Karlbergsvägen 69A, 2tr ög Vasastan 2 rok 58 kvm 6 950 000 kr /Bud
I ett tyst gårdshus på Karlbergsvägens lugna och grönskande del finner du denna harmoniska tvåa om 58 kvm, en bostad som förenar sekelskiftets rymd med modern komfort på bästa sätt. Här lever du tyst och rogivande, med stora fönster mot en innergård som blommar i körsbärsträdens rosa prakt om våren. Balkongen i sydost bjuder på sol från morgon till lunch och en stilla plats för kaffe, bok och vila.
Lägenheten präglas av generös takhöjd, vackra trägolv och tidstypiska snickerier. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum skapar en naturlig samvaro. Här flödar ljuset fritt och rummet inbjuder till både middagar och stilla kvällar. Kombinationen av volym, tystnad och ljusinsläpp gör bostaden ovanligt trivsam, och känslan förstärks av att alla fönster vetter mot den lugna gården. Köket är klassiskt och fullutrustat med en inredning som känns tidlös och självklar, här möts hantverk och funktion i fin balans. Sovrummet är rofyllt med utgång till balkong och en platsbyggd garderobsvägg med gott om förvaring.
Här bor du i hjärtat av Birkastan som är ett av Stockholms mest älskade kvarter med sin levande småstadskänsla och eleganta sekelskifteshus. Kvarteren kring Rörstrandsgatan bjuder på caféer, restauranger och butiker med personlig prägel, och det är alltid nära till både Vasaparkens grönska och vattnet vid Karlbergskanalen. Allt du behöver finns runt hörnet, men hemma i gårdshuset råder stillhet och lugn.
Föreningen är välskött, äger marken och har en mycket låg skuldsättning om endast 1 698 kr/kvm, vilket ger en stor trygghet för medlemmarna.
Lägenheten präglas av generös takhöjd, vackra trägolv och tidstypiska snickerier. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum skapar en naturlig samvaro. Här flödar ljuset fritt och rummet inbjuder till både middagar och stilla kvällar. Kombinationen av volym, tystnad och ljusinsläpp gör bostaden ovanligt trivsam, och känslan förstärks av att alla fönster vetter mot den lugna gården. Köket är klassiskt och fullutrustat med en inredning som känns tidlös och självklar, här möts hantverk och funktion i fin balans. Sovrummet är rofyllt med utgång till balkong och en platsbyggd garderobsvägg med gott om förvaring.
Här bor du i hjärtat av Birkastan som är ett av Stockholms mest älskade kvarter med sin levande småstadskänsla och eleganta sekelskifteshus. Kvarteren kring Rörstrandsgatan bjuder på caféer, restauranger och butiker med personlig prägel, och det är alltid nära till både Vasaparkens grönska och vattnet vid Karlbergskanalen. Allt du behöver finns runt hörnet, men hemma i gårdshuset råder stillhet och lugn.
Föreningen är välskött, äger marken och har en mycket låg skuldsättning om endast 1 698 kr/kvm, vilket ger en stor trygghet för medlemmarna.
Planritning
Interiör
Rumsbeskrivning
Entré
Välkomnande hall med plats för avhängning. Direkt i hallen finner man ett praktiskt klinkergolv som övergår till det vackra trägolvet som ligger i hela lägenheten och skapar en naturlig helhet.
Kök
Klassiskt kök med ljusmålade luckor, vackra beslag och ytterst goda arbetsytor. De höga skåpen ger rikligt med förvaring och köksön blir en självklar samlingsplats för både vardag och umgänge. Fullt utrustat med integrerad diskmaskin, ugn, häll och kyl/frys i rostfritt.
Sällskapsrum
Generöst och ljust rum med tre stora fönster mot gården. Här ryms både matplats och vardagsrumsdel, och den öppna planlösningen mot köket ger en social och inbjudande känsla. Den generösa takhöjden, de speglade innerdörrarna och de vackra golven påminner om husets sekelskifteskaraktär.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer. En hel vägg med platsbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ger rummet en sober känsla. Härifrån nås balkongen , en grönskande oas med utsikt mot gårdens blommande träd.
Balkong
Solig balkong i sydost med utsikt mot innergårdens grönska innergård med ett vackert körsbärsträd. Här finns plats för både sittgrupp och växter – en trivsam förlängning av hemmet under årets varma månader.
Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, handfat, wc och badrumsspegel samt infällda spotlights.
Entré
Välkomnande hall med plats för avhängning. Direkt i hallen finner man ett praktiskt klinkergolv som övergår till det vackra trägolvet som ligger i hela lägenheten och skapar en naturlig helhet.
