Kocksgatan 45D Södermalm - Nytorget 3 rok 71 kvm Pris på förfrågan
Vacker sekelskiftestrea med stor, härlig altan, öppen planlösning och fungerande kakelugn på attraktiv adress! Belägen i en unik fastighet - anno 1884 - som tidigare varit ett mejeri och 2011 förädlades till toppmoderna bostäder, på en tyst enkelriktad gata i hjärtat av SoFo. Social, välplanerad och påkostad 3:a invid Nytorget med generösa sällskapsytor med två stora fönster i fil och fungerande kakelugn. Stort familjekök i halvöppen planlösning inbjuder till mingel och stora middagar. En genomgående lägenhet med glasad pardörr mot den mysiga innergården och bostadens altan. Här ute finns ett stort trädäck fint avskilt i ett av en välskötta gårdens hörn. På dessa ca 20 kvm finns utrymme för såväl en stor soffgrupp, matbord, grill och planteringar. Kanske även en liten pool till familjens minsta de varma sommarmånaderna? På den stenlagda gården odlas det växter och färska kryddor att plocka till grillmiddagen och här finns ofta en trevlig granne att prata med. I övrigt har bostaden två mycket bra sovrum varav det stora mot altanen och gården (som även skulle kunna delas till två rum!), badrum med tvättmaskin samt mycket bra förvaring i flera garderober samt klädkammare. Genomgående sekelskifteskaraktär med generös takhöjd, trägolv, kakelugn och höga fönster med djupa speglade nischer. Detta är lägenheten för den kräsna köparen som ställer höga krav på sitt boende. Förening med god ekonomi och låg belåning där avgiften även inkluderar bredband & kabel-tv. Synnerligen välplanerad lägenhet som väl motsvarar lägenheter på större yta. Utanför porten erbjuds närhet till såväl grönska, vatten som områdets breda utbud av restauranger, butiker och nöjesliv. Som ni hör så är detta ett unikt boende av sitt slag som måste upplevas.
Planritning
Interiör
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Trevlig hall med utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Säkerhetsdörr.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med halvöppen, social planlösning mot köket och två stora fönster i fil vilket skapar en fantastisk atmosfär och rymd. Fungerande kakelugn och gott om plats för såväl stor soffa, fåtöljer och TV-bänk. Generös takhöjd och höga fönster med djupa speglade nischer. Trägolv och ljusa ytskikt.
KÖK
Ett riktigt familjekök! Smakfullt inrett i sval nordisk design med vita snickerier från Vedum, kaklat stänkskydd och arbetsbänk av svart granit med generös dubbelho. Mycket bra förvaring i flera skåp och lådor och med infällda spotlights under skåp. Full maskinell utrustning från Electrolux med induktionshäll, varmluftsugn, micro, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök med goda arbetsytor och plats för ett stort matbord för hela familjen.
SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom med sober färgsättning och utgång till altanen. Stort rum med fönster samt glasad pardörr och gott om plats för dubbelsäng med sängbord. Flera garderober med smarta förvaringslösningar. Rummet skulle även kunna delas av för den som är i behov av ytterligare ett rum.
ALTAN
Ljuvlig altan om ca 20 kvm med eftermiddagssol. Trivsamt inramad av spaljé med klättrande murgröna och stenmur för en mycket privat känsla. Gott om plats för såväl matgrupp, loungemöbel som grill. Här finns även gott om plats planteringar för den som önskar odla sina egna örter eller blommor.
SOVRUM 2
Fint rum med plats för säng och övrigt möblemang. En stor klädkammare för bra förvaring.
BADRUM
Rymligt och smakfullt badrum med mörk klinker med golvvärme och vita kakelplattor. Generös infälld spegel ovan handfat med vit kommod, badrumsskåp och hyllplan samt bänk av grå marmor. Duschhörna med takdusch (plats för badkar), vägghängd wc, handdukstork och infällda spotlights i taket. Tvättmaskin för vardagskomfort.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett förråd omgärdat av galler. Belägen på våning -1.
