Instrumentvägen 26 Aspudden - Örnsberg 3 rok 74 kvm 5 750 000 kr /Bud
Hörntrea med badrocksavstånd till Mälarens glittrande vatten, alldeles inivid Vinterviken! Ljuvligt ljus hörntrea på lugn återvändsgata med generösa sällskapsytor i öppen planlösning mot kök. Utgång till den stora balkongen förlänger umgängesytorna ytterligare och inbjuder till mingel och middagar såväl ute som inne. Smakfullt kök i sober grön ton med tillhörande köksö som blir den naturliga samlingspunkten medan middagen arbetas fram. Lägg därtill två bra sovrum som bägge rymmer dubbelsäng, stort badrum med ”egen tvättstuga” och fin förvaring i flertalet garderober. Med stor hiss från markplan och ovanligt många bekvämligheter i föreningen blir denna bostad mycket lämplig för såväl barnfamiljen som för seniorer. Välskött förening där medlemmarna har tillgång till garage, övernattningslägenhet, barnvagns- och cykelrum, källsortering och trevlig innergård.
Här bor du invid Örnsbergs strandkant och Fågelparken med sin aktivitetsbana och karaktäristiska träfåglar att leka i ligger precis utanför porten. I parken brukar föräldrarna samlas för trevliga after works medans barnen leker runt. Längs vattenkanten sträcker sig mysiga promenadstråk och precis nedanför denna bostad ligger trevliga badklippor och sandstrand samt medlemsbastun Sthlm Sauna Vinterviken. Kort promenad bort längs vattnet finns Vintervikens mysiga trädgårdskafé och Wintervikens restaurang. För den aktiva finns här även utegym, paddel- och fotbollsplaner samt kajakuthyrning. Populära och närliggande Aspuddsparken erbjuder minigolf, lekplats, ponnyridning och på sommaren en grund pool. Aspuddens centrum med ett utbud av livsmedelsbutiker, restauranger med bl.a. trevliga vinbaren Bar Libertin, apotek, blomsterbutik, bibliotek, affärer samt ett söderlikt caféutbud. Expansivt och spännande område med goda kommunikation med både t-bana och bussar. Välkommen till mysiga kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
Här bor du invid Örnsbergs strandkant och Fågelparken med sin aktivitetsbana och karaktäristiska träfåglar att leka i ligger precis utanför porten. I parken brukar föräldrarna samlas för trevliga after works medans barnen leker runt. Längs vattenkanten sträcker sig mysiga promenadstråk och precis nedanför denna bostad ligger trevliga badklippor och sandstrand samt medlemsbastun Sthlm Sauna Vinterviken. Kort promenad bort längs vattnet finns Vintervikens mysiga trädgårdskafé och Wintervikens restaurang. För den aktiva finns här även utegym, paddel- och fotbollsplaner samt kajakuthyrning. Populära och närliggande Aspuddsparken erbjuder minigolf, lekplats, ponnyridning och på sommaren en grund pool. Aspuddens centrum med ett utbud av livsmedelsbutiker, restauranger med bl.a. trevliga vinbaren Bar Libertin, apotek, blomsterbutik, bibliotek, affärer samt ett söderlikt caféutbud. Expansivt och spännande område med goda kommunikation med både t-bana och bussar. Välkommen till mysiga kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressInstrumentvägen 26OmrådeAspudden - Örnsberg, StockholmFöreningBrf KejsarörnenLgh.nr41204 / 1204Boarea74 m²AreakällaEkonomisk förvaltareAntal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 3. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift3 706 kr/mån I avgiften ingår värme och kallvatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 231 kr/mån för bredband.Pris5 750 000 kr /Bud
-
HALL
Redan i hallen möts du av hemmets lugna och sobra ton. Avhängningsmöjligheter och bra förvaring i dubbla garderobsväggar. Längre in mot sällskapsrummet nyttjas ytan även smart som en dubbel arbetsplats.
SÄLLSKAPSRUM
Fullkomligt ljuvligt sällskapsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck vilket ger rummet en underbar atmosfär och rymd. Öppen och social planlösning mot köket med den centralt placerade köksön inbjuder till stora middagar och mingel med familj och vänner. Utgång till stor balkong i sydvästläge som rymmer både matbord och loungedel.
