Fridhemsgatan 64A 3.5 rok 88 kvm 8 750 000 kr
Möjlig 4 rok!
Vi har nöjet att presentera denna ljuvliga sekelskiftesdröm där du får uppleva den perfekta kombinationen av socialt utrymme och privat komfort. Här finner du en bostad som är både modern och full av vackra detaljer anno 1905, såsom dubbeldörrar, högt till tak, höga fönster med låg bröstning, speglade nischer, spanjoletter, elegant fiskbensparkett, höga golvlister och vackra stuckaturer. Lägenheten erbjuder dubbla balkonger i öst – en från master bedroom och en från köket – för härliga utomhusstunder. Bostadens alla fönster vetter mot en vacker och prisbelönt innergård som är väldigt lugn och tyst. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matsal och kök är idealisk för sociala tillställningar, med fem fönster i fil som skapar en våningskänsla och fyller rummet med ljus. På den privata sidan av lägenheten hittar du två rymliga sovrum, perfekt belägna för att skapa en lugn och avskild zon. Med dubbla badrum, ett med badkar och ett med dusch, får du flexibilitet och bekvämlighet i ditt dagliga liv. Detta är ett hem där du verkligen kan njuta av både sociala stunder och privat avkoppling, med en perfekt blandning av klassiska detaljer och modern komfort.
Här bor du i en vacker och grönklassad fastighet enligt Stockholms Stadsmuseeum i näst högsta klassningen, vilket betyder att huset har ett högt kulturhistoriskt värde. Föreningen är välskött med de stora renoveringarna bakom sig, dessutom goda lokalintäkter och äger marken.
Vi har nöjet att presentera denna ljuvliga sekelskiftesdröm där du får uppleva den perfekta kombinationen av socialt utrymme och privat komfort. Här finner du en bostad som är både modern och full av vackra detaljer anno 1905, såsom dubbeldörrar, högt till tak, höga fönster med låg bröstning, speglade nischer, spanjoletter, elegant fiskbensparkett, höga golvlister och vackra stuckaturer. Lägenheten erbjuder dubbla balkonger i öst – en från master bedroom och en från köket – för härliga utomhusstunder. Bostadens alla fönster vetter mot en vacker och prisbelönt innergård som är väldigt lugn och tyst. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matsal och kök är idealisk för sociala tillställningar, med fem fönster i fil som skapar en våningskänsla och fyller rummet med ljus. På den privata sidan av lägenheten hittar du två rymliga sovrum, perfekt belägna för att skapa en lugn och avskild zon. Med dubbla badrum, ett med badkar och ett med dusch, får du flexibilitet och bekvämlighet i ditt dagliga liv. Detta är ett hem där du verkligen kan njuta av både sociala stunder och privat avkoppling, med en perfekt blandning av klassiska detaljer och modern komfort.
Här bor du i en vacker och grönklassad fastighet enligt Stockholms Stadsmuseeum i näst högsta klassningen, vilket betyder att huset har ett högt kulturhistoriskt värde. Föreningen är välskött med de stora renoveringarna bakom sig, dessutom goda lokalintäkter och äger marken.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressFridhemsgatan 64AFöreningBrf Kättingen 25Lgh.nr26 & 27Boarea88 m²AreakällaEnligt uppmätning. Mätbevis på den sammanslagna lägenheten finns, 88 kvm totalt enligt SS 21054:2020.Antal rum3.5 rum och kökVåningsplanVåning 2 av 5. Vån 3 mot gård Hiss finns. Hiss som rymmer barnvagn finns.BalkongJaMånadsavgift7 620 kr/mån inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.Pris8 750 000 kr
-
Säljaren berättar:
Vi har bott i föreningen i över 10 år och man blir varm i hjärtat när man kommer hem från jobbet och ser vårt vackra hus i kvällssolen. Läget är perfekt med flera matbutiker och mycket kommunikationer, men samtidigt lugnt på återvändsgatan och bara en trappan ner till karlbergskanalen. Vi köpte grannlägenheten 2021 och slog ihop lägenheterna till en stor trea, det var ett fantastiskt beslut då lägenheten nu når sin fulla potential –med alla fina fönster och stora sociala ytor i fil där man har den gröna fina innergården som utsikt. Vardagsrummet har nu också den perfekta platsen för en stor julgran. Här har vår familj vuxit och trivts otroligt bra och vi ska erkänna att det är med en viss sorg vi flyttar till större. Vi hoppas nästa ägare kommer älska lägenheten lika mycket som vi!
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall:
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaringsmöbel. Här finns också gott om utrymme för barnvagn om det önskas. Rummet är prytt med furutiljor och beiga väggar. Ytterdörr med Yale Doorman.
Sovrum 1 (Master Bedroom):
Rymligt master bedroom med plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbel. Rummet har rosa väggar och furutiljor, samt en utgång till lägenhetens ena balkong.
Balkong 1:
Rymlig balkong med plats för växtlighet och gott om loungemöbler. Östläge som ger förmiddagssol.
Sovrum 2:
Funktionellt sovrum med utrymme för säng, skrivbord och övrig möblering. Rummet har sobert målade väggar och furutiljor, vilket skapar en lugn och inbjudande atmosfär.
Badrum 1:
Elegant badrum med victorian tiles klinker och vitt kakel med fasade kanter. Utrustat med handfat med kommod, spegelskåp ovan, samt ett platsbyggt badkar.
