Karlbergsvägen 69 B, 5tr Vasastan 3 rok 78 kvm Pris på förfrågan
Högt upp i huset, med ljuset flödande genom sex fönsterpartier i två väderstreck, ligger denna genomgående trea där varje rum präglas av rymd, lugn och en fin kontakt med himlen. Här bor du mitt i Birkastan, men med ett stilla lugn som infinner sig så snart du kliver in genom dörren.
De öppna sällskapsytorna utgör bostadens hjärta. Köket och vardagsrummet samspelar i en social planlösning där ljuset rör sig genom rummen. De tre stora fönsterpartierna skapar ett levande ljusspel över golven och bjuder på vyer mot kvarterets vackra fasader, Karlbergsvägens trädkantade allé och Norrbackagatans takåsar.
Två rofyllda sovrum vetter mot den stilla innergården där ett blommande körsbärsträd ger en mjuk grön fond under årets varmare månader. Från det större sovrummet nås balkongen i västerläge, en självklar plats för eftermiddagskaffe och långa grillkvällar i solen, skyddad av markis och med utsikt över takåsarna.
Planlösningen är både social och funktionell, med generösa förvaringslösningar i två walk-in-closets samt ytterligare garderober. Här möts sekelskiftets elegans och moderna bekvämligheter i en väl avvägd helhet.
Husets gröna förgård med rododendron och träd ger en mjuk entré till fastigheten, och runt hörnet väntar Rörstrandsgatans levande stråk. Samtidigt bor du i en lugn gårdsmiljö, med närhet till både Vasaparken och Karlbergskanalen. Föreningen är välskött, äger marken och har en mycket låg skuldsättning om endast 1 698 kr/kvm, vilket skapar en trygg och stabil ekonomi för de boende.
De öppna sällskapsytorna utgör bostadens hjärta. Köket och vardagsrummet samspelar i en social planlösning där ljuset rör sig genom rummen. De tre stora fönsterpartierna skapar ett levande ljusspel över golven och bjuder på vyer mot kvarterets vackra fasader, Karlbergsvägens trädkantade allé och Norrbackagatans takåsar.
Två rofyllda sovrum vetter mot den stilla innergården där ett blommande körsbärsträd ger en mjuk grön fond under årets varmare månader. Från det större sovrummet nås balkongen i västerläge, en självklar plats för eftermiddagskaffe och långa grillkvällar i solen, skyddad av markis och med utsikt över takåsarna.
Planlösningen är både social och funktionell, med generösa förvaringslösningar i två walk-in-closets samt ytterligare garderober. Här möts sekelskiftets elegans och moderna bekvämligheter i en väl avvägd helhet.
Husets gröna förgård med rododendron och träd ger en mjuk entré till fastigheten, och runt hörnet väntar Rörstrandsgatans levande stråk. Samtidigt bor du i en lugn gårdsmiljö, med närhet till både Vasaparken och Karlbergskanalen. Föreningen är välskött, äger marken och har en mycket låg skuldsättning om endast 1 698 kr/kvm, vilket skapar en trygg och stabil ekonomi för de boende.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv, målade väggar och plats för avhängning. Här finns ett flertal garderober som ger bra förvaring. Härifrån fördelas bostadens rum på ett naturligt sätt med två sovrum mot gården och sällskapsytor mot Norrbackagatan.
Kök
Stilrent kök med köksö som skapar både arbetsyta och en social samlingspunkt. Här finns gott om förvaring bakom klassiska luckor samt full maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, diskmaskin och plats för tvättmaskin (nuvarande tvättmaskinen behöver lagas/bytas). Köket ligger i öppen planlösning upp mot vardagsrummet och bjuder in till umgänge.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot köket med tre stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp och fin vy mot omgivande fastigheter, Karlbergsvägens grönskande allé och takåsar. Här ryms både soffgrupp och större matsalsbord och lämpar sig perfekt för sociala sammankomster.
Badrum
Helkaklat badrum i ljusa toner med badkar, dusch, wc och handfat med kommod. Ett funktionellt och fräscht rum med god komfort, golvvärme och handdukstork.
Sovrum 1/ Master bedroom
Spatiöst och rofyllt sovrum med stort fönster och utgång till balkong i västerläge. Här sover du med himlen nära och har direkt access till eftermiddags- och kvällssolen. Plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Generösa förvaringslösningar i två walk-in-closets i original och gott om plats för ytterligare möblemang.
Balkong
Solig balkong i västerläge med sol från lunch till kväll. En fin förlängning av bostaden under årets varmare månader, med plats för sittgrupp, markis som skydd och möjlighet till grillkvällar med utsikt över takåsar och innergård.
Sovrum 2
Tyst och rogivande rum med trägolv, och fönster mot den lugna innergården. Rummet har en originalgarderob för förvaring. Rummet rymmer en dubbelsäng för den som önskar och perfekt som gästrum, barnrum eller arbetsrum.
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv, målade väggar och plats för avhängning. Här finns ett flertal garderober som ger bra förvaring. Härifrån fördelas bostadens rum på ett naturligt sätt med två sovrum mot gården och sällskapsytor mot Norrbackagatan.
