Kocksgatan 43A Södermalm - Nytorget 3 rok 72 kvm 9 450 000 kr /Bud
Vacker sekelskiftestrea med fungerande kakelugn och balkong på attraktiv adress! Unik fastighet anno 1884 som inhyst ett mejeri och förädlades 2011 till toppmoderna bostäder, i hjärtat av SoFo. Påkostat hem med kök i toppklass, inbyggda garderober och trivsam våningskänsla. Social, välplanerad och påkostad med generösa sällskapsytor med tre stora fönster i fil och fungerande kakelugn. Stort, nyrenoverat familjekök i öppen planlösning inbjuder till mingel och stora middagar. I övrigt två mycket bra sovrum mot innergård, stort badrum och egen tvättstuga samt bra förvaring i flera garderober. Genomgående sekelskifteskaraktär med generös takhöjd, trägolv, kakelugn och höga fönster med djupa speglade nischer. Detta är lägenheten för den kräsna köparen som ställer höga krav på sitt boende. Förening med god ekonomi och låg belåning där avgiften även inkluderar bredband & kabel-tv. Stor hiss! Synnerligen välplanerad lägenhet som väl motsvarar lägenheter på större yta. Utanför porten erbjuds närhet till såväl grönska, vatten som områdets breda utbud av restauranger, butiker och nöjesliv. Som ni hör så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas.
Planritning
Interiör
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Trevlig hall med utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Ljusa ytskikt och fint stengolv.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med öppen, social planlösning mot köket och tre stora fönster i fil vilket skapar en fantastisk atmosfär och rymd samt underbart ljusflöde. Fungerande kakelugn och gott om plats för såväl stor soffa, fåtöljer och TV-bänk. Generös takhöjd och höga fönster med djupa speglade nischer.
KÖK
Ett riktigt familjekök! Nyrenoverat och mycket smakfullt inrett i nordisk design. Påkostade material med arbetsbänk i kompositsten och snickerier i helt rätt nyans av greige. Mycket bra förvaring i flera skåp och lådor och med infällda spotlights under skåp. Snygg köksö inbjuder till socialt häng. Full maskinell utrustning med induktionshäll, ugn, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök med goda arbetsytor och plats för ett stort matbord för hela familjen.
SOVRUM 1
Master bedroom med sober färgsättning och utgång till balkong. Rofyllt rum med dubbla fönster och gott om plats för dubbelsäng med sängbord. Flera garderober med smarta förvaringslösningar.
BALKONG
Rymlig balkong med utsikt över föreningens fina innergård med planteringar och låga town house.
SOVRUM 2
Bra sovrum som har plats för säng och skrivbord eller övrig möblering, fönster mot gården och förvaring i en inbyggd garderob.
BADRUM
Rymligt och smakfullt badrum med stengolv med golvvärme och vita kakelplattor. Generös infälld spegel ovan handfat med kommod och hyllplan av grå marmor. Duschhörna (plats för badkar), vägghängd wc, handdukstork och infällda spotlights i taket.
TVÄTTSTUGA
I innerhallen ryms lägenhetens egna tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Praktisk arbetsbänk samt bra förvaring i vägghängda skåp. Samma golv som i hall och badrum med golvvärme.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd, hissen går ned.
HALL
Trevlig hall med utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Ljusa ytskikt och fint stengolv.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med öppen, social planlösning mot köket och tre stora fönster i fil vilket skapar en fantastisk atmosfär och rymd samt underbart ljusflöde. Fungerande kakelugn och gott om plats för såväl stor soffa, fåtöljer och TV-bänk. Generös takhöjd och höga fönster med djupa speglade nischer.
KÖK
Ett riktigt familjekök! Nyrenoverat och mycket smakfullt inrett i nordisk design. Påkostade material med arbetsbänk i kompositsten och snickerier i helt rätt nyans av greige. Mycket bra förvaring i flera skåp och lådor och med infällda spotlights under skåp. Snygg köksö inbjuder till socialt häng. Full maskinell utrustning med induktionshäll, ugn, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök med goda arbetsytor och plats för ett stort matbord för hela familjen.
SOVRUM 1
Master bedroom med sober färgsättning och utgång till balkong. Rofyllt rum med dubbla fönster och gott om plats för dubbelsäng med sängbord. Flera garderober med smarta förvaringslösningar.
BALKONG
Rymlig balkong med utsikt över föreningens fina innergård med planteringar och låga town house.
SOVRUM 2
Bra sovrum som har plats för säng och skrivbord eller övrig möblering, fönster mot gården och förvaring i en inbyggd garderob.
BADRUM
Rymligt och smakfullt badrum med stengolv med golvvärme och vita kakelplattor. Generös infälld spegel ovan handfat med kommod och hyllplan av grå marmor. Duschhörna (plats för badkar), vägghängd wc, handdukstork och infällda spotlights i taket.
