Meny

Charmig tjugotalstvåa med låg avgift – möjlighet till tre rum på bästa Hornstullsläge

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Bahar Nabavi 070-967 11 06 Ring bahar@tradition.se Maila

Gå på visning

söndag 27 apr

14:30 - 15:15

Anmäl Anmäld

måndag 28 apr

17:00 - 17:45

Anmäl Anmäld

Gå på visning!dag datum klockslag

Pålsundsgatan 1A Södermalm- Hornstull 2 rok 65 kvm 6 395 000 kr /Bud

I en vacker fastighet från 1925, väntar denna ljusa och välplanerade tvåa med bevarade originaldetaljer och en varm känsla. Här bor man med insynsskyddat läge mot lugn gata, bara ett stenkast från Långholmens lummiga promenadstråk och Hornstulls pulserande kvartersliv. Föreningen är i princip skuldfri – en ovanlig förmån som ger både ekonomisk trygghet och låga månadsavgifter.

Planlösningen är väl avvägd och ger både rymd och funktion, med goda förvaringsmöjligheter och separat WC. Köket och badrummet renoverades ca 2016, och ytskikten har tagits om hand med kärlek sedan dess. För den som önskar ett extra rum finns en genomtänkt alternativ planlösning som skapar ytterligare ett sovrum – perfekt för barnfamiljen, gästrum eller hemmakontor (med styrelsens godkännande).

Pålsundsgatan är en av Söders mest eftertraktade adresser, älskad för sitt läge mellan det lummiga och det livfulla. Här lever du granne med badklippor, picknickplatser och Långholmens promenadstråk, samtidigt som du har Hornstulls tunnelbana, restauranger och butiker bara ett par minuter bort.

Välkommen till ett hem att leva länge i – med själ, charm och ekonomisk trygghet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Pålsundsgatan 1A

Område

Södermalm- Hornstull, Stockholm

Förening

Brf Borren 27

Lgh.nr

16 / 1102

Boarea

65 m²

Areakälla

föreningens information

Antal rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Våningsplan

Våning 1 av 5. Hiss finns.

Månadsavgift

2 966 kr/mån Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 149 kr/mån för bredband tillkommer)

Pris

6 395 000 kr /Bud
Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och mindre möblemang. Förvaring i klädkammare. Trägolv, målade väggar och klassisk hatthylla bevarad.

WC
Separat WC med klinkergolv, delvis kaklade väggar och handfat med spegel – en praktisk lösning som underlättar vardagen.

VARDAGSRUM
Luftigt och trivsamt sällskapsrum med fiskbensparkett, högt i tak och fönster i högt läge mot den lugna Pålsundsgatan. Rummet har ett relativt insynsskyddat läge med fin himmelskontakt och rymmer med lätthet både matplats och soffgrupp. Delvis öppen planlösning mot köket skapar sociala ytor med ljus och rymd.

KÖK
Charmigt kök med originaldetaljer i form av serveringsskåp och skafferi. Fullt utrustat med gasspis, elugn, kyl/frys, fläkt och integrerad diskmaskin. Förvaring bakom grå skåpsluckor och trägolv under fötterna. Fönster mot gatan släpper in fint dagsljus och arbetsytorna är i klassisk Carraramarmor.

SOVRUM
Rofyllt och generöst tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och rejäl garderobsvägg. Fiskbensparkett, målade väggar och fönster mot den stillsamma återvändsgatan.

BADRUM
Smakfullt renoverat med klinkergolv och helkaklade väggar. Utrustat med badkar, handfat med kommod och spegel, handdukstork samt tvättmaskin. Infällda spotlights i taket.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1925

Fönster

2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Status

Utförd (2019-04-22)

Primärenergital

123 kWh/m² och år

Energiklass

E
Namn

Brf Borren 27

Adress

Pålsundsgatan 1A

Byggnadsår

1925

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716421-4343

Hemsida

https://borren27.webnode.se/

Föreningens ekonomi

Inga beslutade avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2025-04-08).

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

29 st

TV/bredband

Tele2 för leverans av TV. Fiberbredband levereras av Ownit, obligatoriskt tillägg om 149 kr/mån.

