Meny

Magnifikt & stilfullt sekelskifte med högt läge, vackra detaljer, kakelugn, två badrum & balkong.

Alla bilder

Alla bilder

Planritning Bilder och filmer Beskrivning Dokument

Din mäklare Magnus Larsson 070 949 00 81 Ring Magnus@tradition.se Maila

Kontakta gärna mäklaren för visning eller om du har andra frågor.

Anmäl intresse

Rörstrandsgatan 32, 4 tr Vasastan - Birkastan 4 rok 114 kvm Pris på förfrågan

Klassisk, vacker och ståtlig sekelskifteslägenhet om 114 kvm och 4 rum och kök med ett högt, strålande ljust och fritt läge i stilig fastighet uppförd 1907. Våningen har en enastående och unik karaktär med bevarade detaljer i original såsom högt till tak, spegelmönstrade snickerier, socklar och paneler, franska pardörrar, furugolv, serveringsskåp, en kakelugn, burspråk samt högresta fönsterpartier i dubbla väderstreck som ger ett strålande ljusinsläpp och fin utsikt .

Lägenheten genomgått en omsorgsfull renovering, där samklangen av klassiskt vackra ursprungsdetaljer och moderna bekvämligheter, stilfull och platsbyggd inredning, sober färgsättning samt genomgående bra materialval skapat en fulländad känsla.

Planlösningen är genomgående och mycket väldisponerad med sociala ytor i vardagsrum med högresta fönsterpartier och vacker stadsvy. Ett platsbyggt och praktfullt kök i ett stilsäkert utförande med utgång till stor balkong. Balkongen ger en förlängning av köket vilket förenar ute med inne på allra bästa sätt. Tre möjliga sovrum och två badrum. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare finns. Den välkomnande hallen är både välkomnande, rymlig och har bra rumssamband.

Stabil och välskött förening med god ekonomi och låg skuldsättning om endast ca 2,7 mkr. Föreningen äger marken och har de stora renoveringarna gjorda.

Kombinationen av det svårslagna läget, adressen, läget i fastigheten och lägenhetens historiska attribut och genuina känsla, ger ett drömboende i Birkastan med allt som finns att önska.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Rörstrandsgatan 32, 4 tr

Område

Vasastan - Birkastan, Stockholm

Förening

Brf Volontären 16

Lgh.nr

12 (1401)

Boarea

114 m²

Areakälla

114 kvm enligt faktisk uppmätning. 111 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.

Antal rum

4 rum och kök, varav 3 sovrum

Våningsplan

Våning 4 av 5. Hiss finns.

Balkong

Ja

Månadsavgift

6 443 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-. Balkongavgift 79:-.
Byggnadsår

1907

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Uteplats

Balkong i högt läge.

TV- och internetanslutning

Bredband

Bredband upp till 500 Mbit/s genom gruppavtal via Tele2. Ingår i månadsavgiften.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-04-13)

Primärenergital

105 kWh/m² och år

Energiklass

D
Namn

Brf Volontären 16

Adress

Rörstrandsgatan 32

Byggnadsår

1907

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716416-3342

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

23 st

Antal lokaler

3 st

Överlåtelseavgift

1470 kr (betalas av köpare)

Pantsättningsavgift

588 kr

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Delat ägande godkännes. Föreningen vill att samtliga medlemmar skall bosätta sig i lägenheten.

Äger föreningen marken?

Ja

Om föreningen Brf Volontären 16 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Volontären 16 på Rörstrandsgatan 16 och 16 A i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1906-1607 och innehåller 23 lägenheter om totalt 2.035 kvm, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 3 lokaler om 161 upplåtna med hyresrätt. Föreningen förvaltar fastigheten sedan 1975. Marken är upplåten med äganderätt.

Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkännes. Föreningen vill att samtliga medlemmar skall bosätta sig i lägenheten.

Föreningens ekonomi:
Per 2023-12-31 uppgick skuld till kreditinstitut till 2.746.835:- vilket ger en belåningsgrad på 1.350:- per kvm bostadsrättsyta och 1.227:- per kvm totalyta.

Genomförda renoveringar i fastigheten:
1980-2006 - Stambyte har genomförts.
1990 - Renoverades fasad, tak, tvättstuga och trapphus.
2000 - Renoverades hissarna, byttes fjärrvärmecentral och installerades TV.
2001 - Förbereddes gårdshuset för 3-fasel fram till respektive lägenhetsmätare i trapphuset,
2002/03 - Utfördes genomgång och rensning av fastighetens ventilationssystem.
2004 - Förbereddes elstigare i gathuset för 3-fasel.
2005 - Köptes nytt torkskåp samt uppfördes 15 balkonger mot innergården.
2008 - Målades fönstersnickerier.
2009 - Renoverades rökkanaler.
2010 - Installerades bredband.
2013 - Uppfördes ytterligare 5 balkonger.
2014 - Dodkändes OVK för hela fastigheten samt köptes nytt torkskåp.
2015 - Ommålades gårdshusets och gatuhusets tak, byttes port mot Rörstrandsgatan, installerades 8 nya säkerhetsdörrar samt infördes nytt bokningssystem för tvättstugan och gästrummet.
2016 - Installerades en ny tvättmaskin i tvättstugan.
2019 - Fönsterrenovering.
2022 - Stamrenovering krypgrund gårdshus. Ny tvättmaskin och torktumlare.
2023 - Under våren renoverades och målades fönstren på gårdshusets söderfasad. Rörelsestyrd belysning har installerats i källaren och på vinden i gårdshuset. Byte av undercentralen till värmesystemet

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2052.

Gemensamma utrymmen:
Till lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd. Gemensam tvättstuga finns att tillgå i källaren i gathuset. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cyklar ställs på gården, utomhus under tak eller i cykelrum i källaren i gathuset. Barnvagnsrum finns i källaren i gathuset. Föreningen har en trevlig innergård med sittgrupp, planteringar, hallonbuskar och gräsmatta. En festlokal finns i källaren i gathuset.
Månadsavgift

6 443 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Övriga driftskostnader per månad: Hushållsel ca 500-600:-. Hemförsäkring ca 300-400:-. Balkongavgift 79:-.

Andel av årsavgift

5.77807%

Indirekt nettoskuldsättning

132 321 kr.

Pantsatt

Ja