Alla bilder
Bahar Nabavi
Bahar Nabavi Ansvarig mäklare 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 17 aug
12:30 - 13:15
Anmäld
måndag 18 aug
18:30 - 19:00
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Anmäl intresse Boka en fri värdering

Intresseanmälan

Boka en fri värdering

Upplandsgatan 30, 5tr Vasastan 3 rok 82.5 kvm 8 195 000 kr / Bud
Högt upp i huset, med fransk balkong och fönster i två väderstreck, ligger denna trivsamma trerummare där ljuset flödar in och blicken vandrar fritt över de vackra omgivande fastigheterna. Här råder ett stilla lugn tack vare det höga läget med himmelskontakt. Ett välplanerat hem som bjuder in till både vila och vardagsliv.

Läget är svårt att överträffa – mellan Tegnérlunden och Odenplan, med Vasaparken på bekvämt avstånd och en av Vasastans bästa mataffär i huset. Här bor du i ett av områdets mest eftertraktade kvarter, där små butiker, caféer och restauranger samsas med grönska och kultur.

Lägenheten är en tidigare hyresrätt som nu upplåts med bostadsrätt, vilket ytterligare stärker den redan trygga ekonomin – en förening med goda lokalintäkter (bland annat från Wasahallen), garage i huset och en ovanligt trivsam innergård med orangeri, utekök och liten lekhörna.

Invändigt väntar ett bevarat originalkök med 1960-talscharm, ett stambytt badrum med möjlighet till tvättmaskin, ett rymligt vardagsrum och två sovrum som båda rymmer dubbelsäng. En genomtänkt planlösning, redo att formas efter nästa ägares behov och stil.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning, härifrån når man hemmets samtliga rum vilket skapar en välkomnande känsla. Parkettgolv, ljusa väggar och plats för hallbyrå.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fransk balkong och stora fönsterpartier i sydväst som bjuder på himmelskontakt och härlig utsikt mot takåsarna. Gott om plats för både soffgrupp och matbord eller arbetsplats. Ett socialt rum med många möbleringsmöjligheter. Parkettgolv, ljusa väggar och stor öppning mot hallen.

Kök och matplats
Ett fint bevarat originalkök från 1960-talet (stambytt och moderniserat 2015) med karaktäristiska detaljer och gott om förvaring. Utrymme för matplats intill fönstret med utsikt mot den härliga innergården. Här finns diskmaskin, elspis med ugn, kyl/frys, städskåp och skafferi. Perfekt för den som uppskattar tidstypisk design men också för den som vill sätta sin egen prägel.

Badrum
Stambytt badrum i neutralt utförande med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns badkar och handdukstork. Badrummet är förberett för tvättmaskin. Möjlighet att installera dusch och tvättmaskin. Föreningen genomförde stambyte 2015 och samtliga badrum renoverades då.

Sovrum 1
Lättmöblerat och rofyllt sovrum mot gården med plats för dubbelsäng, platsbyggd förvaring i original och skrivbord. Ett tyst och privat rum med parkettgolv, ljusa väggar och insynsskyddat då fönstret ligger fritt mot gården.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med parkettgolv, ljusa väggar och platsbyggd garderobsvägg i original. Även detta sovrum rymmer dubbelsäng och har plats för dubbelsäng. Fönster med himmelskontakt mot Upplandsgatan.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Upplandsgatan 30, 5tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Stjärnfallet 21
Lgh.nr
307706001-4507 / 1501
Boarea
82.5 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 5 av 7. Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 517 kr/mån Ink. Värme, vatten samt TV (grundutbud) Ett obligatoriskt tillägg om 222 kr/månad för Bredband tillkommer. Avgiften för bredband kommer att ändras till 321 kr under hösten.
Pris
8 195 000 kr / Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1967
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Forcerad frånluft utan återvinning.
Uteplats
Fransk balkong

Energideklaration

Status
Utförd (2021-12-21)
Primärenergital
115 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen Brf Stjärnfallet 21 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 78 lägenheter med bostadsrätt och 7 stycken med hyresrätt samt en lokal upplåten med hyresrätt som årligen inbringar ca 5 113 081 kr. Föreningen har även garageplatser som årligen inbringar ca 959 600 kr (ÅR 2024).

