Alla bilder
Ioana Monciu Amores
Ioana Monciu Amores Ansvarig mäklare 070-456 40 59 Ring ioana@tradition.se Maila
Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.
Anmäl intresse Boka en fri värdering

Intresseanmälan

Boka en fri värdering

Kvarngatan 22 2 rok 66 kvm Pris på förfrågan
KOMMANDE FÖRSÄLJNING - Visning planeras i början på oktober. Anmäl ditt intresse på vår hemsida så blir du uppdaterad!

I ett av Södermalms mest eftersökta kvarter, på lugna och pittoreska Kvarnberget finnes en ljuvlig tvåa med braskamin och balkong i härligt västerläge. Genomgående planlösning och många samt generösa fönsterytor skapar en härlig känsla av ljus och rymd. Bostaden blev varsamt renoverad 2015 men genomgående gör sig byggåret påmint och bostaden andas historia. Braskamin, mjuka trägolv med synliga furutiljor, djupa fönsternischer, och vackra välvda fönster med spröjs och spanjoletter ger bostaden extra karaktär. Underbar och rogivande utsikt över grönskan och Södra Latins pampiga byggnad.

Interiört erbjuder bostaden ett stilfullt, modernt och fullutrustat kök som harmoniserar smakfullt med byggåret, ett rymligt badrum med vackert fönster, gott om förvaring tack vare hel garderobsvägg och ett väl tilltaget och rogivande sovrum som vetter mot den tysta innergården. Härifrån är det utgång till den härliga balkongen som är högt belägen och bjuder på direktkontakt med blå himmel och utsikt över takåsar då fastigheten ligger i souterräng. Vidare bjuder bostaden på ett sällskapsrum med mysig och värmande braskamin.

Njut av att bo på Södermalms mest attraktiva läge mellan Mosebacke och Mariatorget. På Kvarnberget finns dessutom den ultimata mixen av att bo centralt men ändå lugnt och avskilt. Här bor du på en lugn gata i en välskött förening med mycket god ekonomi och med en mysig innergård. Samtidigt har du ett stenkast bort tillgång till Söders rika utbud av restauranger, caféer, kommunikationer och butiker. Välkommen till ett hem som gör dig varm i själen varje dag!
Planritning
Interiör

HALL
Inbjudande hall med ett vackert grått klinkergolv med stenkaraktär som harmoniserar fint mot den ljusrosa färgen på väggen. Goda avhängningsmöjligheter finns.

KÖK
Från hallen når man köket där den stora rumsligheten och fria sikten från spröjsade fönster inger en särpräglad känsla av rymd. Här möts funktion med stil och elegans. De vackra fönsterna med fönsterkarmar djupa nog att sitta och dricka en morgonkaffe på, vetter mot grönska på Södra Latins gård och ger ett härligt ljusinsläpp. På golvet ligger plankträgolv i original och tillför ytterligare charm och karaktär till köket. Väggarna är målade i en varmvit ton som gör sig fint mot den midnattsblå köksinredningen, bänkskivan i marmor och det vita bistrokaklet. En platsbyggd vägghylla över diskbänken erbjuder extra förvaringsutrymme. Den maskinella utrustingen består av spis från SMEG, diskmaskin, spisfläkt samt integrerad kyl och frys från Electrolux. Det här är ett kök där man gärna bjuder på middagar och sitter kvar länge och umgås. Plats för stort matbord finns.

SÄLLSKAPSRUM
Från köket nås det mysiga sällskapsrummet genom dubbeldörrar som binder rummen samman och ger en möjlighet till öppen planlösning när dörrarna står öppna. Även här finns två stora fönster som vetter mot grönskan och Södra Latins Pampiga byggnad. Den fria sikten gör att vyn sträcker sig ända bort till Katarina Kyrkans praktfulla takkupol. En kamin värmer upp under kalla vinterdagar och adderar charm och mys. På golvet ligger ett gediget och vackert trägolv och väggarna är målade i en mjuk och varmvit ton. Här finns gott om utrymme för sällskapsmöbler och annat önskvärt möblemang.

SOVRUM
Det luftiga och rogivande sovrummet vetter mot den tysta innergården. Här finns fönster i två väderstreck och gott om plats för stor dubbelsäng och sängbord. Mycket förvaringsutrymme finns i hel garderobsvägg. Här återfinns det gedigna golvet i original med synliga furutiljor som gör sig fint mot den harmoniska vita tonen på väggen. Genom glasade dubbeldörrar når man den härliga balkongen som vetter mot den lugna innergården. Här njuter du av många soltimmar under sommartid, och med hjälp av den väggmonterade värmelampan går att det att sitta ute och njuta av kvällssolen till sent inpå hösten. Här finns gott om plats för planteringar och utemöbler.

BADRUM
I badrummet slås du av det stora fönstret som ger härligt ljusinsläpp och rymd till rummet. Inredningen består av dusch med duschväggar, tvättpelare, wc och handfat. På golvet ligger grå klinker med golvvärme under och väggarna är klädda i vitt kakel.

ÖVRIGT
Till bostaden hör nyttjanderätten till ett förråd.
Fakta
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kvarngatan 22
Förening
Brf Nederland mindre 13
Lgh.nr
00006 / 1202
Boarea
66 m²
Areakälla
Ekonomisk förvaltare
Antal rum
2 rum och kök
Våningsplan
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 523 kr/mån I avgiften ingår vatten.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1840
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Direktvärmande el

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-10)
Primärenergital
121 kWh/m2 och år
Energiklass
E
Förening
Om föreningen Brf Nederland mindre 13 förvärvade fastigheten 1975 och består av 7 bostadsrättslägenheter.
Namn
Brf Nederland mindre 13
Adress
Kvarngatan 22
Byggnadsår
1840
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrätt
Org.nummer
716416-3466
Föreningens ekonomi Föreningen är mycket skötsam med god ekonomi. Belåningen ligger på endast 1775 kr/kvm och man amorterar löpande på lånen.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
7 st
TV/bredband
Bredband och kabel-tv levereras via Tele2.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Äger föreningen marken?
Ja
Renoveringar Urval av större utförda renoveringar/underhåll:
2020: Stammarna spolades och inspekterades med kamera.
2018: Taket målades om.
2013: Fasadrenovering.
2010: Fönsterrenovering.
1975: Stambyte kök och badrum.

Det finns inga större beslutade renoveringar i dagsläget. Föreningen planerar att under 2025 gå igenom underhållsplanen (info från styrelsen 2025-07-02).
Gemensamma utrymmen Det finns en trevlig gemensam innergård med sommarmöblering och grillplats.
Dessutom finns cykelrum, barnvagnsrum samt tvättstuga belägen i källaren och utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och torkrum.
Ekonomi
Månadsavgift
3 523 kr/mån. I avgiften ingår vatten.
Andel i föreningen
14.66%
Andel av årsavgift
14.505%
Pantsatt
Ej angivet

Driftskostnader per år

Hushållsel
13 500 kr
Försäkring
3 912 kr
Antal personer i hushållet
3 st
Summa
17 412 kr
Område
Ioana Monciu Amores
Ioana Monciu Amores Ansvarig mäklare 070-456 40 59 Ring ioana@tradition.se Maila
Inga visningstider ännu, men kontakta mig gärna om du har frågor.
Anmäl intresse Boka en fri värdering

Boka en fri värdering

Tradition logotyp