Falugatan 5, 1 ½ tr Vasastan - Röda Bergen 2 rok 49 kvm 5 350 000 kr /Bud
1920-talets vackra detaljer och ljuvliga charm möter stilren, modern design i denna suveräna tvåa i mycket gott skick belägen på Falugatan som utan tvekan är en av Stockholms vackraste och mysigaste gator. Boendet här i attraktiva och idylliska Röda Bergen, alldeles intill Hagastaden, Torsplan och med direkt närhet till både S:t Eriksplan och Birkastans puls, är både centralt och rofyllt.
Maximal komfort och utmärkta förvaringslösningar kombineras med stilren design, bra materialval och sobra färgval. Samtidigt bevaras alla vackra detaljer från byggåret såsom högt till tak, snövita snickerier samt två högresta och spröjsade fönsterpartier som ger ett strålande ljusinsläpp och härlig, fri utsikt längs med Falugatan och dess vackra fastigheter samt Norra Tornen i bakgrunden.
Lägenheten om ca 49 kvm (48,5 kvm enligt föreningens register) är högt och tyst belägen i fastighet från 1925. Planlösningen är optimalt disponerad och både golvytor och den väl tilltagna takhöjden utnyttjas fullt ut. Kök och vardagsrum i en öppen planlösning ger tillgängliga och bra sällskapsytor. Köket i stilsäkert och minimalistiskt utförande med tillhörande matplats har gott om skåp och förvaring med vita köksluckor, bra arbetsytor samt komplett maskinell utrustning såsom kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och fläkt.
Vardagsrummet ger plats för både soffa och TV-möbel och öppnar via praktisk skjutdörr till sovrummet. Sovrummet ger plats för dubbelsäng och generös klädförvaring i skjutdörrsgarderob.
Välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor och access till ett fräscht kaklat badrum med dusch, toalett, handfat, badrumsskåp och handdukstork.
Välskött och äkta förening med god ekonomi och som äger marken. Gemensam idyllisk innergård med rosor, klängväxter och blommor som ger ett bra insynsskydd till lounge- och middagsmöblerna och möjlighet finns att grilla. Föreningen disponerar 13 parkeringsplatser, varav 7 st garageplatser och 6 st parkeringsplatser utomhus.
Maximal komfort och utmärkta förvaringslösningar kombineras med stilren design, bra materialval och sobra färgval. Samtidigt bevaras alla vackra detaljer från byggåret såsom högt till tak, snövita snickerier samt två högresta och spröjsade fönsterpartier som ger ett strålande ljusinsläpp och härlig, fri utsikt längs med Falugatan och dess vackra fastigheter samt Norra Tornen i bakgrunden.
Lägenheten om ca 49 kvm (48,5 kvm enligt föreningens register) är högt och tyst belägen i fastighet från 1925. Planlösningen är optimalt disponerad och både golvytor och den väl tilltagna takhöjden utnyttjas fullt ut. Kök och vardagsrum i en öppen planlösning ger tillgängliga och bra sällskapsytor. Köket i stilsäkert och minimalistiskt utförande med tillhörande matplats har gott om skåp och förvaring med vita köksluckor, bra arbetsytor samt komplett maskinell utrustning såsom kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn och fläkt.
Vardagsrummet ger plats för både soffa och TV-möbel och öppnar via praktisk skjutdörr till sovrummet. Sovrummet ger plats för dubbelsäng och generös klädförvaring i skjutdörrsgarderob.
Välkomnande hall med plats för ytterkläder, skor och access till ett fräscht kaklat badrum med dusch, toalett, handfat, badrumsskåp och handdukstork.
Välskött och äkta förening med god ekonomi och som äger marken. Gemensam idyllisk innergård med rosor, klängväxter och blommor som ger ett bra insynsskydd till lounge- och middagsmöblerna och möjlighet finns att grilla. Föreningen disponerar 13 parkeringsplatser, varav 7 st garageplatser och 6 st parkeringsplatser utomhus.
Planritning
Interiör
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Falugatan 5, 1 ½ tr
Område
Vasastan - Röda Bergen, Stockholm
Förening
Brf Falugård
Lgh.nr
1008 (1102)
Boarea
49 m²
Areakälla
48,5 kvm enligt föreningens lägenhetsregister
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 1.5 av 4.
