, återställda till tidstypisk stil för respektive hus byggnadsår. Samtliga lägenheter fick säkerhetsdörrar. Installation av cykelliftar och annan inredning i cykelrummet. Byte av en av tvättmaskinerna i tvättstugan.
2021 Nya entrétavlor i båda portarna har monterats. Fönsterrenovering i samtliga lägenheter, gym installerat i källaren, nya postboxar Erstagatan
2019 Takterassen fick nytt tätskikt och trall
2018 Utbyte av lägenheternas jordfelsbrytare
2016 Enhetliga uteplatser för lägenheterna mot gården.
2015 Relining av avloppsledningar i källarens betongplatta, samt utbyte av golvbrunnar.
2010 Byte av plåttak och montering av nya takstegar och snörasskydd. Ommålning av fasad mot gata.
2004 Stambyte av samtliga avloppsledningar från samtliga kök och badrum. Elstambyte.
PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen utreder husets ventilation och eventuella åtgärder.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Takterrass med möbler och grill
- Motionsrum
- Cykelrum
- Innergård med trädäck och utemöbler
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp
TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via Telenor och bredband via Ownit.
KONTROLL
Informationen baseras på föreningens hemsida, årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen. Besök gärna föreningens hemsida www.brfveken1.se
Föreningen förvärvade fastigheten 2002 och äger marken.
EKONOMI
Föreningens ekonomi är extremt god, mycket tack vare de många lokalerna och tidigare försäljningar av hyresrätter som stärkt kassan.
Lånestocken ligger på ca 4,63 mkr, motsvarande 1 991 kr/kvm/bostadsrättsyta och amorteras löpande. Föreningen har en stark kassa om ca 2,8 mkr och 50 000 kr avsätts månatligen för kommande renoveringar.
De 14 lokalerna inbringar årligen ca 1,8 mkr och de två kvarvarande hyresrätterna ger löpande intäkter och är en stor dold tillgång.
AVGIFT
I avgiften ingår värme och vatten. 25 kr/mån för bostadsrättstillägg försäkring och 150 kr/mån för bredband tillkommer avgiften för gruppavtal.
Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-02-06)
RENOVERINGAR
Föreningen har de senaste 20 åren genomfört en stor mängd renoveringar. Här följer ett urval, för utförlig lista, se föreningens hemsida.
2025 Hissrenovering.
2023 Renovering av innergården och renovering av resturanglokal pga vattenläcka.
2022 Renovering av båda trapphusen, återställda till tidstypisk stil för respektive hus byggnadsår. Samtliga lägenheter fick säkerhetsdörrar. Installation av cykelliftar och annan inredning i cykelrummet. Byte av en av tvättmaskinerna i tvättstugan.
2021 Nya entrétavlor i båda portarna har monterats. Fönsterrenovering i samtliga lägenheter, gym installerat i källaren, nya postboxar Erstagatan
2019 Takterassen fick nytt tätskikt och trall
2018 Utbyte av lägenheternas jordfelsbrytare
2016 Enhetliga uteplatser för lägenheterna mot gården.
2015 Relining av avloppsledningar i källarens betongplatta, samt utbyte av golvbrunnar.
2010 Byte av plåttak och montering av nya takstegar och snörasskydd. Ommålning av fasad mot gata.
2004 Stambyte av samtliga avloppsledningar från samtliga kök och badrum. Elstambyte.
PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen utreder husets ventilation och eventuella åtgärder.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Takterrass med möbler och grill
- Motionsrum
- Cykelrum
- Innergård med trädäck och utemöbler
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp
TV OCH BREDBAND
Kabel-TV levereras via Telenor och bredband via Ownit.
KONTROLL
Informationen baseras på föreningens hemsida, årsredovisning 2024 och kontakt med styrelsen. Besök gärna föreningens hemsida www.brfveken1.se
Namn
Brf Veken 1
Adress
Erstagatan 22
Byggnadsår
1939
Fast.beteckning
Veken 1
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769604-9944
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
54 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
14 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minimum 10 %.
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Månadsavgift
3 687 kr/mån. inkl värme och vatten. Obligatoriska tillägg: bredband 100 kr/mån, tv 50 kr/mån och bostadsrättstillägg 25 kr/mån. Totalt 3 862 kr/mån.
Andel i föreningen
2.755586%
Andel av årsavgift
2.72783%
Indirekt nettoskuldsättning
1 113 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Här på Erstagatan bor du på en av Söders mest omtyckta gator, där vardagens bekvämligheter och ett rikt utbud av nöjen finns alldeles intill. Du befinner dig i hjärtat av SoFo, där trendiga kaféer, bistroer och prisbelönta restauranger såsom Voisine och Ai Ramen trängs med småbutiker, gallerier och mysiga stammishak. Runt hörnet väntar Vitabergsparkens grönska för avkopplande promenader eller picknick med utsikt över staden.