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Föreningen tillåter delat ägande, men samtliga förvärvare ska bosätta sig i lägenheten.

Äger föreningen marken?

Marken innehas med äganderätt.

Renoveringar Utförda renoveringar:
2023 - OVK
2021/22 - Ommålning och renovering av fönster, byte av fönsterkitt och tätningslister
2021 - Målning av plåttak, förbättrad taksäkerhet, översyn av skarvar
2020 - Installation av säkerhetsdörrar
2019 - OVK
2018 - Installation av ny fjärrvärmeanläggning.
2017 - Renovering av tvättstugan.
2016 - Byte av ytterdörr i porten
2012 - Hissrenovering.
2011 - Tilläggsisolering av taket.
2009/10 - Fönstermålning.
2006 - Byte av stuprör
2005 - Renovering av taket på fastigheten.
1989 - Fasadrenovering.
1985/86 - Stambyte av bad- och köksstammar, byte av elstigare, tak och fasadrenovering. Byggnation
av vindar.

Kommande underhåll:
Taksäkerhet, som bland annat innefattar installation av tre stycken stegar ut mot
parken/vattnet, snörasskydd i samma takfall och snörasskydd in mot gården.
Föreningen genomför även en översyn av fasaden, terrasser och balustrader vilket innebär att det genomförs provborrningar för att kontrollera tätskiktet och husets aktuella status.

Parkering Stockholms stad tillhandahåller Högalidsgaraget som ligger en kort promenad från fastigheten,

Boendeparkering på gatan kan ansökas via Stockholms stad, (https://parkering.stockholm/boendeparkering/) för den som är mantalsskriven i stadsdelen.

Gemensamma utrymmen Till medlemmarnas förfogande finns barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum. Utöver detta finns en gård med utemöbler, grill och studsmatta.

Föreningen gemensamma tvättstuga nås via källaren.

Om föreningen Brf Borren 27 är en äkta bostadsrättsförening och upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt.

Föreningen äger marken

Föreningen har lån om 228 000 kr vilket ger en skuldsättningsgrad om 92 kr lån/kvm. Föreningen har en kassa om ca 685 Tkr. (ÅR 2024)

För mer information, se föreningens hemsida: https://borren27.webnode.se/ samt årsredovisning.
Pris

6 395 000 kr /Bud

Månadsavgift

2 966 kr/mån. Värme och vatten (Obligatoriskt tillägg om 149 kr/mån för bredband tillkommer)

Andel av årsavgift

2.66637%

Indirekt nettoskuldsättning

en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 000 kr

Försäkring

4 000 kr

Övrigt

3 600 kr

Summa

10 600 kr

Posten övrigt avser gas.
Allmänt Hornstull är ett av Södermalms mest levande och älskade kvarter – en plats där det urbana möter det naturnära, och där vardagen ramas in av vatten, grönska och en kontinental puls. Här bor du med Långholmen och Reimersholme runt hörnet, med badklippor, picknickvänliga gräsmattor och vackra promenadstråk längs vattnet bara några minuter bort.

Runt knuten väntar ett rikt utbud av kaféer, restauranger, små butiker och service. Tjoget på Hornsbruksgatan har vunnit internationella priser för sina drinkar, Barbro under Liljeholmsbron serverar stans kanske bästa sushi och på klassiska Hornhuset samlas vänner över middag och AW. Hornstulls galleria erbjuder allt från apotek till välsorterad mataffär och shopping – smidigt nära men utan att ta över kvarterskänslan.

För den träningssugna finns flera gym i området – SATS, Friskis & Svettis och Nordic Wellness – och den som hellre tar sig ut i friska luften har vackra löpspår och promenadvägar längs vattnet. På vintern väntar bastubad i Tanto, på sommaren dopp i Mälaren.

Parkering finns bland annat i Högalidsgaraget med infart från Hornsbruksgatan. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana och flera busslinjer precis i närheten.

Att bo här är att ha tillgång till allt – samtidigt som man får behålla lugnet. Välkommen till Hornstull – en plats att trivas länge på.