HALL
Trevlig hall med utrymme för avhängning av ytterkläder och skor. Säkerhetsdörr.
SÄLLSKAPSRUM
Ljuvligt sällskapsrum med halvöppen, social planlösning mot köket och två stora fönster i fil vilket skapar en fantastisk atmosfär och rymd. Fungerande kakelugn och gott om plats för såväl stor soffa, fåtöljer och TV-bänk. Generös takhöjd och höga fönster med djupa speglade nischer. Trägolv och ljusa ytskikt.
KÖK
Ett riktigt familjekök! Smakfullt inrett i sval nordisk design med vita snickerier från Vedum, kaklat stänkskydd och arbetsbänk av svart granit med generös dubbelho. Mycket bra förvaring i flera skåp och lådor och med infällda spotlights under skåp. Full maskinell utrustning från Electrolux med induktionshäll, varmluftsugn, micro, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Luftigt och lättarbetat kök med goda arbetsytor och plats för ett stort matbord för hela familjen.
SOVRUM 1
Rofyllt master bedroom med sober färgsättning och utgång till altanen. Stort rum med fönster samt glasad pardörr och gott om plats för dubbelsäng med sängbord. Flera garderober med smarta förvaringslösningar. Rummet skulle även kunna delas av för den som är i behov av ytterligare ett rum.
ALTAN
Ljuvlig altan om ca 20 kvm med eftermiddagssol. Trivsamt inramad av spaljé med klättrande murgröna och stenmur för en mycket privat känsla. Gott om plats för såväl matgrupp, loungemöbel som grill. Här finns även gott om plats planteringar för den som önskar odla sina egna örter eller blommor.
SOVRUM 2
Fint rum med plats för säng och övrigt möblemang. En stor klädkammare för bra förvaring.
BADRUM
Rymligt och smakfullt badrum med mörk klinker med golvvärme och vita kakelplattor. Generös infälld spegel ovan handfat med vit kommod, badrumsskåp och hyllplan samt bänk av grå marmor. Duschhörna med takdusch (plats för badkar), vägghängd wc, handdukstork och infällda spotlights i taket. Tvättmaskin för vardagskomfort.
FÖRRÅD
Lägenheten disponerar ett förråd omgärdat av galler. Belägen på våning -1.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kocksgatan 45D
Område
Södermalm - Nytorget, Stockholm
Förening
Brf Kocksgatan 43-45
Lgh.nr
221
Boarea
71 m²
Areakälla
Ekonomiska förvaltaren. Bostaden är registrerad som en 2 r.o.k hos föreningen.
Antal rum
3 rum och kök
Våningsplan
Våning 0 av 3.
Hiss finns.
Månadsavgift
4 452 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1854
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation
Frånluft med återvinning
Uteplats
Ja
Energideklaration
Status
Utförd (2024-04-08)
Primärenergital
116 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen
Brf Kocksgatan 43-45 förvärvade fastigheten 2011. Föreningen består av två sammanbyggda gatuhus och 5 st. stadsradhus i det gamla mejeriet på gården om totalt 20 st bostadsrättslägenheter. Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900. Einar Mattsson byggde 2010-2011 om fastigheterna till moderna planlösningar och där stor vikt lagts på att bevara det som går av den äldre charmen.
Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Namn
Brf Kocksgatan 43-45
Adress
Kocksgatan 43
Byggnadsår
1854
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
769621-1858
Föreningens ekonomi
Föreningen har ca 3,7 miljoner kronor i lån.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (info från styrelsen 2026-03-26).
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
20 st
TV/bredband
Kabel-TV och bredband levereras via Telia. Bredband och kabel-tv basutbud ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
(betalas av
köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Föreningen godkänner delat ägande makar/sambos/registrerade partnern, men vill att alla medlemmar bor i lägenheterna.
Äger föreningen marken?
Ja, föreningen äger marken.
Renoveringar
Byggnaderna är ursprungligen uppförda från 1800-talets mitt fram till omkring år 1900 och har bl.a. inhyst ett Mejeri. Husen har 2010-2011 genomgått en totalrenovering där stor vikt lagts på att bevara den äldre charmen och kombinera med nutidens krav på komfort såsom bl.a. rymliga hissar.