Hiss finns.
Månadsavgift
3 956 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Pris
5 350 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadsår
1925
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Bilplats
Föreningen disponerar 7 st garageplatser, 6 st parkeringsplatser utomhus. Till parkeringsplatserna är det kö men medlemmar i föreningen har förtur.
TV- och internetanslutning
Bredband
TV: Kabel-TV via Tele2. Tecknas separat av varje medlem. Internet: Bredband via Tele2. Tecknas separat av varje medlem.
Energideklaration
Status
Utförd (2024-02-15)
Primärenergital
143 kWh/m2 och år
Energiklass
F
Förening
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen Falugård registrerades 1941-06-04, nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-05-19 och nuvarande stadgar 2018-12-06. Föreningen beskattas såsom äkta och marken innehas med äganderätt. Fastigheten består av 14 st lägenheter med bostadsrätt (totalt 933 kvm), 1 lokal tillika garage med hyresrätt. Föreningen har totalt 13 st parkeringsplatser, varav 7 st garageplatser för 2.400:-/månad för boende och 6 st p-platser utomhus för 1.600:-/mån för boende. Samtliga platser är uthyrda men föreningsmedlemmar har förtur.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick skulder till kreditinstitut till 6.730.000:- vilket ger en belåningsgrad om 7.213:-/kvm boyta och 5.694:-/kvm totalyta. Försäljning av vindsyta om 14 kvm till föreningsmedlem inbringade 420.000:- till kassan. Enligt prognos uppgår kassan i slutet av 2025 till ca 1 mkr. Årets resultat efter finansiella poster uppgick till + 230.059:-. Enligt styrelsens beslut justerades avgifterna 2024-02-01 med 10 % och 2024-06-01 med 20 % p g a av ökade räntekostnader, vissa engångskostnader och för att buffra inför stambyte.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1986: Byte av V/A-stammar, elstigare, renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.
2001: Fönsterrenovering.
2004: Renovering av tvättstugan.
2009: Spolning av V/A-stammar och polering av golv i trapphus. Installation av KABA låssystem.
2011: Renovering av garaget inklusive automatisk port.
2012: Utbyte av fjärrvärmeanläggning.
2013: Renovering av trapphuset inkl automatisk släckning.
2014: Renovering/uppfräschning av innergården, tätning av fönster, utbyte av termostater, OVK, energideklaration, radonmätning, spolning av V/A-stammar och ny miljövänlig, utvändig sopstation.
2015: Reparation av en mindre läcka i ett utgående avloppsrör.
2016: Mindre underhåll av asfalt på parkeringen.
2017: Installation av säkerhetsdörrar och postboxar samt blomlådor med blommor och växter på innergården.
2018: Spolning av V/A-stammar, säkerhetsdörr installerad på trapphus mot garage från gården och ny belysning till parkeringen.
2019: Uppdatering av taksäkerhet med stegar m.m., tvättmaskiner utbytta och ytterportlås inklusive elektronik utbytt.
2020: Fasadrenovering och målning av taket. Ny belysning i garage inklusive rörelsedetektor.
2021: Installation av torkskåp. Spolning av brunn.
2022: Genomförd OVK och justeringar av ventilationen i alla lägenheter. Byte av horisontell stam i vindsvåning. Sotning av lägenheter med kakelugn. Stamspolning genomfördes. Filmning av stammar.
2023: Återställning av vattenskada mellan våning 2 och 3. Genomlysning av samtliga stammar.
2024: Uppdaterad energideklaration.
2025: Radonmätning färdigställd - inga åtgärder behöver vidtas. Försäljning av delar av vinden och flytt av vindsförråd till nybyggda förråd i källaren.
Planerade renoveringar:
2025: Förbättringsåtgärder i garaget.
2026: Troligt stambyte. Ej beslutat vid stämma ännu. Styrelsen har kontakt med två projektledare som planeras att anlitas. En förstudie kommer inledas under hösten. Finansieringslösning ej beslutad. Vid stambyte ges möjlighet till individuella anpassningar för nytt badrum.