Kök
Stilrent kök med köksö som skapar både arbetsyta och en social samlingspunkt. Här finns gott om förvaring bakom klassiska luckor samt full maskinell utrustning med integrerad kyl/frys, diskmaskin och plats för tvättmaskin (nuvarande tvättmaskinen behöver lagas/bytas). Köket ligger i öppen planlösning upp mot vardagsrummet och bjuder in till umgänge.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot köket med tre stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp och fin vy mot omgivande fastigheter, Karlbergsvägens grönskande allé och takåsar. Här ryms både soffgrupp och större matsalsbord och lämpar sig perfekt för sociala sammankomster.
Badrum
Helkaklat badrum i ljusa toner med badkar, dusch, wc och handfat med kommod. Ett funktionellt och fräscht rum med god komfort, golvvärme och handdukstork.
Sovrum 1/ Master bedroom
Spatiöst och rofyllt sovrum med stort fönster och utgång till balkong i västerläge. Här sover du med himlen nära och har direkt access till eftermiddags- och kvällssolen. Plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Generösa förvaringslösningar i två walk-in-closets i original och gott om plats för ytterligare möblemang.
Balkong
Solig balkong i västerläge med sol från lunch till kväll. En fin förlängning av bostaden under årets varmare månader, med plats för sittgrupp, markis som skydd och möjlighet till grillkvällar med utsikt över takåsar och innergård.
Sovrum 2
Tyst och rogivande rum med trägolv, och fönster mot den lugna innergården. Rummet har en originalgarderob för förvaring. Rummet rymmer en dubbelsäng för den som önskar och perfekt som gästrum, barnrum eller arbetsrum.
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Karlbergsvägen 69 B, 5tr
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Borealis
Lgh.nr
10 / 1502
Boarea
78 m²
Areakälla
Enligt uppmätning. Lägenheten är upptagen som 77,3 kvm i förenings förteckning.
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 5 av 6.
Hiss finns. Hiss till vån 4, därefter 1 tr upp till B-huset
Balkong
Ja
Månadsavgift
4 297 kr/mån
I angiven avgift ingår värme, vatten
Obligatoriskt tillägg om 194kr för bredband tillkommer samt 360 kr/år till balkongfond.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1907
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2019-02-06)
Primärenergital
139 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Borealis är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1975. Här finns 35 bostadsrätter och en hyresrättslokal som årligen inbringar ca 313 272 kr 2024.
Marken upplåts med äganderätt.
Föreningen har lån om ca 4,95 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1698 kr/kvm. Föreningen har en kassa om ca 1 016 000 kr.(2024)
(Avstämt med styrelsen 2026-03-17)
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/borealis
Marken upplåts med äganderätt.
Föreningen har lån om ca 4,95 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1698 kr/kvm. Föreningen har en kassa om ca 1 016 000 kr.(2024)
(Avstämt med styrelsen 2026-03-17)
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/borealis
Namn
Brf Borealis
Adress
Karlbergsvägen 69
Byggnadsår
1907
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-9919
Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftshöjningar. (Avstämt med styrelsen 2026-03-17)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband Global Connect/Bahnhof.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minst 10 % ägarandel
Äger föreningen marken?
Marken upplåts med äganderätt.
Renoveringar
2023 Dörr i port 69 renoverad
Ny cirkulationspump installerad
Temperaturgivare installerade i samtliga lägenheter
Ommålning av fönster mot innergård
2022 Sotning och brandskyddskontroll av rökkanaler
Rengöring av stickledningar från lägenheter. Inspektion av installationer i kök och badrum
2021 Stuckaturer i takfot
2021Takvärmeanläggning nytt kablage
2021 Omläggning av tak
2019 OVK genomförd - godkänd
2019-2020 Renovering av fönster ut mot gatan
2019 Radonmätning genomförd
2019 Nyinstallation hiss
2019 Energideklaration uppdaterad
2018 Reparation av väggmålningar port
2018 Staket mot gatan renoverat
2018 Wisetrap råttfälla installerad på
avloppsledning.
2017 Installation av fastighetsnät för fiber breband
2017 Nya tvättmaskiner, torktumlare och
torkskåp till tvättstugan
2017 Vattenskärning av avloppsstammar
2016 Renovering ventilationsanläggning
hyreslokal inkl takfläkt
2016 Renovering undercentral fjärrvärme
2016 Ommålning av entreplan uppgång
69 samt nya plåtbeklädnader på dörrar
2015 Fönster i trapphus 69B ommålade
2015 Nytt trädäck innergård
2014 Trapphus 69A ommålat
2013 Renovering tvättstuga exkl. maskiner
2010 Värmekablar tak och stuprännor
2009 Renovering av portar
2009 Portöppnare monterad
2001 Nya balkonger (2001 + 2004 + 2006 + 2008)
1995 Omputsning av fasad
1975 Rörstambyte (69A en stam bytt 2006)
Stammarna:
2017 genomfördes en mycket grundlig rengöring, samt i
samband med det en kontroll av godstjocklekar i stammarna. Det visade sig att stammarna fortfarande var i gott skick.