Kök:
Modernt kök med gråa luckor, bänkskiva i trä och tegel på väggarna. Här finns gott om förvaring och maskinparken består av gasspis, ugn, diskmaskin, fläkt och kyl/frys. Utgång till lägenhetens andra balkong.
Balkong 2:
Rymlig balkong med perfekt plats för grillen, växter och utemöbler. Balkongen vetter åt öst och erbjuder förmiddagssol.
Matsal:
Delvis öppen planlösning mot kök och vardagsrum. Här finns plats för ett stort matbord och rummet har ingång till badrum 2 och en ovanligt stor klädkammare.
Klädkammare:
Stor klädkammare med förvaring golv till tak med plats för allt du kan komma på - kläder, städartiklar, sängkläder, handdukar mm. Förberedd med eluttag för tvättmaskin och torktumlare, vatten kan kopplas in från intilliggande badrummet när det renoveras.
Badrum 2:
Stilrent badrum med turkos mosaik på väggarna och ljust mosaikgolv. Utrustat med handfat med kommod och spegel ovan, wc, vägghängt skåp och dusch.
Vardagsrum:
Pampigt vardagsrum med en livfull tapet från Boråstapeter och vacker fiskbensparkett. Rummet erbjuder gott om plats för soffa, fåtöljer, TV-möbel och ytterligare möblering.
Till lägenheten hör två källarförråd om totalt ca 5-6 kvm omgärdat av galler i full höjd (nås med hiss). -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1903-1905Fönster2-glasUppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2018-04-08)Primärenergital167 kWh/m2 och årEnergiklassF - NamnBrf Kättingen 25AdressFridhemsgatan 64Byggnadsår1903-1905ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer702001-2477HemsidaÄkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter42 stAntal lokaler2 stTV/bredbandFöreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband via Bahnhof (1000/1000 Mbit).Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?JaÄger föreningen marken?JaRenoveringar 2001 Utfördes stambyte.
2006 Byggdes två lägenheter i gårdshus.
2013 Utfördes stamspolning.
2015 Renoverades entréer och trapphus.
2018 Målades och renoverades fönster utvändigt och energiglas sattes in.
2018 Fasad mot inre gård renoverades.
2020 Renoverades fasad mot gata.
2023 Renoverades taket
2023 Tätades ytskiktet på gården
2023 Installerades dörrautomatik
Föreningen har en underhållsplan som de följer, inga planerade renoveringar i närtid.Parkering I området råder boendeparkering. För mer information besök www.stockholm.se. Gott om garage med långtidsuthyrning finns i området.Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns en härlig innergård med en mysig uteplats med grill som går att boka och cykelparkering. I fastigheten finns även en bastu och ett hobbyrum.
Den gemensamma tvättstugan nås via källaren i gårdshuset (nås via hiss) och maskinparken består av två tvättmaskiner, torktumlare, centrifug, torkskåp och torkrum.
Källsortering med metall, plats, kartong, papper, restavfall och matavfall.Om föreningen Brf Kättingen 25 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 42 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Finns även 2 hyresrättslokaler som årligen inbringar ca 226 752 kr.
Föreningen förvärvade fastigheten år 1920 och marken innehas med äganderätt.
Föreningen har lån om 16,9 Mkr (amorterat 2 Mkr under 2024) vilket blir en skuldbelåning per kvadratmeter om ca 7 699 kr. Föreningen har även en kassa om ca 400.000 kr och en fond för yttre underhåll om ca 2 Mkr.
Föreningen sänkte avgiften med 15% 1 januari 2025 och ser över att eventuellt kunna sänka avgiften ytterligare. -
Pris8 750 000 krMånadsavgift7 620 kr/mån. inkl. värme, vatten, kabel-TV och bredband.Andel i föreningen4.13888%Indirekt nettoskuldsättning682 915 kr.PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel5 000 krFörsäkring3 000 krAntal personer i hushållet3 stSumma8 000 krEnligt schablon. -
Allmänt Läget är såväl centralt som lugnt med omedelbar närhet till fenomenala kommunikationsmöjligheter. I närområdet finns flera av Kungsholmens bästa restauranger såsom bl.a Le Passepartout, Agnes, Mäster Anders, Bergamott, La Tour och AG samt många caféer. Fridhemsplan med flertalet bussar, flygbuss till såväl Bromma och Arlanda samt tunnelbanans blå- och gröna linje finns utanför porten. Vid Fridhemsplan finns ett rikt utbud av caféer, restauranger, barer samt all tänkbar närservice. Västermalmsgallerians stora utbud av shopping, Åhléns, Lindex och flera välsorterade matbutiker samt gym finns inom ett par minuters promenad. Längs med Norr Mälarstrand och Kungsholms strand finns både Stockholms vackraste promenadstråk och flera populära glasställen och serveringar såsom Mälarpaviljongen, Orangeriet och Trattorian. Rålambshovsparken är ett av områdets trevligaste ställen. Hit kommer man för att spela fotboll, boule, beachvolleyboll, brännboll eller delta i ett gympapass. Men också för att sola och bada eller träffa vänner. Ett perfekt läge för den som vill avnjuta det bästa av vad Stockholms innerstad har att erbjuda.
Planritning
Dokument