Kök
Klassiskt kök med ljusmålade luckor, vackra beslag och ytterst goda arbetsytor. De höga skåpen ger rikligt med förvaring och köksön blir en självklar samlingsplats för både vardag och umgänge. Fullt utrustat med integrerad diskmaskin, ugn, häll och kyl/frys i rostfritt.
Sällskapsrum
Generöst och ljust rum med tre stora fönster mot gården. Här ryms både matplats och vardagsrumsdel, och den öppna planlösningen mot köket ger en social och inbjudande känsla. Den generösa takhöjden, de speglade innerdörrarna och de vackra golven påminner om husets sekelskifteskaraktär.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer. En hel vägg med platsbyggda garderober erbjuder goda förvaringsmöjligheter och ger rummet en sober känsla. Härifrån nås balkongen , en grönskande oas med utsikt mot gårdens blommande träd.
Balkong
Solig balkong i sydost med utsikt mot innergårdens grönska innergård med ett vackert körsbärsträd. Här finns plats för både sittgrupp och växter – en trivsam förlängning av hemmet under årets varma månader.
Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, handfat, wc och badrumsspegel samt infällda spotlights.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Karlbergsvägen 69A, 2tr ög
Område
Vasastan, Stockholm
Förening
Brf Borealis
Lgh.nr
27 / 1201
Boarea
58 m²
Areakälla
föreningens information
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Våningsplan
Våning 2 av 4.
Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
2 950 kr/mån
I angiven månadsavgift ingår värme, vatten
Bredbandstillägg om194kr/mån och 97 kr/mån för TV tillkommer.
Pris
6 950 000 kr /Bud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1907
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Energideklaration
Status
Utförd (2019-02-06)
Primärenergital
139 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Borealis är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 1975. Här finns 35 bostadsrätter och 1 hyresrättslokal som årligen inbringar ca 313 272 kr.
Marken upplåts med äganderätt.
Föreningen har lån om ca 4,95 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1698 kr/kvm. Föreningen har en kassa om ca 750 tkr.(2024)
(Avstämt med styrelsen 2025-10-27)
För mer information se föreningens hemsida: https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/borealis
Marken upplåts med äganderätt.
Föreningen har lån om ca 4,95 mkr vilket ger en skuldsättningsgrad om 1698 kr/kvm. Föreningen har en kassa om ca 750 tkr.(2024)
(Avstämt med styrelsen 2025-10-27)
För mer information se föreningens hemsida: https://www.svenskbrf.se/forening/stockholm/vasastaden/borealis
Namn
Brf Borealis
Adress
Karlbergsvägen 69
Byggnadsår
1907
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
702002-9919
Föreningens ekonomi
Avgiften kommer att höjas med 3 % under januari 2026. (Avstämt med styrelsen 2025-10-27)
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Bredband Global Connect/Bahnhof, bredband via fiber (hastighet 250/10) om 194/mån.
-KapelTV kommer att kopplas ner 10/12 2025.
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja, minst 10 % ägarandel
Äger föreningen marken?
Marken upplåts med äganderätt.
Renoveringar
2023 Dörr i port 69 renoverad
Ny cirkulationspump installerad
Temperaturgivare installerade i samtliga lägenheter
Ommålning av fönster mot innergård
2022 Sotning och brandskyddskontroll av rökkanaler
Rengöring av stickledningar från lägenheter. Inspektion av installationer i kök och badrum
Anläggning av nedgrävd behållare för matavfall
2021 Stuckaturer i takfot
2021Takvärmeanläggning nytt kablage
2021 Omläggning av tak
2019 OVK genomförd - godkänd
2019-2020 Renovering av fönster ut mot gatan
2019 Radonmätning genomförd
2019 Nyinstallation hiss
2019 Energideklaration uppdaterad
2018 Reparation av väggmålningar port
2018 Staket mot gatan renoverat
2018 Wisetrap råttfälla installerad på
avloppsledning.