Föreningen inspekterar också stammarna i samband med att någon renoverar badrum eller kök. Nästa vattenskärning/ inspektion är planerad till 2027. Efter det vet föreningen bättre förmodad återstående livslängd.
Kommande renoveringar:
Föreningen kommer under 2026 att upprätta en ny
långsiktig underhållsplan som också kommer att ligga till grund för en bedömning av erforderliga
reserver för framtida underhåll.
Ny cirkulationspump installerad
Temperaturgivare installerade i samtliga lägenheter
Ommålning av fönster mot innergård
2022 Sotning och brandskyddskontroll av rökkanaler
Rengöring av stickledningar från lägenheter. Inspektion av installationer i kök och badrum
2021 Stuckaturer i takfot
2021Takvärmeanläggning nytt kablage
2021 Omläggning av tak
2019 OVK genomförd - godkänd
2019-2020 Renovering av fönster ut mot gatan
2019 Radonmätning genomförd
2019 Nyinstallation hiss
2019 Energideklaration uppdaterad
2018 Reparation av väggmålningar port
2018 Staket mot gatan renoverat
2018 Wisetrap råttfälla installerad på
avloppsledning.
2017 Installation av fastighetsnät för fiber breband
2017 Nya tvättmaskiner, torktumlare och
torkskåp till tvättstugan
2017 Vattenskärning av avloppsstammar
2016 Renovering ventilationsanläggning
hyreslokal inkl takfläkt
2016 Renovering undercentral fjärrvärme
2016 Ommålning av entreplan uppgång
69 samt nya plåtbeklädnader på dörrar
2015 Fönster i trapphus 69B ommålade
2015 Nytt trädäck innergård
2014 Trapphus 69A ommålat
2013 Renovering tvättstuga exkl. maskiner
2010 Värmekablar tak och stuprännor
2009 Renovering av portar
2009 Portöppnare monterad
2001 Nya balkonger (2001 + 2004 + 2006 + 2008)
1995 Omputsning av fasad
1975 Rörstambyte (69A en stam bytt 2006)
Stammarna:
2017 genomfördes en mycket grundlig rengöring, samt i
samband med det en kontroll av godstjocklekar i stammarna. Det visade sig att stammarna fortfarande var i gott skick.
Föreningen inspekterar också stammarna i samband med att någon renoverar badrum eller kök. Nästa vattenskärning/ inspektion är planerad till 2027. Efter det vet föreningen bättre förmodad återstående livslängd.
Kommande renoveringar:
Föreningen kommer under 2026 att upprätta en ny
långsiktig underhållsplan som också kommer att ligga till grund för en bedömning av erforderliga
reserver för framtida underhåll.
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep)
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en trivsam innergård med utemöbler, grillar att låna samt cykelställ. I huset finns både barnvagnsrum och cykelförråd för smidig förvaring. Den gemensamma tvättstugan är bekvämt belägen på bottenvåningen och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Ekonomi
Månadsavgift
4 297 kr/mån. I angiven avgift ingår värme, vatten
Obligatoriskt tillägg om 194kr för bredband tillkommer samt 360 kr/år till balkongfond.
Andel i föreningen
2.85714%
Andel av årsavgift
2.65238%
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
7 800 kr
Försäkring
6 156 kr
Summa
13 956 kr
Område
Allmänt
Karlbergsvägen är en av Vasastans mest karaktärsfulla adresser, känd för sina vackra förgårdar där lummig grönska möter ståtliga sekelskifteshus. Här, i höjd med Birkastans hjärta, lever du mitt i stadsdelen men med ett påtagligt lugn. Gårdshuset här ligger skyddat från gatans ljud och omgivningen präglas av stillhet, fågelkvitter och doften av körsbärsblom.
Rörstrandsgatan finns alldeles runt hörnet , ett självklart nav för cafébesök, middag med vänner eller en sen kvällspromenad bland upplysta skyltfönster och doften av espresso. Samtidigt har du grönskan tätt intill: Vasaparken med sina öppna ytor, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen som bjuder in till morgonpromenader längs vattnet.
Läget är svårslaget – en plats där Birkastans charm, förgårdarnas grönska och innerstadens bekvämligheter möts. Här blir vardagen både enkel och vacker, med allt du behöver inom några minuter men med känslan av att bo lite avskilt, mitt i stan.
Rörstrandsgatan finns alldeles runt hörnet , ett självklart nav för cafébesök, middag med vänner eller en sen kvällspromenad bland upplysta skyltfönster och doften av espresso. Samtidigt har du grönskan tätt intill: Vasaparken med sina öppna ytor, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen som bjuder in till morgonpromenader längs vattnet.
Läget är svårslaget – en plats där Birkastans charm, förgårdarnas grönska och innerstadens bekvämligheter möts. Här blir vardagen både enkel och vacker, med allt du behöver inom några minuter men med känslan av att bo lite avskilt, mitt i stan.