2027: Förpackningssortering och OVK-besiktning.
2028: Målning trapphus.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastighetens källare finns gemensam tvättstuga och cykelrum. Gemensam idyllisk innergård med rosor, klängväxter och blommor som ger ett bra insynsskydd till lounge- och middagsmöblerna och möjlighet finns att grilla.
Föreningens ekonomi:
Per 2024-12-31 uppgick skulder till kreditinstitut till 6.730.000:- vilket ger en belåningsgrad om 7.213:-/kvm boyta och 5.694:-/kvm totalyta. Försäljning av vindsyta om 14 kvm till föreningsmedlem inbringade 420.000:- till kassan. Enligt prognos uppgår kassan i slutet av 2025 till ca 1 mkr. Årets resultat efter finansiella poster uppgick till + 230.059:-. Enligt styrelsens beslut justerades avgifterna 2024-02-01 med 10 % och 2024-06-01 med 20 % p g a av ökade räntekostnader, vissa engångskostnader och för att buffra inför stambyte.
Genomförda renoveringar i fastigheten:
1986: Byte av V/A-stammar, elstigare, renovering av tak, fasad, balkonger och trapphus.
2001: Fönsterrenovering.
2004: Renovering av tvättstugan.
2009: Spolning av V/A-stammar och polering av golv i trapphus. Installation av KABA låssystem.
2011: Renovering av garaget inklusive automatisk port.
2012: Utbyte av fjärrvärmeanläggning.
2013: Renovering av trapphuset inkl automatisk släckning.
2014: Renovering/uppfräschning av innergården, tätning av fönster, utbyte av termostater, OVK, energideklaration, radonmätning, spolning av V/A-stammar och ny miljövänlig, utvändig sopstation.
2015: Reparation av en mindre läcka i ett utgående avloppsrör.
2016: Mindre underhåll av asfalt på parkeringen.
2017: Installation av säkerhetsdörrar och postboxar samt blomlådor med blommor och växter på innergården.
2018: Spolning av V/A-stammar, säkerhetsdörr installerad på trapphus mot garage från gården och ny belysning till parkeringen.
2019: Uppdatering av taksäkerhet med stegar m.m., tvättmaskiner utbytta och ytterportlås inklusive elektronik utbytt.
2020: Fasadrenovering och målning av taket. Ny belysning i garage inklusive rörelsedetektor.
2021: Installation av torkskåp. Spolning av brunn.
2022: Genomförd OVK och justeringar av ventilationen i alla lägenheter. Byte av horisontell stam i vindsvåning. Sotning av lägenheter med kakelugn. Stamspolning genomfördes. Filmning av stammar.
2023: Återställning av vattenskada mellan våning 2 och 3. Genomlysning av samtliga stammar.
2024: Uppdaterad energideklaration.
2025: Radonmätning färdigställd - inga åtgärder behöver vidtas. Försäljning av delar av vinden och flytt av vindsförråd till nybyggda förråd i källaren.
Planerade renoveringar:
2025: Förbättringsåtgärder i garaget.
2026: Troligt stambyte. Ej beslutat vid stämma ännu. Styrelsen har kontakt med två projektledare som planeras att anlitas. En förstudie kommer inledas under hösten. Finansieringslösning ej beslutad. Vid stambyte ges möjlighet till individuella anpassningar för nytt badrum.
2027: Förpackningssortering och OVK-besiktning.
2028: Målning trapphus.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett källarförråd. I fastighetens källare finns gemensam tvättstuga och cykelrum. Gemensam idyllisk innergård med rosor, klängväxter och blommor som ger ett bra insynsskydd till lounge- och middagsmöblerna och möjlighet finns att grilla.
Namn
Brf Falugård
Adress
Falugatan 5
Byggnadsår
1925
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702000-5380
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
14 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Ekonomi
Pris
5 350 000 kr /Bud
Månadsavgift
3 956 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Övriga driftskostnader per månad:
Hushållsel ca 300-400:-. Hemförsäkring ca 200-300:-.
Andel i föreningen
5.106%
Andel av årsavgift
5.11%
Indirekt nettoskuldsättning
292 803 kr.
Pantsatt
Ja
Område