2017 Installation av fastighetsnät för fiber breband
2017 Nya tvättmaskiner, torktumlare och
torkskåp till tvättstugan
2017 Vattenskärning av avloppsstammar
2016 Renovering ventilationsanläggning
hyreslokal inkl takfläkt
2016 Renovering undercentral fjärrvärme
2016 Ommålning av entreplan uppgång
69 samt nya plåtbeklädnader på dörrar
2015 Fönster i trapphus 69B ommålade
2015 Nytt trädäck innergård
2014 Trapphus 69A ommålat
2013 Renovering tvättstuga exkl. maskiner
2010 Värmekablar tak och stuprännor
2009 Renovering av portar
2009 Portöppnare monterad
2001 Nya balkonger (2001 + 2004 + 2006 + 2008)
1995 Omputsning av fasad
1975 Rörstambyte (69A en stam bytt 2006)
1975 Elstambyte
1975 Renovering av balkonger
1975 Omläggning av tak
Planerat underhåll:
Ny cirkulationspump installerad
Temperaturgivare installerade i samtliga lägenheter
Ommålning av fönster mot innergård
2022 Sotning och brandskyddskontroll av rökkanaler
Rengöring av stickledningar från lägenheter. Inspektion av installationer i kök och badrum
Anläggning av nedgrävd behållare för matavfall
2021 Stuckaturer i takfot
2021Takvärmeanläggning nytt kablage
2021 Omläggning av tak
2019 OVK genomförd - godkänd
2019-2020 Renovering av fönster ut mot gatan
2019 Radonmätning genomförd
2019 Nyinstallation hiss
2019 Energideklaration uppdaterad
2018 Reparation av väggmålningar port
2018 Staket mot gatan renoverat
2018 Wisetrap råttfälla installerad på
avloppsledning.
2017 Installation av fastighetsnät för fiber breband
2017 Nya tvättmaskiner, torktumlare och
torkskåp till tvättstugan
2017 Vattenskärning av avloppsstammar
2016 Renovering ventilationsanläggning
hyreslokal inkl takfläkt
2016 Renovering undercentral fjärrvärme
2016 Ommålning av entreplan uppgång
69 samt nya plåtbeklädnader på dörrar
2015 Fönster i trapphus 69B ommålade
2015 Nytt trädäck innergård
2014 Trapphus 69A ommålat
2013 Renovering tvättstuga exkl. maskiner
2010 Värmekablar tak och stuprännor
2009 Renovering av portar
2009 Portöppnare monterad
2001 Nya balkonger (2001 + 2004 + 2006 + 2008)
1995 Omputsning av fasad
1975 Rörstambyte (69A en stam bytt 2006)
1975 Elstambyte
1975 Renovering av balkonger
1975 Omläggning av tak
Planerat underhåll:
Parkering
Föreningen innehar inga egna parkeringsplatser. I området råder boendeparkering på gatan och kan ansökas via Stockholms stad (www.stockholm.se/boendep)
Ekonomi
Pris
6 950 000 kr /Bud
Månadsavgift
2 950 kr/mån. I angiven månadsavgift ingår värme, vatten
Bredbandstillägg om194kr/mån och 97 kr/mån för TV tillkommer.
Andel av årsavgift
1.84726%
Indirekt nettoskuldsättning
57 694 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Driftskostnader per år
Hushållsel
4 092 kr
Försäkring
2 779 kr
Summa
6 871 kr
Område
Allmänt
Karlbergsvägen är en av Vasastans mest karaktärsfulla adresser, känd för sina vackra förgårdar där lummig grönska möter ståtliga sekelskifteshus. Här, i höjd med Birkastans hjärta, lever du mitt i stadsdelen men med ett påtagligt lugn. Gårdshuset här ligger skyddat från gatans ljud och omgivningen präglas av stillhet, fågelkvitter och doften av körsbärsblom.
Rörstrandsgatan finns alldeles runt hörnet , ett självklart nav för cafébesök, middag med vänner eller en sen kvällspromenad bland upplysta skyltfönster och doften av espresso. Samtidigt har du grönskan tätt intill: Vasaparken med sina öppna ytor, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen som bjuder in till morgonpromenader längs vattnet.
Läget är svårslaget – en plats där Birkastans charm, förgårdarnas grönska och innerstadens bekvämligheter möts. Här blir vardagen både enkel och vacker, med allt du behöver inom några minuter men med känslan av att bo lite avskilt, mitt i stan.
Rörstrandsgatan finns alldeles runt hörnet , ett självklart nav för cafébesök, middag med vänner eller en sen kvällspromenad bland upplysta skyltfönster och doften av espresso. Samtidigt har du grönskan tätt intill: Vasaparken med sina öppna ytor, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen som bjuder in till morgonpromenader längs vattnet.
Läget är svårslaget – en plats där Birkastans charm, förgårdarnas grönska och innerstadens bekvämligheter möts. Här blir vardagen både enkel och vacker, med allt du behöver inom några minuter men med känslan av att bo lite avskilt, mitt i stan.
