Ljuvlig trea i fint skick och med utsikt mot Vitabergsparken. Vackra detaljer och i välskött brf!
Alla bilder
Ringvägen 161 Södermalm - Nytorget 3 rok 73 kvm 7 950 000 kr /Bud
Ljuvligt vacker bostad med solfjäder-planlösning och vacker utsikt mot kulturhusen längs Malmgårdsvägen, Vitabergsparkens lummiga grönska samt Bleck, så gott som fri från insyn. Ett förtjusande hem som präglas av 1920-talets klassiska detaljer och som varsamt renoverats i tidsenlig anda. Här har man med stilsäker hand renoverat köket till perfektion med påkostade material som arbetsbänk i Carrara marmor, spis från Smeg och färgskalan är väl avvägd i samtliga rum. Originalgolven är omhändertagna och vidare finns detaljer som speglade dörrar, en tilltagna takhöjd och en rundad vägg i hallen som ger ett mycket själfullt första intryck till bostaden. Hallens väggar är prydda i tapet från Josef Frank och Svenskt tenn. Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning och från de höga, småspröjsade fönstren flödar ljuset in. Två stora rogivande sovrum som båda har plats för dubbelsäng och förvaring. Badrummet är även det i fint skick med marmorgolv och tvättmaskin som sannerligen kommer förenkla vardagen. Bostadsrättsföreningen har en mycket god ekonomi där de egna tillgångarna är ungefär lika stora som föreningens lån samt att de äger marken. Attraktivt läge precis vid Vitan och med Bleck tvärs över gatan, runt hörnet från Katarina Bangata och Nytorget där många gator sommartid förvandlas till gågator med brett utbud av restauranger och folkliv. Bra kommunikationer med bussar utanför porten och tunnelbanan en kort promenad bort. Välkommen till härliga kvarter du aldrig kommer vilja lämna!
- UpplåtelseformBostadsrättAdressRingvägen 161OmrådeSödermalm - Nytorget, StockholmFöreningBrf Rovan 9Lgh.nr008Boarea73 m²AreakällaFaktisk uppmätningAntal rum3 rum och kökVåningsplanVåning 2 av 5. Hiss finns.Månadsavgift3 125 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för fiber om 89 kr/mån.Pris7 950 000 kr /Bud
-
Bostaden disponeras enligt följande:
HALL
Underbar hall som öppnar upp till hela hemmet. Ena väggen har en rundad form, vilket ger extra karaktär. Här finns bra avhängning för ytterkläder och plats för ytterligare möblemang efter önskemål. Väggarna är tapetserade med klassiskt Josef Frank-mönster från Svenskt Tenn och på golvet är ljusa trägolv i original. Till rummen är det vackra speglade innerdörrar och ytterdörren är en säkerhetsdörr.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Vackert hörnrum med fönster i två väderstreck, insynsfritt med kulturhusen och Vitan åt ena hållet och Bleck åt andra hållet. Grönskan är påtaglig under sommarhalvåret och ljuset flödar in genom de småspröjsade fönstren. Köket är renoverat 2024 i tidsenlig stil och med gott om arbetsyta med bänk i Carrara-marmor med genomtänka detaljer såsom rundade hörn. Full maskinell utrustning från bl.a. Smeg, här finns integrerad diskmaskin, kyl/frys, fläkt och spis. Över dörrposten mot hallen finns en vacker "vinhylla". Rummet rymmer såväl ett stort matbord som soffgrupp och övrigt möblemang. Ljusa väggar och fiskbensparkett på golvet.
TVÅ SOVRUM
Två rofyllda sovrum i vardera del av bostaden vilket ger alla familjemedlemmar eget utrymme. Båda rummen har plats för dubbelsäng och övrigt möblemang samt inbyggda garderober. Sober färgsättning och vackra trägolv. I båda rummen finns plats att bygga mer förvaring utefter behov.
BADRUM
Fint badrum med vitt kakel i halvförband på väggarna och klinkergolv i marmor med värmeslingor. Här finns en duschhörna med takdusch och vikväggar, handfat på kommod med tvättmaskin under, spegelskåp, handdukstork och toalettstol. Infällda spotlights i taket.
FÖRRÅD
Bostaden disponerar ett källarförråd.
ÖVRIGT
Bostaden är upptagen som 2 rok om 68 kvm i föreningens lägenhetsförteckning. Disponeras idag som 3 rok och uppmätt till 73 kvm, mätbevis finns. -
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1928UppvärmningFjärrvärme
Energideklaration
StatusUtförd (2023-11-06)Primärenergital90 kWh/m2 och årEnergiklassD - NamnBrf Rovan 9AdressRenstiernas gata 48Byggnadsår1928ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716418-1450Föreningens ekonomiFöreningen har beslutat att höja avgifterna med 10% från 2025-04-01. Det beror på ökade kostnader generellt samt ta höjd för framtida renoveringsbehov. (Info från styrelsen 2025-01-31).Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter39 stAntal lokaler2 stTV/bredbandBredband och kabel-TV levereras via Telia/Halebop.Tillåts juridisk person?NejÄger föreningen marken?Ja föreningen äger marken.Renoveringar Urval av utförda renoveringar/underhåll:
1989 Byte av vattenstammar i kök och badrum.
1992 Nya fasader. Nya treglasfönster. Renovering av taket
Vädringsbalkonger och portar renoverades. Ny tvättstuga. Pannrummet gjordes om till föreningslokal. Fastigheten anslöts till fjärrvärme.
1994 Nya elledningar upp till lägenheterna. Målning av trapphus. Installation av säkerhetsdörrar.
Hissarna totalrenoverades (början eller mitten av 90-talet).
