Unik och oerhört välplanerad 3:a med balkong och kakelugn intill Nytorget. Nyrenoverat kök!
Alla bilder
Kocksgatan 43A Södermalm - Nytorget 3 rok 72 kvm 8 350 000 kr /Bud
Vacker sekelskiftestrea med fungerande kakelugn och balkong på attraktiv adress! Unik fastighet anno 1884 som inhyst ett mejeri och förädlades 2011 till toppmoderna bostäder, i hjärtat av SoFo. Påkostat hem med kök i toppklass, platsbyggda snickerier och trivsam våningskänsla. Social, välplanerad och påkostad med generösa sällskapsytor med tre stora fönster i fil och fungerande kakelugn. Stort, nyrenoverat familjekök i öppen planlösning inbjuder till mingel och stora middagar. I övrigt två mycket bra sovrum mot innergård, stort badrum och egen tvättstuga samt bra förvaring i flera garderober. Genomgående sekelskifteskaraktär med generös takhöjd, trägolv, kakelugn och höga fönster med djupa speglade nischer. Detta är lägenheten för den kräsna köparen som ställer höga krav på sitt boende. Förening med god ekonomi och låg belåning där avgiften även inkluderar bredband & kabel-tv. Stor hiss! Synnerligen välplanerad lägenhet som väl motsvarar lägenheter på större yta. Utanför porten erbjuds närhet till såväl grönska, vatten som områdets breda utbud av restauranger, butiker och nöjesliv. Som ni hör så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas.
- UpplåtelseformBostadsrättAdressKocksgatan 43AOmrådeSödermalm - Nytorget, StockholmFöreningBrf Kocksgatan 43-45Lgh.nr331Boarea72 m²AreakällaEkonomiska förvaltarenAntal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 1 av 3. Hiss finns.BalkongJaMånadsavgift4 683 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv (bas)Pris8 350 000 kr /Bud
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Trevlig hall med utrymme för avhängning av ytterkläder och skor.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med öppen, social planlösning mot köket och tre stora fönster i fil vilket skapar en fantastisk atmosfär och rymd. Fungerande kakelugn och gott om plats för såväl stor soffa, fåtöljer och TV-bänk. Generös takhöjd och höga fönster med djupa speglade nischer.
KÖK
Ett riktigt familjekök! Nyrenoverat och mycket smakfullt inrett i nordisk design. Påkostade material med arbetsbänk i kompositsten och snickerier i helt rätt nyans av greige. Mycket bra förvaring i flera skåp och lådor och med infällda spotlights under skåp. Snygg köksö inbjuder till socialt häng. Full maskinell utrustning med induktionshäll, ugn, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök med goda arbetsytor och plats för ett stort matbord för hela familjen. Platsbyggd bokhylla med delvis stängd förvaring.
SOVRUM 1
Master bedroom med sober färgsättning och utgång till balkong. Rofyllt rum med dubbla fönster och gott om plats för dubbelsäng med sängbord. Flera garderober med smarta förvaringslösningar.
BALKONG
Rymlig balkong med utsikt över föreningens fina innergård med planteringar och låga town house.
SOVRUM 2
Detta rum har en vacker tapet från Boråstapeter med för byggnaden tidsenliga medaljonger och fönster mot gård. Förvaring i en inbyggd garderob.
BADRUM
Rymligt och smakfullt badrum med mörk klinker med golvvärme och vita kakelplattor. Generös infälld spegel ovan handfat med vit kommod och hyllplan av grå marmor. Duschhörna (plats för badkar), vägghängd wc, handdukstork och infällda spotlights i taket.
TVÄTTSTUGA
I innerhallen ryms lägenhetens egna tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Praktisk arbetsbänk samt bra förvaring i vägghängda skåp. Mörk klinker med golvvärme.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett källarförråd, hissen går ned. -
ByggnadstypFlerfamiljshusByggnadsår1854-1901Fönster3-glasUppvärmningFjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Energideklaration
StatusUtförd (2024-04-08)Primärenergital116 kWh/m2 och årEnergiklassE - NamnBrf Kocksgatan 43-45AdressKocksgatan 43Byggnadsår1854-1901ByggnadstypFlerfamiljshusFast.beteckningBåtsmannen Mindre 3Org.formBostadsrättOrg.nummer769621-1858Föreningens ekonomiFöreningen har beslutat att höja avgiften med 20% från och med februari 2025. Det är den nya avgiften som anges i annonsen. Föreningen har ca 3.7 Mkr i långfristiga skulder samt 350 000 - 400 000 kr i kassan. (info från styrelsen 2024-12-26).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter20 stTV/bredbandKabel-TV och bredband levereras via Telia. Bredband och kabel-TV (bas) ingår i avgiften.Överlåtelseavgift1470 kr (betalas av köpare)Pantsättningsavgift588 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Föreningen godkänner delat ägande.Äger föreningen marken?Ja, föreningen äger marken.Renoveringar Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900 och har bl.a. inhyst ett Mejeri. Husen har 2010-2011 genomgått en totalrenovering där stor vikt lagts på att bevara den äldre charmen och kombinera med nutidens krav på komfort såsom bl.a. rymliga hissar.
Utfört underhåll:
2021 - Byte av armatur på gården.
2021 - Målning portar.
2021 - Hissunderhåll.
2020 - Stamspolning.
2020 - Målning av portar.
2019 - Byte av styrdon i värmesystem.
2019 - Rengöring ventilation, OVK
2018 - Byte av underlag på gården.
Planerat underhåll:
Föreningen har inga större renoveringar beslutade eller planerade men har små underhåll löpande. Fönster på översta våningen ska målas om + byte av skadat trall på altaner och balkonger (info från styrelsen 2024-12-26).Gemensamma utrymmen Föreningen har en stensatt innergård med uteplats med bord och stolar. Här finns mycket grönska från träd och murgröna samt grillmöjligheter. Det finns även en odlad trädgård med örter, bär och blommor, där medlemmar kan plocka samt vara med och sköta om, om så önskas.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och nås enkelt med hissen.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga.Om föreningen Brf Kocksgatan 43-45 är en äkta bostadsrättsförening med låg belåning. Föreningen består av två sammanbyggda gatuhus och 5 st. stadsradhus i det gamla mejeriet på gården om totalt 20 st bostadsrätter. Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900. Einar Mattsson byggde 2010-2011 om fastigheterna till moderna planlösningar och där stor vikt lagts på att bevara det som går av den äldre charmen. Föreningen äger marken.
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. -
Pris8 350 000 kr /BudMånadsavgift4 683 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv (bas)Andel i föreningen4.28039%Andel av årsavgift4.74006%Indirekt nettoskuldsättning158 335 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning. -
Allmänt Läget är fenomenalt med SoFo:s puls alldeles utanför porten. Välsorterade Rot ligger på hörnan och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restaurangen Symbios och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på Meno Male Renstiernas gata samt Deglabbet i nästa korsning, och klassikern Indio Kitchen rakt över gatan erbjuder Stockholms godaste Ceviche. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytoget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. Och sommartid erbjuds äkta italiensk glass i intilliggande Axel Landquist park. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
Planritning