TVÄTTSTUGA
I innerhallen ryms lägenhetens egna tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Praktisk arbetsbänk samt bra förvaring i vägghängda skåp. Samma golv som i hall och badrum med golvvärme.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd, hissen går ned.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kocksgatan 43A
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Brf Kocksgatan 43-45
Lgh.nr
341 / 1201
Boarea
72 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 3.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 683 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv (bas)
Pris
9 450 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1854-1901
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Energideklaration
Status
Utförd (2024-04-08)
Primärenergital
116 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Kocksgatan 43-45 förvärvade fastigheten 2011. Föreningen består av två sammanbyggda gatuhus och 5 st. stadsradhus i det gamla mejeriet på gården om totalt 20 st bostadsrättslägenheter. Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900. Einar Mattsson byggde 2010-2011 om fastigheterna till moderna planlösningar och där stor vikt lagts på att bevara det som går av den äldre charmen.
Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Namn
Brf Kocksgatan 43-45
Adress
Kocksgatan 43
Byggnadsår
1854-1901
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769621-1858
Föreningens ekonomi
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Kontrollerat 2026-08-21.
Föreningen har ca 3,7 miljoner kronor i lån.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
20 st
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Telia. Bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande mellan makar/sambo.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900 och har bl.a. inhyst ett Mejeri. Husen har 2010-2011 genomgått en totalrenovering där stor vikt lagts på att bevara den äldre charmen och kombinera med nutidens krav på komfort såsom bl.a. rymliga hissar.
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2026 - Reparation och utbyte av trall på altaner och balkonger där behov finns.
2025 - Byte av timer för utomhusbelysning, ersatt med astrour. Byte av kodpanel vid port in från gatan vid 43:an. Trådlösa låsöppnare installerade till portar mot gatan. Byte av kretskort på värmepump. Besiktning av starkströmsanläggning. Byte av ställdon för varmvatten.
2023 - Byte av expansionskärl i vår värmeanläggning. Renovering av balkongdörr. Reparation av utebelysning. Målning av entréportar efter klottersanering. Reparation av elanläggning.
2021 - Byte av armatur på gården. Målning portar. Hissunderhåll. Stamspolning.
2020 - Hissunderhåll byte elektronikkort.
2019 - Rengöring ventilation och OVK.
2018 - Byte av underlag på gård - bytte grus mot gatsten.
2017-2018 Radonmätning (godkända värden).
2010-2011 Totalrenovering bl.a. stambyte, elstigare, tak, fönster, hissar.
Urval av planerat underhåll:
2026 - Byte värmepump
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2026 - Reparation och utbyte av trall på altaner och balkonger där behov finns.
2025 - Byte av timer för utomhusbelysning, ersatt med astrour. Byte av kodpanel vid port in från gatan vid 43:an. Trådlösa låsöppnare installerade till portar mot gatan. Byte av kretskort på värmepump. Besiktning av starkströmsanläggning. Byte av ställdon för varmvatten.
2023 - Byte av expansionskärl i vår värmeanläggning. Renovering av balkongdörr. Reparation av utebelysning. Målning av entréportar efter klottersanering. Reparation av elanläggning.
2021 - Byte av armatur på gården. Målning portar. Hissunderhåll. Stamspolning.
2020 - Hissunderhåll byte elektronikkort.
2019 - Rengöring ventilation och OVK.
2018 - Byte av underlag på gård - bytte grus mot gatsten.
2017-2018 Radonmätning (godkända värden).
2010-2011 Totalrenovering bl.a. stambyte, elstigare, tak, fönster, hissar.
Urval av planerat underhåll:
2026 - Byte värmepump
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stensatt innergård med uteplats med bord och stolar. Här finns mycket grönska från träd och murgröna samt grillmöjligheter. Det finns även en odlad trädgård med örter, bär och blommor, där medlemmar kan plocka samt vara med och sköta om, om så önskas.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och nås enkelt med hissen.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och nås enkelt med hissen.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga.
Ekonomi
Pris
9 450 000 kr /Bud
Månadsavgift
4 683 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv (bas)
Andel i föreningen
4.48182%
Andel av årsavgift
4.74006%
Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas med andelstalet för årsavgiften multiplicerat med föreningens totala nettoskuldsättning. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 800 kr
Försäkring
3 000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
7 800 kr
Driftskostnaderna är uppskattade.
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med SoFo:s puls alldeles utanför porten. Välsorterade Rot ligger på hörnan och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restaurangen Symbios och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på Meno Male Renstiernas gata samt Deglabbet i nästa korsning, och klassikern Indio Kitchen rakt över gatan erbjuder Stockholms godaste Ceviche. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytoget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. Och sommartid erbjuds äkta italiensk glass i intilliggande Axel Landquist park. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