2001 Högtrycksspolning av samtliga köksstammar.
2003 Brandvarnare installerades i samtliga lägenheter. Ny tvättmaskin inhandlades
Gårdsbelysningen förbättrades.
2004 Taket rostskyddades och målades om. Dörrar till tvättstuga, soprum och städförråd förstärktes med metallbläck. Möjligheten att slänga grovsopor togs bort.
2005 Gårdens ytskikt lades om för att åtgärda tidigare läckage. Igengjutning av två gamla ljusinsläpp (lanterniner).
2006 Förstärkning av takbjälklag i garagelokalen. Asbestsanering av värmeledningar i garagelokalen. Igengjutning av golvbrunn i garagelokalen. Ny port till garagelokalen.
2007 Installation av värmekablar i stuprören in mot gården samt snörasskydd mot gatan. Målning av fönstrens utsidor. Installation av ventilationssystem i garagelokalen. Ny tvättmaskin inhandlades. Högtryckstvätt av en köksstam.
2008 Våtrumsbesiktning av samtliga lägenheter och lokaler. Nya portar installeras. OVK-besiktning.
Energideklaration.
2009 Installation av fiber LAN från Telia (Internet, TV och Telefoni). Byggnation av balkonger, montering av utomhusbelysning ovanför portarna, Investering i ny torktumlare samt nystyrcentral för fjärrvärmen.
2010 Montering av av backventlier i hörnlägenheterna för att bevara och balansera värmen under vintertid.
2011 Snörasskydd på taket mot gården monterades. Stammarna i tvättstugan, hos Zebradans i lägenheterna ovanför har spolats rena samt avluftats.
2012 Nya termostater på elementstammarna.
2013 Installation av ny pump i källaren.
2016 Stamspolning genomförd för samtliga avloppsstammar. Nytt fjärrvärmesystem för hela fastigheten. Slipning och ommålning av samtliga lägenheters fönster, vädringsbalkonger & portar.
2021 Ny elservis och installation av 3-fas el i hela fastigheten.
2022 Omläggning tak, nya stuprör, rännor, takvärme samt taksäkerhet.
2022 Renovering/modernisering samt uppdragning av hissar till vindsvåning.
2023 Renovering av två trapphus.
2023 Två nya tvättmaskiner. I mars 2023 gjordes slutbesiktning av de tre nya vindslägenheterna. Entreprenören Iconic Fastigheter AB, överlät samtliga lägenheter under 2023. Totalrenovering av båda trappuppgångarna inklusive hissar, portar och nya gårdsdörrar.
2024 Stamspolning i hela fastigheten samt stickrören i lägenheter, lokaler och övriga utrymmen utfördes i januari. OVK åtgärder för att förbättra ventilationen i samband med OVK besiktning.
Planerat underhåll 2025:
Fönstermålning utsida under vår/sommar. (Info från styrelsen 2025-01-31).Gemensamma utrymmen Till lägenheten hör ett källarförråd.
Föreningen har en gemensam tvättstuga i grannhuset utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns också cykel/barnvagnsrum och soprum.Om föreningen Brf Rovan 9 består av 39 bostadsrättslägenheter och 2 affärslokaler på adresserna Renstiernas Gata 48 och Ringvägen 161. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Juridisk person accepteras ej som köpare. Ekonomisk förvaltningen utförs av Redisa Förvaltning.
Mer information finns på föreningens hemsida: https://test2.brfrovan9.se/ -
Pris7 950 000 kr /BudMånadsavgift3 125 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för fiber om 89 kr/mån.Andel i föreningen3.71%Andel av årsavgift3.71%Indirekt nettoskuldsättning5 688 kr. Uppgifter hämtad ur årsredovisning 2023PantsattJa
Driftskostnader per år
Hushållsel3 600 krFörsäkring3 600 krAntal personer i hushållet3 stSumma7 200 krDriftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och avtal. -
Allmänt Läget är fenomenalt med Nytorgets puls strax utanför porten. Sommartid är Skånegatan och delar av Södermannagatan gågata då restauranger och caféer flyttar ut på gatan och ger kvarteren än mer kontinental känsla. Kvarteren erbjuder ett fantastiskt utbud av krogar och välrenommerade restauranger med spännande smaker. Redan utanför porten hittar ni mysiga Ring Katarina för härligt häng och god mat. Runt hörnet på Skånegatan finner du såväl trendiga pop-ups med streetfood som linneduks-restauranger såsom prisade Bar Agrikultur. Äkta Napolitanska pizzor serveras på Pazzi på Östgötagatan och klassikern Urban Deli med sin saluhall och tillhörande restaurang och bar ligger tryggt kvar vid Nytorget. Ta ett glas innan middagen på populära Katarina Ölkafé eller vinbaren Bar Ninja med fokus på naturviner. Denna del av söder är känt för sitt gemytliga folkliv och många caféer, trendsäkra butiker samt sitt breda kulturella utbud. Varför inte inta frukost på Café Pascal innan du handlar nyskördade grönsaker, nybakat bröd, ägg mm på Bondens marknad som dukas upp i allén på Katarina Bangata på lördagarna. Här bor du med såväl söders puls som naturskön grönska direkt utanför porten. Trevliga promenad- och joggingstråk runt Årstaviken och Hammarbykanalen är ett måste för den hurtige. Mysiga Vitabergsparken är en oas precis utanför porten, och en plats dit många söderbor söker sig för picknick i det gröna. Populära restaurangen Bleck ligger i välskötta Lilla Blecktornsparken som även den är utanför porten. Om du trots allt skulle vilja lämna Södermalm finns bra kommunikationer med såväl tunnelbanans gröna linjer, pendeln och flertalet bussar på Renstiernas gata.
Planritning