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Värmepump lagad.
2023 - Byte av expansionskärl i vår värmeanläggning. Renovering av balkongdörr. Reparation av utebelysning. Målning av entréportar efter klottersanering. Reparation av elanläggning.
2021 - Byte av armatur på gården. Målning portar. Hissunderhåll. Stamspolning.
2020 - Hissunderhåll byte elektronikkort.
2019 - Rengöring ventilation och OVK.
2018 - Byte av underlag på gård - bytte grus mot gatsten.
2017-2018 Radonmätning (godkända värden).
2010-2011 Totalrenovering bl.a. stambyte, elstigare, tak, fönster, hissar.
Planerat underhåll:
- Utbyte/reparation av hela/delar av trallar på innergården planeras under året, där trallen på uteplatsen för objekt 221 är en av de trallar som åtminstone delvis kommer bytas ut. Någon exakt tidsplan för när detta kommer ske finns dock inte i dagsläget och får naturligen koordineras med den nya ägaren/de nya ägarna.
Föreningen har inga större renoveringar beslutade och har underhåll löpande.
(Info från styrelsen 2026-03-26).
Urval av utförda renoveringar och underhåll:
2025 - Värmepump lagad.
2023 - Byte av expansionskärl i vår värmeanläggning. Renovering av balkongdörr. Reparation av utebelysning. Målning av entréportar efter klottersanering. Reparation av elanläggning.
2021 - Byte av armatur på gården. Målning portar. Hissunderhåll. Stamspolning.
2020 - Hissunderhåll byte elektronikkort.
2019 - Rengöring ventilation och OVK.
2018 - Byte av underlag på gård - bytte grus mot gatsten.
2017-2018 Radonmätning (godkända värden).
2010-2011 Totalrenovering bl.a. stambyte, elstigare, tak, fönster, hissar.
Planerat underhåll:
- Utbyte/reparation av hela/delar av trallar på innergården planeras under året, där trallen på uteplatsen för objekt 221 är en av de trallar som åtminstone delvis kommer bytas ut. Någon exakt tidsplan för när detta kommer ske finns dock inte i dagsläget och får naturligen koordineras med den nya ägaren/de nya ägarna.
Föreningen har inga större renoveringar beslutade och har underhåll löpande.
(Info från styrelsen 2026-03-26).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stensatt innergård med uteplats med bord och stolar. Här finns mycket grönska från träd och murgröna samt grillmöjligheter. Det finns även en odlad trädgård med örter, bär och blommor, där medlemmar kan plocka samt vara med och sköta om, om så önskas.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och nås enkelt med hissen.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga.
Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren och nås enkelt med hissen.
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga.
Ekonomi
Månadsavgift
4 452 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband samt kabel-tv basutbud
Andel i föreningen
3.6761%
Andel av årsavgift
4.50624%
Indirekt nettoskuldsättning
Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2024
Pantsatt
Ja
Område
Allmänt
Läget är fenomenalt med SoFo:s puls alldeles utanför porten. Välsorterade Rot ligger på hörnan och erbjuder fint sortiment av livsmedel. Sommartid är Skånegatan gågatan hela vägen ner till Nytorget och restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. På Skånegatan finner du såväl La Olita pop up med sin grymma Mexikanska streetfood som linneduks-restaurangen Symbios och prisade Agri Kultur. Napolitanska pizzor serveras på Meno Male Renstiernas gata samt Deglabbet i nästa korsning, och klassikern Indio Kitchen rakt över gatan erbjuder Stockholms godaste Ceviche. Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget, granne med Nytoget 6. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal eller Pom & Flora innan du inhandlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. Och sommartid erbjuds äkta italiensk glass i intilliggande Axel Landquist park. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en närliggande oas dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linje söderut, pendeltåg från Södra Station och flertalet bussar trafikerar gatorna runtomkring. Tunnelbaneuppgången för den nya gula linjen är under uppbyggnad vid Stigbergsparken.