Föreningen har lån om ca 137, 4 Mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om ca 18 744kr lån/kvm. Föreningen har likvida medel om ca 12,1 Mkr. ÅR 2024)
Namn
Brf Stjärnfallet 21
Adress
Upplandsgatan 30
Byggnadsår
1967
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fast.beteckning
Stjärnfallet 21
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769605-9653
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
85 st varav 7 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tv samt internet via fiber levereras av Telenor.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar 2013- OVK i lokalerna – godkänd.
2013- Nya tvättmaskiner.
2015- Stamrenovering, inkl. alla badrum, våtrum och tvättstugor.
2015- Trapphusrenovering.
2015- Värmesystem.
2016- OVK. och PCB-sanering.
2016- Kompletterande våtrumsarbete i Wasahallen.
2017- Renovering av gård.
2019- Garagerenovering.
2020- Fönsterbyte i samtliga lägenheter.

Kommande renovering:
Takrenovering. Beräknad byggstart under tidig vår 2026.

Balkonger och Terrasser
Föreningen har tillsatt en arbetsgrupp som aktivt arbetar för att kunna bygga balkonger, bygglov har erhållits men fastigheten kan behöva genomgå förstärkning av vissa konstruktioner för att detta ska kunna realiseras.
Parkering Föreningen har ett garage med 38 st vanlig garageplatser varav 28 st är laddplatser och 4 st för Mc. Parkeringsplatserna kostar från 1900 kr beroende på storlek, el tillkommer för laddplatser.
Gemensamma utrymmen Tvättstugor
Två stycken tvättstugor finns i källarplan vid port 30 och 32. De har vardera två stycken tvättmaskiner samt torktumlare, torkskåp och mangel. Bokning av tvättstugan görs via app, digital tavla utanför tvättstugan eller på webben.

Förråd
Till varje lägenhet finns ett förråd i källarplan.

Garage
Föreningen har ett nyrenoverat garage med 38 bilplatser av 3 olika storlekar och 4 MC platser. Det finns i dagsläget laddstolpar på 28 av de 38 platserna och resten förberedda för installation. Väntetiden kan variera mellan 1-24 månader. Infart till garaget är från Kungstensgatan 50.

Gård
På insidan av fastigheten finns en gemensam innergård för de boende i fastigheten. Här finns ett bokningsbart orangeri/växthus, grillar, trädgårdsmöbler, och plats för lek. Alla har rätt att utnyttja den gemensamma uteplatsen och växthuset.

Hobbyrum
Ett hobbyrum i källaren i uppgång 28. Här finns en liten arbetsbänk och verktyg samt pingisbord.

Cykelförråd
I varje port finns ett cykelförråd i entrén.
Ekonomi
Pris
8 195 000 kr / Bud
Månadsavgift
4 517 kr/mån. Ink. Värme, vatten samt TV (grundutbud) Ett obligatoriskt tillägg om 222 kr/månad för Bredband tillkommer. Avgiften för bredband kommer att ändras till 321 kr under hösten.
Andel i föreningen
1.3389%
Indirekt nettoskuldsättning
1 705 533 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023
Pantsatt
Ej angivet

Driftskostnader per år

Hushållsel
3 500 kr
Försäkring
3 600 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
7 100 kr
Schabloner då lägenheten inte är bebodd
Område
Allmänt Att bo på Upplandsgatan 30 innebär ett rofyllt läge mellan Odenplans myller och Tegnérlundens grönska. Här är livet enkelt – med matbutiken Wasahallen i huset, återvinning precis utanför porten och gångavstånd till allt du behöver i vardagen.

Omgivningarna präglas av vacker stenstadsarkitektur, caféer, småbutiker och parker som Observatorielunden och Vasaparken. På bara några minuter når du såväl Drottninggatans shoppingstråk som Odenplans restauranger, vinbarer och kommunikationer. Centralstationen, Arlanda Express, tunnelbana, pendeltåg och innerstadsbussar – allt finns inom räckhåll.

För barnfamiljer finns flera eftertraktade skolor i området, såsom bl.a Gustav Vasa skola, Adolf Fredriks musikklasser, Vasa Real och Enskilda gymnasiet.

Ett hem i ett klassiskt kvarter där stadens tempo möter vardagens lugn.
Bahar Nabavi
Bahar Nabavi Ansvarig mäklare 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 17 aug
12:30 - 13:15
Anmäld
måndag 18 aug
18:30 - 19:00
Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Boka en fri värdering

Tradition logotyp