KÖK
Ett rent drömkök, som taget ur ett inredningsmagasin! Platsbyggda snickerier i gröngrå ton som bryter fint mot mörk arbetsbänk och vitt bistrokakel i förband ovan bänk. Inbyggnadsugn, induktionshäll, micro, fläkt, side by side kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Mycket bra förvaring och arbetsytor.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Garderob ger bra förvaring.
SOVRUM 2
Nyttjas idag som master bedroom med dubbelsäng och sängbord.
BADRUM
Stort badrum i tidlös stil med badkar. God förvaring i kommod och badrumsskåp. Bekvämt med ”egen tvättstuga" med både tvättmaskin och torktumlare.
Bostaden disponerar ett källarförråd. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår2012-2013Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Energideklaration
StatusUtförd (2025-03-24)Primärenergital87 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBrf KejsarörnenAdressJakobsdalsvägen 16Byggnadsår2012-2013ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769623-6434HemsidaFöreningens ekonomiDet finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2025-05-09).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter102 stAntal lokaler1 stTV/bredbandInternet, TV (IPTV) och telefoni levereras av Telia via ett förmånligt kollektivt avtal. Alla lägenheter har tillgång till Internet med en hastighet av 700 Mbit/s nedströms och 700 Mbit/s uppströms mot obligatoriskt tillägg om 231 kr/mån. Till varje lägenhet hör en TV-box för IPTV. TV-boxen liksom koder för att kunna se de TV-kanaler som ingår i det kollektiva avtalet följer med lägenheten.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja föreningen accepterar delat ägande tex förälder/barn.Äger föreningen marken?JaRenoveringar Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2024 Digitalt låssystem samt automatiskt dörröppning i portarna installerades. Godkänd OVK genomfördes augusti 2024.
2023 OVK Förskola. Byte tilluftsfilter lägenheter.
2022 Stamspolning.
2021 Fasadbesiktning genomförd.
2017-2020 OVK-besiktningar/åtgärdande.
2014-2021 Byte tilluftsfilter lägenheter.
Föreningen följer en upprättad underhållsplan.
Planerade renoveringar/underhåll:
Det finns ett färskt stämmobeslut från mars 2025 på installation av solpaneler, processen är igång. I samband med detta kommer även IMD (gemensamt el-abonnemang) för el att införas (info från styrelsen 2025-05-09).Parkering Föreningen har 60 st parkeringsplatser i garage med infart från Instrumentvägen, kostnad ligger just nu på 1050 kr/mån.
Föreningen har även 6 st uteplatser på Margaretha Krooks gata, 6st av dessa går att hyra som boendeparkering för 500 kr/mån.
Garaget har även 3 MC-platser, vilka kan hyras för 315 kr/mån. Det finns även möjlighet till laddplats. Utöver detta finns 2 st uteplatser som fungerar som gästparkering.
Föreningens parkeringskö hanteras av den ekonomiska förvaltare Simpleko tel 018-66 01 60. För att ställa sig i kö måste medlemmen ha tillträtt bostaden först. (info från Simpleko 2025-05-09)Gemensamma utrymmen Föreningen har en trevlig innergård med bl.a. sittplatser och planteringar.
Det finns även en gästlägenhet/gemensamhetslokal som kan hyras för ca 200 kr/natt.
I övrigt finns det lätttillgängligt cykelförråd, barnvagnsförråd och källsortering.Om föreningen Brf Kejsarörnen är en äkta förening som äger marken. Husen färdigställdes 2013 och består av 102 bostadsrättslägenheter samt 1 hyreslokal. Lokalen som är en omtyckt förskola inbringar goda intäkter,ca 1.8 miljoner/år, till till föreningen.
Föreningen tillämpar Individuell mätning och debitering av varmvattenförbrukning som tillkommer månadsavgiften.
Mer info finns på föreningens hemsida: https://www.brfkejsarornen.se/ -
Pris5 750 000 kr /BudMånadsavgift3 706 kr/mån. I avgiften ingår värme och kallvatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 231 kr/mån för bredband.Andel av årsavgift0.89173%Indirekt nettoskuldsättning617 815 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel6 197 krVatten/avlopp2 484 krFörsäkring3 045 krSumma11 726 kr -
Planritning
